Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Александровский» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Александровский» обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей по обслуживанию дома в сумме 94 045 руб. 10 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 021 руб.

услуг представителя по составлению заявления в размере 10 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Александровский» является управляющей компаний в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в этом доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Управляющая организация «Гармония» передала ООО «ТО «Александровский» права требования к третьим лицам по оплате задолженности по коммунальным платежам и платежам по обслуживанию дома на сумму 333 704,98 руб., что подтверждается соглашением об уступке права требования в счет задолженности за поставленную тепловую энергию по договору снабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 333 704,98 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению об уступке права требования ООО «ТО «Александровский» передало истцу принадлежащие ему права требования к третьим лицам на сумму 333704,98 руб. Согласно своду начислений с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не оплачивал за коммунальные услуги и его задолженность составляет 94045 руб. 10 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об уступке права требования в соответствии с ч.3 ст.382 ГК РФ, в котором содержалось требование об оплате образовавшейся задолженности в течение 10 дней после получения уведомления. Однако ответчик мер не принял. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Александровский» направило претензию в адрес ФИО1, но задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ. истец подал заявление о вынесении судебного приказа, но определением мирового судьи судебного участка №5 Пролетарского судебного района г.Ростова-на-Дону отказано в его принятии, указав, что спор о праве подлежит рассмотрению в исковом производстве.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Александровский» не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно требований ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.62-63).

Согласно договора № на предоставление услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ., протокола заочного голосования собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, а также иные услуги, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях объекта за плату осуществляло ООО «Управляющая Организация «Гармония» (л.д.8-16, 22-38).

Согласно свода начислений за период ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету ФИО2 по адресу: <адрес>, и представленных счетов на оплату за жилищно-коммунальные услуги, управление и содержание МКД за период с января ДД.ММ.ГГГГ. по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет в общей сумме 94 045 рублей 10 коп. (л.д.41-55).

На основании соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Управляющая Организация «Гармония» передало ООО «Теплоснабжающая организация «Александровский» в счет погашения задолженности цедента перед цессионарием за поставленную тепловую энергию по договору теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 333704 руб. 98 коп. права требования к третьим лицам по оплате задолженности по коммунальным платежам и платежам по обслуживанию дома на сумму 333 704 руб. 98 коп., в том числе к ФИО1 на сумму 94 045 руб. 10 коп. (л.д.58-59).

ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению об уступке права требования ООО «Теплоснабжающая организация «Александровский» передало ООО «УК «Александровский» права требования к третьим лицам по оплате задолженности по коммунальным платежам и платежам по обслуживанию дома на сумму 333 704 руб. 98 коп., в том числе к ФИО1 на сумму 94045 руб. 10 коп. (л.д.56-57).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об уступке права требования в соответствии с ч.3 ст.382 ГК РФ, в котором ФИО1 предлагалось оплатить задолженность в сумме 94045 руб. 10 коп. в течение 10 дней после получения уведомления на указанные в нем реквизиты, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39, 40).

Также ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Александровский» направило в адрес ФИО1 досудебную претензию с требованием оплатить задолженность в сумме 94045 руб. 10 коп. (л.д.60, 61), которое ответчиком до настоящего времени не исполнено, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

В силу ст.56 ГПК РФ на стороны возлагается бремя предоставления суду доказательств в подтверждение обстоятельств, как в обоснование исковых требований, так и в их опровержение. Ответной стороной возражения на иск не заявлены, а также не представлены суду доказательства в подтверждение возможных возражений относительно начисленной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств, опровергающих размер существующей задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено. С заявлением о перерасчете в связи с временным отсутствием или не предоставлением услуг, ответчик не обращался, представленный истцом расчет задолженности не опровергнут.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и обслуживанию дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 94 045 руб.10 коп. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанным с рассмотрением дела, в том числе сумм, подлежащих выплате экспертам, специалистам, расходов на оплату услуг представителей, понесенные сторонами, других признанных судом необходимыми расходов.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 17 июля 2007 года N 382-О-О, от 22 марта 2011 года N 361-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Как усматривается из материалов дела, ООО «УК «Александровский» оплатило адвокату Калашник С.В. по соглашению об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ. за юридические услуги по составлению искового заявления (заявления о вынесении судебного приказа), участие в судебных заседаниях 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 64, 65).

Представителем истца ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. составлено и подано в суд исковое заявление, а также дополнительные пояснения к исковому заявлению. В судебных заседаниях представитель истца участия не принимал.

Установив указанные обстоятельства, учитывая категорию дела, объем и сложность фактически выполненной представителем работы, её результат, количество затраченного им времени, соотношение разумности понесенных расходов на представителя со значимостью и объемом защищаемого права стороны, стоимость обычно взимаемой за аналогичные услуги оплаты, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг его представителя в сумме 5 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 021 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Александровский» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Александровский» задолженность по оплате коммунальный услуг и платежей по обслуживанию дома в размере 94045 руб. 10 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 021 руб., а всего 102066 руб. 10 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25.06.2018г.

Судья: