Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стилес» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать дополнительное оборудование с фасада многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стилес» обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать оборудование с фасада многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что осуществляет управлением многоквартирным <адрес>, собственниками квартиры <адрес> в указанном доме являются ответчики, которые без согласия собственников и разрешительной документации на фасаде многоквартирного дома установили в оконных проемах металлические решетки (л.д. 3-5).

Истец - представитель ООО «Стилес» в судебное заседание явилась, иск поддержала (л.д. 74).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 54, 61, 62, 64, 65, 67, 70, 73), исковое заявление с повесткой ФИО1 получены лично, СМС-сообщение доставлено, телеграмма доставлена жене, исковое заявление, направленное с повесткой ФИО2, возвращено в суд за истечением срока хранения, телеграмма вручена матери. Ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие ответчики не представили, об уважительности неявки в судебное заседание суду не сообщил, на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Комитета по градостроительству и архитектуре в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представлен отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что обращений по поводу согласования изменения фасада <адрес> от ответчиков или иных лиц в Комитет не поступало (л.д. 48-51).

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 53, 63, 66), конверты с исковыми заявлениями и повестками возвращены в суд за истечением сроков хранения, телеграмма ФИО3 вручена лично, телеграмма ФИО4 вручена крестной. Возможно рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

ООО «Стилес» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании протокола общего собрания от 27.02.2008г. (л.д. 13-13об).

Собственниками <адрес> в доме по указанному адресу являются ФИО2 – 1/3 долей с 13.03.2014г., ФИО1 – 1/3 долей с 13.03.2014г., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, - 1/3 долей с 13.03.2014г. (л.д. 14-17).

В ходе проведенного истцом осмотра выявлено незаконное размещение дополнительного оборудования – решеток в оконных проемах на фасаде здания по адресу: <адрес>. Ответчикам направлены предписания о предоставлении в срок до 04.10.2018г. разрешительной документации либо демонтаже дополнительного оборудования (л.д. 18-19).

В досудебном порядке предписания исполнены ответчиками не были, что подтверждается актом ООО «Стилес» от 05.10.2018г. (л.д. 20-21).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2.1 Положения о Комитете по градостроительству и архитектуре, утв. постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679, на КГА возложена задача по формированию архитектурного облика Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 3.13-2 Положения в полномочия КГА входит организация согласования проектов благоустройства.

Порядок размещения элементов благоустройства и перечень элементов благоустройства определяются Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с п. 2.4 указанных Правил к элементам благоустройства относится оборудование, в том числе, защитные решетки.

Согласно п. 2.3.5.1 Правил благоустройства в отношении архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства разработка проектных решений окон, входных групп и витрин осуществляется с учетом назначения помещения. Цветовое решение окон и витрин и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада, выдаваемому в порядке, установленном настоящими Правилами.

Задание является основанием для разработки проекта благоустройства элементов благоустройства. Задание выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре (п.п. 2.2.1, 2.2.2) Приложения № 3 Правил благоустройства.

На основании п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

По информации, содержащейся в Единой системе электронного делопроизводства и документооборота КГА, обращений по вопросам согласования изменения фасада <адрес> от ФИО1, ФИО2 или иных лиц в КГА не поступало (л.д. 50).

Доказательств того, что установка решеток в оконных проемах кв. 11 указанного выше дома произведена ответчиками в установленном законодательством порядке и с согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ФИО1, ФИО2 не представили, тогда как именно ответчикам надлежит доказать указанные обстоятельства.

Таким образом, иск ООО «Стилес» подлежит удовлетворению. Одним из собственников указанного жилого помещения является ФИО8ДД.ММ.ГГГГ, самостоятельно осуществлять права и нести обязанности собственника не может, требование к нему не предъявлено, в его интересах действует ФИО1

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., уплаченной при подаче иска (л.д. 6).

Руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, Положением о Комитете по градостроительству и архитектуре, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», ст.ст. 194–196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> установленные в оконных проемах <адрес> металлические решетки, восстановить целостность фасада.

Взыскать из средств ФИО1, ФИО2 в пользу ООО “Стилес” расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Бучнева

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018г.