Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что в собственности истца находилась однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. В этой квартире истец зарегистрирована и проживает одна. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом на дому. По причине тугоухости, плохого зрения и преклонного возраста, истец не понимала, что подписывала, во всем полагалась на ФИО5 (мать ФИО4, жена племянника истца). Первые несколько месяцев племянница и ее дочь навещали истца регулярно, покупали продукты, но на деньги истца. В последующем посещения стали реже и в марте 2020 года прекратились совсем. До настоящего времени денежные средства за проданную квартиру ей не переданы. Также истец передала ФИО5 личные сбережения в размере 140 000 руб., отложенные на похороны, и 150 000 руб. на содержание истца, всего 290 000 руб. В конце марта 2020 года истец попросила вернуть ей деньги. ФИО5 возвратила 108 000 руб., объяснив, что 42 000 руб. пошли на оформление договора, а остальная сумма на содержание истца. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств в размере 182 000 руб. и расторжении договора купли-продажи квартиры, которая оставлена без удовлетворения. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4; прекратить право собственности на спорную квартиру ФИО4 и признать за ФИО1; взыскать с ФИО5 в пользу истца денежные средства в размере 182 000 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, указанным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлены письменные пояснения.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п.1 ст.555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п.1 ст.558 ГК РФ).

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

В силу ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п.4).

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п.5).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО10, зарегистрированный в реестре №.

Нотариальное действие было совершено вне помещения нотариальной конторы по адресу: <адрес>,

В п.14 договора указано, что ФИО1 сохраняет за собой право пользования и проживания в указанной квартире.

В соответствии со ст.556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры ФИО4 без каких-либо актов и дополнительных документов (п.18 договора).

Согласно п.п.4 и 4.1 договора стороны оценили квартиру в 1 479 138,45 руб., за эту стоимость ФИО4 покупает у ФИО1 указанную квартиру.

В п.4.2 договора указано, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора до регистрации перехода права собственности.

Право собственности ФИО4 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика ФИО4 претензию о расторжении договора купли-продажи квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с настоящим иском в суд и просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО4, т.к. денежные средства за квартиру ей не переданы.

В ответ на судебный запрос нотариус ФИО10 направила копию дела по удостоверению договора купли-продажи, в котором имеется договор купли-продажи, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласие от ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела от нотариуса ФИО10 (третьего лица по делу) представлены письменные пояснения от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что при удостоверении договора купли-продажи была установлена личность сторон, проверена дееспособность, сторонам был разъяснен порядок расчетов и основные статьи и нормы права, регулирующие права и ответственность сторон при заключении договора купли-продажи. Договор был подписан в присутствии нотариуса. Стороны самостоятельно оценили имущество в 1 479 138,45 руб. Сведениями о факте передачи денежных средств за проданную квартиру от покупателя к продавцу она не располагает, в ее присутствии никаких расчетов между сторонами не производилось.

В ответ на судебный запрос из Росреестра представлена копия дела правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры: опись документов от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО1 уполномочила ФИО4 быть ее представителем в ЕГРН по вопросу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры; договор купли-продажи, квитанция госпошлины, заявление от ФИО4 на регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 было отказано за отсутствием события преступления. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просила принять меры к ФИО5, которая оказывает на нее влияние, просит отказаться от иска в суде о расторжении договора купли-продажи, поданного ею в июле 2020 года.

В подтверждение передачи денежных средств по договору купли-продажи стороной ответчика в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО1 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 1 479 138 руб. за проданную квартиру, расчет произведен в полном объеме, деньги получены в квартире, претензий по оплате к ФИО4 ФИО1 не имеет. Дата в расписке стоит ДД.ММ.ГГГГ и стоит подпись «Косолапова Евгения Максимовна».

Данную расписку суд считает недопустимым доказательством. Из пояснений истца следует, что никаких денежных средств в день подписания договора и после она не получала, расписку не писала. Возможно перед заключением договора для нотариуса на пустом бланке она ставила свою подпись и число в качестве тренировки, также ставила подпись в заявлении в суд.

Судом установлено, что текст расписки написан ФИО4 Между текстом расписки и подписью ФИО1 и датой имеется пробел, т.е. расписка не является целым, единым документом. Также из письменных пояснений нотариуса ФИО10 следует, что сведениями о факте передачи денежных средств за проданную квартиру от покупателя к продавцу она не располагает, в ее присутствии никаких расчетов между сторонами не производилось.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что ФИО1 плохо видит и слышит. Денежные средства за продажу квартиры бабушка не получала.

Достаточных и допустимых доказательств того, что после подписания договора и до регистрации перехода права собственности между сторонами был произведен расчет, суду представлено не было.

В судебном заседании установлено, что обязанность покупателя ФИО4 по оплате товара – квартиры по адресу: <адрес>, перед продавцом ФИО1 в сумме 1 479 138,45 руб. не исполнена, поэтому договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, подлежит расторжению в связи с существенным нарушением договора стороной покупателя (ответчика).

Таким образом, право собственности ФИО4 на спорную квартиру необходимо прекратить и признать право собственности на квартиру за ФИО1

Рассматривая требование истца о взыскании денежных средств с ответчика ФИО5 в сумме 182 000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу требований ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из пояснений истца следует, что договор займа был заключен на сумму 290 000 руб., из них в марте 2020 г. ФИО5 возвратила ей 108 000 руб.

Суду не представлено достаточных и допустимых доказательств в подтверждение заключения договора займа между ФИО1 и ФИО9, поэтому во взыскании с ФИО5 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 182 000 руб. следует отказать.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

Во взыскании с ФИО5 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 182 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2020