Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видео-конференц-связи с Провиденским районным судом гражданское дело №2-214/2023 по исковому заявлению муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за несвоевременно внесенную плату за содержание жилого помещения,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное предприятие «Север» Провиденского городского округа (далее по тексту - МП «Север») обратилось в Провиденский районный суд Чукотского автономного округа с иском к ФИО2, о взыскании с учётом уточнения исковых требований задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 500 рублей 01 копейки, пени за неполностью внесенную плату за содержание жилого помещения в размере 28 128 рублей 74 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 133 рублей.

Определением суда Чукотского автономного округа от 05.06.2023 гражданское дело по иску МП «Север» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за неполностью внесенную плату за содержание жилого помещения передано для рассмотрения по существу в Анадырский районный суд Чукотского автономного округа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Провиденского городского округа и МП «Север» заключен договор № управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда Провиденского городского округа, в соответствии с которым многоквартирный <адрес> передан МП «Север» как управляющей организации для оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.10.1 Договора управления МКД №, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, п. 10.2 Договора управления МКД № предусматривал продление действия договора. На основании п.п.10.1 и 10.2 Договор управления МКД № фактически действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Провиденского городского округа и МП «Север» Провиденского городского округа заключен временный договор управления многоквартирными домами № (далее по тексту Договор управления МКД №), в соответствии с которым многоквартирный <адрес> передан МП «Север» как управляющей организации для оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.1.3 договора управления МКД № и п.3.1.3 договора управления МКД №, МП «Север» обязано принимать плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.3.1 договора управления МКД № и п.3.3.2 договора управления МКД №, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату.

В нарушение ч.2 ст.153, ст.ст.154, 155, 158 ЖК РФ ответчик ФИО2 не исполняет обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения. Начисления произведены на основании постановлений администрации Провиденского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2019 год», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2022 год».

Просит взыскать с ответчика ФИО2 с учётом уточненных исковых требований задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 в размере 118 500 рублей 01 копейки, пени за неполностью внесенную плату за содержание жилого помещения в размере 28 128 рублей 74 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 133 рублей.

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 указывает, что она является собственником жилого помещения <адрес>. Между ней и МП «Север» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом. В 2020 году управляющая компания расторгла договор. По окончании срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ он был пролонгирован без объявления конкурса и без участия собственников жилья (кроме администрации). Собственники обращались в администрацию Провиденского городского округа и в МП «Север» с заявлением о проведении общего собрания собственников, но руководство МП «Север» проигнорировали и заявление, и письмо администрации, чем были нарушены права собственников на выбор способа управления МКД и Закон «О защите прав потребителей».

Поскольку собрание не было проведено, с ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа и МП «Север» заключен временный договор управления многоквартирными домами по группе домов (<адрес>; <адрес>; <адрес>а; <адрес>) с указанием стоимости работ и услуг в соответствии с конкурсной документацией. В группу домов включены одновременно несколько домов с абсолютно разными уровнями благоустройства, конструктивных и технических параметров, что является грубым нарушением, поскольку договоры управления должны заключаться с каждым домом отдельно.

Временный договор управления заключен на тех же условиях как был заключен Договор управления. Вместо стандартной формы минимального перечня работ и услуг расписана дословно расшифровка работ и услуг к минимальному перечню, утвержденному Постановлением Правительства РФ № 290 «О минимальном перечне», которые также как и стандартная форма (Приложение 1 к договору управления), не соответствуют перечню работ и услуг, заявленных в конкурсной документации на установленный размер платы 80 руб. 74 коп., не отражают стоимость каждой услуги, объем, периодичность.

25.06.2021 постановлением Администрации Провиденского городского округа №251 установлен новый размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 68 рублей 63 копеек. Однако на дату подачи искового заявления во временном Договоре управления эти изменения не были отражены.

Считает, что МП «Север» ежемесячно выполняет не все работы из обязательного перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем ответчик регулярно обращалась с заявлением о предоставлении актов выполненных работ, подтверждающих факт оказания услуг, с заявлением о перерасчете платы за неоказанные услуги. МП «Север» были представлены акты, из которых видно, что они составлены формально, ненадлежащим образом. За работы, которые были выполнены, ответчик регулярно вносила плату, согласно актам уборки мест общего пользования в подъезде, за уборку придомовой территории. Считает необоснованными требования оплаты услуг по утвержденному тарифу, так как в документации вместо экономически обоснованных расчетов, установленных в минимальном перечне услуг, указаны расценки за работы и услуги, большая часть из которых выполняться не будет, поскольку некоторые из них относятся к капитальному ремонту. МП «Север» не отчитывалось перед собственниками за потраченные и полученные от собственников средства.

Указывает, что управляющая компания уже подавала на ответчика в суд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и Провиденским районным судом иск был удовлетворён. Однако определением суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перечень работ и услуг, закрепленный в приложении № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ№ и приложении № конкурсной документации не совпадают, следовательно договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ№ между администрацией Провиденского ГО и МП «Север» заключен с нарушением п.71 Правил. При оценке объема выполненных управляющей организацией работ следует руководствоваться приложением № конкурсной документации.

Указывает, что Управляющей компанией при подаче искового заявления был предоставлен расчет суммы долга, однако не были учтены суммы частично произведенной оплаты ею услуг. Истец предъявил к ответчику требование о взыскании пени за весь период, за который предъявлен иск с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В заседании в Провиденском районном суде было установлено, что пени управляющая компания должна начислять только в 2022 году, так как в 2020 году пени не начислялась и ни в одной квитанции не было начислений пени, в 2021 году тоже был мораторий на взыскание пени из-за пандемии.

Считает иск необоснованным, так как за оказанные услуги согласно договору, ответчик плату вносила. МП «Север» обязан оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества и имеет право взимать плату за содержание и ремонт жилого помещения с жителей многоквартирного дома за предоставленные услуги и выполненные работы в соответствии с договором, а не по тарифу, который не отражает выполнение работ.

Определением Анадырского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены зарегистрированные в жилом помещении ответчика ФИО3 и ФИО4.

В судебном заседании посредством видеоконференц-связи через Провиденский районный суд представитель истца МП «Север» по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, указав, что МП «Север» предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества не в полном объеме.

Представитель третьего лица - Администрации Провиденского городского округа в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, в ходатайстве просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что МП «Север» первоначально обратилось в Провиденский районный суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за пользование и содержание жилого помещения. Выданный судом судебный приказ был отменен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления должника (т.1 л.д.30).

Согласно ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации МП «Север». Основным видом деятельности юридического лица является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (т.1 л.д.28-29).

Таким образом, истец МП «Север» обладает правоспособностью, то есть имеет гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и может нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, <адрес> (т.1 л.д.6).

В соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и временного договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом жилищного фонда <адрес> заключенных между МП «Север» (управляющей организацией) и Администрацией Провиденского городского округа, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с приложением и принимать плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что МП «Север» оказывает услуги в виде содержания и ремонта жилого помещения жителям многоквартирного <адрес> и имеет право взимать плату за указанные услуги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

На основании п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании вышеизложенных норм, собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания имущества, ему принадлежащего, вносить плату, размер которой установлен органом местного самоуправления, когда собственники не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, управляющей организации за выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Размер платы за содержание жилого помещения установлен постановлениями Администрации Провиденского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2022 год».

Сведений о том, что вышеуказанные постановления в судебном или ином порядке обжаловались или отменялись, не имеется.

Как следует из искового заявления, с учётом уточнения исковых требований в судебном заседании, плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась ответчиком не в полном объеме. Сумма задолженности за указанный период составляет 118 500 рублей 01 копейка.

Проверяя правильность представленных расчетов, суд находит, что истцом МП «Север» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнялись не все работы, предусмотренные перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из постановлений Администрации Провиденского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год», от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год», от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год», от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2022 год» следует, что органом местного самоуправления установлен размер платы за жилое помещение для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, на 2020-2022 годы, в том числе в <адрес> пгт. Провидения - 80 рублей 74 копейки за 1 кв. м общей площади в месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 68 рублей 63 копейки.

На основании положений ст.161, 162 ЖК РФ Администрацией Провиденского ГО в 2019 году был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в пгт. Провидения Провиденского городского округа, по результатам которого с МП «Север» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда Провиденского городского округа. В силу данного договора на МП «Север» возложено обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме <адрес>

Приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ№ содержит Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса. При этом в данном Перечне указаны стоимости работ по разделам, без указания тарифа за каждую работу (услугу).

При этом стоимость каждой работы (услуги) приведена в Перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, - приложение № к конкурсной документации, в том числе и для дома <адрес> для которого общий тариф составил 80 рублей 74 копейки за 1 кв. м общей площади в месяц.

Пунктом 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Правила), предусмотрено, что в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.

В извещении от ДД.ММ.ГГГГ№ о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами указано, что наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту должно соответствовать Приложению 2 «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса» к конкурсной документации.

Соответственно, МП «Север», подавая заявку на участие в конкурсе по отбору управляющей организации в многоквартирном доме, в том числе <адрес> пгт. Провидения, выражало свое согласие на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, приведенных в приложении №.

Однако перечни работ и услуг, закрепленные в приложении № к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ№ и приложении № конкурсной документации, не совпадают, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор управления многоквартирным домом от № между администрацией Провиденского ГО и МП «Север» заключен с нарушением п. 71 Правил, следовательно, при оценке объема выполненных управляющей организацией работ следует руководствоваться приложением № конкурсной документации.

В разделе «Санитарное содержание мест общего пользования, благоустройство придомовой территории и прочие работы» Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса (приложение № к конкурсной документации), применительно к <адрес> пгт. Провидения учтены следующие работы:

- уборка газонов средней засоренности от листьев, сучьев, мусора (тариф на 1 кв.м в месяц – 2 рубля 81 копейка) строка 77 Перечня;

- уборка газонов от случайного мусора (тариф на 1 кв.м в месяц – 0 рублей 31 копейка) строка 78 Перечня;

- дератизация чердаков и подвалов с применением гельцина (тариф на 1 кв.м в месяц – 0 рублей 03 копейки) строка 84 Перечня;

- дезинсекция подвалов (тариф на 1 кв. м в месяц – 0 рублей 06 копеек) строка 85 Перечня.

Вместе с тем из пояснений ФИО2, приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, общих сведений о МКД и составе общего имущества МКД <адрес>, следует, что в доме отсутствуют чердак и подвал, а также на придомовой территории отсутствуют газоны.

Таким образом, из ежемесячной платы за содержание жилого помещения ФИО2 подлежит исключению ежемесячный тариф на 1 кв.м. общей площади по выполнению работ по уборке газонов, дератизации и дезинсекции чердака и подвала в размере 3 рублей 21 копейки (2 рубля 81 копейка + 0 рублей 31 копейка + 0 рублей 03 копейки + 0 рублей 06 копеек).

Кроме того, приложениям № и № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ№ в <адрес> пгт. Провидения предусмотрено выполнение МП «Север» следующих работ:

- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа с периодичностью 1 раз в неделю;

- мытье лестничных площадок и маршей с периодичностью 1 раз в месяц.

При этом в разделе «Санитарное содержание мест общего пользования, благоустройство придомовой территории и прочие работы» Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса (приложение № к конкурсной документации), применительно к дому №<адрес> закреплены следующие работы:

- подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением (в доме без лифтов и мусоропровода) с периодичностью 104 раза в год (тариф на 1 кв.м в месяц – 4 рубля 79 копеек) строка 63 Перечня;

- мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей (в доме без лифтов и мусоропровода) с периодичностью 52 раза в год (тариф на 1 кв.м в месяц – 9 рублей 12 копеек) п. 64 Перечня;

- мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа (в доме без лифтов и мусоропровода) с периодичностью 24 раза в год (тариф на 1 кв.м в месяц – 3 рубля 60 копеек) п. 65 Перечня.

Таким образом, приложениями № и № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ№ периодичность работ уменьшена по сравнению с конкурсной документацией:

- по подметанию лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением - в два раза (1 раз в неделю вместо 2 раз в неделю);

- по мытью лестничных площадок и маршей (следует отметить, что в приложениях № к договору управления многоквартирным домом № названная работа не дифференцирована на выполнение до третьего этажа и выше третьего этажа, как это сделано в конкурсной документации, в связи с чем суд исходит из того, что договором в обоих случаях фактически предусмотрена периодичность выполнения работ - 1 раз в месяц) - а) по мытью лестничных площадок и маршей нижних трех этажей - в 4,3 раза (1 раз в месяц вместо одного раза в неделю), б) по мытью лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - в два раза (1 раз в месяц вместо 2 раз в месяц).

Таким образом, приложениям № и 2 к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ№ периодичность работ уменьшена по сравнению с конкурсной документацией.

Так как указанные работы в МКД не были выполнены, факт их невыполнения управляющей организацией является очевидным, следовательно, тарифы на выполнение названных работ подлежат исключению из платы за содержание жилого помещения, а задолженность ответчика должна быть уменьшена.

На основании изложенного, в связи с уменьшением периодичности работ, фактически выполняемых МП «Север» в МКД, тариф за мытье и подметание лестничных площадок и маршей должен быть уменьшен:

- на 7 рублей 02 копейки за мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей (9 рублей 12 копеек – 2 рубля 10 копеек), где 2 рубля 10 копеек тариф за 1 кв.м общей площади в месяц за выполнение 12 работ в год, выполняемых управляющей организацией в соответствии с договором управления МКД №, заключенным органом местного самоуправления с МП «Север» (9 рублей 12 копеек : 52 работы, периодичность в соответствии с Приложением № к конкурсной документации х 12 работ);

- на 1 рубль 80 копеек за мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа (3 рубля 60 копеек-1 рубль 80 копеек), где 1 рубль 80 копеек тариф за 1 кв.м общей площади в месяц за выполнение 12 работ в год, выполняемых управляющей организацией в соответствии с Договором управления МКД №, заключенным органом местного самоуправления с МП «Север» (3 рубля 60 копеек : 24 работы, периодичность в соответствии с Приложением № к конкурсной документации х 12 работ);

- на 2 рубля 39 копеек за подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением в размере (4 рубля 79 копеек – 2 рубля 40 копеек), где 2 рубля 40 копеек тариф за 1 кв.м общей площади в месяц за выполнение 52 работ в год (1 раз в неделю), выполняемых управляющей организацией в соответствии с договором управления МКД №, заключенным органом местного самоуправления с МП «Север» (4 рубля 79 копеек : 104 работы, периодичность в соответствии с Приложением № к конкурсной документации х 52 работы).

Кроме того, в разделе «Санитарное содержание мест общего пользования, благоустройство придомовой территории и прочие работы» Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса (приложение № к конкурсной документации), применительно к дому №<адрес> закреплены следующие работы:

- подметание в летний период земельного участка с неусовершенствованным покрытием 2 класса с периодичностью 12 раз в год (тариф на 1 кв.м в месяц – 0 рублей 06 копеек) строка 75 Перечня;

- сдвижка и подметание снега при снегопаде на придомовой территории с усовершенствованным покрытием 2 класса с периодичностью 24 раза в год (тариф на 1 кв.м в месяц – 0 рублей 14 копеек) строка 79 Перечня;

- очистка территории с усовершенствованным покрытием 2 класса от наледи с обработкой противогололедными реагентами с периодичностью 24 раза в год (тариф на 1 кв.м в месяц – 8 рублей 58 копеек) строка 80 Перечня;

- сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см в валы или кучи дорожной комбинированной машиной с периодичностью 12 раз в год (тариф на 1 кв.м в месяц – 3 рубля 81 копейка) строка 81 Перечня;

- уборка крыльца и площади перед входом в подъезд (в холодный период года) с периодичностью 24 раза в год (тариф на 1 кв.м в месяц – 0 рублей 11 копеек) строка 82 Перечня;

- уборка крыльца и площади перед входом в подъезд (в теплый период года) с периодичностью 24 раза в год (тариф на 1 кв.м в месяц – 0 рублей 02 копейки) строка 83 Перечня.

Таким образом, в приложении № к конкурсной документации разграничены работы, подлежащие выполнению управляющей компанией по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (придомовая территория), по времени года (теплый или холодный периоды года).

При определении теплого и холодного периода года судом принимаются во внимание положения п.5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которых отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Кроме того, учитывается информация, представленная Федеральным государственным бюджетным учреждением «Чукотское отделение по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», согласно которой в пгт. <адрес> отсутствуют наблюдательные пункты ФГБУ «Чукотское УГМС». По данным ближайшей к <адрес> метеостанции в <адрес> с июля 2020 года по сентябрь 2021 года наблюдались атмосферные осадки в виде дождя с повышением среднесуточной температуры выше 0, в августе 2022 года выше 8 градусов Цельсия, а в период с октября по март 2021 года наблюдались атмосферные осадки в виде снега, среднесуточная температура наружного воздуха была ниже 8 градусов Цельсия, с последующим снижением ниже 0.

Таким образом, судом установлено, что с учётом выпавших осадков в виде дождя или снега в пределах периода действия Договора управления МКД № теплый период начинался с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивался ДД.ММ.ГГГГ, а холодный период был ограничен временем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные судом теплый и холодный периоды в пгт. Провидения в спорный период времени суд полагает необоснованным одновременное применение МП «Север» тарифа за выполнение работ по содержанию придомовой территории в холодный период времени, так и за теплый период года. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплате подлежат работы по подметанию в летний период земельного участка с неусовершенствованным покрытием 2 класса и уборка крыльца и площади перед входом в подъезд (в теплый период года), а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по сдвижке и подметанию снега при снегопаде на придомовой территории с усовершенствованным покрытием 2 класса, по очистке территории с усовершенствованным покрытием 2 класса от наледи с обработкой противогололедными реагентами, по сдвиганию свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см в валы или кучи дорожной комбинированной машиной, по уборке крыльца и площади перед входом в подъезд (в холодный период года).

Так как МП «Север» при начислении платы за выполнение работ за зимний период одновременно незаконно применялся тариф за выполнение работ в теплый период, а зимние работы в летний период в МКД не были выполнены, как и летние работы в зимний период, факт их невыполнения управляющей организацией является очевидным, следовательно, тарифы на выполнение названных работ в зависимости от периода года подлежат исключению из платы за содержание жилого помещения, а задолженность ответчика должна быть уменьшена.

На основании изложенного, в связи с уменьшением работ, фактически выполняемых МП «Север» в МКД, тариф за содержание жилого помещения подлежит уменьшению:

- на 12 рублей 64 копейки ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (0 рублей 14 копеек (строка 79 Перечня) + 8 рублей 58 копеек (строка 80 Перечня) + 3 рубля 81 копейка (строка 81 Перечня) + 0 рублей 11 копеек (строка 82 Перечня))

- на 0 рублей 08 копеек ежемесячно за с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (0 рублей 06 копеек (строка 75 Перечня) + 0 рублей 02 копейки (строка 83 Перечня).

На основании изложенного суд находит, что в связи с оказанием услуг и выполнением работ в многоквартирном <адрес> пгт. Провидения ненадлежащего качества, а именно уменьшения периодичности и неисполнения отдельных работ, размер задолженности ФИО2 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит снижению на 27 рублей 06 копеек на 1 кв.м. в месяц (3 рубля 21 копейка + 7 рублей 02 копейки + 1 рубль 80 копеек + 2 рубля 39 копеек + 0 рублей 14 копеек + 8 рублей 58 копеек + 3 рубля 81 копейка + 0 рублей 11 копеек), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – на 14 рублей 50 копеек (3 рубля 21 копейка + 7 рублей 02 копейки + 1 рубль 80 копеек + 2 рубля 39 копеек + 0 рублей 06 копеек + 0 рублей 02 копейки), а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день действия договора управления МКД №) в размере 12 865 рублей 77 копеек ((27 рублей 06 копеек х 76,5 кв.м (площадь квартиры) х 3) + (14 рублей 50 копеек х 76,5 кв.м (площадь квартиры) х 6)).

При разрешении исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате содержания жилого помещения в период действия временного договора управления многоквартирными домами № суд приходит к следующему.

На основании Постановления Администрации Провиденского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «О назначении временной управляющей организации» Администрация Провиденского городского округа и МП «Север» заключили временный договор управления многоквартирными домами №, согласно которому МП «Север» осуществляет функции по управлению и обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов. В силу раздела 10 договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до смены способа управления домом либо выбора новой управляющей организации для управления многоквартирными домами на основании итогов общих собраний собственников помещений МКД, проведенных в соответствии с ч.4 ст.200 ЖК РФ, указанных в перечне многоквартирных домов. Сведений о прекращении договора сторонами суду не представлено (т.1 л.д.14-23).

Исходя из заключенного между администрацией Провиденского городского округа и МП «Север» на основании ч.11 ст.161 ЖК РФ временного договора управления МКД №, истец с ДД.ММ.ГГГГ до смены способа управления МКД осуществляет оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

Таким образом, управление многоквартирным домом по <адрес>, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло МП «Север» на основании временного договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.14-23).

В соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3, 3.3.2 временного договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация МП «Север» обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Приложением № к договору, принимать плату за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от собственников и пользователей. Собственник и (или) наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что МП «Север» оказывало в спорный период услуги в виде содержания и ремонта жилого помещения жителям многоквартирного дома, расположенного <адрес>

Согласно п.п.4.1, 4.4 Временного договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы собственника за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, за прочие услуги, устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в МКД пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

На основании вышеизложенного, собственник жилого помещения, в силу закона и временного договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, обязан вносить плату управляющей организации за выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из искового заявления, плата в период действия временного договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась ответчиком не в полном объеме.

Проверяя правильность представленных расчетов, суд находит, что истцом МП «Север» в период действия временного договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнялись не все работы, предусмотренные перечнем обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Из постановлений Администрации Провиденского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год» и от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2022 год» следует, что органом местного самоуправления установлен размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также в случае, если на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений на территории Провиденского городского округа, на 2021-2022 годы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в доме <адрес>, в размере 68 рублей 63 копеек за 1 кв. м общей площади в месяц (т.1 л.д.148-151).

На основании положений ст.161, 162 ЖК РФ администрацией Провиденского городского округа в 2019 году был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в пгт. Провидения Провиденского ГО, по результатам которого с МП «Север» с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления МКД муниципального жилищного фонда Провиденского ГО. В силу данного договора на МП «Север» возложено обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: пгт. Провидения, <адрес>.

В соответствии с п.10.1 Договора управления МКД муниципального жилищного фонда Провиденского ГО от ДД.ММ.ГГГГ№ срок действия договора составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.10.1, 10.2, действие Договора управления МКД муниципального жилищного фонда Провиденского ГО от ДД.ММ.ГГГГ№ фактически было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Провиденского городского округа и Муниципальным предприятием «Север» Провиденского городского округа заключен временный договор управления многоквартирными домами №, в соответствии с которым многоквартирный дом <адрес>, был передан Муниципальному предприятию «Север» Провиденского городского округа как управляющей организации для оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Приложение № к временному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ содержит Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием стоимости работ по разделам и тарифа за каждую работу (услугу).

Общий тариф согласно временного договора составил 80 рублей 74 копейки за 1 кв. м общей площади в месяц.

В разделе «Работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме» Перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющегося приложением № к временному договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ№, применительно к дому № по <адрес> учтены работы:

- по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в холодный период;

- по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в теплый период.

Таким образом, в приложении № к временному договору № разграничены работы, подлежащие выполнению управляющей компанией по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, по времени года (теплый или холодный периоды года). Тариф по выполнению работ и услуг в холодный и теплый периоды года идентичен и составляет 5 рублей 9 копеек за 1 кв.м общей площади.

Между тем, в пгт. <адрес> в течение календарного года существует 2 периода времени: холодный и теплый.

Несмотря на указанные обстоятельства, управляющей организацией при начислении ФИО2 платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме одновременно применялся тариф как за выполнение работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в холодный, так и теплый периоды, что, учитывая приведенные в настоящем решении взаимосвязанные положения ч.3 ст.30, ст.39, 153-156, ч.1 ст.158 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ, является недопустимым и неправомерным.

Таким образом, тариф в размере 5 рублей 09 копеек за выполнение работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, подлежит исключению из платы за содержание общего имущества собственников помещений.

Кроме того, в разделе «Работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме» Перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющегося приложением № к временному договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ№, применительно <адрес> предусмотрено выполнение работ:

- по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (придомовая территория), в холодный период года;

- по содержанию придомовой территории в теплый период года.

Таким образом, в приложении № к временному договору № также разграничены работы, подлежащие выполнению управляющей компанией по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (придомовая территория), по времени года (теплый или холодный периоды года). Тариф по выполнению работ и услуг за 1 кв. м общей площади в месяц в холодный период года равен 7 рублям 48 копейкам, а в теплый период - 9 рублям 38 копейкам.

Кроме того, учитывается информация, представленная Федеральным государственным бюджетным учреждением «Чукотское отделение по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», согласно которой в пгт. <адрес> отсутствуют наблюдательные пункты ФГБУ «Чукотское УГМС». По данным ближайшей к <адрес> метеостанции в <адрес> в период с апреля по июнь 2021 года и с октября 2021года по май 2022 года наблюдались атмосферные осадки в виде снега, среднесуточная температура наружного воздуха была ниже 8 градусов Цельсия, а в период с июня по сентябрь 2021 года и с июня по июль 2022 года наблюдались атмосферные осадки в виде дождя с повышением среднесуточной температуры выше 0, а в июле и августе 2021 года выше 8 градусов Цельсия (т.3 л.д.26-41).

Таким образом, судом установлено, что с учётом выпавших осадков в виде дождя или снега в пределах заявленного периода исковых требований и действия временного договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ холодный период ограничивался периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а теплый период был ограничен временем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные судом теплый и холодный периоды в пгт. Провидения в спорный период времени, суд полагает необоснованным одновременное применение МП «Север» тарифа за выполнение работ по содержанию придомовой территории в холодный период времени, так и за теплый период года. Тариф в холодный период по выполнению работ по содержанию придомовой территории должен составлять 7 рублей 48 копеек, а в теплый период – 9 рублей 38 копеек.

Так как МП «Север» при начислении платы за выполнение работ за зимний период одновременно незаконно применялся тариф за выполнение работ в теплый период, зимние работы в летний период в МКД не были выполнены, как и летние работы в зимний период, факт их невыполнения управляющей организацией является очевидным, следовательно, тарифы на выполнение названных работ в зависимости от периода года подлежат исключению из платы за содержание жилого помещения, а задолженность ответчика должна быть уменьшена.

- на 14 рублей 47 копеек ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (80 рублей 74 копейки (тариф, установленный для граждан постановлениями Администрации Провиденского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ – 5 рублей 09 копеек (тариф за выполнение работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в теплый период года) – 9 рублей 38 копеек (тариф за выполнение работ по содержанию придомовой территории в теплый период года));

- на 14 рублей 47 копеек ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (68 рублей 63 копейки (тариф, установленный для граждан постановлениями Администрации Провиденского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно временному договору № от ДД.ММ.ГГГГ тариф без учета предоставленной Администрацией Провиденского городского округа субсидии в размере 15% составляет 80 рублей 74 копейки) – 5 рублей 09 копеек (тариф за выполнение работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в теплый период года) – 9 рублей 38 копеек (тариф за выполнение работ по содержанию придомовой территории в теплый период года));

- на 12 рублей 57 копеек ежемесячно за с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (68 рублей 63 копейки (тариф, установленный для граждан постановлениями Администрации Провиденского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№; согласно временному договору № от ДД.ММ.ГГГГ тариф без учета предоставленной Администрацией Провиденского городского округа субсидии в размере 15% составляет 80 рублей 74 копейки) – 5 рублей 09 копеек (тариф за выполнение работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в холодный период года) – 7 рублей 48 копеек (тариф за выполнение работ по содержанию придомовой территории в холодный период года)).

На основании изложенного суд находит, что в связи с оказанием услуг и выполнением работ в многоквартирном <адрес> пгт. Провидения ненадлежащего качества, а именно неисполнения отдельных работ, размер задолженности ФИО2 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в период действия временного договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит снижению на 16 984 рубля 53 копейки ((14 рублей 47 копеек х 76,5 кв.м (площадь квартиры) х 11) + (12 рублей 57 копеек х 76,5 кв.м (площадь квартиры) х 5)).

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО2 с учётом заявленного периода исковых требований (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и частичной оплаты задолженности за содержание общего имущества многоквартирного <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 178 рублей 62 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 17068 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 8751 рубля 60 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 7585 рублей 74 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 9317 рублей 70 копеек, подлежит взысканию задолженность в размере 56 619 рублей 96 копеек ((53 рубля 68 копеек х 76,5 х 3) + (66 рублей 24 копейки х 76,5 х 6) + (66 рублей 27 копеек х 76,5 х 3) + (54 рубля 16 копеек х 76,5 х 8) + (56 рублей 06 копеек х 76,5 х 5) - 13 178 рублей 62 копеек - 17068 рублей - 8751 рубля 60 копеек - 7585 рублей 74 копеек - 9317 рублей 70 копеек = 56 619 рублей 97 копеек, где 53 рубля 68 копеек, 66 рублей 24 копейки, 66 рублей 27 копеек, 54 рубля 16 копеек и 56 рублей 06 копеек – тариф, установленный в судебном заседании за реальный объем выполненных работ за содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от времени года, 76,5 – общая площадь находящегося в собственности ФИО2 жилого помещения, а 3, 6, 3, 8 и 5 – количество месяцев в холодный и теплый периоды).

Рассматривая довод ответчика о непредоставлении истцом услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, предоставлении данных услуг ненадлежащего качества суд приходит к следующему.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В силу подпункта «г» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами, что предусмотрено в пункте 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила изменения размера платы).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил изменения размера платы, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Как определено в пункте 15 Правил изменения размера платы, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил изменения размера платы составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства и не может рассматриваться как нарушение прав собственника.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения вследствие их ненадлежащего качества или непредоставления может быть произведен на основании соответствующих актов, составленных ответственным лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 при рассмотрении дела ссылалась на непредоставление услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, предоставление данных услуг ненадлежащего качества, и на этом основании возражала против удовлетворения исковых требований, в силу чего обязанность представить доказательства в обоснование своих возражений возлагалась на нее как на ответчика.

Вместе с тем подобного рода доказательства ответчиком суду в ходе производства по делу не представлялись, материалы дела таких доказательств не содержат.

Таким образом, иных доказательств непредоставления истцом услуг и работ, предоставления услуг и работ ненадлежащего качества, помимо установленных судом, ответчиком ФИО2 не представлено.

Вопреки утверждениям ответчика об обратном, временный договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании ч.17 ст.161 ЖК РФ между Администрацией Провиденского городского округа и МП «Север», каких-либо нарушений при заключении данного договора суд не усматривает.

В части исковых требований о взыскании пени за несовременную оплату за содержание жилого помещения суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно, уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Поскольку, как следует из материалов дела, истец обратился в суд о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то суд находит, что истец своими действиями искусственно способствовал увеличению задолженности ФИО2 перед ним.

При таких обстоятельствах, размер взыскиваемой с ФИО2 в пользу МП «Север» пени подлежит снижению до 2500 рублей.

С учетом вышеизложенного, с ФИО2 в пользу МП «Север» подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения в размере 2500 рублей, в удовлетворении данного требования в части взыскания 25 628 рублей 74 копеек иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При этом положения процессуального законодательства о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В материалах дела имеется заявление представителя МП «Север» о зачете государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате содержания жилого помещения, пени за несвоевременно внесенную плату за содержание жилого помещения, расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в счет подлежащей уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления.

В силу ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Согласно ч. 6 ст. 333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Согласно материалам дела при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности была оплачена государственная пошлина в размере 2067 руб. (т.1 л.д.30).

Определением Провиденского районного суда от 07.10.2022 судебный приказ от 29.09.2022 № по заявлению муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате содержания жилого помещения, пени за несвоевременно внесенную плату за содержание жилого помещения, расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, отменен.

Таким образом, ранее оплаченная государственная пошлина в размере подлежит зачету.

МП «Север» при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в общем размере 2066 руб. (т.1 л.д.4)

Учитывая, что исковые требования МП «Север» подлежат частичному удовлетворению, судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика в размере 1666 рублей 40 копеек ((56 619,96+2500)х4133/146628,75).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.333 ГК РФ суд

решил:

исковые требования муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за не внесенную в полном объеме плату за содержание жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (паспорт гражданки Российской Федерации <данные изъяты>№) в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 619 (пятидесяти шести тысяч шестисот девятнадцати) рублей 96 копеек. В удовлетворении исковых требований в остальной части в размере 61 880 (шестидесяти одной тысячи восьмисот восьмидесяти) рублей 05 копеек - отказать.

Взыскать с ФИО2, (паспорт гражданки Российской Федерации <данные изъяты>№) в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени за не внесенную плату за содержание жилого помещения, расположенного <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500 (двух тысяч пятисот) рублей. В удовлетворении исковых требований в остальной части в размере 25 628 рублей (двадцати пяти тысяч шестисот двадцати восьми) рублей 74 копеек - отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданки Российской Федерации <данные изъяты>№) в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины, в размере 1666 рублей (одной тысячи шестисот шестидесяти шести) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Чукотского автономного округа через Анадырский районный суд Чукотского автономного округа путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.С. Рузавин

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023.