Гражданский кодекс часть 1

Заволжский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Акименко Т.А., при секретаре Каминской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тверская региональная строительная компания» о понуждении к исполнению обязательства по договору долевого участия в строительстве

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Тверская региональная строительная компания» с требованиями о понуждении к исполнению обязательства по договору долевого участия в строительства, в обоснование иска указывая, что 16 июля 2008 года между ФИО1 и ООО «Тверская региональная строительная компания» был заключен договор № 123/175/СПБ-З долевого участия в строительстве. Согласно вышеуказанному договору Ответчик обязался осуществить строительство жилого монолитно-кирпичного дома, расположенного по адресу: ..., результатом которого будет объект недвижимости - жилое помещение -трёхкомнатная квартира № Номер обезличен общей проектной площадью 101,88 кв.м., на одиннадцатом этаже в третьем подъезде указанного жилого дома. Согласно п. 3.1. указанного договора, цена трёхкомнатной квартиры № Номер обезличен общей проектной площадью 101,88 кв.м., на одиннадцатом этаже в третьем подъезде жилого дома по адресу: ..., составляет 5 705 280 рублей. Согласно п. 3.2. договора, Истица должна передать вышеуказанную денежную сумму Ответчику в срок до 24 июля 2008 года. Согласно п. 3.4 договора, днём оплаты является дата, зафиксированная в приходном кассовом ордере, выписанном Ответчиком. Данная обязанность Истцом было выполнена полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 100 от 18.07.2008 г. Согласно п. 2.2.1. вышеуказанного договора, планируемый срок завершения строительства жилого дома - 2-ой квартал 2009 года. В п. 2.1 и п. 2.2 договора предусмотрена обязанность Ответчика в течение десяти дней уведомить Истца о вводе объекта в эксплуатацию. Срок передачи объекта в собственность Истца осуществляется не позднее трёхмесячного срока после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Таким образом, исходя из условий заключенного договора Ответчик принял на себя обязанность осуществить строительство и ввести вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2009 года, не позднее 10 июля 2009 года уведомить об этом Истца и не позднее 30 сентября 2009 года передать Истцу в собственность жилое помещение - трёхкомнатная квартира № Номер обезличен общей проектной площадью 101,88 кв.м., на одиннадцатом этаже в третьем подъезде указанного жилого дома.

Однако Ответчиком не выполнены принятые на себя по договору обязательства. До настоящего времени, жилой дом, расположенный по адресу: г... не достроен и не введён в эксплуатацию. Квартира Истцу в собственность не передана.

Сложившееся положение вещей нарушает права и законные интересы истца. Вложив в строительство недвижимости денежные средства Истец до настоящего времени в нарушение условий договора не получил ожидаемое жильё. Так же Истец не имеет в своём распоряжении денежные средства, которые передал Ответчику по договору. Истец полагает, что в судебном порядке на ООО «Тверская региональная строительная компания» должна быть возложена обязанность по исполнению обязательств по договору № 123/175/СПБ-З долевого участия в строительстве.

Разрешение на строительство жилого монолитно-кирпичного дома, расположенного по адресу: ... было получено Ответчиком до вступления в силу ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Следовательно, правоотношения сторон по спору регулируются нормами гражданского законодательства РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и
одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,
предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Вышеуказанные требования норм гражданского законодательства нарушены.

Более того, вышеуказанная квартира приобреталась Истицей для своих личных целей и личного проживания. Практика разрешения споров между организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов и гражданами - участниками данного строительства, возникших на основании договоров, не подпадающих под действие ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» была урегулирована Обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19 сентября 2002г. В п. 8 данного Обобщения практики Верховный суд РФ указал, что на договор о долевом участии в строительстве жилого дома, в случае если жилое помещении приобретается для личного проживания гражданина и членов его семьи, распространяется действие ФЗ РФ «О защите прав потребителей» (Бюллетень ВС РФ, февраль 2003 г., № 2). Следовательно, правоотношения между Истцом и Ответчиком подпадают под действие ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе назначить исполнителю новый срок.

Поскольку Ответчиком нарушен установленный договором срок завершения строительства и передачи квартиры в собственность Истца, данные сроки в настоящее время истекли, что свидетельствует о том, что строительство не будет завершено в установленный срок, Истец полагает возможным просить суд, обязывая Ответчика исполнить обязанности по договору долевого участия в строительстве, установить срок для исполнения подобной обязанности. С учётом темпов строительных работ и состояния незавершённого строительством объекта, Истец полагает возможным установить Ответчику срок для завершения строительства в шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему иску.

Ответчик принял на себя обязанности по договору по передаче Истцу в собственность квартиры после ввода дома в эксплуатацию. В связи с данными обстоятельствами на Ответчика должна быть возложена обязанности в сроки и в порядке предусмотренные договором, передать Истцу в собственность указанную в договоре квартиру в течение трёх месяцев с момента получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, просит суд обязать ООО «Тверская региональная строительная компания» исполнить обязанности, предусмотренные договором № 123/175/СПБ-З долевого участия в строительстве от 16 июля 2008 года, а именно - в срок не позднее шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему иску завершить строительство жилого монолитно-кирпичного дома, расположенного по адресу: ... и в срок не позднее трёх месяцев с момента получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию передать ФИО1, в собственность трёхкомнатную квартиру № Номер обезличен общей проектной площадью 101,88 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже в третьем подъезде жилого монолитно-кирпичного дома по адресу: ..., в степени строительной готовности, предусмотренной п. 2.3. договора № 123/175/СПБ-З долевого участия в строительстве от 16 июля 2008 года.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит суд обязать ООО «Тверская региональная строительная компания» исполнить обязанности,
предусмотренные договором № 123/175/СПБ-З долевого участия в строительстве от 16 июля 2008 года, а именно - завершить строительство жилого монолитно-кирпичного дома, расположенного по адресу: ... и в срок не позднее трёх месяцев с момента получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, согласно п. 2.2. договора № 123/175/СПБ-З долевого участия в строительстве от 16 июля 2008 года, передать ФИО1, в собственность трёхкомнатную квартиру № Номер обезличен общей проектной площадью 101,88 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже в третьем подъезде жилого монолитно-кирпичного дома, расположенного по адресу: ... в степени строительной готовности, предусмотренной п. 2.3 договора № 123/175/СПБ-3 долевого участия в строительстве от 16.07.2008г.

Истец, признанная судом надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки в адрес суда не представила.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки в адрес суда не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16 июля 2008г. между ООО «Тверская региональная строительная компания» и ФИО1 заключен договор № 123/175/СПБ-3 долевого участия в строительстве, по условиям которого предметом настоящего договора является долевое участие сторон при объедении их средств в осуществлении совместного инвестирования и строительства жилого монолитно-кирпичного дома по адресу: ... результатом которого будет следующий объект недвижимости: жилое помещение – трехкомнатная квартира № Номер обезличен общей проектной площадью 101,88 кв.м. на одиннадцатом этаже в третьем подъезде жилого дома.

Согласно п. 3.1. указанного договора, цена трёхкомнатной квартиры № Номер обезличен общей проектной площадью 101,88 кв.м., на одиннадцатом этаже в третьем подъезде жилого дома по адресу: ... составляет 5 705 280 рублей.

Согласно п. 3.2. договора истец должна передать вышеуказанную денежную сумму ответчику в срок до 24 июля 2008 года.

Согласно п. 3.4 договора, днём оплаты является дата, зафиксированная в приходном кассовом ордере, выписанном ответчиком.

Обязанности по договору истцом были исполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 100 от 18.07.2008г.

Согласно п. 2.2.1 договора № 123/175/СПБ-3 долевого участия в строительстве, планируемый срок завершения строительства жилого дома - 2-ой квартал 2009 года.

В п. 2.1 и п. 2.2 договора предусмотрена обязанность ответчика в течение десяти дней уведомить истца о вводе объекта в эксплуатацию. Срок передачи объекта в собственность истца осуществляется не позднее трёхмесячного срока после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из условий заключенного договора ответчик принял на себя обязанность осуществить строительство и ввести вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2009 года, не позднее 10 июля 2009 года уведомить об этом истца и не позднее 30 сентября 2009 года передать истцу в собственность жилое помещение - трёхкомнатную квартиру № Номер обезличен общей проектной площадью 101,88 кв.м., на одиннадцатом этаже в третьем подъезде жилого дома № ....

Как установлено судом, разрешение на строительство жилого монолитно-кирпичного дома, расположенного по адресу: ... было получено Ответчиком до вступления в силу ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Следовательно, правоотношения сторон по спору регулируются нормами гражданского законодательства РФ.

Согласно п. 8 Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19 сентября 2002г. на договор о долевом участии в строительстве жилого дома, в случае если жилое помещении приобретается для личного проживания гражданина и членов его семьи, распространяется действие ФЗ РФ «О защите прав потребителей» Следовательно, правоотношения между Истцом и Ответчиком подпадают под действие ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Как установлено судом, до настоящего времени обязанности по договору ответчиком не исполнены, а именно строительство жилого монолитно-кирпичного дома, расположенного по адресу: ... не завершено, трёхкомнатная квартира, предусмотренная условиями договора, истцу не передана.

Как следует из ответа Архитектурной фирмы «...» в адрес ООО «Тверская Региональная Строительная Компания» (№ 48-2010 от 24.05.2010 года) для завершения строительно-монтажных работ в полном объеме по жилому 17-этажному дому, при существующей готовности коробки 71%, в затратах времени следует учесть срок не менее 31 месяца, в том числе: на завершение коробки здания, производство археологических работ в теплое время года, работ по устройству инженерной инфраструктуры, отделке, благоустройству территории и возведению сопутствующих сооружений коммунального, инженерного и социального назначения. При возобновлении работ в 3 квартале 2010 года, предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2013 года.

Поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены, требования истца о понуждении ООО «Тверская региональная строительная компания» исполнить обязанности, предусмотренные договором № 123/175/СПБ-З долевого участия в строительстве от 16 июля 2008 года, а именно - завершить строительство жилого монолитно-кирпичного дома, расположенного по адресу: ... и в срок не позднее трёх месяцев с момента получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, согласно п. 2.2. договора № 123/175/СПБ-З долевого участия в строительстве от 16 июля 2008 года, передать ФИО1, в собственность трёхкомнатную квартиру № Номер обезличен общей проектной площадью 101,88 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже в третьем подъезде жилого монолитно-кирпичного дома, расположенного по адресу: ... в степени строительной готовности, предусмотренной п. 2.3 договора № 123/175/СПБ-3 долевого участия в строительстве от 16.07.2008г. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Тверская региональная строительная компания» исполнить обязанности, предусмотренные договором № 123/175/СПБ-З долевого участия в строительстве от 16 июля 2008 года, а именно - завершить строительство жилого монолитно-кирпичного дома, расположенного по адресу: ... и в срок не позднее трёх месяцев с момента получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, согласно п. 2.2. договора № 123/175/СПБ-З долевого участия в строительстве от 16 июля 2008 года, передать ФИО1, в собственность трёхкомнатную квартиру № Номер обезличен общей проектной площадью 101,88 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже в третьем подъезде жилого монолитно-кирпичного дома, расположенного по адресу: ... в степени строительной готовности, предусмотренной п. 2.3 договора № 123/175/СПБ-3 долевого участия в строительстве от 16.07.2008г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда с подачей жалобы в Заволжский районный суд г. Твери в течение 10 дней.

Судья Т.А. Акименко