Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указали, что они владеют жилым домом общей лошадью 88,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельным участком из земель населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 502,0 кв. м. с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности, а именно: ФИО1 - 18/75 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 7/75 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 7/75 долей в праве обшей долевой собственности, ФИО2 - 16/75 долей в праве общей долевой собственности, по адресу: <адрес>.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с соглашением по изменению долей в праве общедолевой собственности, согласно сложившегося порядка пользования, жилого дома общей площадью 88,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Регистрация права была приостановлена на основании того, что в их литере не зарегистрирован переход права предыдущего собственника, и доля, которая составляла 9/25 долей не подтверждена регистрацией.

Поскольку регламент Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не позволяет решить данный вопрос без предыдущей регистрации данной доли, а эта регистрация невозможна без промежуточных собственников, истцы вынуждены обратиться в суд, просят изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей лошадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с соглашением от 03.03.2020 г.:

ФИО1 - право собственности на 353/1000 доли в жилом доме общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

ФИО4 - право собственности на 137/1000 долей в жилом доме общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

ФИО3 - право собственности на 137/1000 долей в жилом доме общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

ФИО2 - право собственности на 373/1000 доли в жилом доме общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Указать, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные доли в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, был извещен должным образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как усматривается из материалов дела, истцы владеют жилым домом общей лошадью 88,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельным участком из земель населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 502,0 кв. м. с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности, а именно: ФИО1 - 18/75 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 7/75 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 7/75 долей в праве обшей долевой собственности, ФИО2 - 16/75 долей в праве общей долевой собственности, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с соглашением по изменению долей в праве общедолевой собственности, согласно сложившегося порядка пользования, жилого дома общей площадью 88,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Регистрация права была приостановлена на основании того, что в их литере не зарегистрирован переход права предыдущего собственника, и доля, которая составляла 9/25 долей не подтверждена регистрацией.

Согласно справок, содержащих сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 г. и на 03.08.2019 г., выданных государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ», 9/25 долей домовладения фактически содержали право собственности на литер И жилой дом обшей площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0309019:676, который по решению Октябрьского районного суда г. Краснодара от 03.09.1990 принадлежал сначала ФИО8, затем согласно договору купли-продажи от 11.03.2016 г. перешел к ФИО9, а затем по договору купли-продажи от 11.08.2017 г. перешел к ФИО5

Ошибка в документах возникла при регистрации права ФИО8 в БТИ, так как по решению суда ему обязаны были зарегистрировать право собственности на весь литер И общей площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером № а фактически зарегистрировали долю в 9/25 на все домовладение, хотя ни он, ни его правопреемники, никогда не регистрировали право на 9/25 на литер А жилой дом общей площадью 88,4 кв.м., с кадастровым номером №

Именно поэтому, после регистрации право общедолевой собственности на земельный участок истцы решили привести доли на жилые дома в соответствии с порядком пользования и подготовили соглашение.

При этом ФИО5 в собственность перешел жилой дом литер И общей площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером № в целом, а регистрацию долей истцов на жилой дом общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером № из-за ранее допущенной ошибки приостановили.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей лошадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с соглашением от 03.03.2020 г.:

ФИО1 - право собственности на 353/1000 (триста пятьдесят три тысячных) доли в жилом доме общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

ФИО4 - право собственности на 137/1000 (сто тридцать семь тысячных) долей в жилом доме общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

ФИО3 - право собственности на 137/1000 (сто тридцать семь тысячных) долей в жилом доме общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

ФИО2 - право собственности на 373/1000 (триста семьдесят три тысячных) доли в жилом доме общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные доли в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено: 29.07.2020 г.

Судья -