Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ряполова А. А., Ряполовой Н. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ряполов А.А., Ряполова Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГРяполову А.А. на основании договора передачи квартир в собственность граждан колхозом «Партизан» было передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., жилой – 30,2 кв.м.. Указанное жилое помещение передано в собственность Ряполову А.А., Ряполовой Н.В.ДД.ММ.ГГГГ за истцами на основании регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации, зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение. Решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за Ряполовыми признано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома со службами, расположенного по адресу: <адрес>. На основании распоряжения администрации муниципального района Сергиевский Самарской области №р от ДД.ММ.ГГГГ спорному объекту недвижимости – части жилого дома изменен адрес: <адрес>.

В судебное заседание истцы Ряполов А.А.. Ряполова Н.В. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо – представитель Северного управления ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении руководитель управления Анцинов О.Ю. просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – представители МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что колхоз «Партизан» и Ряполов А.А.ДД.ММ.ГГГГ заключили договор передачи квартир в собственность, в соответствии с которым колхоз передал в собственность Ряполову А.А. и членам его семьи <адрес> в <адрес>.

Решением Сергиевского районного суда в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Ряполовым А.А. и Ряполовой Н.В. признано право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома общей площадью 47,3 кв.м., жилой – 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из содержания вышеуказанного решения усматривается, что в <адрес> была переадресация улиц, и <адрес>.

В соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ за №-р администрации муниципального района Сергиевский Самарской области объекту недвижимости – части жилого дома, расположенному в <адрес> изменен адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно сообщению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Согласно документам территориального планирования <адрес> сельского поселения Сергиевск, муниципального района Сергиевский Самарской области расположен в жилой зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами, предназначенными для обеспечения индивидуального жилого строительства, размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду и данный объект соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 50,8 кв.м., общая площадь – 46,9 кв.м, жилая – 29,8 кв.м.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ряполова А. А., Ряполовой Н. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 50,8 кв.м, общей площадью 46,9 кв.м, жилой – 29,8 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Ряполовым А. А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 50,8 кв.м, общей площадью 46,9 кв.м, жилой – 29,8 кв.м.

Признать за Ряполовой Н. В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 50,8 кв.м, общей площадью 46,9 кв.м, жилой – 29,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев