Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском, после уточнения (л.д. 49), к ООО «А» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 155 657,78 р., неустойки – 141 648,78 р., юридических расходов – 4 000 р., компенсации морального вреда – 50 000 р., штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

... между участником долевого строительства ФИО2 и застройщиком ООО «А» заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно пункту 2.1 которого объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, имеющая следующие технические характеристики: общая площадь, с учетом лоджии – 43,48 кв.м, общая/жилая площадь – 39,92/24,38 кв.м, площадь лоджии – 7,12 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, цена договора составляет 4 700 000 р. Денежные средства в указанном размере истцом оплачены в полном объеме и в срок.

Истец указывает, что ответчик свои обязательства нарушил, поскольку согласно техническому паспорту на квартиру общая площадь жилого помещения составила 38,6 кв.м, жилая – 23,8 кв.м, подсобная – 14,8 кв.м, площадь лоджии – 6,9 кв.м, что является нарушением не только условий договора, но и действующего законодательства в части исполнения обязательств.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку разница в площадях между проектной и фактической находится в пределах 4,9 %, установленных условиями заключенного договора, перерасчет по договору не должен производиться, ранее представил письменный отзыв (л.д. 42).

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

... между ФИО2 и ООО «А» заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно пункту 2.1 которого объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира со следующими техническими характеристиками: общая площадь, с учетом лоджии – 43,48 кв.м, общая/жилая площадь – 39,92/24,38 кв.м, площадь лоджии – 7,12 кв.м (л.д. 8-21).

Истец свои обязательства по договору исполнил полностью.

Согласно полученному ФИО2 техническому паспорту ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» общая площадь жилого помещения составила 38,6 кв.м, жилая – 23,8 кв.м, подсобная – 14,8 кв.м, площадь лоджии – 6,9 кв.м (л.д. 22-25).

Таким образом, произошло уменьшение общей площади помещения на 1,32 кв.м.

Пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Вместе с тем, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Так, положениями статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно пункту 4.5 Договора участия в долевом строительстве сторонами договора предусмотрено отклонение фактической общей площади помещения от проектной (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 4,9 %, а изменение площади помещения в указанных пределах не является нарушением условий настоящего договора застройщиком.

Учитывая вышеприведенные условия заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве, у суда не имеется оснований полагать права истца нарушенными передачей ему помещения меньшей площади. Поэтому иск следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к ООО «А» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательном виде изготовлено 19 августа 2022 года.

Судья (подпись) П.В. Панарин

Верно

Судья П.В. Панарин

Секретарь Н.В. Дроздова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2149/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.