Решение № 2-214/20 от 11.03.2021 Центрального районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре Ведышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» к <данные изъяты> о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Новый дом» обратилось в суд с иском к <данные изъяты> А.П. и просило с учетом представленных уточнений, взыскать задолженность по строительству общего имущества в части электрического хозяйства жилого поселка по постоянной схеме электроснабжения (для бытовых нужд) в размере 385 583,63 руб., задолженность по обслуживанию общего имущества жилого поселка по <адрес> за период с 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 420 730,83 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 011 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении ООО «Новый дом» (ОГРН №, ИНН №), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден <данные изъяты>.

ООО «Новый дом» в целях реализации проекта (специфика проекта изложена в справочной информации, являющейся Приложением № к данному заявлению) по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по <адрес> организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало обслуживание общего имущества (коммуникаций) жилого посёлка, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций <адрес>, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый дом» и <данные изъяты> А.П. был заключен договор инвестирования (участок № и ? участка № по генплану, кадастровый №).

В соответствии с п.1.8 договора инвестирования, Истец исполнил взятые на себя обязательства по технической подготовке земельного участка, выполнение общеплощадочных мероприятий, организацию работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водопровода, канализации, работы по строительству внеквартальных и внутриквартальных сетей газоснабжения, объектов общего пользования, благоустройству, работы по содержанию коммуникаций.

Согласно п.1.9 договора инвестирования, Ответчик осуществляет вложение инвестиций, юридических и фактических действий в целях реализации Проекта, в том числе осуществление строительства индивидуального отдельно стоящего жилого дома, указанного в п. 1.4. настоящего договора, подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, других коммуникаций, ограждение Земельного участка, вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения результата инвестиционной деятельности.

В соответствии с п.2.1 договора инвестирования, по настоящему договору Инвестор производит инвестирование в целях осуществления Проекта по созданию в срок ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ результата инвестиционной деятельности - Жилого дома или незавершенного строительством Жилого дома на части Земельного участка №, ? 182 по ул. 1 (по генплану), указанного в п. 1.4. настоящего договора.

Согласно п.3.1 договора инвестирования, предварительный размер инвестиций по настоящему договору определен Сторонами ориентировочно в размере 4 000 000 рублей, в том числе 1211 400 рублей - инвестиции направляемые Инвестором Застройщику, которые являются средствами целевого финансирования, направляемыми исключительно на осуществление Проекта, организацию работ по осуществлению Проекта (расходы по содержанию Застройщика, включаемые в стоимость вводимого в эксплуатацию Жилого дома и переданного Инвестору по соответствующему акту).

В соответствии с п. 3.1. договора инвестирования, инвестиции в размере 1 211 400 рублей, направляемые Инвестором Застройщику, являются средствами целевого финансирования, направляемыми на осуществление и организацию работ по осуществлению Проекта, техническую подготовку Земельного участка, выполнение общеплощадочных мероприятий. Инвестиции используются Застройщиком в том числе для совершения и организацию работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и устройство временного дорожного покрытия.

Согласно п. 3.3 и п. 3.3.2. договора инвестирования, Инвестор обязуется оплатить работы и организацию работ по строительству сетей связи (телефонизация), постоянному электроснабжению, объектов общего пользования, благоустройства, в том числе дороги, в размере дополнительно согласованном Сторонами настоящего договора по дополнительному соглашению к настоящему договору в трехдневный срок со дня подписания такого дополнительного соглашения.

Ответчиком в свою очередь были оплачены затраты по строительству общего имущества жилого поселка в части систем канализации, систем водоснабжения, систем газоснабжения и щебеночного покрытия дороги, а также электроснабжения для строймеханизмов с разрешенной мощностью 120 кВт в размере 1 470 154 руб. 50 коп.

Конкретный срок для возмещения фактически произведенных затрат в договоре инвестирования не установлен, однако сторонами на стадии заключения договора в п.3.1 договора инвестирования согласован не только предварительный размер инвестиций в размере 4 000 000 рублей, но в п. 4.4.2. договора инвестирования установлено право Истца самостоятельно определять объемы и конкретные направления использования инвестиций, без заключения дополнительных соглашений. Следовательно, Истец не выходит за пределы предварительного размера инвестиций, заключение дополнительных соглашений не требуется, что также подтверждается фактом исполнения Ответчиком условий договора инвестирования в части оплаты создания общего имущества жилого поселка в части систем водоснабжения, систем водоотведения (канализации), систем газоснабжения и щебеночного покрытия дороги, а также электроснабжения для строймеханизмов с разрешенной мощностью 120 кВт.

В интересах Ответчика, как участника Проекта по созданию жилого поселка по <адрес>, Истцом были выполнены следующие действия: созданы щебеночное покрытие дороги на песчаном основании, инженерные сети (водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения для строймеханизмов и электроснабжения для бытовых нужд), которые соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для обслуживания исключительно индивидуальных жилых домов участников Проекта; содержалось в работоспособном состоянии общее имущество жилого поселка (щебеночное покрытие дороги на песчаном основании, инженерные сети и коммуникации) путем организации необходимых работ (услуг) и выполнения нормативов, регламентирующих порядок их содержания, в том числе всех видом ремонтных, профилактических и аварийных работ. В соответствии с п.4.1.1, договора инвестирования, Инвестор обязан осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Ответчик является одним из добровольных участников Проекта по созданию единого объекта капитального строительства «Жилой поселок по <адрес>» участок № и ? участка № по генплану) с наружными сетями инженерно-технического обеспечения и объектами благоустройства, на условиях действующего договора инвестирования.

Истец свои договорные обязательства по строительству объектов общего имущества выполнил в полном объеме, обеспечив в жилой застройке создание, в том числе и сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд). Общее имущество жилого поселка, в состав которого входят коммуникации и щебеночное покрытие дороги, создаваемые в пределах жилого поселка по <адрес> в ходе инвестиционной деятельности, являются результатом совместной деятельности Истца, Ответчика и иных инвесторов, то есть являются общим имуществом собственников земельных участков, сформированных в пределах земельного участка, предоставленного Истцу. Сети инженерных коммуникаций и щебеночное покрытие дороги в границах жилой застройки по <адрес> созданы за счет инвестиций собственников земельных участков, имеют единое назначение и предназначены для совместного использования собственниками, при этом коммуникации являются единым и неделимым объектом.

Как указывает истец, им осуществлено строительство сетей электроснабжения жилого поселка по <адрес>, которое состоит из следующих этапов: 1 этап - сети электроснабжения (строймеханизмы, разрешительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, ТУ №-М от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ, с нагрузкой 187.4 кВт, в том числе нагрузка 120 кВт для электроснабжения строймеханизмов жилой застройки в составе: КЛ-10 кВ 2700 м.п.; 1 КТПН: КЛ-0.4кВ 85 м.п.: ВЛ-0.4кВ -300 м.п. 2 этап строительства - сети электроснабжения для бытовых нужд (Договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением № к Договору № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ Сетевая организация продлила срок действия разрешительного письма № от ДД.ММ.ГГГГ, ТУ №-М от ДД.ММ.ГГГГ, ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ для электроснабжения 1 очереди жилой застройки (потребители III категории) по <адрес> с нагрузкой 187,4 кВт от ПС Мочище. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ была увеличена мощность на 632,6 кВт к ранее разрешённой 187,4 кВт суммарно 820 кВт. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору N° 112-2-23/5300493 от ДД.ММ.ГГГГ, и Приложением № к нему технологическое присоединение мощности 820 кВт было разбито на очереди, всего 4 очереди: срок ввода 1 очереди 239,03 кВт - введена в эксплуатацию, акт о технологическом присоединении № от 04.03.2013г; 2 очередь - 222,93 кВт - 2 квартал 2013 года; 3 очередь - 222,93 кВт - 1 квартал 2014 года; 4 очередь - 226,43 кВт - 4 квартал 2014 года. Подключение нагрузки 2-ой, 3-ей, 4-ой очередей возможно после выполнения Сетевой организацией ввода в эксплуатацию ЛРТ 2x40 MBA на ПС 220 Правобережная. В дальнейшем сроки вводы энергопринимающих устройств продлялись дополнительными соглашениями, год ввода в эксплуатацию энергопринимающих устройств: 2 очередь - 222,93 кВт (I квартал 2019); 3 очередь - 222,93 кВт (II квартал 2019); 4 очередь - 226,43 кВт (IV квартал 2019). Ввиду развития жилой застройки и невозможности присоединения объекта к несуществующей точке подключения (ПС «Правобережная») из-за того, что «Торговый Холдинг С. Г.» не приступил к строительству РП, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № о технологическом присоединении строймеханизмов жилой застройки мощностью 258 кВт для питания строймеханизмов жилой застройки по <адрес> в счет мощности, разрешенной в 2008 году для электроснабжения по постоянной схеме. Мощность 258 кВт оформлена ООО «Новый дом» договором электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (абонент №) в ОАО «СибиръЭнерго» для электроснабжения первой очереди жилой застройки по <адрес> образом, параллельно с выполнением мероприятий и постоянно изменяющихся сетевой организацией технических условий и точек подключения по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Истец выполнял мероприятия и Технические условия по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по технологическому присоединению мощности 258 кВт для питания строймеханизмов жилой застройки по <адрес> в счет мощности, разрешенной для электроснабжения по постоянной схеме.

В результате выполнения мероприятий и Технических условий по двум договорам: по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилой застройке по <адрес> были созданы следующие присоединенные сети электроснабжения: по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ: сети электроснабжения (для бытовых нужд), ячейка№ в РП 9-950, КЛ-10кВ -1500м.п.; 2КТПН; ВЛИ-0,4кВ - 793,6м.п., уличное освещение; по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ: сети электроснабжения (для строймеханизмов), ячейка № в РП 9-950, КЛ-10кВ — 2305 м.п.; 6КТПН; ВЛИ-0,4кВ - 2380,8 м.п., уличное освещение, электроснабжение КНС.

По результату выполнения мероприятий и ТУ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сети, ранее введенные в эксплуатацию по Справке от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Региональные электрические сети» № с нагрузкой 120 кВт для электроснабжения строймеханизмов жилой застройки, в составе: КЛ-10 кВ 2700 м.п.; 1 КТПН 3752; КЛ- 0,4кВ 85 м.п.; ВЛ-0,4кВ -300 м.п в настоящее время выведены из эксплуатации, а именно: КЛ-10 кВ 2700 м.п отключена, КТПН3752 после модернизации введена в эксплуатацию в составе сети электроснабжения (для строймеханизмов) по Договору № от 21.05.2009г, КЛ-0,4кВ 85 м.п.; ВЛ-0,4кВ -300 м.п. заменена на проектную.

Как указывает истец, право на возмещение понесенных расходов по созданию единого комплекса общего имущества, предназначенного для Ответчика, возникло у Истца только после завершения всех работ по созданию общего имущества, включая сети для постоянного электроснабжения всех четырех очередей строительства, то есть в первом квартале 2018 года.

Кроме того, на сегодняшний день за Ответчиком числится задолженность по обслуживанию общего имущества жилого поселка по <адрес>. Сети инженерно - технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, входящие в состав общего имущества жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № и до централизованных сетей <адрес>, созданы за счет общих сумм частных инвестиций инвесторов (их правопреемников), собственников объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка, соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для их последующего совместного использования собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка. Поскольку каждому собственнику объекта индивидуального жилищного строительства, входящего в состав жилого поселка по <адрес> принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого поселка, ответчик должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Ввиду того, что в собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым номером 54:35:033730:187 площадью 1350 кв.м., то сумма затрат на строительство сети электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд) составляет 385 583,63 руб., сумма затрат на обслуживание комплекса общего имущества составляет 420730,83 руб., с учетом проведённой судебной экспертизы при рассмотрении гражданского дела в Калининском районном суде <адрес>.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате затрат на строительство сети электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд), а также затрат на обслуживание комплекса общего имущества, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представители истца <данные изъяты> К.Л., <данные изъяты> Е.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала соответствующие пояснения, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик <данные изъяты> А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ДД.ММ.ГГГГ, действующий на основании доверенности, в судебном заседании по доводам искового заявления возражал, просил в его удовлетворении отказать, по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Представители третьего лица ООО «Инвестрой», ТСЖ «Коттеджный <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 222 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении ООО «Новый дом» (ОГРН №, ИНН №), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден <данные изъяты> К.Л.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый дом» и <данные изъяты> А.П. был заключен договор инвестирования, по условиям которого ООО «Новый дом» в целях реализации Проекта (совокупность организационно-технических мероприятий, работ по созданию инвестиционных объектов на земельном участке, кадастровый №, находящемся в <адрес>, предоставленном в бессрочное пользование для строительства коттеджей на основании государственного акта на право пользования землей за №), используя внесенные инвестором инвестиции, обязалось осуществить, в том числе: техническую подготовку земельного участка, выполнение общеплощадочных мероприятий; осуществление и организацию работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водопровода, канализации; работы по строительству внеквартальных и внутриквартальных сетей газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования, благоустройству; координацию деятельности участвующих в Проекте юридических и физических лиц, обслуживающих и других организаций, организацию обустройства подъездных путей, организацию в установленных действующим законодательством размере и сроки оплаты земельного налога, коммунальных услуг, работы по содержанию коммуникаций (п.п. 1.3, 1.8, 4.3.1) (т. № л.д.15-17).

Согласно п.1.9 договора инвестирования, <данные изъяты> А.П. осуществляет вложение инвестиций, юридических и фактических действий в целях реализации Проекта, в том числе осуществление строительства индивидуального отдельно стоящего жилого дома, указанного в п. 1.4. настоящего договора, подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, других коммуникаций, ограждение Земельного участка, вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения результата инвестиционной деятельности.

В соответствии с п.2.1 договора инвестирования, по настоящему договору Инвестор производит инвестирование в целях осуществления Проекта по созданию в срок ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ результата инвестиционной деятельности - Жилого дома или незавершенного строительством Жилого дома на части Земельного участка №, ? 182 по ул. 1 (по генплану), указанного в п. 1.4. настоящего договора.

Согласно п.3.1 договора инвестирования, предварительный размер инвестиций по настоящему договору определен Сторонами ориентировочно в размере 4 000 000 рублей, в том числе 1211 400 рублей - инвестиции направляемые Инвестором Застройщику, которые являются средствами целевого финансирования, направляемыми исключительно на осуществление Проекта, организацию работ по осуществлению Проекта (расходы по содержанию Застройщика, включаемые в стоимость вводимого в эксплуатацию Жилого дома и переданного Инвестору по соответствующему акту).

Инвестиции в размере 1 211 400 рублей, направляемые Инвестором Застройщику, являются средствами целевого финансирования, направляемыми на осуществление и организацию работ по осуществлению Проекта, техническую подготовку Земельного участка, выполнение общеплощадочных мероприятий. Инвестиции используются Застройщиком в том числе для совершения и организацию работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и устройство временного дорожного покрытия.

Инвестиции в размере 1 211 400 рублей вносятся в момент заключения договора

Согласно п. 3.3 и п. 3.3.2. договора инвестирования, Инвестор обязуется оплатить работы и организацию работ по строительству сетей связи (телефонизация), постоянному электроснабжению, объектов общего пользования, благоустройства, в том числе дороги, в размере, дополнительно согласованном Сторонами настоящего договора по дополнительному соглашению к настоящему договору в трехдневный срок со дня подписания такого дополнительного соглашения.

Пунктом 4.4.2. договора установлено право застройщика определять объемы и конкретные направления использования инвестиций.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый дом» (застройщик) и <данные изъяты> А.П. заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 19), согласно которого договор инвестирования дополнен п. 3.6., инвестирования на работы и организацию работ по строительству объектов благоустройства – дорог с асфальтобетонным покрытием в два этапа.

Таким образом, участники Проекта, в том числе ответчик <данные изъяты> А.П., в соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» добровольно приняли на себя обязательства по созданию объектов малоэтажной жилой застройки по <адрес> (по генплану) на земельном участке, правообладателем которого является ООО «Новый дом», с устройством инженерных сетей.

<данные изъяты> А.П. произведена оплата по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (за исключением вложения инвестиций в строительство сети постоянного электроснабжения (п. 3.3.2 договора инвестирования) в размере 1211 400 рублей и по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 258754,50 рубля (т. № л.д.55,56).

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «Новый дом» и Инвестором <данные изъяты> А.П. подписан акт приема-передачи, согласно которому инвестору <данные изъяты> А.П. передан результат инвестиционной деятельности - незавершенный строительством объект по адресу: Кедровая, 1 уч. 177, ? 182 (по генплану) степенью готовности 11%. На объект получен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер объекта 50:401:372:003068540:0001, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 0211.2009, площадью застройки 177,7 кв.м. (т. № л.д.106).

С участием инвестиций <данные изъяты> А.П. на территории земельного участка по <адрес> (по генплану) в <адрес>, а также за его пределами - до точек технологического присоединения сетей жилой застройки к централизованным сетям <адрес>, созданы объекты общего имущества, в том числе сети электроснабжения (строймеханизмы), КЛ-10 кВ 2700 м.п.; 1 КТПН; КЛ- 0,4кВ 85 м.п.; ВЛ-0,4кВ -300 м.п.; сети электроснабжения (для бытовых нужд), КЛ-10 кВ 4205 м.п., ВЛ-0,4 кВ 3174 м.п., 8 КТПН.

В период с 1992 года ООО «Новый дом», привлекая денежные средства инвесторов, за счет добровольно принятых на себя участниками Проекта обязательств, осуществил, в том числе: отвод земельного участка, геодезический отвод с закреплением его на местности, получение государственного акта на бессрочное пользование землей, выполнение топографо-геодезических работ, инженерногеологических изысканий, проектирование генерального плана застройки, сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование инженерного обеспечения застройки, включая внутриквартальные и внеквартальные сети коммуникаций, благоустройства, проведение согласования Проекта.

Все индивидуальные жилые дома жилой застройки в границах исходного земельного участка, строительство которых осуществляют инвесторы самостоятельно, объединены единой сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, которая создается за счет добровольно принятого на себя обязательства по долевому участию в Проекте по освоению этой территории.

На условиях долевого участия за счет общей суммы инвестиций ООО «Новый дом» и собственников индивидуальных жилых домов (ИЖД) созданы сети коммуникаций, предназначенные для обслуживания жилых домов, и дороги (проезды) в границах жилой застройки по <адрес> (по генплану), которые соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для их последующего совместного использования.

В состав общей долевой собственности (общего имущества жилой застройки по <адрес>) входят созданные за счет инвесторов сети водопровода, сети канализации, сети газопровода, сети электроснабжения (строймеханизмы), линия электропередач для бытовых нужд, щебеночные дороги на песчаном основании.

Таким образом, все объекты общего имущества жилой застройки - внутриквартальные и внеквартальные сети инженерных коммуникаций созданы за счет добровольно принятых на себя участниками деятельности обязательств по созданию объектов жилой застройки за счет привлеченных ООО «Новый дом» для создания объектов застройки в границах одного исходного земельного участка, объединено единым - назначением, предназначено и приспособлено для обеспечений энергоресурсами индивидуальной жилой застройки.

Конкретная доля участия в создании и в праве на общее имущество жилой застройки рассчитывается из отношения стандартного земельного участка (по генеральному плану 900 кв.м. ±10 кв.м.), принадлежащих одному собственнику, к общему количеству стандартных земельных участков (146), для которых созданы объекты и сооружения общего имущества жилой застройки.

На основании изложенного, учитывая, что создание общего имущества жилой застройки выполнено ООО «Новый дом», сохраняется в работоспособном состоянии, в том числе, в интересах истца, строящего индивидуальный жилой дом в жилой застройке, который в последующем должен быть подключен ко всем коммуникациям, суд полагает, что имеются законные основания для возмещения расходов, произведенных для создания, содержания и эксплуатации сетей инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры коттеджного поселка.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес <данные изъяты> А.П. направлено уведомление с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по строительству общего имущества в части строительства электрического хозяйства жилого поселка по постоянной схеме электроснабжения (для бытовых нужд), обслуживанию имущества общего пользования, а также требование подписать акт о достижении результата инвестиционной деятельности и завершении Проекта по созданию жилого поселка по <адрес> (т. № л.д.51-52).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по строительству общего имущества жилого поселка в части электрического хозяйства (для бытовых нужд), по обслуживанию имущества общего пользования в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-55). Претензия истца не удовлетворена ответчиком в добровольном порядке.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец первоначально обосновывал размер заявленных требований на основании заключения экспертизы ООО «Западно-С. Центр Независимой Оценки Собственности», проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела Заельцовским районным судом <адрес> по иску ООО «Новый дом» о взыскании задолженности, согласно которому затраты на создание сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 6 160 472 рубля (т. № л.д194-279).

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству сторон судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Западно-С. Центр Независимой Оценки Собственности».

Согласно выводам заключения судебной экспертизы ООО «Западно-С. Центр Независимой Оценки Собственности» №, никаких отдельно существующих сетей электроснабжения по временной схеме (для строймеханизмов) и сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд) ООО «Новый дом» не строили. А изначально строились сети постоянного электроснабжения жилой застройки по <адрес>, о чем говорят все технические условия и вся проектная документация, по Договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ для постоянного электроснабжения, мощностью 820 кВт, заключенного в соответствии с пунктами 1- 7 Правил технологического присоединения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№. Весь состав сетей постоянного электроснабжения сформировался с начала строительства с первого разрешительного Письма ОАО «Новосибирскэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ по 2015 год, включительно, позднее состав сетей не изменялся. По этому договору строилась сеть постоянного электроснабжения и в 2013 году осуществлено технологическое присоединение 1 очереди жилой застройки на постоянное электроснабжение, 2,3,4-я очереди, также будут присоединены по этому договору.

В 2013 году по 2,3,4-й очереди жилой застройки временно осуществлено технологическое присоединение, в счет мощности 820 кВт для постоянного электроснабжения, по временному Договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ для электроснабжения строймеханизмов, мощностью 258 кВт и при технологическом присоединении 2,3,4 очередей по постоянной схеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, мощностью 258 кВт, должна быть отключена.

Согласно пункта 2. Правил технологического присоединения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, предусмотрено, что под временной схемой электроснабжения понимается такая схема электроснабжения энергопринимающих устройств потребителя электрической энергии, осуществившего технологическое присоединение энергопринимающих устройств, которая применяется в результате исполнения договора об осуществлении временного технологического присоединения, заключаемого на период осуществления мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающих устройств с применением постоянной схемы электроснабжения, в данном случае это Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ для постоянного электроснабжения, мощностью 820 кВт.

По сети созданной для постоянного электроснабжения, по Временному Договору на подачу и потребление электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ. (для строймеханизмов) (Абонент №), осуществляется электроснабжение строймеханизмов 2,3,4 очередей жилой застройки мощностью 258 кВт, а по Договору ресурсоснабжения № Р-230 от ДД.ММ.ГГГГ (для бытовых нужд )(Абонент №), осуществляется постоянное электроснабжение жилых домов 1 очередей жилой застройки мощностью 239,03 кВт. В этих договорах отражены все мощности, источники питания и приборы учета и вся краткая история создания сетей постоянного электроснабжения.

Участок сетей постоянного электроснабжения, который ООО «Новый дом» назвал «сети электроснабжения по временной схеме (для строймеханизмов) 2005,2006 года», являются неотъемлемой частью созданных сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд), в соответствии с Договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ для постоянного электроснабжения, мощностью 820 кВт, Техническими условиями и проектной документацией. И более того, эта указанная часть сетей электроснабжения содержится в составе 2,3,4 очередей жилой застройки, электроснабжение которых, до осуществления технологического присоединения по постоянной схеме, будет временным.

Состав сетей электроснабжения по временной схеме (для строймеханизмов) и сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд) это не два разных состава, а единая сеть постоянного электроснабжения в следующем составе с 2005 года и на дату ДД.ММ.ГГГГ:

Состав сетей постоянного электроснабжения полностью идентичен составу сетей установленному в Экспертном заключении № по материалам гражданского дела № страница заключения 105-106, и представленное ООО «Новый дом» в качестве обоснования иска в Дело № том 1, листы 205-207, так как, по запросу экспертов, в материалы Дела № ООО «Новый дом» не предоставил первичные документы по созданию сетей электроснабжения.

Состав сетей постоянного электорснабжения на ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает 1-ю очередь жилой застройки постоянным электроснабжением с мощностью 14,5 кВт, на один жилой дом, а 2,3,4 очереди жилой застройки, обеспечивает временным электроснабжением мощностью 5 кВт на один дом, до выполнения условий по Договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ, которые на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый дом» не выполнены. Так как, не осуществлено технологическое присоединение 2,3,4 очереди жилой застройки на постоянное электроснабжение. (подробно, на страницах 30-41, 77-152, 268-279 Заключения). Допущения: 2004 год получения техусловий, а 2005 год начала строительства. Мероприятия связанные с созданием сети постоянного электроснабжения начались с получения с первого разрешительного Письма ОАО «Новосибирскэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ не выполнены, так как не осуществлено технологическое присоединение по условиям Договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ по постоянной схеме мощностью 820 кВт, 2,3,4 очередей жилой застройки по <адрес>. Фактически строительно-монтажные работы по созданию сетей постоянного электроснабжения осуществлялись с 2005 по 2015 год включительно.

В состав сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд) входит имущество, созданное для сетей электроснабжения по временной схеме (для строймеханизмов), которое является неотъемлемой частью сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд), в соответствии с Договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ для постоянного электроснабжения, мощностью 820 кВт, Техническими условиями и проектной документацией. (подробно на страницах 30-41,77-153, 266-279 Заключения) и являются единой сетью, построенной для постоянного электроснабжения.

Состав сетей постоянного электроснабжения полностью идентичен составу сетей установленному в Экспертном заключении № по материалам гражданского дела №, представленное ООО «Новый дом» в качестве обоснования иска в Дело № том 1, листы 194-279, так как, по запросу экспертов, в материалы Дела № ООО «Новый дом» не предоставил первичные документы по созданию сетей электроснабжения.

Ответ на вопрос № полностью соответствует ответу на вопрос № в (Экспертном заключении № по материалам гражданского дела № страница 107заключения №).

По условиям Договора инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 3.2 перечислен следующий Состав затрат: подготовка территории, затраты на содержание Заказчика Застройщика, затраты на создание сети электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации и дороги.

Фактические затраты на создание сетей постоянного электроснабжения включают в себя:

Затраты на оплату строительно-монтажным организациям (Подрядчикам), включающим, прямые затраты-(материальные, технические, трудовые), накладные расходы- (затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением) и сметную прибыль Подрядных строительно-монтажных организаций выполнявших непосредственные строительно-монтажные работы по договорам строительного подряда, затраты на материалы, затраты на монтаж и испытания оборудования; затраты на геодезические работы, затраты на оплату технологического присоединения и выдачу технических условий, затраты на Проектную документацию, затраты на испытания оборудования.

Поскольку последовательно построена единая сеть постоянного электроснабжения в период с 2005 года по 2015 год включительно, то ответ на вопрос «Каковы фактические затраты, понесенные на создание сетей электроснабжения по временной схеме (для строймеханизмов) и сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд) объекта капитального строительства – жилой поселок по <адрес> в <адрес> подтвержденных первичными бухгалтерскими документами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ?», будет представлять собой фактические затраты, понесенные на создание сетей постоянного электроснабжения жилой застройки по <адрес> в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и не будет отражать фактические затраты на созданную сеть постоянного электроснабжения по годам строительства с 2005 года по ДД.ММ.ГГГГ. Из этого следует, что в соответствии с составом затрат средств целевого финансирования, указанных в Договоре инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: затраты на подготовку территории, затраты на содержание Заказчика Застройщика, затраты на создание сетей: электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации и дороги: фактические затраты на создание сетей постоянного электроснабжения, подтвержденные первичными бухгалтерскими документами, за весь период строительства с 2005 по ДД.ММ.ГГГГ составляют: 24 572 706,01 рублей, в том числе фактические затраты, понесенные на создание сетей постоянного электроснабжения жилой застройки по <адрес> в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19 710 443,59 рублей. Фактические затраты на создание сетей постоянного электроснабжения, подтвержденные первичными бухгалтерскими документами, за весь период строительства с 2005 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 572 706,01 рублей, соответствуют составу затрат по Договору инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, включающего: затраты на подготовку территории, затраты на содержание Заказчика Застройщика, затраты на создание сети электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации и дороги, который соответствует главам сводного сметного расчета, в соответствии МДС 81-35.2004. Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации и включают все этапы строительства сети постоянного электроснабжения по Договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ для постоянного электроснабжения, мощностью 820 кВт.

С точки зрения определения фактических средств целевого финансирования, определяемых из всех затрат на строительство всех сетей коммуникаций, за весь период строительства сетей, с учетом того, что сеть постоянного электроснабжения едина, затраты в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не информативны, так как сети постоянного электроснабжения создавались непосредственно по Договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим условиям и проектной документации в период с 2005 по ДД.ММ.ГГГГ. (Расчёты приведены в таблице Затраты на создание всей сети постоянного электроснабжения Жилой застройки по <адрес> с 2005 по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на страницах 299-314 Заключения)

Фактический период выполнения строительно-монтажных работ по созданию сети постоянного электроснабжения проходил с 2005 года по 2015 год включительно, конечная дата в поставленных вопросах ДД.ММ.ГГГГ, в заключении срок строительства указывается с 2005 по ДД.ММ.ГГГГ. Первичных бухгалтерских документов по созданию сети постоянного электроснабжения в Дело №, по запросам, не предоставлено, а предоставлены первичные бухгалтерские документы для определения затрат на содержание Заказчика Застройщика, которые перечислены в пункте 3.2 Договора инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, через запятую от затрат на создание сетей электроснабжения и других сетей коммуникаций. (Дело №, том 1, обратная сторона листа 15) и в таком же составе они учитываются по главам сводного сметного расчета в соответствии с МДС 81-35.2004. Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. Определение затрат по созданию единой сети постоянного электроснабжения, основывалось на материалах Дела, в частности Экспертном заключении № по материалам гражданского дела №, и представленное ООО «Новый дом» в качестве обоснования иска в Дело № том 1, листы 209-215 с учетом исключения двойного счета на основании представленных Ведомостей затрат на эксплуатацию, содержание и обслуживание сетей электроснабжения.

Размер понесенных общих затрат (прямых и накладных расходов) ООО «Новый дом» на строительство общего имущества жилого поселка по <адрес> в части строительства сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд) расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033730:1 и до точек технологического подключения к сетям электроснабжающих организаций, подтвержденных первичными документами бухгалтерского учета за период с 2005 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет: 29 647 614,39 рублей, в том числе: Фактических затрат на строительство сети постоянного электроснабжения (прямые затраты по учетной политике ООО «Новый дом) составляют: 24 572 706,01 рублей. Фактических затрат на подготовку территории, приходящиеся на сети постоянного электроснабжения (накладные расходы по учетной политике ООО «Новый дом) составляют: 430 433,58 рублей. Фактических затрат на содержание Заказчика Застройщика, приходящиеся на сети постоянного электроснабжения (накладные расходы по учетной политике ООО «Новый дом) составляют: 4 644 474,80 рублей (15,66%). Расчеты приведены на странице 344 заключения.

Размер понесенных общих затрат (прямых и накладных расходов) ООО «Новый дом» на строительство общего имущества жилого поселка по <адрес> в части строительства сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033730:1 и до точек технологического подключения к сетям электроснабжающих организаций, подтвержденных первичными документами бухгалтерского учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет: 23 498 694,08 рублей, в том числе: Фактические затраты на строительство сети постоянного электроснабжения (прямые расходы по учетной политике ООО «Новый дом) составляют:19 710 443,59 рублей. Фактические затраты на содержание Заказчика Застройщика, приходящиеся на сети постоянного электроснабжения (накладные расходы по учетной политике ООО «Новый дом) составляют: 3 788 250,49 рублей. Расчеты приведены на странице 345 заключения. За период с 2005 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно: Размер понесенных общих затрат (прямых и накладных расходов) ООО «Новый дом» на строительство общего имущества жилого поселка по <адрес> в части строительства сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд) расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033730:1 и до точек технологического подключения к сетям электроснабжающих организаций, подтвержденных первичными документами бухгалтерского учета за период с 2005 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет: 29 647 614,39 рублей, в том числе: Фактические затраты на строительство сети постоянного электроснабжения (прямые расходы по учетной политике ООО «Новый дом») составляют 24 572 706,01 рублей. Фактические затраты на подготовку территории, приходящиеся на сети постоянного электроснабжения (накладные расходы по учетной политике ООО «Новый дом») составляют: 430 433,58 рублей.

Фактических затрат на содержание Заказчика Застройщика, приходящиеся на сети постоянного электроснабжения (накладные расходы по учетной политике ООО «Новый дом) составляют: 4 644 474,80 рублей (15,66%). Расчеты приведены на странице 344 заключения. Практического применения расчета затрат на создание сетей постоянного электроснабжения с долей затрат на содержание Заказчика застройщика не имеет, так как в договоре не установлена стоимость затрат конкретно на создание сетей электроснабжения ни в какой-либо части, ни временных, ни постоянных.

Кроме того, в выводах судебной экспертизы указан, что после установления факта о том, что создана единая сеть постоянного электроснабжения в период с 2005 по ДД.ММ.ГГГГ и определении фактичекских затрат на ее создание, и при том, что средства целевого финансирования по договору инвестирования разбиты по составу затрат, но не имеют денежного выражения по отдельности, а выражены одной суммой, то необходимо ответить на следующие вопросы: Затраты на строительство всех сетей коммуникаций за период строительства с 1992 по 30.092018 года, включая затраты на подготовку территории с 1992 по 2004 и затраты на содержание Заказчика Застройщика, составили 116 004 255,39 рублей. Размер фактических средств целевого финансирования по Договору инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на создание всех сетей коммуникаций, включая техническую подготовку площадки и затраты на содержание Заказчика Застройщика, составляет: 1 191 824,54 рублей. В составе фактических средств целевого финансирования по Договору инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 191 824,54 рубля, на создание всех сетей коммуникаций, включая техническую подготовку площадки и затраты на содержание Заказчика Застройщика, содержатся Фактические затраты на создание сети постоянного электроснабжения жилой застройки по <адрес> в период с 1992 по ДД.ММ.ГГГГ, приходящейся на Договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 304 598,78 рублей.

Средства целевого финансирования по Договору инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 470 154,5 рублей, превышают все фактически понесенные затраты Заказчика Застройщика, по созданию всех сетей коммуникаций с затратами на подготовку территории и затратами на содержание Заказчика Застройщика в размере 1 191 824,54 рублей, по расчету экспертизы на 278 329,96 рублей.

Средства целевого финансирования по Договору инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 470 154,5 рублей, превышают все фактически понесенные затраты Заказчика Застройщика, по созданию всех сетей коммуникаций с затратами на подготовку территории и затратами на содержание Заказчика Застройщика в размере 1 246 797,03 рублей, по бухгалтерскому учету ООО «Новый дом», на 223 357,47 рублей.

Средства целевого финансирования по Договору инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 470 154,5 рублей, превышают все фактически понесенные затраты Заказчика Застройщика, по созданию всех сетей коммуникаций с затратами на подготовку территории и затратами на содержание Заказчика Застройщика в размере 1 246 797,03 рублей, по Ведомостям затрат ООО «Новый дом», на 121 634,61 рублей.

Единая сеть постоянного электроснабжения строилась с 2005 года по ДД.ММ.ГГГГ (фактические строительно-монтажные работы проводились в период с 2005 по 2015 год включительно). Мероприятия связанные с созданием сети постоянного электроснабжения осуществлялись с 2004 года по ДД.ММ.ГГГГ (срок окончания действия Технических условий по технологическому присоединению 2,3,4 очередей жилой застройки по постоянной схеме по Договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от 27.11.2006г., мощностью 820 кВт), по которому в 2013 году, было осуществлено технологическое присоединение 1 очереди жилой застройки, по постоянной схеме. (Акт технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ о технологическом присоединении 1 очереди жилой застройки, мощностью 239,03 кВт). Акт технологического присоединения 2,3,4 очередей жилой застройки в Дело №, не предъявлен, технологическое присоединение на ДД.ММ.ГГГГ не осуществлено.

На ДД.ММ.ГГГГ 2,3,4-я очереди жилой застройки по Акту технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ (строймеханизмов жилой застройки), мощностью 258 кВт, присоединены по временной схеме, до выполнения условий по Договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от 27.11.2006г. мощностью 820 кВт по постоянной схеме, для постоянного электроснабжения жилой застройки по <адрес> (т. № л.д.53-260).

Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО «ЗападноСибирский Центр Независимой Оценки Собственности» <данные изъяты> И.Н., выводы экспертного заключения подтвердила, также пояснила, что при производстве экспертизы ею исследовались представленные сторонами документы, в том числе дополнительно истребованные; документы, полученные судом по запросам, а также ранее проведенное заключение № по материалам гражданского дела №. Также указала, что часть документов, находящиеся в распоряжении ООО «Новый дом», по запросу экспертов не были предоставлены.

Оспаривая выводу судебной экспертизы, представитель истца суду пояснил, что часть документов, находились в распоряжении экспертов, проводивших исследование, в рамках производства экспертизы по другому гражданскому делу, в связи с чем не представлены, о чем сообщалось экспертам. Однако, эксперты дополнительно не запрашивали данные документы.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" заключение эксперта должно содержать время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" при производстве судебной экспертизы эксперт независим, не может находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела. Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Согласно ст. 8 указанного закона, эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В соответствии со ст. 5 указанного закона, под всесторонностью исследований следует понимать недопустимость проведения исследований только в соответствии со сложившейся у исследователя экспертной версией, поиска только фактов, подтверждающих ее и игнорирования любых остальных. Обычно принцип всесторонности непосредственно связан с принципом полноты исследования.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Проанализировав экспертное заключение ООО «Западно-С. Центр Независимой Оценки Собственности», принимая во внимание, что экспертом не исследованы в полном объеме материалы первичной документации, исследование которых являлось обязательным для ответа на поставленные судом вопросы, при этом, суд принимает во внимание, что данные документы не могли быть представлены стороной истца, поскольку находились в распоряжении эксперта, дополнительно экспертом не запрашивались, а также учитывая, что экспертами при производстве судебной экспертизы дана юридическая оценка представленным письменным доказательствам, что является исключительной компетенцией суда, суд не может принять в качестве допустимого доказательства заключение состоявшейся судебной экспертизы.

Ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами не заявлялось.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ч. 1).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 2).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

В обоснование расчета уточненных исковых требований стороной истца представлено заключение ИП <данные изъяты> Г.Ю., проведенного в рамках гражданского дела №, находящегося в производстве Калининского районного суда <адрес>.

Согласно экспертному заключению ИП <данные изъяты> Г.Ю., с учетом уточнений, сумма накладных расходов ООО «Новый дом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 393 789,32 рублей, без учета НДС.

Общая сумма понесенных ООО «Новый дом» затрат в части прямых расходов на строительство сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033730 и до точек технологического присоединения к сетям энергоснабжающих организаций, подтвержденных первичными документами бухгалтерского учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляют 61 709,80 рублей, в том числе: материалы – 26 449,80 рублей, оборудование – 35 260 рублей.

Порядок распределения понесенных ООО «Новый дом» затрат в части накладных расходов, относительно прямых расходов, понесенных ООО «Новый дом» на строительство сетей электроснабжения, с учетом экспертного заключения судебной экспертизы № по материалам в гражданском деле № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, производится пропорционально произведенным прямым затратам, относящимся в целом к строительству объектов и (или) их содержанию за отчетный период.

На долю прямых расходов, понесенных ООО «Новый дом» на строительство сетей электроснабжения, причитается 13 480 807,28 рублей, всего накладных расходов общества за исследуемый период.

Размер понесенных общих затрат (прямых и накладных расходов) ООО «Новый дом» в части прямых расходов, понесенных ООО «Новый дом» на строительство общего имущества жилого поселка по <адрес> в части строительство сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033730:1 и до точек технологического присоединения к сетям энергоснабжающих организаций, подтвержденных первичными документами бухгалтерского учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с правом использования данных экспертного заключения судебной экспертизы № по материалов гражданского дела № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет 37 530 139,02 рублей, в том числе: прямые расходы 22 349 331,74 рублей, неучтенные прямые расходы 1 700 000 рублей, накладные расходы 13 480 807,28 рублей.

Заявленные к взысканию накладные расходы подлежат отнесению к строительству сетей по постоянной схеме, в размере 13 480 807,28 рублей по статьям затрат, включающим в себя расходы на страхование, услуги банка, обслуживание ККМ, услуги связи, на электроэнергию, программное обеспечение, аудиторские, бухгалтерские, образовательные услуги, юридические, нотариальные услуги, компенсацию за использование личного имущества, материалы, канц. товары, заправку картриджа, услуги почты, командировочные расходы, зарплату и страховые взносы АУП, налог 6% при применении УСН, - в части согласно распределению накладных расходов пропорционально прямым затратам на строительство сетей по постоянной схеме, с учетом требований Методических рекомендаций (т. № л.д. 10-90).

Проанализировав экспертное заключение ИП <данные изъяты> Г.Ю. суд принимает его в качестве допустимого и достоверного доказательства, так как оно соответствует положениям ст. ст. 55, 71, 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"

Эксперт обладает высшим образованием, имеет аттестат аудитора, сертификаты о ежегодном повышении квалификации, является членом СРО аудиторов, стаж работы по специальности бухгалтера и аудитора составляет 29 лет. При проведении экспертизы экспертом исследованы материалы в полном объеме, в том числе первичные бухгалтерские документы ООО «Новый дом», на бумажном носителе и в электронном виде. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы, сделанные экспертом, являются однозначными, содержат анализ по каждому вопросу, являются обоснованными и не содержат противоречий. Каких-либо оснований сомневаться в объективности анализа и оценки результатов исследования, достоверности и правильности выводов экспертов не имеется.

Доводы ответчика о том, что аудитор <данные изъяты> Г.Ю. ранее в отношении ООО «Новый дом» проводила аудит деятельности, не ставят под сомнение заключение ИП <данные изъяты> Г.Ю., проведенного в рамках гражданского дела №, поскольку доказательств того, что данные обстоятельства могли повлиять на выводы эксперта, не представлено.

Доказательств, опровергающих указанное письменное доказательство, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт создания сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд) нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно представленного истцом расчета доля затрат на строительство сетей по постоянной схеме (для бытовых нужд) коттеджного поселка по <адрес>, понесенных истцом составляет 37 530 139,02 рублей, на один стандартный земельный участок 257 055,75 руб., доля ответчика в указанных расходах с учетом размера земельного участка 420 730,83 руб.

Проверив представленный расчет, суд находит его математически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по созданию сетей по постоянной схеме (для бытовых нужд) коттеджного поселка подлежит взысканию 420 730,83 руб.

Истцом заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

В соответствии с абз. 1 пункта 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании абз. 2 пункта 2 ст. 200 ГПК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющего определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со предъявления кредитором требования о его исполнении (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Договор инвестирования не содержит сроки исполнения обязательств по окончании строительства имущественного комплекса, поскольку в Проекте по созданию жилой застройки по <адрес> (по Генплану) с сетью инженерных коммуникаций и благоустройством, на стороне участвовало множественность лиц, заключавших договоры в разное время. Для целей осуществления технологического подключения объектов индивидуального жилищного строительства к действующим сетям коммуникаций жилой застройки ответчикам было необходимо произвести окончательный расчет по финансированию проекта, получить и выполнить соответствующие технические условия.

Истец, реализуя свое право на возмещение фактических затрат на строительство общего имущества, на имя <данные изъяты> А.П. направил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по строительству общего имущества в части строительства электрического хозяйства жилого поселка по постоянной схеме электроснабжения (для бытовых нужд), обслуживанию имущества общего пользования, а также требование подписать акт о достижении результата инвестиционной деятельности и завершении Проекта по созданию жилого поселка по <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д.51-52).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по строительству общего имущества жилого поселка в части электрического хозяйства (для бытовых нужд), по обслуживанию имущества общего пользования в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-55).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес <данные изъяты> А.П. направлена повторная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по строительству общего имущества жилого поселка в части электрического хозяйства (для бытовых нужд), по обслуживанию имущества общего пользования в течении 5 дней с момента получения настоящей претензии.

Соответственно срок исковой давности начал течение по окончании срока, предоставленного ответчику для исполнения принятых на себя обязательств по договору согласно уведомлению 30/11/177 от ДД.ММ.ГГГГ, которое было направлено истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ и содержит предложение исполнить финансовые обязательства в срок до 15.12.2018

При этом обращение истца в суд с настоящим иском имело место ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности.

С учетом изложенного, на основании приведенных норм материального права, суд не находит оснований для применения к заявленным истцом требованиям срока исковой давности, поскольку иск заявлен в пределах трёхлетнего срока исковой давности.

Истцом заявлены требования о взыскании суммы затрат на обслуживание комплекса общего имущества в размере 420 730,83 руб.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (п. 1).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (п. 2).

Судом установлен факт создания истцом имущества общего пользования поселка, а также то, что общее имущество жилого посёлка обслуживалось истцом до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ответчик является долевым собственником общего имущества жилого посёлка на нем лежит обязанность по содержанию объектов инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры, которые являются общим имуществом собственников жилых домов коттеджного поселка, но данная обязанность ответчиком не исполняется.

Как следует из расчета представленного истцом, задолженность <данные изъяты> А.П. за обслуживание комплекса общего имущества жилого поселка по <адрес>, согласно заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 420 730,83 (л.д.95, 98-104), произведенного истцом на основании заключения эксперта ИП <данные изъяты> Г.Ю.

Проверив расчет задолженности, суд находит его математически верным, ответчиком не оспорен, при этом, суд учитывает, что указанное заключение эксперта ИП <данные изъяты> Г.Ю. принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, учитывая, что истец свои договорные обязательства по строительству объектов общего имущества выполнил в полном объёме, обеспечив в жилой застройке не только создание общего имущества, но и поддержание его в работоспособном состоянии, суд приходит к выводу о том, что у истца имеются законные основания для взыскания с ответчика платы за обслуживание общего имущества жилого посёлка.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств внесения денежных средств по оплате задолженности за обслуживание комплекса общего имущества жилого поселка по <адрес>, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на обслуживание общего имущества в размере 420 730,83 руб.

Судом отклоняются доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по указанным требованиям истца, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Из договора инвестирования не следует, что он не содержит сроки оплаты по обслуживанию созданного общего имущества.

Как установлено выше, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием оплатить в том числе образовавшуюся задолженность по обслуживанию имущества общего пользования в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком не исполнено.

Таким образом, срок исковой давности начал течение по окончании срока, предоставленного ответчику для исполнения требований об оплате по обслуживанию имущества общего пользования, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что иск в суд поступил ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истцом не пропущен.

Доводы ответчика о том, что о том, что стороны подписали Дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ, которым изменили п. 3.6 договора, согласно которого ежемесячная плата в целях обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения должна вноситься инвестором в размере 2399,58 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на срок до оформления права собственности Инвестора на Результат инвестиционной деятельности и определения способа управления объектами капитального строительства, являются не состоятельными.

Так, в материалы дела представлена копия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д.83).

Возражая относительного указанного дополнительного соглашения, представитель истца указал, что экземпляр дополнительного соглашения у ООО «Новым дом» отсутствует, ранее ответчиком истцу не передавался, доказательств, что ответчик подписал данное соглашение и направил истцу в разумные сроки, материалы дела не содержат, в связи с чем полагает, что оспариваемое соглашение подписано ответчиком после возбуждения производства по данному гражданскому делу.

В силу ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В соответствии с п. 6 ст. 67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

В соответствии с п. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В материалах дела содержится лишь заверенная ответчиком копия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны согласовали внесение инвестиций в целях обеспечения надлежащего состояния и функционирование сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения построенных в соответствии с настоящим договором, ежемесячно. При таких обстоятельствах, поскольку истец оспаривал подписание договора ответчиком в 2010 году и согласование с истцом указанных условий договора, а <данные изъяты> А.П. подлинник договора суду не представил, ссылаясь на его утрату, что лишило суд возможности проверить доводы представителя ООО «Новый дом», установить его подлинность, суд не принимает дополнительное соглашение в качестве допустимого доказательства изменения условий договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных доказательств, свидетельствующих об обоснованности доводов <данные изъяты> А.П. по делу, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что истцом нарушены положения п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, и оснований для взимания с Инвестора дополнительных средств по договору не имеется, также являются не состоятельными, поскольку ФИО2 как долевой собственник общего имущества жилого посёлка в силу действующего законодательства обязан нести расходы по его содержанию.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам, в общей сумме 11011 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Новый дом» удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ООО «Новый дом» в счет понесенных расходов по строительству общего имущества в размере 385 583,63 руб., расходы на обслуживание в размере 420730,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 011 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья -

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ