Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 <данные изъяты> о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора об оказании возмездных услуг и взыскании оплаченного по договору аванса, при этом пояснив в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор об оказании возмездных услуг, согласно которому ФИО2 <данные изъяты> обязался заниматься оформлением документов по КФХ «Тара», в том числе провести межевание земельного участка, оформить наследственные права на землю, зарегистрировать возникшее право в ЕГРН, провести перерегистрацию права собственности. Стоимость услуг согласно договору составила 134150 рублей, из которых ею был оплачен аванс в размере 100000 рублей. Однако у ответчика отсутствует квалификация для проведения межевых работ, детально ознакомившись с договором и оценив начальный этап работ ответчика, поняла, что он не сможет надлежащим образом исполнить взятые на себя договорные обязательства. В связи с этим в конце марта 2017 года обратилась к нотариусу за отзывом доверенности и к ответчику с просьбой расторгнуть договор и вернуть уплаченный аванс. Просит суд удовлетворить заявленные ею требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты> и представитель ФИО2 <данные изъяты> по доверенности ФИО2 <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив суду, что согласно действующим нормам гражданского законодательства о договорах, стороны не могут без оснований, в одностороннем порядке расторгнуть договор. Спорный договор был заключен с истцом сроком на год, то есть взятые на себя обязательства ответчик должен был исполнить до 01.03.2018 года. Однако в связи с тем, что истец отозвала доверенность с полномочиями на проведение указанных в договоре работ, он был лишен возможности оказать соответствующие услуги. Вина ответчика отсутствует, поэтому при расторжении договора по инициативе истца ФИО1 <данные изъяты> должна оплатить часть стоимости работ по договору, а именно накладные расходы (25% от цены договора) и норма прибыли (20% от цены договора) в общей сумме 44725 рублей.

Заслушав ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> представителя ФИО2 <данные изъяты> по доверенности ФИО2 <данные изъяты> рассмотрев письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 <данные изъяты>. подлежащими удовлетворению.

В материалах дела имеются Договор об оказании возмездных услуг №010317-010 от 01.03.2017 года, из которого следует, что ответчик принял на себя обязательство по оформлению прав истца на объект недвижимого имущества, а так же чеков-ордеров №44 от 03.03.2017 года, №45 от 03.03.2017 года, №49 от 02.03.2017 года, №50 от 02.03.2017 года, №73 от 02.03.2017 года, №72 от 02.03.2017 года, №88 от 03.03.2017 года, №65 от 20.03.2017 года, подтверждающие внесение истцом авансовых платежей по заключенному договору на общую сумму 100000 рублей. Так же истцом суду предоставлена расписка в получении оригиналов документов, выданная ИП ФИО2 <данные изъяты> 20.03.2017 года, из которой следует, что ФИО1 предоставила ответчику оригиналы Свидетельства на право собственности на землю КФХ «Тара» от 28.06.1993 года, архивной выписки №2059, кадастровый паспорт земельного участка КФ «Тара», сведения об основных характеристиках объекта недвижимости КФХ «Тара», постановление Главы Администрации Сычевского района № о регистрации ассоциации КХ «Ключики», постановление Главы администрации № о выходе из ассоциации КХ «Ключики», постановление Администрации МО «Сычевский район» Смоленской области №, уведомление из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Также суду предоставлены копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ФИО1 <данные изъяты> уполномачивает ФИО2 <данные изъяты> на совершение юридических действий и Распоряжение нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ об отмене ФИО1 <данные изъяты>. выданной ФИО2 <данные изъяты> доверенности.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с пп. 3 ст. 1103 ГК РФ требованием о возврате неосновательного обогащения следует считать требование одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поскольку за услуги, от которых заказчик отказался, была внесена предоплата, сумма, перечисленная исполнителю, становится неосновательным обогащением исполнителя.

В связи с отказом от исполнения договора возмездного оказания услуг заказчик вправе требовать у исполнителя уплаченной цены договора на основании пп. 3 ст. 1103 ГК РФ.

Таким образом, исполнитель обязан вернуть заказчику уплаченную сумму за вычетом подтвержденных расходов, понесенных исполнителем. Суду ответчиком не было представлено доказательств понесенных им фактических расходов при оказании услуг по договору с ФИО1 <данные изъяты> а также не предоставлено подтверждения совершения каких-либо юридических действий во исполнении заключенного договора. При таких обстоятельствах, суд находит необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Договор об оказании возмездных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 <данные изъяты>– расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> уплаченную предоплату по договору в размере 100000 (Сто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: