Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО «[ Н ]» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, указывая, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]. Управляющей организацией указанного дома является ООО «[ Н ]». ООО «[ Н ]» осуществляет содержание, текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме. За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик допустил образование задолженности по внесению платежей на содержание и ремонт жилья. Просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 41 983 рубля 31 коп., расходы на общедомовые нужды в размере 1 152 рубля 42 коп., неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 20 766 рублей 19 коп. и по день фактической оплаты долга.

В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, исключив основание иска «неосновательное обогащение», исковые требования истца основаны на нормах ЖК РФ и ГК РФ об обязанности собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию имущества. В окончательной редакции просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 41 983 рубля 31 коп., расходы на общедомовые нужды в размере 1 152 рубля 42 коп., неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 20 766 рублей 19 коп. и по день фактической оплаты долга.

Заочным решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] исковые требования ООО «[ Н ]» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме.

Определением от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 восстановлен процессуальный срок для обращения с заявлением об отмене заочного решения суда от [ДД.ММ.ГГГГ].

Определением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] заочное решение суда от [ДД.ММ.ГГГГ] отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца ООО «[ Н ]» - ФИО1, действующий на основании доверенности, в ходе настоящего рассмотрения дела первоначально заявленные требования уточнил и окончательно просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 24 293,06 рублей, расходы на общедомовые нужды в размере 663,53 рублей, неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 18 443,31 рублей и далее по день фактической оплаты долга исходя из ст. 155 п.14 ЖК РФ, а так же расходы по оплате госпошлины. Обратился также с заявлением о прекращении производства по делу в части требований к ответчику о взыскании задолженности за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. Определением суда от [ДД.ММ.ГГГГ]. производство по делу в части требований к ответчику о взыскании задолженности за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] прекращено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3, представляющий интересы ответчика по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, в случае удовлетворения таковых просил применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, учитывая, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело при данной явке - в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик на основании договора купли – продажи [ДД.ММ.ГГГГ] является собственником нежилого помещения, площадью 81,9 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес][ ... ] что подтверждается выпиской из ЕГРН [ ... ]

ООО «[ Н ]» зарегистрировано в качестве юридического лица и ведет деятельность по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда [ ... ]

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО «[ Н ]» осуществляет управление данным домом, техническое обслуживание и эксплуатацию [ ... ]

Как усматривается из материалов дела, договор на оказание услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в виде единого подписанного сторонами документами между ООО «[ Н ]» и ответчиком оформлен не был, что однако не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик использует принадлежащее ему нежилое помещение, однако плату за коммунальные услуги, содержание, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не производит. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца, за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества составила 24 293,06 рублей, расходы на общедомовые нужды – 663,53 рублей.

Расчет истца составлен на основании устанавливаемых Администрацией [Адрес] тарифов на содержание и ремонт жилого помещения [ ... ] тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для арендаторов и собственников нежилых помещений [ ... ] тарифов ЗАО «[ ... ]» [ ... ]. Расчет истца проверен судом и принят как арифметически верный. Альтернативного расчета суду не представлено, как и доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с ответчика пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате коммунальных услуг, содержания, капитального и текущего ремонта общего имущества в размере 24 293,06 руб., а также расходы на общедомовые нужды в размере 663,53 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 18 443,31 рублей, а так же неустойки по день фактической оплаты задолженности, суд приходит к следующему:

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (дата вынесения решения суда) согласно расчету истца неустойка (пени) составила 18 443,31 рублей. Расчет истца проверен судом, оснований не доверять данному расчету не установлено. Альтернативного расчета суду не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание размер не выплаченного страхового возмещения, период просрочки, суд находит возможным применить в данном случае положения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от [ДД.ММ.ГГГГ] N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период просрочки, суд считает возможным снизить размер неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] до 5 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 5 000 рублей, а так же неустойка с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, исходя из размера невыплаченной в срок суммы задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд находит возможным взыскать с ответчика, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 1502 рубля, исходя из суммы заявленных исковых требований в размере 43 399,9 рублей: (43 399,9 рублей (сумма исковых требований) - 20 000 рублей)*3%+800 рублей).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «[ Н ]» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «[ Н ]» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания, капитального и текущего ремонта общего имущества за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 24 293 руб. 06 коп., расходы на общедомовые нужды – 663 руб. 53 коп., неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 5 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 502 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «[ Н ]» неустойку (пени) за несвоевременную оплату за каждый день просрочки, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты исходя из п.14 ст.155 ЖК РФ и суммы основного долга.

В иске о взыскании неустойки (пени) в большем размере – 13 443 руб. 31 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Морокова Е.О.