Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчице и просят обязать Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гулькевичский отдел произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки в силу закона и погашения записи об ипотеке в силу закона на долевую собственность по 1/4 на каждого земельного участка, площадью 661 кв. м., размещенной на нем квартиры, общей площадью 36,10 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, обязать Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гулькевичский отдел произвести государственную регистрацию права долевой собственности по 1/4 на каждого указанного земельного участка, с размещенной на нем квартиры, без каких-либо ограничений (обременений).

Свои требования обосновали тем, что 19 августа 2011 года по договору купли-продажи квартиры с земельным участком продавец ФИО7 продала, а покупатели ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 купили в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому квартиру общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24.4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, а так же земельный участок площадью 661 кв.м., расположенный по указанному адресу. Несовершеннолетних А. и Д. в данной сделке представляли их родители.

Пунктом 5 договора установлен порядок расчетов: «Продавец продал покупателям указанные объекты за согласованную между сторонами цену. покупатели оплатили в день подписания основного договора купли- продажи за счет собственных средств продавцу за земельный участок 200000 рублей, за квартиру 161139,63 рублей, а остальную сумму 338860,37 рублей за счет материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному <данные изъяты> от 25 ноября 2008 года, путем перечисления на счет продавца ФИО7.

19 июля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гулькевичский отдел была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи квартиры с земельным участком, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права с существующими ограничениями (обременением) права: ипотека в силу Закона.

21 сентября 2011 года <данные изъяты> вынесено решение № об удовлетворении заявления ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий, то есть на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 19 августа 2011 года в сумме 338860,37 рублей. 21 сентября 2011 года за № в связи с перечислением продавцу ФИО7 338860,37 рублей за квартиру с земельным участком, в соответствии со ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением Правительства РФ № 182 № 862 от 12 декабря 2007 года, ФИО4 уведомлена о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала. Таким образом, по состоянию на 21 сентября 2011 года все условия договора истцами (покупателями) были выполнены, денежные средства в сумме 700000 рублей выплачены в полном объеме.

До настоящего момента обязательства ФИО7 по сделке, а именно обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу Закона исполнены не были, в связи с тем, что 28 июля 2018 года ФИО7 умерла, свидетельство о смерти № от 01 августа 2018 года. Единственным наследником ФИО7 является ее дочь ФИО2, проживающая в <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гулькевичский район 24 сентября 2018 года направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения регистрационной записи об ипотеке за № ФИО3, в котором указано, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию установлено, что с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке на квартиру обратился ФИО3, являющимся одним из залогодателей. ФИО7, являющаяся залогодержателем, с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке на квартиру не обращалась. Согласно письму Управления ЗАГС о фактах смерти за период с 01 по 03 августа 2018 года № от 07 августа 2018 года ФИО7 является умершей. Решения суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Закона об ипотеки, истцами не предоставлено.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи от 19 августа 2011 года, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору (ФИО7), представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

По договору купли-продажи квартиры с земельным участком с использованием средств материнского (семейного) капитала от 19 августа 2011 года все обязательства полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости ФИО8 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (Ипотека в силу Закона) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности квартиры и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В связи с наличием регистрационной записи об ипотеке по объектам недвижимости, расположенным в <адрес>, грубо нарушаются конституционные права собственников истцов.

В последующем истцы уточнили требования и просили прекратить ипотеку квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 августа 2011 года №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 уточненные требования истцов поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица ФИО2 уточненные исковые требования истцов признала полностью, представила письменное заявление о признании иска.

Истцы ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя. На удовлетворении исковых требованиях настаивали.

Представитель третьего лица, надлежаще извещенный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие, в отзыве на иск просил отказать в удовлетворении требования об обязании произвести государственную регистрацию погашения записи об ипотеке в силу закона и государственную регистрацию права долевой собственности по ? доле на ФИО3, ФИО4, ФИО5., ФИО6 на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку обязания государственных органов в судебном порядке произвести те или иные действия предусмотрено главой 24 АПК РФ и главой 22 КАС РФ, возможно только в случае обжалования действий государственного органа в порядке устранения допущенного нарушения права. Если действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю в иске не обжалуются, то и обязание Управления произвести определенные действия не предусмотрено законодательством. Управление Росреестра по Краснодарскому краю является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, не является субъектом материально-правовых отношений, не претендует на спорный объект недвижимости, действия (бездействия) Управления не обжалуются в рамках данного искового заявления. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ипотека зарегистрирована только в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по вышеуказанному адресу. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по данному адресу государственная регистрация ипотеки не осуществлялась. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 19.08.2011 года на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности (по % доле в праве) за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 19.08.2011 года. Действующим законодательством не предусмотрено повторное проведение государственной регистрации тех же правообладателей на тот же объект. Таким образом, требование истцов обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты не соответствует действующему законодательству.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчицу, изучив материалы дела, считает, что признание иска ответчицей не противоречит закону, и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц, а потому принимает признание иска ответчицей и удовлетворяет требования истцов в уточненном объеме.

Из ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Обязание государственных органов в судебном порядке произвести те таи иные действия предусмотрено главой 24 АПК РФ и главой 22 КАС РФ, возможно только в случае обжалования действий государственного органа в порядке устранения допущенного нарушения права.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, не является субъектом материально-правовых отношений, не претендует на спорный объект недвижимости, действия (бездействия) Управления не обжалуются в рамках данного искового заявления.

Поскольку действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю в иске не обжалуются, в удовлетворении требования истцов об обязании совершить определенные действия следует отказать.

В то же время в соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Руководствуясь статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,- удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 августа 2011 года №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко