Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демерчи А.А. к Демерчи А.О., Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, третьим лицам: Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании реестровой и технической ошибки, установлении местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении декларативной границы,

УСТАНОВИЛ :

Демерчи А.А. обратился с иском к Демерчи А.О., Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании реестровой и технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № установлении местоположения границ его земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о местоположении декларативной границы земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости, ссылаясь на то, что в ЕГРН при внесении сведений о границах его земельного участка была допущена реестровая ошибка, что повлекло пересечение с земельным участком ответчика Демерчи А.О., а неверное установление декларированной границы земельного участка автомобильной дороги привело к пересечению с его земельным участком, что препятствует исправлению реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Демерчи О.А. исковые требования поддержал в обосновании которых пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 043 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован и учтен в ЕГРН с установленными границами. Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что граница принадлежащего истцу земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., адрес расположения: <адрес>, принадлежащий Демерчи А.О. При проведении кадастровых работ установлено, что в сведениях ЕГРН в границе обследуемого земельного участка содержится техническая ошибка, а именно: сведения о местоположении границы участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, не соответствуют сведениям о местоположении границы участка содержащихся в Описании земельных участков, межевого плана, на основании которого указанные сведения были внесены. Кроме вышеуказанной технической ошибки, выявлена также реестровая ошибка, допущенная в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, а именно в Описании земельных участков, подготовленным ГУП КК «Туапсинский земельный центр». Допущенные техническая и реестровая ошибки привели к несоответствию местоположения фактической границы участка истца, границе в соответствии со сведениями ЕГРН. В результате технической и реестровой ошибок возникло несоответствие площади обследуемого земельного участка, указанной в сведениях ЕГРН (1 043 кв.м.) площади по координатам, содержащимся в ЕГРН (970 кв.м.); смещение границы участка по сведениям ЕГРН от фактической границы примерно на 20 м. со стороны <адрес> (площадь несоответствия 180 кв.м.), в результате чего, граница участка Демерчи А.А. в соответствии со сведениями ЕГРН пересекает границу объекта капитального строительства, расположенного на принадлежащем Демерчи А.О. участке (площадь пересечения 2 кв.м.); смещение границы участка истца по сведениям ЕГРН от фактической границы примерно на 8 м. в сторону земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненные в ЕГРН границу и площадь (далее по тексту «смежный земельный участок»), в результате чего, возникло пересечение границы его земельного участка с границей смежного земельного участка (площадь пересечения 100 кв.м.); смещение границы принадлежащего истцу участка в соответствии со сведениями ЕГРН от фактической границы примерно на 1 м. со стороны земельного участка, имеющего уточненные в ЕГРН границу и площадь, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (площадь несоответствия 32 кв.м.); смещение границы обследуемого земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН от фактической границы примерно на 2 м. с тыльной стороны обследуемого земельного участка (площадь несоответствия 39 кв.м.). Общая площадь несоответствия фактической границы обследуемого земельного участка границе земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 350 кв.м. (из них 212 кв.м. – площадь по фактической границе обследуемого земельного участка не вошедшая в границу обследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН и 139 кв.м. – площадь, ошибочно включенная в границу обследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН). При этом, площадь обследуемого земельного участка, в соответствии с материалами межевания по фактическим границам составила 1 043 кв.м. и не отличается от площади данного участка, учтенной в ЕГРН. Вышеизложенные обстоятельства установлены кадастровым инженером и изложены в заключении №69-91/17 от 04.12.2017 г. В соответствии ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях принимает государственный регистратор. До обращения в суд с настоящим иском, истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении принадлежащего ему участка. На заявление представлен ответ от 07.11.2017 г., из содержания которого следует, что в результате проведенной проверки выявлено наличие технической ошибки, а именно: сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в кадастре недвижимости, не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся в Описании земельных участков, подготовленном ГУП КК «Туапсинский земельный центр». В случае исправления технической ошибки в кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ данного земельного участка на основании указанного выше документа о межевании, границы данного участка будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от 25.12.2017 г. границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница данного участка пересекает границы многочисленных земельных участок, в том числе и границы принадлежащего истцу участка. Площадь участка с кадастровым номером № составляет 58 257 кв.м., категория земель – земли транспорта. Вид разрешенного использования участка - для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов. Собственником земельного участка является субъект Российской Федерации – Краснодарский край, регистрация права собственности произведена 29.11.2007 г., Пересечение имеется только в сведениях Единого государственного реестра, фактически никаких пересечений не имеется. С целью приведения сведений в ЕГРН в соответствии с правоустанавливающими документами, просит удовлетворить его требования.

Ответчик Демерчи А.О. в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явились, направили письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно возражений департамента имущественных отношений <адрес>, они не согласны с исковыми требованиями. Просят в их удовлетворении отказать, поскольку истцом не доказано, в чем состоит реестровая ошибка, вследствии чего она возникла. Земельный участок с кадастровым номером № был учтен в ГКН 19.11.2003 года по результатам проведения межевых работ, на указанный земельный участок зарегистрировано право государственной собственности <адрес>. Следовательно, исправление сведений о местоположении границ земельного участка осуществляется путем повторного межевания и полного устранения ошибке в реестре. Вместе с тем истцом не представлены также доказательства, подтверждающие местоположение его земельного участка.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> направили письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что Демерчи А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 043 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2017 г., согласно которой, регистрация права собственности на участок произведена 04.05.2005 г. Земельный участок учтен в ГКН 17.11.2004 года. Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 18.12.1992 года.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок сформирован и учтен в ЕГРН с установленными границами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2017 г. земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Демерчи А.О., имеет следующие характеристики: площадь 1 200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального частного строительства, адрес расположения: <адрес>. Земельный участок учтен в ГКН в 10 марта 2004 года. Регистрация права собственности произведена 22.04.2013 г.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что граница принадлежащего истцу Демерчи А.А., земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключения кадастрового инженера № от 04 декабря 2017 года, представленного истцом, при проведении кадастровых работ установлено, что в сведениях ЕГРН в границе обследуемого земельного участка содержится техническая ошибка, а именно: сведения о местоположении границы участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о местоположении границы участка содержащихся в Описании земельных участков, подготовленном ГУП КК «Туапсинский земельный центр», на основании которого вносились изменения в ЕГРН об учете изменений данного земельного участка.

Однако, истцу в исправлении технической ошибки было отказано письмом от 07.11.2017 года в связи с тем, что исправление технической ошибки в кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка, границы участка будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №

Право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 58 257 квм, зарегистрировано за субьектом РФ – Краснодарский край 29.11.2007 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 58257 квм, учтен в ГКН 19 ноября 2003 года, расположен на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с видом разрешенного использования для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов. Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы иных земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 23:33:0702002:83 принадлежащий истцу на праве собственности. Согласно межевого дела ( л.д. 80 ) площадь земельного участка с кадастровым номером № указана как декларированная, следовательно граница земельного участка не уточнялась, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок ( л.д.20-21). Федеральный закон №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости»,( действовавший на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:№№), предусматривал постановку на кадастровый учет земельного участка с декларированной площадью и определением координат с недостаточной точностью, без согласования со смежными землепользователя. В связи с чем, в случае возникновения спора, собственники указанных участков могут корректировать границы земельных участков, и корректировка границ не связана с изъятием земельного участка, либо прекращением права на него.

В связи с чем доводы изложенные в возражениях ответчика о том, что граница земельного участка установлена правомерно и не подлежит изменению, являются необоснованными.

Согласно заключения эксперта ООО «ЗемДело» от 07 марта -21 мая 2018 года в результате проведения анализа землеустроительной документации земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес> была выявлена техническая ошибка, а именно: сведения о местоположении границы обследуемого земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют сведениям о местоположении границы обследуемого земельного участка, содержащимся в Описании земельных участков, подготовленном ГУП КК «Туапсинский земельный центр».

Кроме вышеуказанной технической ошибки, в результате проведения кадастровых работ, визуального осмотра, применения материалов топографической съемки была выявлена также реестровая ошибка, допущенная в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, а именно в Описании земельных участков, подготовленным ГУП КК «Туапсинский земельный центр».

Допущенные техническая и реестровая ошибки привели к несоответствию местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес> границе в соответствии со сведениями ЕГРН.

В результате технической ошибки и реестровой ошибки возникло расхождение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес>, с местоположением границы в соответствии со сведениями ЕГРН, а именно:

- несоответствие площади обследуемого земельного участка, указанной в семантических сведениях ЕГРН (1043 кв.м.) площади по координатам, содержащимся в ЕГРН (970 кв.м.);

- смещение границы обследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН от фактической границы примерно на 21 метр со стороны <адрес> (площадь несоответствия 180 кв.м.), в результате чего граница обследуемого земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН пересекает границу объекта капитального строительства, расположенного на обследуемом земельном участке, площадь пересечения 2 кв.м. (западная часть земельного участка);

- смещение границы обследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН от фактической границы примерно на 19 метров в сторону земельного участка, имеющего уточненные в ЕГРН границу и площадь, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес>, с кадастровым номером № (смежный земельный участок), в результате чего возникло пересечение границы обследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН с границей смежного земельного участка (площадь пересечения 100 кв.м.). Смежный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального частного строительства, площадь по сведениям ЕГРН - 1200 кв.м. (северо-западная часть земельного участка);

- смещение границы обследуемого земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН от фактической границы примерно на 1 метр со стороны земельного участка, имеющего уточненные в ЕГРН границу и площадь, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Туапсинский <адрес>, с кадастровым номером №, площадь несоответствия 32 кв.м. (северная часть земельного участка);

- смещение границы обследуемого земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН от фактической границы примерно на 2 метра с тыльной стороны обследуемого земельного участка, площадь несоответствия 39 кв.м.(восточная часть земельного участка). <адрес> несоответствия фактической границы обследуемого земельного участка границе земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 350 кв.м. (из них 211 кв.м. – площадь по фактической границе обследуемого земельного участка, не вошедшая в границу обследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН и 139 кв.м. – площадь, ошибочно включенная в границу обследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН). Таким образом, площадь обследуемого земельного участка в соответствии с материалами межевания по фактической границе составила 1043 кв.м. и не отличается от площади, указанной в сведениях ЕГРН.

В результате проведения землеустроительных работ, визуального осмотра, применения материалов топографической съемки, анализа землеустроительной документации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, автодорога «Подъезд к <адрес>», установлено, что сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка не соответствуют фактической границе земельного участка в части обследуемой территории, соответственно сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, автодорога «Подъезд к <адрес>» не соответствуют фактической границе, что является реестровой ошибкой.

В целях устранения несоответствия границы земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, автодорога "Подъезд к <адрес>", с кадастровым номером № необходимо:

- уточнить местоположение части границы (от точки 103 до точки 104) земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, а именно добавить на участок уточняемой границы земельного участка с кадастровым номером № новые точки, соответствующие по значению координат, точкам обследуемого земельного участка (а именно по Схеме №1 точки 1, н1, н7, н6, н5, н4), эксперт поясняет, данный вариант устранения несоответствия исправит лишь пересечение с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес>;

- или, исключить сведения о местоположении границы (декларативной) земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН.

Учитывая, что департамент имущественных отношений возражает против устранения реестровой ошибки и уточнения местоположения границы своего земельного участка, то для восстановления нарушенного права истица необходимо исключить сведения о местоположении границы (декларативной) земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН.

При этом, ни площадь, ни фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не измениться. Таким образом, устранение реестровой ошибки приведет в соответствии фактические границы земельного участка, соответствующие правоустанавливающим документам, со сведениями ЕГРН.

Суд также считает необоснованными доводы ответчика в той части, что истцом не подтверждено графическим материалом месторасположение его земельного участка. Однако, в межевом деле на земельный участок с кадастровым номером № содержится план границ земельного участка, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройства Туапсинского района от 20. 01.2003 года, что является подтверждением месторасположения границ земельного участка истца.

Напротив, в межевом деле на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует графический материал, подтверждающий правомерность установленной границы.

Также суд считает, что подлежат удовлетворению требования в части устранения выявленной технической ошибки. Так, согласно вышеуказанного заключения эксперта, в результате проведения землеустроительных работ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес>, а также анализа и сопоставления земельно-правовой документации, визуального осмотра была выявлена техническая ошибка, а именно: сведения о местоположении границы обследуемого земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют сведениям о местоположении границы обследуемого земельного участка, содержащимся в Описании земельных участков, подготовленном ГУП КК «Туапсинский земельный центр», в соответствии с чем в сведениях ЕГРН образовалось пересечение границы обследуемого земельного участка с границей земельного участка, имеющего уточненные в ЕГРН границу и площадь, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес> с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального частного строительства, площадь по сведениям ЕГРН- 1200 кв.м.

Общая площадь пересечения границы вышеуказанного смежного земельного участка по сведениям ЕГРН с границей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес> составляет 100 кв.м. (см. Схема №1).

Эксперт считает, что способом устранения ошибки является, внесение изменений в сведения ЕГРН данных о местоположении и конфигурации (без изменения площади) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/п Тенгинское, <адрес>, указанных в Схеме № данного экспертного заключения.

В соответствии ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях принимает государственный регистратор.

Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения. То есть, требования истца о признании сведений о границах земельного участка ответчика реестровой ошибкой и исключении данных сведений из государственного кадастра недвижимости, являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Демерчи А.А. удовлетворить.

Признать реестровую и техническую ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

Исключить сведения о местоположении декларативной границы земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой № и со схемой № экспертного заключения от 07 марта – 21 мая 2018 года ООО «Земдело».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.