Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

установил:

В обоснование искаЛ.Я.Зинкинауказала, что на основании решения Президиума Альметьевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок для строительства гаража. На основании решения Президиума Альметьевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ исключен был из списка ФИО2, и включена в список истец. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был построен гараж. С этого времени истец владеет и пользуется вышеуказанным гаражом. В связи с тем, что у ФИО1 отсутствуют какие-либо права на земельный участок, реализация ее прав на гараж в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможной. В этой связи истец просила суд признать за ней право собственности на гараж площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец, ее представитель требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица – ООО «Альметьевская чулочно-носочная фабрика «Алсу» против требования истца возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании решения Президиума Альметьевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок для строительства индивидуального гаража. На основании решения Президиума Альметьевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ исключен был из списка ФИО2, и включена в список истица.

Обосновывая свои требования истец указала, что на представленном ей земельном участке она в 1998 году построила гараж. С этого времени истец владеет и пользуется вышеуказанным гаражом.

В связи с тем, что у ФИО1 отсутствуют какие-либо права на земельный участок, реализация ее прав на гараж в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможной. В этой связи истец просила суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 34,9кв.м., ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (инвентарный №) расположен по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, исходя из того обстоятельства, что земельный участок был предоставлен истцу уполномоченным органом для строительства гаража, спорный объект недвижимости находится на территории гаражного общества, требования истца являются обоснованными.

Вместе с тем, истец просила суд признать право собственности на гараж площадью 39,7 кв.м. (в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости).

В то же время, на основании статьи 24 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» документом, содержащим описание здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса или их частях, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости или для внесения в ЕГРН изменения в сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, является технический план, который подготавливается кадастровым инженером. Требования к содержанию технического плана утверждены Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ№.

Из представленного истцом межевого плана усматривается, что площадь спорного гаража составляет 34,9 кв.м.

В этой связи суд полагает подлежащим признанию за истцом права собственности на гараж площадью 34,9 кв.м., а не 39,7 кв.м. как просит истец.

Тот факт, что изначально на основании решения Президиума Альметьевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража были отведены земельные участки площадью 22 кв.м., а площадь спорного гаража составляет 34,9 кв.м. сам по себе, в контексте вышеуказанных обстоятельств основанием для отказа в иске не является. Спорный объект недвижимости построен более 23 лет назад; ответчиком каких-либо требований о сносе гаража суду не заявлено; находится объект на территории гаражного общества.

Также не имеет правового значения и то обстоятельство, что земельный участок, на котором находится гараж пересекается с земельными участками, имеющими кадастровые номера №, что усматривается из представленного истцом заключения кадастрового инженера.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц собственники указанных земельных участков ФИО3 и ФИО4 на судебные заседания по данному делу не являлись, своих возражений суду не представляли.

Более того, указанное обстоятельство не затрагивает каких-либо имущественных прав на земельные участки и в случае возникновения спора подлежит рассмотрению в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с установленными по делу обстоятельствами также несостоятельны возражения представителя третьего лица – ООО «Альметьевская чулочно-носочная фабрика «Алсу», основанные на том, что спорный гараж находится в охранной зоне линий электропередач 110/10 кВ ООО «АЧНФ «Алсу».

Несмотря на то, что, как пояснил суду представитель третьего лица, указанная линия электропередач была введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок для строительства гаражей был предоставлен уполномоченным органом в ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, как подтвердил суду представитель третьего лица, зарегистрирована охранная зона была в Едином государственном реестре недвижимости значительно позже – в ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца основанными на законе и подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 34,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2022 года

Судья

Решение10.03.2022