Гражданский кодекс часть 1

адвоката _______________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «Северное» о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Северное»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Северное» о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Северное», поясняя, что истица ФИО1 является собственником помещения по адресу: <адрес>, и обладает 18,46 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Истица ФИО2 является собственником помещения по адресу: <адрес>, и обладает 17,85 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. В их доме с 07 апреля 2014 года по 15 апреля 2014 года проводилось общее собрание собственников помещений ТСЖ в заочной форме голосования с повесткой дня по следующим вопросам, поставленным на голосование: - выборы членов правления; - выборы ревизионной комиссии; - распределение денежных средств на капитальный ремонт; - утверждение сметы доходов и расходов на 1-е полугодие 2014 года. Голосование проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ. Вопросы, поставленные в повестку дня, не относятся к компетенции общего собрания собственников жилья. Выборы в члены правления относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ), что в данном случае не соответствует указанной норме, т.к. в голосовании принимали участие собственники жилых помещений не являющиеся членами ТСЖ на момент проведения голосования. Также имеются бюллетени, в которых голосовал не собственник, а его представитель, без предоставления доверенности от собственника на право голосования. Уведомление об общем собрании собственников жилья, проводимом в заочной форме голосования, не было вручено, как прописано в ст. 45 п. 4 и в Уставе ТСЖ (редакция от 2001 года) п. 8 п.п. 8.1.1. В бюллетени отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (пп. 2 п. 3 ст. 47 ЖК РФ). В бюллетени для голосования в вопросе выбора членом правления был включен человек, не имеющий собственности и не проживающий в их доме (ФИО3). Истцам не был представлен реестр членов ТСЖ, ведение которого входит в обязанности правления ТСЖ (п. 7 ст. 148 ЖК РФ). Не проводились выборы в члены счетной комиссии, а подсчет голосов производился кандидатами в члены правления, ими же в последствии был составлен протокол подсчета голосов. Процедура подсчета голосов так же была нарушена, т.к. подсчет велся из расчета: один голос равен 1-й квартире, в нарушение п. 3 ст. 48 ЖК РФ. В случае подсчета голосов по приведенной норме ЖК РФ, прошедшее голосование нельзя признать действительным из-за отсутствия кворума. На неоднократные претензии истцов к правлению о необходимости признания не действительными результаты голосования, были даны ответы о необоснованности претензий к проведенному голосованию, несмотря на то, что многие собственники дома требовали провести повторное голосование. Правление не отреагировало на обращение истцов. Истцы потребовали признать результаты проведенного заочного голосования в период с 07 апреля 2014 года по 15 апреля 2014 года недействительными.

Явившись в судебное заседание, истицы ФИО1 и ФИО2 настаивали на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика – председатель правления ТСЖ «Северное», явившись в суд, иск не признал, представив письменный отзыв на иск, пояснил, что 06 апреля 2014 года на 12 часов было назначено отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ «Северное» с повесткой дня: - отчет председателя правления ТСЖ «Северное»; - отчет ревизионной комиссии; - выборы членов правления; - выборы членов ревизионной комиссии; - о распределении денежных средств, накопленных на капремонт. Решения по этим вопросам были не приняты т.к. на собрании не было кворума. Правлением ТСЖ «Северное» было принято решение провести собрание путем заочного голосования, которое состоялось в период с 07 апреля 2014 года по 15 апреля 2014 года на основании ст. 47 п.п.1,2,3 ЖК РФ. На момент проведения заочного голосования согласно реестру членов ТСЖ «Северное» насчитывалось 78 собственников. Из них в голосовании приняло участие 69 членов ТСЖ, что составляет 88%. Уведомление о проведении общего собрания было размещено на информационных досках ТСЖ в каждом подъезде МКД и доставлено каждому собственнику помещений через почтовые ящики в доме. В решении по голосованию достаточно было указать Ф.И.О., номер квартиры и занимаемую площадь, т.к. в правлении имеются сведения о документе подтверждающим право собственности. Допущенная техническая ошибка в указании имени и отчества истицы в бюллетене для голосования не является существенной, и не могла повлиять на результаты голосования. Все необходимые документы по деятельности ТСЖ «Северное» были предоставлены собственникам помещений ФИО4 и ФИО1. Выбор счетной комиссии ни Уставом, ни ЖК РФ не предусмотрен. По способу подсчета голосов разногласий и противоречий не было. Процедура подсчета голосов «1 квартира – «1 голос» была принята на общем собрании членов ТСЖ «Северное». Такой способ подсчета голосов применялся ежегодно на протяжении 8 лет. Представитель ответчика просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Уставу Товарищество собственников жилья «Северное» было создано застройщиком во вновь создаваемом кондоминиуме 10 сентября 2001 года по строительному адресу: <адрес> (л.д. 7, 59).

В соответствии с п. 5.1 Устава ТСЖ «Северное» членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений (жилых и нежилых) в конодоминиуме. Членами ТСЖ становятся лица, у которых возникло право собственности на помещение, после подачи ими заявления о вступлении в товарищество (л.д. 11).

Истицы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений, что следует из представленных свидетельств о регистрации права (л.д. 36, 40) и членами ТСЖ.

Согласно ст. 144 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

Порядок организации общего собрания членов ТСЖ «Северное» предусмотрен п.п. 8.1 – 8.3 Устава ТСЖ «Северное» (л.д. 8, 64, 65).

Проведение заочного голосования Устав ТСЖ «Северное» не предусматривает.

Тем не менее, в период с 07 апреля 2014 года по 15 апреля 2014 года было организовано и проведено общее собрание собственников помещений ТСЖ «Северное» (а не членов ТСЖ, как предусматривает Устав) в заочной форме голосования. На обсуждение собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Северное» были поставлены вопросы (л.д. 20): - выборы членов правления; - выборы ревизионной комиссии; - распределение денежных средств на капитальный ремонт; - утверждение сметы доходов и расходов на 1-е полугодие 2014 года.

В данном случае указанные вопросы были поставлены на обсуждение собственников помещений, а не членов ТСЖ «Северное», что противоречит Уставу ТСЖ «Северное», а также пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, согласно которому к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Это обстоятельство подтверждается также представленным бюллетенем (л.д. 95), который назван: «Решение собственника(ов) помещений (ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома путем заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес>».

Представитель ТСЖ «Северное» подтвердил, что уведомление о проведении общего собрания собственников жилья, проводимом в заочной форме голосования, не направлялось заказным письмом и не вручалось членам ТСЖ под роспись, как это предписывает ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п.п. 8.1.1. Устава ТСЖ (редакция от 2001 г., л.д. 12, 64) не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В бюллетени (решение, л.д. 95) отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, как того требует пп. 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.

Бюллетени для голосования не проверялись на ошибки, поэтому в списке лиц, предложенных для избрания в члены правления, истица ФИО2 указана, как «ФИО3 (л.д. 95). По мнению истицы, это сыграло отрицательную роль в количестве голосов членов ТСЖ, желавших проголосовать за неё.

Устав ТСЖ «Северное» не предусматривает порядок избрания счетной комиссии, однако здравый смысл и практика деятельности ТСЖ подсказывает, что такой временно действующий орган на период проведения собрания должен быть организован.

В данном случае была нарушена также процедура подсчета голосов.

Частью 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Из представленного ответчиком Реестра членов ТСН «Северное» по состоянию на 01 января 2015 года (л.д. 98-101) видно, что такие доли до настоящего времени в ТСЖ «Северное» не определялись.

Из протокола № 5 от 17 апреля 2014 года следует, что подсчет голосов производился из расчета «1 голос» равен «1 квартире» (л.д. 20).

Поэтому достоверно установить какое фактически количество голосов было отдано голосующими по каждому вопросу повестки дня, не представляется возможным.

При указанных выше обстоятельствах, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Северное» (л.д. 20) не может считаться правомерным.

Согласно ч. 6 ст. 47 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истицы обратились в суд с иском в пределах указанного выше срока.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Северное», проведенного путем заочного голосования в период с 07 апреля 2014 года по 15 апреля 2014 года с нарушением норм ЖК РФ и Устава ТСЖ «Северное», повлекло нарушение прав истиц избирать и быть избранными в органы управления и контроля ТСЖ.

Указанные выше нарушения ЖК РФ и Устава ТСЖ «Северное» при организации и проведении общего собрания собственников помещений ТСЖ «Северное» являются существенными и служат основаниями для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Северное» недействительным.

Руководствуясь ст. ст.12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Северное», расположенного по адресу: <адрес> 1, проведенное в порядке заочного голосования в период с 07 апреля 2014 года по 15 апреля 2014 года, зафиксированное в протоколе № 5 от 17 апреля 2014 года.

Взыскать ТСЖ «Северное» в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2- 214/2015

Гатчинского городского суда Ленинградской области

Судья __________________