Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2150/2017 по исковому
заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке и установлении местоположения границы земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке и установлении местоположения границы земельного участка, ссылаясь на следующее:

Истице на основании выписки из похозяйственной книги от 26.11.2015 года №, выданной администрацией сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка, указанная в выписки из похозяйственной книге, составляет 1800 кв.м. Однако, обмер земельного участка на дату внесения сведения в похозяйственную книгу не проводился, поскольку согласно «Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов», утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 №69, один раз в 5 лет проводилась закладка похозяйственных книг по состоянию на 1 января, закладка похозяйственных книг производилась путем сплошного обхода дворов и опроса населения. Право собственности на указанный выше земельный участок за регистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с чем истица вынуждена обратиться в суд и просит: исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1638 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 03.05.2017 года.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлении муниципальной собственность муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседании не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого в соответствии с действующим законодательством полномочиями по установлению границ земельного участка и снятии с ЕГРН земельных участков Комитет не обладает. Считает, что не может быть надлежащим ответчиком по делу, просят исключить из числа ответчиков. Просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Определением суда от 12.10.2017 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3.

Соответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Определением суда от 24.10.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещена, представила в суд заявление, согласно которого не возражает против исковых требований, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО5. в судебное заседание не явилась, судом извещена. Представила в суд заявление, согласно которого не возражает против исковых требований, отводов не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, судом извещен

Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка, площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.11.2015г. № (л.д.7), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2015г., запись регистрации № (л.д.6).

Как следует из пояснений истицы, поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, то она обратилась к кадастровому инженера за межевым планом.

03.05.2017 года кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ФИО2 был изготовлен межевой план (л.д.13-24). Кадастровым инженером было установлено, что правоустанавливающим документом на уточняемый земельный участок является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.11.2016г. №. Согласно «Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» утвержденных Постановлением Госкомстата ССР от 25.05.1990г. № один раз в 5 лет производится закладка похозяйственных книг по состоянию на 1 января, закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения. Таким образом, площадь земельного участка была внесена в похозяйственную книгу со слов пользователей, какие-либо обмеры не проводились. В связи с этим для определения местоположения границ земельного участка были запрошены материалы инвентаризации земель. Согласно материалам инвентаризации земельный участок в <адрес> является двух контурным: контур с расположенным домом и контур под огородом. Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Контур под огородом оказался внесенным в ГКН с кадастровым номером № и правообладателем значится ФИО3, муж собственницы уточняемого земельного участка 63:26:0702001:134. Так как пересечение границ земельных участков № и № будет причиной приостановления осуществления ГКУ собственнику уточняемого земельного участка рекомендовано обратиться в суд. В результате геодезических измерений площадь уточняемого земельного участка составила 1638 кв.м, что меньше площади по правоустанавливающему документу на 168 кв.м. Собственник земельного участка согласно с уменьшением площади, что подтверждается подписью в акте согласования. Размеры и конфигурация контура под огородом несколько отличаются от представленного в материалах инвентаризации. Однако границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, споры по границам отсутствуют.

Согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 26.10.2017 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 848 кв.м, правообладатель - ФИО5;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 763,37 кв.м, правообладатель - ФИО7;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 522 кв.м, правообладатель - ФИО3. Данная информация представлена по состоянию на 22.10.2017 года.

Кроме того, в материалах дела имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1638 кв.м, местоположение границы земельного участка согласовано с собственниками смежных участков (оборотная сторона л.д.23).

Названные выше владельцы смежных земельных участков выразили свое отношение к исковых требованиям путем предоставления в суд заявлений об отсутствии возражений по настоящему спору.

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № фактически является контуром земельного участка с кадастровым номером №, совпадает по местоположению. Следовательно, сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из государственного реестра недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером и материалам дела. Однако, площадь уточняемого земельного участка меньше на 168 кв.м и составляет 1638 кв.м. Истица в судебном заседании не возражала против уменьшения площади принадлежащего ей участка. Также, ее согласие подтверждается подписью в акте согласования границ.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации, границах и площади, установленной межевым планом от 03.05.2017 года находится в собственности истицы.

При таких обстоятельствах, требования истицы является обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, судом установлено, что земельный участок истцом был приобретен в установленном законом порядке.

Как указывалось выше, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 848 кв.м, правообладатель - ФИО5;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 763,37 кв.м, правообладатель - ФИО7;

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о спорном земельном участке содержатся кадастровые ошибки, допущенные при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером 63:26:0702003:41.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1638 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, изготовленным 03.05.2017 года кадастровым инженером ФИО2

Данное решение является основанием для включения сведений в ЕГРН о координатах, конфигурации, границах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1638 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Челаева Ю.А.