Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карабашского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Карабашского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска пояснив, что между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ сроком на 49 лет ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). По условиям данного договора ответчику был передан в аренду земельный участок общей площадью 30000,0кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:29:0602002:12, расположенный по адресу: <адрес>, в 300 метрах по направлению на северо-запад от дома жилого № для добычи строительного камня, в границах, указанных в кадастровом плане (карте). Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 193 536 рублей 00 ко<адрес> обязался вносить арендную плату согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Решением Карабашского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Карабашского городского округа о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены. Просили взыскать с ответчика ФИО1 сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 193 536 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что договор аренды был расторгнут, распоряжение администрации «об отмене разрешения на производство работ» было признано незаконным, он понес убытки.

Представитель третьего лица Главное управление лесами <адрес> ЧОБУ « Кыштымское лесничество» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, возражений и просьб об отложении дела не направили.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.164 ГК РФ). Возникновение прав на недвижимые вещи, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 30 000,0 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:29:0602002:12, расположенный по адресу: <адрес>, в 300 метрах по направлению на северо-запад от дома жилого №, для добычи строительного камня на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-9).

Указанный земельный участок был принят ФИО1 в аренду на срок 49 лет согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор прошел государственную регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, таким образом, считается заключенным и порождает соответствующие права и обязанности сторон по договору.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ использование земли является платным.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения ее размера, условия и сроки внесения устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Ставка арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утверждена решением Собрания депутатов Карабашского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрена годовая сумма арендной платы за пользование земельным участком. Арендная плата согласно п.3.3 договора начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 3.2, 3.3., 4.4.4., 5.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик, являясь арендатором вышеуказанного земельного участка, обязуется вносить арендную плату равными частями ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации Карабашского городского округа (л.д.8-9).

Согласно расчета представленного отделом муниципального имущества видно, что сумма основного долга по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ (расчетный период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 193 536 рублей 00 копеек. Указанную сумму основного долга, а также и правильность расчета ответчик не оспаривал. Этот расчет признан судом правильным (л.д.5). Арендная плата в течение года оставалась неизменным условием договора, предусматривающим твердый размер арендной платы и порядок ее внесения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Согласно п.4 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В связи с нарушением условий договора администрация (арендодатель) направила в адрес арендатора претензии о погашении имеющейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.17-20), однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В судебном заседании ответчик ФИО1 сослался на то, что он не имел возможности воспользоваться своим правом и целевым назначением – добычи строительного камня из-за действий администрации, которая вмешивалась в его хозяйственную деятельность, не выдавала разрешение на ведение земляных работ. В связи с этим он не мог пользоваться арендованным земельным участком.

Доказательств наличия непреодолимой силы, которая могла помешать ответчику пользоваться земельным участком и освободить его от исполнения обязательств в соответствии с п.2 ст. 401 ГК РФ, также не предоставлено.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств невозможности исполнения договора по оплате аренды земельного участка.

В связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере193 536 рублей 00 копеек.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 070 руб. 72 коп.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить иск администрации Карабашского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Карабашского городского округа <адрес> сумму основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 193 536 (сто девяносто три тысячи пятьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 070 (пять тысяч семьдесят) рублей 72 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Карабашский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись ФИО4

Копия верна:

Судья: ФИО4

Секретарь: ФИО5