Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2150/11 по иску ООО «МБ Девелопмент» к Панферову В.А. и Макаровой Т.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «МБ Девелопмент» обратился в суд с иском к ответчикам Панферову В.А. и Макаровой Т.В. о прекращении права пользования квартирой, расположенной по адресу: , просит выселить Панфёрова В.А., Макарову Т.В. из вышеуказанного жилого помещения, снять их с регистрационного учета, мотивируя сувои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадей кв.м., жилой площадью кв.м., по договору купли-продажи от 14 октября 2009 года. Согласно п. 2 вышеуказанного Договора купли-продажи, заключенного между ООО « МБ Девелопмент» и Панфёровым В.А., стороны пришли к соглашению, что стоимость указанной квартиры составляет 1614534 рубля 31 копейка, что эквивалентно сумме в размере 54722 долларов США 00 центов по курсу ЦБ РФ по состоянию на 14.10.2009 г. ООО «МБ Девелопмент» передал Панфёрову В.А. в качестве оплаты квартиры вексель, имеющий следующие характеристики: наименование эмитента ценной бумаги «ООО КБ «Смоленский Банк», наименование и вид ценной бумаги «Простой вексель», дата составления 14.10.2009 год, Серия, номер №, в кол-ве 1 шт., номинальной стоимостью 54722 долларов США 00 центов, оценочная стоимость 1614534 рубля 31 копейка. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

В пункте 3 договора купли-продажи указывается, что стороны пришли к соглашению, что в силу п.5 ст.488 ГК РФ право залога у Панфёрова В.А. на указанную квартиру не возникает.

14.10.2009 года был подписан Передаточный Акт и Акт приема-передачи в соответствии с которыми, Панферов В.А. передал в собственность ООО «МБ Девелопмент» вышеназванное жилое помещение, ООО «Девелопмент» оплатил Панферову В.А. стоимость переданного недвижимого имущества.

В соответствии с п.9 Договора купли-продажи, в указанной выше квартире на момент подписания данного договора зарегистрированы по месту жительства Панфёров В.А., а также Макарова Т.В.. По соглашению сторон Договора Купли-Продажи, Панфёров В.А. обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета по адресу квартиры Макаровой Т.В., в течение 30 дней, считая с даты государственной регистрации Договора Купли-Продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Лиц, сохраняющих право пользование квартирой, после приобретения ее ООО «МБ Девелопмент», не имеется.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права в УФРС по г.Москве серии № дата государственной регистрации Договора купли-продажи 16 ноября 2009 года, собственником имущества расположенного по адресу: является «МБ Девелопмент». Несмотря на отсутствие оснований ответчики до настоящего времени проживают в принадлежащей истцу квартире.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Фатьянова Е.В., в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик Панфёров В.А., Макарова Т.В. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о времени и месте судебного заседания по месту жительства по адресу: Судебные извещения возвращались в суд с отметкой «За истечением срока хранения».

Третье лицо УФМС России по г. Москве, представитель, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений на исковое заявление не представлено.

Суд, выслушав объяснения представителя истца исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1.4. Постановления Правительства г. Москвы № 859-ПП от 31.10.2006 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в городе Москве» предусмотрено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

На основании п. 4.3 Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях…. выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…

В силу п.2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру, к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Общество с ограниченной ответственностью «МБ Девелопмент» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по г. Москве от 16 ноября 2009 года (Договор купли- продажи квартиры от 14.10.2009 года № государственной регистрации № от 16.11.2009 года, заключенного между ООО «Девелопмент» (покупатель) и Панфёровым В.А. (продавец). ( л.д. 11).

Указанная квартира принадлежала Панфёрову В.А. на основании договора передачи № 092900-У03491 от 17 октября 2005 года, оформленного Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в САО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 25 ноября 2005 года за № №( л.д.7).

Согласно п. 2 вышеуказанного Договора купли-продажи, заключенного 14 октября 2009 года между ООО « МБ Девелопмент» и Панфёровым В.А., стороны пришли к соглашению, что стоимость указанной квартиры составляет 1614534 рубля 31 копейка, что эквивалентно сумме в размере 54722 долларов США 00 центов по курсу ЦБ РФ по состоянию на 14.10.2009 г. ООО «МБ Девелопмент» передал Панфёрову В.А. в качестве оплаты квартиры вексель, имеющий следующие характеристики: наименование эмитента ценной бумаги «ООО КБ «Смоленский Банк», наименование и вид ценной бумаги «Простой вексель», дата составления 14.10.2009 год, Серия, номер №, в кол-ве 1 шт., номинальной стоимостью 54722 долларов США 00 центов, оценочная стоимость 1614534 рубля 31 копейка. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

В пункте 3 Договора купли-продажи указывается, что стороны пришли к соглашению, что в силу п.5 ст.488 ГК РФ право залога у Панфёрова В.А. на указанную квартиру не возникает.

14.10.2009 года был подписан Передаточный Акт и Акт приема-передачи в соответствии с которыми, Панферов В.А. передал в собственность ООО «МБ Девелопмент» вышеназванное недвижимое имущество, ООО «Девелопмент» оплатил Панферову В.А. стоимость переданного недвижимого имущества.

В соответствии с п.9 Договора купли-продажи, в указанной выше квартире на момент подписания данного договора зарегистрированы по месту жительства Панфёров В.А., а также Макарова Т.В. По соглашению сторон Договора Купли-Продажи, Панфёров В.А. обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета по адресу квартиры Макаровой Т.В., в течение 30 дней, от даты государственной регистрации Договора Купли-Продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Лиц, сохраняющих право пользование квартирой, после приобретения ее ООО «МБ Девелопмент», не имеется.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права в УФРС по г.Москве серии № дата государственной регистрации Договора купли-продажи 16 ноября 2009 года, собственником имущества расположенного по адресу: выступает ООО «МБ Девелопмент».

Из объяснение представителя истца следует, что несмотря на отсутствие оснований ответчики до настоящего времени проживают в принадлежащей истцу квартире.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец, в соответствии с требованиями закона и условиями договора приобрел право собственности на квартиру по адресу: , просит устранить нарушение его права, при этом право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также на основании заключенного договора; ответчики в установленный договором срок не освободили указанное жилое помещение, ввиду чего подлежат выселению, снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: г Панфёрова В.А., Макаровой Т.В..

Выселить Панфёрова В.А., Макарову Т.В. из квартиры, расположенной по адресу:

Снять Панфёрова В.А., Макарову Т.В. с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу:

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы, а ответчиками в течение семи дней с момента получения решения суда.

Судья