Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-214/2014 по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом и регулирования земельных отношений Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление муниципальным имуществом и регулирования земельных отношений Администрации <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере <...>. В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию. По данному договору истец передал, а ответчик принял встроенные помещения, площадью <...> кв.метров, в административном здании по адресу: г.Н.Тагил, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, ответчик принял от истца указанные нежилые помещения, которые использовал в своей деятельности. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в приложение № 2, общую полезную площадь разделили на площадь для нотариальной деятельности и площадь подсобных помещений. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения продлены до ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в перечень передаваемого имущества, в расчет арендной платы и план объекта аренды. Часть площадей <...> кв.метров возвращена арендодателю по акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения продлены до ДД.ММ.ГГГГ года. За весь период договорных отношений ответчик выполнял условия договора аренды и не имел задолженности по арендной плате. По распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ счетной палатой <адрес> проведена проверка Управления муниципальным имуществом и регулирования земельных отношений Администрации <адрес> по вопросу соблюдения установленного порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности г.Н.Тагил. В результате проведенной проверки выявлено не верное (ошибочное) применение коэффициента соответствия потребительским свойствам объекта КЗ (благоустройство) равного - 0,9 вместо предусмотренного 1,0. Учитывая факт подписания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и расчетов к нему (приложение № 2) с коэффициентом КЗ 1,0, а также в дальнейшем подписанным расчетом на <...> год, где коэффициент КЗ равен 1,0; следовательно, в расчетах арендной платы, начиная с <...> года и по <...> год допущена ошибка, повлекшая недоимку по арендной плате. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за пользование нежилыми помещениями по адресу: г.Н.Тагил, <адрес>, составляет <...> Истец направил ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой подписать расчеты с <...> года и произвести доплату не до начисленных сумм за пользование муниципальным имуществом, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик в письме № от ДД.ММ.ГГГГ отказался добровольно погасить образовавшуюся задолженность.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом и регулирования земельных отношений Администрации <адрес>» ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.121), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Суду пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г.. Указанный договор прошел государственную регистрацию, и действует до настоящего времени. В <...> году в ходе проведения Счетной палатой <адрес> проверки соблюдения установленного порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности <адрес>, было выявлено неверное применение коэффициента соответствия потребительским свойствам К 3 (благоустройство). Ошибочно применялся коэффициент К3 равный 0,9, вместо, 1,0. В связи с этим МКУ «Управление муниципальным имуществом и регулирования земельных отношений Администрации <адрес>» был произведен перерасчет арендной платы и выявлена недоимка. Между сторонам договора на каждый год составляется и подписывается расчет арендной платы за нежилое помещение. В <...> и в <...> годах в расчетах коэффициент К3 был указан верно - 1,0, а в дальнейших расчетах, начиная с <...> года и по <...> год, коэффициент К3 был указан неправильно - 0,9, вместо, 1,0. Возможно, расчетчиком была допущена ошибка при подсчетах. В результате проведенной Счетной палатой <адрес> проверки данный факт был выявлен, и произведен перерасчет задолженности ответчика, с указанием правильного размера коэффициента К3 - 1,0. Согласно произведенного перерасчета размер неосновательного обогащения составил <...> рублей. Истец направлял в адрес ответчика письмо с предложением погасить имеющуюся задолженность. Ответчик отказался в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. Задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. На уточняющие вопросы указал, что коэффициент соответствия потребительским свойствам К3 (благоустройство) рассчитывается, исходя из Положения Нижнетагильской городской Думы, где прописаны все коэффициенты, представлен их исчерпывающий перечень. На момент заключения договора аренды с ответчиком в <...> году коэффициент соответствия потребительским свойствам К3 был предусмотрен в размере 1,0. Данный коэффициент и был указан в расчетах арендной платы за <...> и за <...> годы. В <...> году расчетчик ошибочно применила в расчете коэффициент К3 равный 0,9, что привело к неверному расчету, и, как следствие, к неосновательному обогащению ответчика ФИО1 Поскольку ответчик добросовестно и регулярно вносила денежные средства за арендную плату, они ранее не вникали в арифметическую верность расчетов. Кроме того, на расчеты они не обращали внимания, поскольку они производятся при помощи специальной программы в автоматическом режиме, с учетом всех коэффициентов, установленных Нижнетагильской городской Думой. Коэффициент К3 был установлен в размере 1,0, и применяется он в полном объеме при наличии следующих факторов благоустройства: электроэнергия, осуществление поставки холодной и горячей воды, наличие канализации. Это и есть те 4 фактора, которые составляют коэффициент К3 (благоустройство). При отсутствии какого-то из указанных факторов возможно понижение размера коэффициента. Про самостоятельный выход из помещения там ничего не указано, т.е. это не является одним из факторов, влияющих на размер коэффициента КЗ. Счетной палатой <адрес> была проведена проверка соблюдения установленного порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности <адрес>. В ходе проверки было выявлено неверное применение коэффициента соответствия потребительским свойствам К3 (благоустройство) в размере 0,9, вместо, 1,0. Вместе с тем, отсутствовало соглашение о понижении коэффициента. По итогам проверки Счетная палата указала, что в связи с неправильным применением коэффициента благоустройства ответчик неосновательно обогатился. Таким образом, данные правоотношения возникают не из образовавшейся задолженности по арендной плате, а именно из основательного обогащения. Заявленная истцом ко взысканию сумма неосновательного обогащения в размере <...> рублей, является сбереженным ответчиком имуществом, а не задолженностью по арендной плате. Возможно, причиной этого являются неправильные действия истца, выраженные в ошибочных расчетах. Соглашения о понижении коэффициента К3 между сторонами заключено не было, поэтому считает заявленную сумму <...> рублей неосновательным обогащением, и просит суд взыскать указанную сумму в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что считает, что нормы о неосновательном обогащении неприменимы к регулированию данных отношений. В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). У правовых отношений, которые сложились между ней и МКУ «Управление муниципальным имуществом и регулирования земельных отношений Администрации <адрес>» по поводу аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, есть законное основание - договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Соответственно, к регулированию наших отношений должны применяться нормы гражданского законодательства о договорах, в том числе о договорах аренды. В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Гражданско-правовые отношения предполагают равенство сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В настоящее время отсутствует законодательный акт, предоставляющий органам местного самоуправления право устанавливать фиксированные цены по договорам аренды нежилых помещений, следовательно, цена по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не относится к числу регулируемых цен. В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»: «Если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее. Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором. Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 ГК РФ)». На основании п. 3.2. договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется расчетами, которые прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью. Арендная плата подлежит ежегодной корректировке. В указанном договоре аренды и дополнительных соглашениях к нему не было указания на акт органа местного самоуправления, на основании которого будет производиться расчет арендной платы, соответственно, она не принимала участия в определении коэффициентов и в расчете арендной платы. Относительно размера коэффициента пояснила следующее: нежилое помещение, которое она занимает по договору аренды, не полностью благоустроенное, т.к. из помещения нет самостоятельного выхода на улицу. Это является фактором, понижающим размер коэффициента. Когда Министерство юстиции стало требовать от нотариусов увеличить рабочий день до 20:00 часов, а также работать в выходной день (в субботу), такой возможности у нее не было, в связи с тем, что ее офис находился в здании <адрес>, и доступа в нерабочее время и в выходные дни в помещение не было. Она обращалась в Администрацию с просьбой предоставить ей доступ в помещение в выходные дни и в нерабочее время, но договориться не получилось. После этого она обратилась в Управление муниципальным имуществом и регулирования земельных отношений Администрации <...> с просьбой уменьшить при расчете арендной платы коэффициент К3 (благоустройство), в связи с тем, что нежилое помещение, занимаемое ею на основании договора аренды, не имело самостоятельного выхода. В связи с этим коэффициент К3 был снижен до 0,9, и при расчетах стали применять именно этот коэффициент. Она сама заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляет в Управление муниципальным имуществом договоры по оказание услуг по поставке холодной, горячей воды, договоры на водоотведение и канализование, поскольку без этого аренда не продлевается. Таким образом, при расчете арендной платы применялся коэффициент К3 равный 0,9, в связи с тем, что из арендуемого помещения нет выхода на улицу. Соответственно, помещение не может считаться полностью благоустроенным. Акт сверки по расчету арендной платы между сторонам подписывается ежегодно. Свои обязанности по оплате арендной платы в размере, согласованном сторонами, она выполняла добросовестно. Арендная плата за весь период действия договора уплачивалась ею в установленные сроки и в полном объеме, о чем свидетельствуют ежегодные акты сверки. При этом в <...>, <...>, <...> <...> и <...> годах в ходе проведения сверки была выявлена переплата. Ежегодно при проведении сверки расчетов, истец указывал, что задолженности у нее нет. На основании вышеизложенного, полагает, что обязанности по внесению арендной платы ею исполнены, и нет оснований для взыскания с нее арендной платы в размере большем, чем предусмотрено соглашением сторон. Кроме того, на основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации МКУ «Управление муниципальным имуществом и регулирования земельных отношений Администрации <адрес>» пропущен срок исковой давностипо требованиям о выплате повышенной арендной платы за период с <...> года по <...> годы. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено письмо МКУ «Управление муниципальным имуществом и регулирования земельных отношений Администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением подписать новые расчеты арендной платы с <...> по <...> год и уплатить <...>. в связи с тем, что в расчетах арендной платы, сделанных истцом ранее, был применен неверный коэффициент. ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным имуществом и регулирования земельных отношений Администрации <адрес>» обратилось в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения уже в размере 194 415, 19 рублей. Получается, что в письме от ДД.ММ.ГГГГ № снова была допущена ошибка в расчетах (за <...> год). Кроме того, информация о том, что городской бюджет недополучил денежные средства, якобы, по вине нотариуса ФИО1, каким-то образом попала и была распространена в сети Интернет. Настаивает, что прежде чем публиковать данную информацию, необходимо было дождаться решения суда. На уточняющие вопросы указала, что она не заключала с МКУ «Управление муниципальным имуществом и регулирования земельных отношений Администрации <адрес>» дополнительное соглашение по поводу понижения коэффициента К3 с 1,0 до 0,9, но в данном случае не было необходимости заключать дополнительное соглашение, поскольку расчеты арендной платы производились ежегодно и в самом договоре аренды размер коэффициент К3 прописан не был. Расчеты ежегодно согласовывались сторонами. Также просила принять во внимание, что Управление муниципальным имуществом, требуя выплатить задолженность, выставляет ей дополнительные расчеты арендной платы. Это еще раз подтверждает доводы о том, что спорные правоотношения не относятся к неосновательному обогащению, а вытекают из договора аренды. Просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из Выписки из реестра муниципального имущества г.Н.Тагил установлено, что правообладателем нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.метров, является <адрес> (л.д.6).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор нежилого помещения за №, согласно которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в срочное возмездное владение и пользование имущество, указанное в Приложении № которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, для использования в качестве нотариальной конторы. В силу п.п. 3.1-3.5 договора арендная плата включает в себя арендную плату за помещение. Арендная плата определяется расчетами, которые прилагаются к настоящему договору (Приложение № 2) и являются его неотъемлемой частью. Арендная плата подлежит ежегодной корректировке. С арендной платы взимается налог на добавленную стоимость, определяемый в соответствии с Инструкцией «О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость» от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязанность по оплате указанного налога возлагается на арендатора. Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее числа текущего месяца, в размере 1/12 ставки годовой платы. Налог на добавленную стоимость перечисляется на расчетный счет Отделения Федерального Казначейства по <...> в соответствии с действующим законодательством РФ. В рассчитанную в соответствии с п.3.2 величину арендной платы не входит плата за пользование земельным участком, эксплуатационные расходы по содержанию здания, затраты на коммунальное обслуживание и амортизация объекта недвижимости.

В силу п.п.4.1, 4.2 договора, договор распространяется на арендные отношения сторон возникшие после ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ года. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из перечня передаваемого имущества (приложений № к договору) усматривается, что арендодателем арендатору передано встроенное помещение по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.метров.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи помещения, сданного в аренду, подтвержден факт передачи от арендодателя арендатору имущества в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и принятие арендатором в арендное пользование вышепоименованного имущества.

Договор аренды нежилого помещения за номером № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии в регистрационном органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-18).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в приложение № 2, общую полезную площадь разделили на площадь для нотариальной деятельности и площадь подсобных помещений.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения продлены до ДД.ММ.ГГГГ года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в перечень передаваемого имущества, в расчет арендной платы и план объекта аренды. Часть площадей 91,8 кв.метров возвращена арендодателю по акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения продлены до ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом, при заключении договора аренды спорный коэффициент соответствия потребительским свойствам объекта К3 (благоустройство) был установлен сторонами в размере 1.0 (Приложение № расчет арендной платы на нежилое встроенное помещение по адресу: <адрес>), тогда как, начиная с <...> года он по соглашению сторон составлял - 0,9.

То обстоятельство, что за весь период договорных отношений, в том числе и в спорный период, ответчик ФИО1 выполняла условия договора и не имела задолженности по арендной плате, установлен в ходе судебного заседания из актов сверок и не оспаривался стороной истца.

Как уже отмечалось выше, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ неосновательным признается получение денежных средств без установленных законом или сделкой оснований. То есть, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий в совокупности: 1) имело место приобретение или сбережение имущества; 2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; 3) отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Вместе с тем, МКУ «Управление муниципальным имуществом и регулирования земельных отношений Администрации <...>» получало от нотариуса ФИО1 арендную плату, в состав которой включался коэффициент соответствия потребительским свойствам объекта К3, на договорных основаниях во исполнение арендатором условий договора аренды, в связи с чем, нормы о неосновательном обогащении к отношениям сторон по данному делу применению не подлежат.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельства, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон, следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судом вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке дел к судебному разбирательству»).

В качестве правового обоснования иска МКУ «Управление муниципальным имуществом и регулирования земельных отношений Администрации <...>» ссылается на положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства вследствие неосновательного обогащения, вместе с тем, неверное указание истцом норм материального права не является обязательным для суда.

Для разрешения спорных правоотношений суд обращается к нормам главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, помимо прочего: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не нарушала обязательства по оплате за пользование арендованным помещением, в связи с чем, задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды отсутствует.

Суд находит также необходимым отметить, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон (ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании вышеизложенных норм Закона и выводов суда, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований, в полной мере соглашаясь с возражения стороны ответчика о том, что в договоре аренды и дополнительных соглашениях к нему не было указания на акт органа местного самоуправления, на основании которого будет производиться расчет арендной платы, соответственно, она не принимала участия в определении коэффициентов и в расчете арендной платы, поэтому акт органа местного самоуправления может применяться к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором, имеющим в данном случае приоритет.

Как и находит суд обоснованным заявление ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности суд.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования охватывают период с <...> по <...> года, то есть за пределами срока исковой давности по требованиям с <...> по <...> годы. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности организацией истца не представлено, доводы стороны истца о выявлении ошибки в расчетах при применении коэффициента по итогам проверки Счетной палаты г.Н.Тагил, очевидно, являются неубедительными и не могут быть приняты судом во внимание, при этом, в любом случае, независимо от применения судом срока исковой давности, исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме, то есть и за период с <...> по <...> годы, поскольку основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом и регулирования земельных отношений Администрации <...>» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме <...>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен судом 10 февраля 2014 года (понедельник).

Судья-подпись.