Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Ярославской области о погашении регистрационных записей об ипотеки жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратились в суд с указанным иском, в котором просят погасить регистрационные записи об ипотеке жилого помещения № от 14.09.2007 года, расположенного по <адрес>. Требования мотивируют тем, что на основании судебного решения от 10.08.2010 года с истцов в пользу организация 1 была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по <адрес>. Данное решение исполнено не было, исполнительный лист взыскателем для исполнения не предъявлялся. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.04.2019 года взыскатель организация 1, правопреемников не имеется, в связи с чем в силу ст.25.1 ФЗ «Об ипотеке» имеются основания для погашения записи об ипотеке. В административном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 (по доверенности) доводы и требовании искового заявления поддержал.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Ярославской области, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст.25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статьей 25.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

По делу установлено, что 11.09.2007 года между организация 2 и ФИО6 был заключен кредитный договор на сумму 6500000 рублей для приобретения квартиры по <адрес>. Права банка по договору были удостоверены закладной, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним №76-76-01/032/2007-482 от 14.09.2007 года. Права по закладной в последующем банком были переданы организация 1.

Решением Ленинского районного суда г.Ярославля от 10.08.2010 года в пользу организация 1 с ФИО6 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере основного долга 6440152,12 рублей, проценты 893375,91 рублей, пени 100000 рублей, проценты по день фактической выплаты суммы основного долга. Также указанным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 4702000 рублей, прекращено право пользование ФИО1, ФИО2, ФИО5 на указанную квартиру с их выселением.

24.05.2011 года Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Ярославской области было возбуждено исполнительное производство с предметом исполнения – обращение взыскания на квартиру. В рамках указанного исполнительного производства квартира была передана на торги. Жилое помещение дважды в установленные сроки реализовано не было (торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие), возвращено специализированной организацией в службу судебных приставов-исполнителей. 30.10.2012 года жилое помещение по <адрес> передано взыскателю организация 1.

25.03.2013 года между организация 3 и организация 1 был заключен договор купли-продажи закладных, в том числе по кредитному договору, заключенному с ФИО6

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 06.08.2013 года произведена замена взыскателя организация 1 на организация 3 по исполнительному производству, возбужденному на основании решения Ленинского районного суда г.Ярославля от 10.08.2010 года.

09.10.2013 года организация 3 обратилось в Управление Росреестра по Ярославской области о регистрации права собственности (перехода права) на квартиру по <адрес>. Регистрация произведена не была связи с заявлением организация 3 о приостановлении регистрации, а в последующем о прекращении государственной регистрации.

В силу действующего законодательства основанием для признания обременения в виде ипотеки отсутствующим является прекращение ипотеки, однако стороной истцов в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих наличие в данном случае предусмотренных статьей 352 ГК РФ и Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условий прекращения ипотеки, не представлено.

Доводы о ликвидации организация 1 с 27.08.2013 года юридически значимыми при разрешении данного спора не являются, так как 25.03.2013 года права по закладной были переданы организация 3, судебным определением от 06.08.2013 года произведена замена взыскателя по исполнительному производству по решению Ленинского районного суда г.Ярославля от 10.08.2010 года. Таким образом, залогодержателем организация 1 на момент своей ликвидации не являлось.

Каких-либо иных доводов об отсутствии оснований для сохранения обременения в отношении спорного объекта недвижимости, истцы не привели, равно, как и не представили доказательств, что основания, послужившие поводом для государственной регистрации обременения, на сегодняшний день отпали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Ярославской области о погашении регистрационных записей об ипотеки жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.