Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, взыскании судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и <...> был подписан договор купли-продажи части жилого дома <...> доли в простой письменной форме (расписка), расположенного по адресу: <...> (в настоящее время <...>).

Договор был подписан обеими сторонами и был исполнен обеими сторонами полностью. У нотариуса данный договор не заверялся.

В день подписания договора им были переданы денежные средства. <...> со своей стороны также выполнил обязательства, передав ему фактически часть жилого дома, вселив его в дом, и передав ключи от жилого дома. Часть жилого дома на момент приобретения была свободной.

С ДД.ММ.ГГГГ года он открыто владеет имуществом, то есть более 15 лет, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. Дом не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Данный жилой дом является единственным местом жительства для него, другого недвижимого имущества у него в собственности не имеется.

С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности,

взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг представителя <...> руб.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, представители 3-их лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда в п. 15 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абз. 1 п. 19 этого же Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <...> был подписан договор купли-продажи части жилого дома <...> доли в простой письменной форме (расписка), расположенного по адресу: <...> (в настоящее время <...>).

Договор подписан обеими сторонами, и исполнен сторонами полностью. Нотариально данный договор не заверялся.

В день подписания договора ФИО1<...> были переданы денежные средства в сумме <...> руб. <...> со своей стороны также выполнил обязательства, передав ему фактически часть жилого дома, вселив его в дом, и передав ключи от жилого дома.

Однако жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно справке <...> от ДД.ММ.ГГГГ<...>, жилой дом, расположенный по адресу: <...> (ранее имеющий адрес <...>) имеет общую площадь - <...> кв.м., жилую площадь – <...> кв.м., состоит из 3-х жилых комнат, год постройки ДД.ММ.ГГГГ Документов на жилой дом нет. Ранее - договор от ДД.ММ.ГГГГ за <...>, удостоверенный <...> государственным нотариусом <...> нотариальной конторой, <...> – <...> доли.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <...> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> имеет общую площадь - <...> кв.м., жилую площадь – <...> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Из инвентарной карточки на строение и земельный участок следует, что владельцами жилого дома по <...>, были:

1 половина - <...>. (основание и условие владения строением – уд. <...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> (основание и условие владения строением – договор купли от ДД.ММ.ГГГГ за <...>),

2 половина – <...>. (основание и условие владения строением – уд. <...> от ДД.ММ.ГГГГ), <...> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <...>, отсутствуют.

Согласно заключению МБУ Комитет по архитектуре и градостроительству <...><...> от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию, градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта, индивидуальный жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <...> (бывшие адреса: <...>). Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Предоставлена расписка простой письменной формы от ДД.ММ.ГГГГ о покупке <...> части дома по <...>, ФИО1 у <...>

Выстроенный индивидуальный жилой дом, в настоящее время представляет собой одноэтажное здание размерами: <...> м. (по наибольшей длине и ширине), материал стен: каркасно-засыпной. К дому простроена веранда, размерами: <...> м. Жилой дом, расположен по отношению к строениям: на границе соседнего земельного участка по <...>, <...> м. от жилого дома по <...>, <...> от жилого дома по <...>, <...> м. от границы земельного участка по <...>, на границе уличного раздела (должно быть, расстояние не менее 5-ти м.).

Здание - жилой дом по адресу: <...> стоит на государственном кадастровом учете.

Согласно Правил землепользования и застройки территории г.Прокопьевска, утвержденных решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 г. №295, здание жилой дом и земельный участок расположены в двух территориальных зонах: зоне усадебной жилой застройки Ж-1.1, зоне ИТ-3. Зона улично-дорожной сети и горном отводе <...>

Зона усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1.), выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Зона ИТ-3 предназначена для обеспечения условий формирования улиц, магистралей и иных дорого, а также прокладки подземных и надземных магистралей инженерных коммуникаций.

Границами зоны являются красные линии улиц, магистралей и иных дорог.

Размещение объекта индивидуального жилого дома по адресу: <...> нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Все хозпостройки, размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Из представленного акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области <...> от ДД.ММ.ГГГГ по проверке технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, следует, что при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: <...>, установлено: трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Из ответа на запрос нотариуса <...>. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело <...> открытое к имуществу <...>, неизвестного года рождения, проживавшего по адресу: <...>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В суд представлено наследственное дело <...>, открытое к имуществу <...>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением к нотариусу обратилась жена <...> Наследство состоит из <...> доли жилого дома, по адресу: <...> Также с заявлением к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ обратился сын <...> который с момента смерти отца <...>. проживал в наследственном доме, но не изъявлял желания принимать наследство.

ДД.ММ.ГГГГ<...>. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: <...> доли бревенчатого дома, расположенного по адресу: <...> принадлежащего умершему <...> на основании договора купли-продажи, удостоверенного Прокопьевской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ<...> выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего умершему <...> на основании договора купли-продажи, удостоверенного <...>ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетель <...> суду подтвердил, что ФИО1 является его соседом по дому. Спора по дому между ним и истцом нет. Хозяйственные постройки, веранда и углярка, баня находятся рядом с его постройками, но его все устраивает в расположении данных построек. Он согласен с такими постройками.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет, его показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Истцом заявлено о владении спорным домом (<...> доля), учитывая период владения и пользования с ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто владеет имуществом, то есть более 15 лет, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение.

Доказательств того, что в течение срока давностного владения спорным имуществом какое-либо лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, а также каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что ФИО1, непрерывно и добросовестно владел и пользовался <...> долей жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на протяжении более 15 лет. Претензий к истцу по поводу дома не поступало, иные лица на дом не претендовали. До настоящего времени истец пользуется домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, принимает меры по сохранности дома.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся и расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В части заявленных истцом требований о взыскании судебных расходов на представителя в размере <...> рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88, абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к числу судебных расходов относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, представителям.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между тем, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Поскольку вопрос о признании права собственности основан исключительно на отсутствии у истца установленных законом документов, подтверждающих возникновение права собственности, а не на оспаривании ответчиком прав истца на жилое помещение, соответственно, положения процессуального законодательства о распределении судебных расходов в данном случае не применяются, и издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела такой категории, относятся на лиц, которые их понесли.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <...> руб. удовлетворению не подлежат.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в сумме <...> рублей до принятия судебного решения по делу, ввиду чего, данная сумма подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <...> руб. отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.Ю. Ортнер