Гражданский кодекс часть 1

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Спешиловой Д.И., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Первых А.В., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 16 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд с иском к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что в целях привлечения специалистов на работу в образовательные организации, расположенные на территории Омской области, в ДД.ММ.ГГГГ году со стороны работодателя и РУНО ей было предложено стать участником программы по поддержке молодых специалистов и приобрести жилое помещение - квартиру. По условиям программы и предварительного договора квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность с Омским муниципальным образованием Омской области. В течение 3 лет истица не имела права расторгать трудовые отношения с РУНО Омского района либо его правопреемником. По истечении 3 лет должна была получить безвозмездно долю в квартире, оформленную в муниципальную собственность.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО1 и Омского муниципального образования Омской области была приобретена двухкомнатная квартира, площадью - 51,1кв.м. (без учета балкона - 49,8кв.м.).

Оформление права собственности было осуществлено следующим образом: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирована за Омским муниципальным образованием , -2/3 доли - ФИО1 Цена квартиры на момент приобретения составляла 300.000,00 рублей, из которых истцом было внесено 230.000,00 руб., а Администрацией - 70.000,00 руб.

Обратившись у ответчику в 2009 году с вопросом о переоформлении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку со своей стороны истцом все условия предварительного договора выполнены, ответчик предоставлено Соглашение о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру).

Сотрудники Администрации объяснили это тем, что выделив комнату в натуре в собственность Омского муниципального района, ее будет легче переоформить на мое имя, пройдя процедуру приватизации.

Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра, однако в приватизации комнаты №, расположенной в в , было отказано.

В настоящее время истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: комн.2. Комната № в квартире принадлежит Муниципальному образованию - Омский муниципальный район . Фактически же семья продолжает занимать все помещения и пользоваться полностью всей квартирой.

Истица со своей стороны обязательства, предусмотренные Предварительным договором безвозмездной передачи доли в праве общей долевой собственности, выполнила в полном объеме.

С ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу воспитателем в МОУ «Красноярская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат для обучающихся воспитанников с отклонениями в развитии» где и работает по настоящее время (с ДД.ММ.ГГГГ года работодатель переименован в ГОУ «Красноярская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VIII вида»; с ДД.ММ.ГГГГ года переименован в Казенное образовательное учреждение Омской области «Красноярская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VIII вида»; с ДД.ММ.ГГГГ года - Казенное общеобразовательное учреждение Омской области «Красноярская адаптивная школа-интернат»).

Обращения к ответчику результатов не приносят. Специалисты Администрации рекомендуют решать вопрос по признанию права собственности в судебном порядке.

Пунктом 8 предварительного Договора безвозмездной передачи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение предусмотрено, что в случае расторжения трудовых отношений с РУНО Омского района либо его правопреемником, истец не вправе претендовать на заключение договора безвозмездной передачи в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Однако трудовые отношения не расторгала, что подтверждается копией трудовой книжки и справкой работодателя.

На основании изложенного, просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнату № , площадью 12.4 кв.м., с кадастровым номером 55:20:090101:8748.

В судебном заседании представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Указала, что фактически Администрация обманула ФИО1 когда предложила подписать соглашение, сейчас не хотят решать вопрос, указывая, что доли в квартире на балансе Администрации нет, а права на приватизацию комнаты она не имеет.

Администрация ОМР участия в судебном заседании не принимала, ходатайств заявлено не было, извещены надлежаще.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным образованием Омской области в лице главы ФИО5 (сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключен предварительный договор безвозмездной передачи доли в праве общей собственности. Согласно условий договора, стороны обязуются по истечении 3 (Трех) лет с момента заключения настоящего договора заключить договор безвозмездной передачи в собственность от «Стороны-1» «Стороне-2» 1/3 доли в праве общей долевой собственности на (шестнадцать) (два) по указанной ,10 кв.м., инвентарный №. Указанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит «Стороне-1» по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н, зарегистрированного Омским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на указанную 1/3 долю в праве общей долевой собственности возникает у «Стороны-2» с момента государственной регистрации последующего договора безвозмездной передачи в собственность, вышеназванной доли в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Расходы по заключению, государственной регистрации последующего договора безвозмездной передачи в собственность 1/3 доли в праве общей собственности и перехода права собственности на предмет договора несет «Сторона-2». В течение 3 лет с момента заключения настоящего договора «Сторона -2» не вправе претендовать на заключение договора безвозмездной передачи в собственность вышеназванной 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В течение 3 лет с момента заключения настоящего договора «Сторона-2» не в праве расторгать трудовые отношения с РУНО Омского района либо его правопреемником.

В случае расторжения трудовых отношений «Стороны-2» с РУНО Омского района либо его правопреемником, она не вправе претендовать на заключение договора безвозмездной передачи в собственность вышеназванной 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО1 выполнила условия договора в полном объеме и вправе была претендовать на передачу 1/3 части жилого помещения в ее собственность.

Выполнение условий договора подтверждаются тем, что ФИО1;Н. сохранила трудовые отношения,, в должности воспитателя в- Казенном- общеобразовательном учреждении Омской области «Красноярская адаптивная школа интернат, с момента заключения договора и по настоящее время (то есть более трех лет, указанных по договору) (л.д. 25-28).

Совместное приобретение квартиры было обусловлено необходимостью предоставления жилого помещения работнику рисуемы образования - ФИО1, в целях сохранения трудовых отношений с РУНО Омского района.

Ответчик условия договора не выполнил. Напротив, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение, согласно которого, стороны пришли к соглашению произвести реальный раздел жилого помещения, расположенного по адресу: пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на него (п. 1), во исполнение п. 1 соглашения стороны производят раздел данного жилого помещения, приобретая в собственность изолированную часть квартиры по комнатам: № площадью 12,4 кв.м. - Администрация; № площадью 15,2 кв.м. - ФИО1 (п. 4); в связи с реальным разделом общего имущества долевая собственность сторон на прекращается (п. 7). (л.д. 13,14).

Оснований для указанного раздела не имелось, для истицы раздел носит явно невыгодный характер, так как проработав положенное количество лет для приобретения 1/3 части квартиры в собственность, она не только не получила ее, но напротив, имеющимся соглашением превратила квартиру по сути в коммунальную.

Согласно предварительного договора, срок заключения основного договора не определен. Но указано, что указанный договор безвозмездной передачи 1/3 доли в квартире может быть заключен по истечении трех лет с момента заключения указанного договора - то есть не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Однако с того времени на протяжении уже более десяти лет Администрация договор не заключает, то есть не выполняет условия предварительного договора.

Суд полагает, что есть основания для удовлетворения требований истца и передачи ей в собственность указанной комнаты. При этом, суд полагает, что 1/3 доля трансформировалась в комнату, однако указанное не является препятствием для исполнения договора, но уже в натуральном виде - передачи комнаты в собственность.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац первый статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 Кодекса и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 429 ГК РФ, в редакции, действовавшей на моминет возникновения правоотношений, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса - то есть стороны имеют возможность обратиться в суд.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Как уже установлено, срок заключения основного договора не определен, при этом, истица обращалась с требованием заключить основной договор, но получила отказ.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом исходя из смысла приведенных выше законоположений виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Таковых доказательств стороной ответчика не приведено.

Суд полагает, что стороной ответчика были нарушены условия договора, Администрация уклонилась от заключения основного договора, что противоречит условиям предварительного договора и нарушает права истца.

Учитывая тот факт, что с даты, когда должен был быть заключен договор передачи 1/3 доли в безвозмездную собственность, указанное имущество трансформировалось из доли в часть квартиры - комнату №, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на комнату № в , площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером 55:20:090101:8748.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить..

Признать за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнату № в , площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Набока

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ