Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №<...> по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Аветисян Лиане Жирайровне, Алексаняну Вагинаку Карленовичу, Алексанян Мариам Аршаковне, Алексаняну Эмилю Вагинаковичу, Алексаняну Аркади Вагинаковичу, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних А.., Алексанян Диане Вагинаковне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Х. о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) обратился с иском к вышеуказанным ответчикам о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование требований истец указал на то, что решением Балтийского городского суда Калининградской области от 18 ноября 2019 года с ответчиков Аветисян Л.Ж., Алексанян Д.В., Алексаняна В.К. в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору №<...> от 01 июля 2015 года по состоянию на 30 сентября 2019 года в размере: 1 424 419,74 рубля и обращено взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

Ввиду того, что имущество в установленном законом порядке не реализовано, актом судебного пристава-исполнителя указанная квартира передана в собственность истца. В настоящее время в спорной квартире без законных оснований зарегистрированы и проживают ответчики. Истец обратился к ответчикам с требованием об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако требования оставлены без удовлетворения. Истец просит прекратить право пользования ответчиков и выселить их из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Представитель истца в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, уведомленные о дате и времени судебного разбирательства должным образом. в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора г. Балтийска, полагавшего подлежащим удовлетворению иск Банка ВТБ (ПАО), суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, решением, вступившим в законную силу, Балтийского городского суда Калининградской области от 18 ноября 2019 года с ответчиков Аветисян Л.Ж., Алексанян Д.В., Алексаняна В.К. в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору №<...> от 01 июля 2015 года по состоянию на 30 сентября 2019 года в размере: 1 424 419,74 рубля и обращено взыскание на предмет ипотеки - на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, <...> этаж, с кадастровым номером №<...>, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 1 280 000 (один миллион двести восемьдесят тысяч) рублей. Также судом предоставлена отсрочка реализации квартиры №<...> на срок до 18 августа 2020 года.

Судом также установлено, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают Аветисян Л.Ж., Алексанян В.К., Алексанян М.А., Алексанян Э.В., Алексанян А.В. несовершеннолетние А.., а также Алексанян Д.В. и несовершеннолетняя Х.., что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д<...>) и справкой о составе семьи от 29.03.2022 (л.д. <...>).

На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем ОСП БГО 30.09.2020 возбуждено исполнительное производство №<...> в отношении должников Аветисян Л.Ж., Алексанян Д.В. и Алексаняна В.К.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника от 02.06.2021 и постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Балтийскому городскому округу от 02 июня 2021 года квартира, на которую обращено взыскание в рамках исполнительного производства, передана взыскателю, в связи с невозможностью реализации на публичных торгах. Право собственности истца зарегистрировано 16.06.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

14 июля 2021 года Банк ВТБ (ПАО) в адрес ответчиков направил требования об освобождении квартиры, а также снятии с регистрационного учета.

До настоящего времени требования Банка ВТБ (ПАО) в добровольном порядке не удовлетворены.

В соответствии со статьей 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Также при вынесении решения об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что ответчики, имея реальную возможность представить в суд свои возражения, таковых не представили, а доказательства, направленные ими в суд, равно как и позиция Аветисян Л.Ж., озвученная ею в предварительном судебном заседании об отсутствии иного жилого помещения для проживания ответчиков, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска. Ходатайств о предоставлении отсрочки для выселения из жилого помещения, стороной ответчиков не заявлялось, при этом суд учитывает, что при вынесении решения Балтийским городским судом от 18.11.2019 ответчикам предоставлялась отсрочка в исполнении решения суда до 18.08.2020, однако они ей не воспользовались и меры к исполнению вышеуказанного решения не приняли.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Аветисян Лиане Жирайровне, Алексаняну Вагинаку Карленовичу, Алексанян Мариам Аршаковне, Алексаняну Эмилю Вагинаковичу, Алексаняну Аркади Вагинаковичу, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних А., Алексанян Диане Вагинаковне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Х.., о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать Аветисян Лиану Жирайровну, Алексаняна Вагинака Карленовича, Алексанян Мариам Аршаковну, Алексаняна Эмиля Вагинаковича, Алексаняна Аркади Вагинаковича, несовершеннолетнюю А.С.А., <...> года рождения, несовершеннолетнюю А.М.А., <...> года рождения, несовершеннолетнего А.Д.А., <...> года рождения, Алексанян Диану Вагинаковну, несовершеннолетнюю Х.А.А., <...> года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Выселить Аветисян Лиану Жирайровну, Алексаняна Вагинака Карленовича, Алексанян Мариам Аршаковну, Алексаняна Эмиля Вагинаковича, Алексаняна Аркади Вагинаковича, несовершеннолетнюю А.С.А., <...> года рождения, несовершеннолетнюю А.М.А., <...> года рождения, несовершеннолетнего А.Д.А., <...> года рождения, Алексанян Диану Вагинаковну, несовершеннолетнюю Х.А.А., <...> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Аветисян Лианы Жирайровны, Алексаняна Вагинака Карленовича, Алексанян Мариам Аршаковны, Алексаняна Эмиля Вагинаковича, Алексаняна Аркади Вагинаковича, несовершеннолетней А.С..А., <...> года рождения, несовершеннолетней А.М.А., <...> года рождения, несовершеннолетнего Алексаняна А.Д.А., <...> года рождения, Алексанян Дианы Вагинаковны, несовершеннолетней Х.А.А., <...> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>.

Заочное решение может быть пересмотрено Балтийским городским судом Калининградской области при наличии к тому законных оснований по заявлению ответчика, поданному в 7-ми дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области Л.Л. Чолий

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2022.