Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Гудок» к ФИО1 об обязании освободить общую долевую собственность и привести в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Гудок» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить общую долевую собственность и привести в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ неоднократно проводились проверки территории, в помещениях Товарищества собственников жилья «Гудок» по адресу в <адрес>. В ходе проверки были выявлены следующие нарушения. В объеме поэтажного коридора подъезда № на 5-ом этаже установлена дополнительная перегородка (устроена кладовая) не предусмотренная проектом дома <адрес>. Указанная перегородка была установлена собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> ФИО1 было направлено требование об устранении нарушения. Ответа или действий по устранению нарушения до настоящего времени не было.

Учитывая, что перегородка была установлена самовольно собственником <адрес>, представители ТСЖ «Гудок» не имеют возможности для осуществления самостоятельных действий по устранению данного нарушения, в связи с чем обращается с данным исковым заявлением.

Возведенное самовольно строение - перегородка на 5 этаже ФИО1 нарушает права других собственников многоквартирного дома, ограничивая в праве пользования площадью, которую отделяет возведенная самовольно ответчиком перегородка. Перегородка возведена в местах общего пользования без согласия других собственников жилого дома, нарушает противопожарные правила, исключающие естественное освещение через оконный проем, нарушающие п. 6.32*, п. 6.35 СНиП 21-01-97*; п. 9.12 СНиП 31-01-2003; п. 23 к) «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390.

Принимая во внимание факт, что указанная перегородка были установлена собственником <адрес> жилого дома, в соответствии с п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственник помещения несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласия собственников многоквартирного дома по <адрес> на передачу в пользование части лестничной площадки не давалось.

Таким образом, действия собственника <адрес> ФИО1 по установке перегородки в объеме поэтажного коридора подъезда № на 5-ом этаже в жилом <адрес> не соответствует действующему законодательству, ограничивает права собственников жилого дома, нарушает права и законные интересы заявителя, поскольку данные действия могут повлечь привлечение ТСЖ к административной ответственности.

Просит обязать ФИО1 освободить лестничную площадку поэтажного коридора подъезда № на 5-ом этаже в жилом <адрес> и демонтировать самовольно возведенную на лестничной площадке перегородку; обязать ФИО1 привести стены, пол, окна и потолок лестничной площадки, лестничную площадку поэтажного коридора подъезда № на 5-ом этаже в жилом <адрес> в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от самовольно возведенной перегородки; взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Гудок» (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Гудок» в судебное заседание не явился, истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможность присутствовать в судебном заседании. Поэтому о дате, времени и месте судебного заседания указанные лица должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в части 1 статьи 113 ГПК РФ.

Ответчик извещен судом по месту жительства повестками, направленными заказными письмами с уведомлением. Однако ответчиком почтовые отправления получены не были, что следует из почтовых сообщений.

Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

С учетом указанных положений ответчик не был лишен права предоставить все возможные возражения на иск по существу заявленных требований, доказательства в подтверждение своих возражений, что им сделано не было.

Таким образом, суд полагает, что ответчик имел возможность реализовать свои процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст. 35, 36 ГПК РФ, реализовал их по своему усмотрению, уклонившись от явки в суд.

Оценивая все изложенное в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает исковые требования ТСЖ «Гудок» подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Квартира № расположена на 5-м этаже вышеуказанного многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что товарищество собственников жилья «Гудок» осуществляет функции по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29-36).

Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Гудок» неоднократно проводились проверки территории, в помещениях товарищества собственников жилья «Гудок» по адресу: <адрес>. В ходе проверки было выявлено, что в объеме поэтажного коридора подъезда № на 5-ом этаже установлена дополнительная перегородка (устроена кладовая), не предусмотренная проектом дома <адрес>. Указанная перегородка была установлена собственником <адрес>.

Указанная перегородка установлена без согласия остальных собственников и с нарушением действующих норм противопожарной безопасности (л.д. 9-10). Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В адрес ответчика направлялось требование ТСЖ «Гудок» убрать дополнительную перегородку (кладовую), не предусмотренную проектом, расположенную на площадке пятого подъезда № жилого <адрес> (л.д. 11, 12, 13).

Ответа на указанное требование от ФИО1 не последовало.

Согласно Акту обследования помещений общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ТСЖ «Гудок» ФИО3, управляющего ФИО4, с участием <адрес>ФИО8, <адрес>ФИО5ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр подъезда № жилого дома по <адрес> в <адрес> в целях исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ государственного инспектора <адрес> и <адрес> по пожарному надзору ФИО6 В рамках осмотра установлено: в объеме поэтажного коридора подъезда № на 5-ом этаже установлена дополнительная перегородка (устроена кладовая) не предусмотренная проектом дома <адрес>. Указанная перегородка была установлена собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> ФИО1 было направлено требование об устранении нарушения. До настоящего времени ФИО1 дополнительная перегородка (устроенная кладовая) не убрана. Действия собственника <адрес> ФИО1 по установке перегородки в объеме прэтажного коридора подъезда № на 5-ом этаже в жилом <адрес> не соответствует действующему законодательству, ограничивает права собственников жилого дома, нарушает права и законные интересы, поскольку данные действия могут повлечь привлечение ТСЖ к административной ответственности (л.д. 27).

Согласно Акту обследования помещений общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ТСЖ «Гудок» ФИО3, управляющего ФИО4, с участием <адрес> ФИО2, <адрес>ФИО5ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр подъезда № жилого дома по <адрес> в <адрес> в целях исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ государственного инспектора <адрес> и <адрес> по пожарному надзору ФИО6 В рамках осмотра установлено: в объеме поэтажного коридора подъезда № на 5-ом этаже установлена дополнительная перегородка (устроена кладовая) не предусмотренная проектом дома <адрес>. Указанная перегородка была установлена собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> ФИО1 было направлено требование об устранении нарушения. До настоящего времени ФИО1 дополнительная перегородка (устроенная кладовая) не убрана. Действия собственника <адрес> ФИО1 по установке перегородки в объеме поэтажного коридора подъезда № на 5-ом этаже в жилом <адрес> не соответствует действующему законодательству, ограничивает права собственников жилого дома, нарушает права и законные интересы, поскольку данные действия могут повлечь привлечение ТСЖ к административной ответственности (л.д. 28).

Суд считает, что ТСЖ «Гудок» как лицо, оказывающее услуги и выполняющее работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, а также несущее ответственность за надлежащее содержание общего имущества вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, с учетом положений ст.ст. 36, 37, 40, 153, 161, 162 ЖК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств того, что возведение перегородки произведено ответчиком на законных основаниях, в материалы дела не представлено.

Согласие сособственников жилых помещений на перепланировку общего имущества не представлено. Наличие перегородки на лестничной площадке не соответствует поэтажному плану, уменьшает размер коридора, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом времени, необходимого для организации указанных работ, суд приходит к выводу об обязании ответчика освободить лестничную площадку поэтажного коридора подъезда № на 5-ом этаже в жилом <адрес> и демонтировать самовольно возведенную на лестничной площадке перегородку, об обязании ответчика привести стены, пол, окна и потолок лестничной площадки, лестничную площадку поэтажного коридора подъезда № на 5-ом этаже в жилом <адрес> в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от самовольно возведенной перегородки в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Гудок» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда освободить лестничную площадку поэтажного коридора подъезда № на 5-ом этаже в жилом <адрес> и демонтировать самовольно возведенную на лестничной площадке перегородку.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда привести стены, пол, окна и потолок лестничной площадки, лестничную площадку поэтажного коридора подъезда № на 5-ом этаже в жилом <адрес> в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от самовольно возведенной перегородки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу товарищества собственников жилья «Гудок» (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 года.

Судья С.И. Неганов