Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ГСК «Рассвет», администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ГСК «Рассвет», администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что с <дата обезличена>ФИО3 является членом гаражно - строительного кооператива «Рассвет».

Постановлением главы администрации <адрес обезличен> ему было выдано временное свидетельство о праве собственности на землю от <дата обезличена><номер обезличен> до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

<дата обезличена> он обратился в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> с заявлением на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке и с заявлением о государственной регистрации права собственности на землю, в связи с тем, что ему было выдано временное свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от <дата обезличена><номер обезличен>, и до настоящего времени право на него не зарегистрировано.

<дата обезличена> истец получил из Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с внесением изменений в связи с тем, что в представленном свидетельстве в описании адреса объекта, отсутствуют сведения о номере земельного участка, которые не позволяют идентифицировать объект права и сопоставить сведения правоустанавливающего документа с Единым государственным реестром недвижимости.

<дата обезличена> истец получил уведомление из Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> о приостановлении государственной регистрации права собственности, из которого следует, что имеется разночтение сведений о площади вышеуказанного земельного участка, указанных в свидетельстве и Едином государственном реестре недвижимости.

Записи Единого государственного реестра недвижимости содержат актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 40 кв. м, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Рассвет», <номер обезличен>, тогда как в Свидетельстве от <дата обезличена><номер обезличен>, общая площадь земельного участка составляет 24 кв. м.

В целях устранения причин приостановления государственной регистрации истцу необходимо представить документ, подтверждающий изменение площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

По данным межевого плана площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Рассвет», <номер обезличен> равна 40 кв.м.

В иске указано, что <дата обезличена> составлялась ведомость на выдачу свидетельств на приватизацию земельных участков под гаражи членам гаражного кооператива «Рассвет», ФИО3 в этом списке числится под номером <номер обезличен>.

<дата обезличена> на основании решения исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена><номер обезличен> был принят акт об отводе границ участка в натуре для гаражно-строительного кооператива «Рассвет» общей площадью 0,4 га.

Имеется генплан территории земельного участка, согласованный <дата обезличена> администрацией <адрес обезличен> Муниципальным предприятием архитектуры и градостроительства.

<дата обезличена>г. был получен кадастровый план (выписка из государственного земельного кадастра) земельного участка из Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес обезличен>, в котором в графе местоположение было указано: Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: Граница кадастрового квартала совпадает с границей ГСК «Рассвет». В графе особые отметки указано, что сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Земельный участок под ГСК «Рассвет» был отмежеван и в кадастровом плане территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <дата обезличена> была установлена (уточнена) площадь земельного участка под гаражом 40 кв.м.

На основании изложенного истец просит суд: 1) Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> «б», гаражно - строительный кооператив «Рассвет» <номер обезличен>.

Истец ФИО3 в судебное заседание, извещенный надлежащим образом, не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Рассвет» - председатель ФИО2 в судебном заседании заявила, что с иском согласна, против удовлетворения требований не возражает. Истец являлся и является членом кооператива.

Представители ответчиков - администрации <адрес обезличен>, комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, в судебное заседание не явились, с заявлением о рассмотрении дела без их участия не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть и разрешить настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от представителя – ФИО4 поступил отзыв на исковое заявление ФИО3, в котором представитель Управления просит вынести решение на основании действующего законодательства и рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО3 с <дата обезличена> является членом гаражно - строительного кооператива «Рассвет».

Постановлением главы администрации <адрес обезличен><дата обезличена>ФИО3 было выдано временное свидетельство <номер обезличен> о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение на земельный участок земли под гараж площадью 24 м² до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

Истец обратился в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> с заявлением на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке и с заявлением о государственной регистрации права собственности на землю, в связи с тем, что ему было выдано временное свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от <дата обезличена><номер обезличен>, и до настоящего времени право на него не зарегистрировано.

В свидетельстве о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение <номер обезличен> от <дата обезличена> на земельный участок площадью 24 м² не указан номер земельного участка.

Согласно ведомости на выдачу свидетельства на приватизацию земельного участка под гараж членам гаражного кооператива «Рассвет» истец ФИО3 числится под номером 314.

<дата обезличена>г. ГСК «Рассвет» был получен кадастровый план (выписка из государственного земельного кадастра) земельного участка из Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес обезличен>, в котором в графе местоположение было указано: Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: Граница кадастрового квартала совпадает с границей ГСК «Рассвет». В графе особые отметки указано, что сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Истец оформил межевой план, которым установлены границы земельного участка под гаражом, земельный участок поставлен на кадастровый учет. <адрес обезличен> земельного участка под гаражом 40,0 кв.м, кадастровый номер участка <номер обезличен>

Судом установлено, что ФИО3 являлся и является членом ГСК «Рассвет», им полностью внесен паевой взнос в связи с чем, он владеет гаражом <номер обезличен>, находящимся по адресу: <адрес обезличен> «б», ГСК «Рассвет», что подтверждается справками от <дата обезличена> и от <дата обезличена>, выданными ГСК «Рассвет».

Как установлено в судебном заседании, в свидетельстве о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение <номер обезличен> от <дата обезличена> на земельный участок не указан номер земельного участка, а также имеется разночтение сведений о площади вышеуказанного земельного участка, указанных в свидетельстве и Едином государственном реестре недвижимости.

В свою очередь, суд приходит к выводу, что истцом представлены допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие о выделении спорного земельного участка на праве собственности пожизненное наследуемое владение, именно ФИО3, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено,.

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 266 - 269 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата обезличена> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от <дата обезличена> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета М. Р. от <дата обезличена><номер обезличен> "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

При таких обстоятельствах требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ГСК «Рассвет», администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> «б», гаражно - строительный кооператив «Рассвет» <номер обезличен>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> «б», гаражно - строительный кооператив «Рассвет» <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья Н.А. Радионова