Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой ФИО13, при секретаре судебного заседания Ильченко ФИО14, с участием представителя истца по доверенности ФИО6, представителя ответчика Побережной ФИО15 по доверенности ФИО9, заместителя Наро-Фоминского городского прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2148/19 по исковому заявлению Ивановой ФИО16 к Побережной ФИО17, Зейгаль ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Иванова ФИО19 обратилась в суд с иском к Побережной ФИО20, Зейгаль ФИО21 в котором с учетом уточнений просит :

- признать Побережную ФИО22, Зейгаля ФИО23 утратившими право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>;

- выселить Побережную ФИО24, Зейгаля ФИО25 из жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>;

- снять Побережную ФИО26, Зейгаля ФИО27 с регистрационного учета по адресу места нахождения жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>;

-взыскать с Побережной ФИО28, Зейгаля ФИО29 расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. с каждого.

В обоснование иска указала, что на основании Договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ истец Иванова ФИО30 приобрела у финансового управляющего Зейгаля ФИО31 и Побережной ФИО32ФИО12 в частную собственность следующее недвижимое имущество :

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на <данные изъяты>, предоставленный для <данные изъяты>,

-жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> (триста тридцать пять целых четыре десятые) кв.м, с кадастровым номером №, количество этажей <данные изъяты> в том числе подземных <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> (одна тысяча двести) кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на <данные изъяты>, предоставленный для <данные изъяты>.

Право собственности на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и подтверждается выписками из ЕГРН.

При приобретении истцом на торгах вышеуказанного недвижимого имущества стало известно, что в жилом доме зарегистрированы и проживают бывшие собственники: Побережная ФИО33 и Зейгаль ФИО34. Однако в Отделе по вопросам миграции УМВД РФ по Наро-Фоминскому району сведения о зарегистрированных в доме гражданах отсутствуют.

Ответчики до настоящего времени не передали истцу ключи от дома, от ворот, препятствующих проезду на территорию к жилому дому, и домовую книгу. Ответчики пользуются жилым домом в отсутствие какого-либо соглашения с истцом, тем самым нарушают ее права как собственника недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено требование о выселении и передаче истцу ключей и домовой книги. Однако данное требование Истца было проигнорировано Ответчиками.

В связи с не исполнением Ответчиками требования Истца о выселении, истец вынуждена обратиться в Наро-Фоминский городской суд Московской области за защитой нарушенного права.

Истец в судебном заседании отсутствует, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО8 в судебных заседаниях исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Побережной ФИО35 по доверенности ФИО9 в судебном заседании пояснил, что кардинальных возражений у них нет, в данном случае имеются законные основания для выселения, но согласиться с исковыми требованиями они не могут, так как его доверитель возражает. Квартира реализована в рамках процедуры банкротства, денежные средства были взяты не его доверителем, а ее супругом, который умер, а в случае принятия решения его доверитель пенсионерка пойдет на улицу, просит дать срок для выселения полугода-года. Доверитель продолжает оспаривать решение, подана жалоба в Верховный суд с ДД.ММ.ГГГГ. не было очевидно, что будет наложено взыскание на имущество.

Ответчики Побережная ФИО36, Зейгаль ФИО37, в судебном заседании отсутствуют, извещены о времени и мест рассмотрении дела надлежащим образом, что подтверждается обеспечением явки представителя.

Представители третьих лиц УМВД России по Наро-Фоминскому городскому округу и Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебное заседание не явись, извещены о времени и мест рассмотрении дела надлежащим образом, направлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель УМВД России по Наро-Фоминскому городскому округу указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Финансовый управляющий Побережной ФИО38, Зейгаль ФИО39ФИО12 в судебном заседании отсутствует, направил отзыв на исковое заявление в котором просит удовлетворить исковое заявление Ивановой ФИО40 в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

Заместитель Наро-Фоминского городского прокурора Московской области Зякин ФИО41 в судебном заседании исковые требования полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратил, пользоваться им).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение - жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Ивановой ФИО42 на основании Договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 16-22), Договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-35), что подтверждено выписками из ЕГРП(л.д. 36-41).

Из ответа ОВМ УМВД по Наро-Фоминскому району следует, что <данные изъяты> ОВМ УМВД России по Наро-Фоминскому городскому округу не располагает сведениями о гражданах зарегистрированных в доме, расположенном по адресу: <адрес>, так как собственники жилых помещений частного сектора самостоятельно осуществляют правление своими жилыми помещениями, ведут учет и хранение домовых книг.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных правовых норм, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Вместе с тем, по утверждению стороны истца, ответчики Побережная ФИО43 и Зейгаль ФИО44 до настоящего времени зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении, что так же подтверждено представителем ответчика Побережной ФИО45 в ходе рассмотрения дела.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника - истца владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в связи с чем из жилого помещения, принадлежащего истцу, ответчик должен быть выселен.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае, если граждане, незаконно занимающие жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Договор найма либо иной на проживание в указанном жилом помещении ответчиками с истцом не заключался.

Доказательств, в опровержение доводов истца и представленным по делу доказательствам, либо иных оснований для проживания в спорном жилом помещении стороной ответчиков не указано.

Пенсионный возраст ответчика Побережной ФИО46 и отсутствие у ответчиков иного жилого помещения не является основанием в данном случае для проживания в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу и регистрации в нем. Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, с заявлением в Администрацию Наро-Фоминского городского округа о предоставлении им жилого помещения ответчик не обращались, в связи с чем отсутствуют основания для отсрочки исполнения решения о их выселении либо предоставления срока для выселения.

Таким образом, анализируя названные обстоятельства в совокупности с нормами права, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, суд находит требования истца о выселении из жилого помещения ответчиков основанными на законе и подлежащими удовлетворению, так как ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать Побережную ФИО47, Зейгаля ФИО48 утратившими право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Побережную ФИО49, Зейгаля ФИО50 из жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Взыскать с Побережной ФИО51, Зейгаля ФИО52 в пользу Ивановой ФИО53 солидарно расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., то есть по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий :