Гражданский кодекс часть 1

Кичменгско-Городецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дурягиной И.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости, признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением, которым с учетом неоднократного уточнения исковых требований, просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 35:17:0301003:4, здания холодного склада с кадастровым номером 35:17:0301003:42, здания мастерских с кадастровым номером 35:17:0301003:51, здания маслозавода с кадастровым номером 35:17:0301003:50, здания гаража с кадастровым номером 35:17:0301003:47; признании за ФИО2 права собственности на указанные выше объекты; признании ограничения от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета на совершение действий по регистрации на данные объекты недвижимости отсутствующим.

В обоснование иска указано, что истец являлся единственным учредителем и руководителем ООО «Бэст Вэй», ОГРН <***>, ИНН <***>. В сентябре 2020 года ООО «Бэст Вэй» ликвидировано по решению налогового органа. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бэст Вэй» и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 35:17:0301003:4 и находящихся на нем зданий с условными номерами 35:17:00:0787:1271н, 35:17:00:0787:1272н, 35:17:00:0787:1273н, 35:17:00:0787:1275н. Договор заключен с условием о рассрочке платежа на срок 12 месяцев, зарегистрирован в установленном порядке. Поскольку истцу принадлежит 100% доли уставного капитала, истец полагает, что имеет право на принадлежащие ООО «Бэст Вэй» объекты недвижимости: земельный участок и находящиеся на нем здания, поскольку с момента внесения записи о прекращении деятельности общества является собственником принадлежащего обществу имущества как учредитель (единственный участник). Обращает внимание, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц, после расчета с кредиторами передается его участникам. В отношении всех указанных объектов недвижимости существует регистрационная запись об обременении права.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> исключено из числа соответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, кроме того третьим лицом по делу на стороне ответчика привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес>№ФИО5

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Межрайонная ИФНС России №по <адрес>.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представила заявление об отказе от иска в части признания отсутствующим ограничения от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета на совершение действий по регистрации на объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером 35:17:0301003:4, здание холодного склада с кадастровым номером 35:17:0301003:42, здание мастерских с кадастровым номером 35:17:0301003:51, здание маслозавода с кадастровым номером 35:17:0301003:50, здание гаража с кадастровым номером 35:17:0301003:47, мотивировав отказ от иска в части добровольным удовлетворением исковых требований, вынесением судебным приставом-исполнителем ФИО5 постановления о снятии запрета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска в указанной части принят судом и производство по делу в части исковых требований ФИО2 о признании ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости отсутствующим прекращено.

В остальном представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнений по иску не имеет. Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, доверил представление своих интересов на основании доверенности ФИО7

Представитель ответчика администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о проведении судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в их отсутствие, ранее направлял отзыв по иску, согласно которому администрация не претендует на указанное в иске имущество, собственностью района оно не является, просит в иске к администрации отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ на заявление об уточнении иска о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указав, что Управление рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда, актуальные сведения о государственной регистрации запрета на совершение действий по регистрации в отношении указанного в иске недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, решение суда должно содержать описание недвижимого имущества с указанием его кадастрового номера, сведения о правообладателе, вид прекращаемого обременения и вид регистрируемого права.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о проведении судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в его отсутствие, ранее направлял отзыв по иску от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исковые требования считает подлежащими удовлетворению в силу следующего. Между ним и ООО «Бэст Вэй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 35:17:0301003:4 с расположенными на нем зданиями, цена договора сторонами была определена в размере 120миллионов рублей с рассрочкой платежа на 12 месяцев. Обязательства по оплате покупателем ООО «Бэст Вэй» перед ним выполнены частично на сумму 45 миллионов рублей. В сентябре 2017 года ПАО Сбербанк посчитал, что выплаты ФИО3 подпадают под нормы ФЗ-115 и прекратил сотрудничество с ООО «Бэст Вэй», другие банки в открытии счетов отказали, с 2018 года общество предпринимательскую деятельность не вело. ДД.ММ.ГГГГФИО3 и ООО «Бэст Вэй» подписали соглашение о прощении долга, претензий к обществу ФИО3 не имеет. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бэст Вэй» было ликвидировано по решению ИФНС России № по <адрес>. Снять обременение со спорных объектов недвижимости он, ФИО3 не имеет возможности, поскольку действующее законодательство требует подать совместное заявление от обоих сторон договора. В реестр требований кредиторов Общества он не включался, полагает, что привлечен в качестве третьего лица только как залогодержатель.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес>№ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просил заявлением от ДД.ММ.ГГГГ рассмотреть дело в его отсутствие в связи со служебной занятостью, направил суду постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, о его проведении надлежаще извещен (расписка в получении судебной повестки, документов по иску на л.д. 232), письменный отзыв по иску не направил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" общество может быть ликвидировано добровольно в порядке, установленном ГражданскимкодексомРоссийской Федерации, с учетом требований настоящего Федерального закона и устава общества. Ликвидация общества влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В силу статей 61, 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц впорядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо). Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В силу статьи 58 приведенного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Как предусмотрено пунктами 8, 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотренозаконом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленномзакономо государственной регистрации юридических лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем Обществом с ограниченной ответственностью «Бэст Вэй» в лице директора ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 30704 кв.м. с кадастровым номером 35:17:0301003:4, расположенного по адресу: <адрес> и находящихся на нем нежилых зданий: производственного здания «Молоко» площадью 2366,9 кв.м. с условным номером 35:17:00:0787:1271н, мастерских площадью 53,8 кв.м. с условным номером 35:17:00:0787:1275н, гаража площадью 698 кв.м. с условным номером 35:17:00:0787:1273н, холодного склада площадью 595,8 кв.м. с условным номером 35:17:00:0787:1272н. Стоимость объектов недвижимости определена сторонами в 120 миллионов рублей, договором предусмотрена рассрочка платежа с окончательным сроком исполнения обязательств по оплате стоимости приобретенных объектов-до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует:

- земельный участок, площадью 30704 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0301003:4, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации производственной базы, расположен по адресу: <адрес>, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 35:17:0301003:42, 35:17:0301003:47, 35:17:0301003:50, 35:17:0301003:51.

-здание, назначение–нежилое, наименование-холодный склад, площадью 595,8 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0301003:42, расположено по адресу: <адрес>, д. б/н, ранее присвоенный государственный учетный номер: условный №н.

-здание, назначение–нежилое, наименование-мастерские, площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0301003:51, расположено по адресу: <адрес>, д. б/н, ранее присвоенный государственный учетный номер: условный №н.

-здание, назначение–нежилое, наименование-маслозавод, площадью 2366,9 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0301003:50, расположено по адресу: <адрес>, ранее присвоенный государственный учетный номер: условный №н.

-здание, назначение–нежилое, наименование-гараж, площадью 698 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0301003:47, расположено по адресу: <адрес>, д. б/н, ранее присвоенный государственный учетный номер: условный №н.

В отношении каждого из указанных объектов недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности общества с ограниченной ответственностью «Бэст Вэй», ОГРН <***>, ИНН <***>, а также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение–ипотека в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, основанием государственной регистрации обременения является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Иных обременений, ограничений объекты недвижимости не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между кредитором ФИО3 и должником Обществом с ограниченной ответственностью «Бэст Вэй» в лице директора ФИО2 заключено Соглашение о прощении долга, предметом которого является освобождение кредитором должника от исполнения следующего обязательства: в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ должник обязан в пользу кредитора выплатить денежные средства в размере 120 миллионов рублей, на момент подписания настоящего соглашения должник исполнил обязательства в размере 45 миллионов рублей, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства в части возврата оставшейся суммы долга в размере 75 миллионов рублей, обязательство должника прекращается освобождением от него кредитором с момента подписания соглашения, прощение долга не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ограниченной ответственностью «Бэст Вэй», ОГРН <***>, ИНН <***>, имеются следующие сведения: лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, является ФИО2, сведения об участниках/учредителях юридического лица-ФИО2, размер доли-100%, дата прекращения юридического лица-ДД.ММ.ГГГГ, орган, внесший запись о прекращении юридического лица-Межрайонная ИФНС России № по <адрес>, способ прекращения-исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Таким образом, ООО «Бэст Вэй» исключено как недействующее юридическое лицо из единого государственного реестра юридических лиц, что влечет те же правовые последствия как у ликвидированного юридического лица, ликвидация юридического лица завершена, сведения о прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в установленномпорядке внесены, ФИО2 как единственный учредитель общества имеет право на передачу ему имущества юридического лица. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращены в силу частичного исполнения на 45 миллионов рублей, а также в силу освобождения общества ФИО3 от обязательства на сумму 75 миллионов рублей (прощения долга).

Пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 52 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Исходя из положений действующего законодательства, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии решения суда о прекращении ипотеки (признании отсутствующим обременение в виде ипотеки).

При таких обстоятельствах, обременение прав на спорные объекты недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО3 надлежит признать отсутствующим.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Расходы истца по уплате государственной пошлины не подлежат возмещению с ответчика администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, администрация прав истца не нарушала и не оспаривала права истца на имущество, указав, что в собственности района указанное в иске имущество не значится, на таковое имущество ответчик не претендует.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости:

- земельного участка, площадью 30704 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0301003:4, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>,

-здания, назначение–нежилое, наименование-холодный склад, площадью 595,8 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0301003:42, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н,

-здания, назначение–нежилое, наименование-мастерские, площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0301003:51, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н,

-здания, назначение–нежилое, наименование-маслозавод, площадью 2366,9 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0301003:50, расположенного по адресу: <адрес>,

-здания, назначение–нежилое, наименование-гараж, площадью 698 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0301003:47, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Бэст Вэй», ИНН <***>, ОГРН <***>:

-на земельный участок, площадью 30704 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0301003:4, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>,

-на здание, назначение–нежилое, наименование-холодный склад, площадью 595,8 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0301003:42, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н,

-на здание, назначение–нежилое, наименование-мастерские, площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0301003:51, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н,

-на здание, назначение–нежилое, наименование-маслозавод, площадью 2366,9 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0301003:50, расположенное по адресу: <адрес>,

-на здание, назначение–нежилое, наименование-гараж, площадью 698 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0301003:47, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.Д.Дурягина