Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, указав в обоснование, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 13081 кв.м., местоположением: (номер регистрации права от 02.12.2020).

На данном земельном участке федеральной формы собственности расположены объекты недвижимого имущества - нежилые помещения, которые принадлежат ответчикам на праве собственности. В адрес ответчиков письмами были направлены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № от 04.08.2021 года. До настоящего момента подписанные проекты дополнительных соглашений, либо протоколы разногласий в наш адрес не поступали. Договор не заключен в соответствии с требованиями действующего земельного и гражданского законодательства. Ответчики продолжают использовать спорный земельный участок без оформления в установленном порядке прав на землю. Ответчики уклоняются от внесения платы за пользование участком.

Уточнив исковые требования, истец просит суд обязать ФИО1 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2021 к договору аренды участка № от 04.08.2021;

Обязать ФИО2 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения № от 21.12.2021 к договору аренды участка № от 04.08.2021;

Обязать ФИО3 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2022 к договору аренды участка № от 04.08.2021;

Обязать ФИО4 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2022 к договору аренды участка № от 04.08.2021;

Обязать ФИО5 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2021 к договору аренды участка № от 04.08.2021;

Обязать ФИО6 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения № от 21.12.2021 к договору аренды участка № от 04.08.2021;

Обязать ФИО7 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения № от 21.12.2021 к договору аренды участка № от 04.08.2021;

Обязать ФИО8 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения № от 21.12.2021 к договору аренды участка № от 04.08.2021;

Обязать ФИО9 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения № от 21.12.2021 к договору аренды участка № от 04.08.2021;

Обязать ФИО10 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения № от 21.12.2021 к договору аренды участка № от 04.08.2021.

В части исковых требований к ответчику ФИО11 определением суда производство по делу прекращено в связи со смертью ответчика и отказом истца от иска.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях представитель истца ФИО12 просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании против исковых требований возражал.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым общей площадью 13081 кв.м., местоположением: (номер регистрации права от 02.12.2020).

Характеристика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящегося в собственности ФИО1: нежилое помещение с кадастровым номером , площадью 15,4 кв.м., местоположением: (номер государственной регистрации права собственности от 26.06.2020).

Характеристика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящегося в собственности ФИО2: нежилое помещение с кадастровым номером , площадью 47,1 кв.м., местоположением: (номер государственной регистрации права собственности от 19.02.2019).

Характеристика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящегося в собственности ФИО4 и ФИО3: нежилое помещение с кадастровым номером площадью 51,9 кв.м., местоположением: (номер государственной регистрации права собственности и от 31.01.2022).

Характеристика объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящихся в собственности ФИО5: нежилые помещение с кадастровым номером площадью 49,7 кв.м. и кадастровым номером площадью 56,9 кв.м. местоположением: (номер государственной регистрации права собственности от 09.04.2019 доля в праве 2/3 и от 10.04.2019 доля в праве 4/54).

Характеристика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящегося в собственности ФИО6: нежилое помещение с кадастровым номером площадью 56,9 кв.м., местоположением: , (номер государственной регистрации права собственности от 31.10.2016 доля в праве 1/9).

Характеристика объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящихся в собственности ФИО7: нежилые помещения с кадастровым номером , площадью 56,9 кв.м. и нежилое помещения с кадастровым номером , площадью 15,5 кв.м. местоположением: (номер государственной регистрации права собственности от 31.10.2016 доля в праве 1/9 и номер государственной регистрации права собственности от 31.10.2016 ).

Характеристика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящегося в собственности ФИО8: нежилое помещение с кадастровым номером , площадью 15,5 кв.м., местоположением: (номер государственной регистрации права собственности от 28.08.2017).

Характеристика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящегося в собственности ФИО9: нежилое помещение с кадастровым номером , площадью 25 кв.м., местоположением: 9 (номер государственной регистрации права собственности от 25.01.2021).

Характеристика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящегося в собственности ФИО10: нежилое помещение с кадастровым номером , площадью 15,9 кв.м., местоположением: (номер государственной регистрации права собственности от 05.06.2019).

Вещными правами на земельный участок с кадастровым номером ответчики не обладают, следовательно, не являются плательщиком земельного налога и арендной платы.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ). Договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 609 ГК РФ, пункт 2 статьи 26 ЗК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Предоставление собственникам зданий, сооружений исключительного права на приобретение занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Исключительность права на приобретение земельного участка означает, что никто, кроме собственника объекта недвижимости, не вправе приобрести (в собственность или в аренду) соответствующий земельный участок.

Иск о понуждении заключить договор аренды земельного участка может быть предъявлен только к правообладателям здания, сооружения или помещений в них, указанных в п. 2 - 4 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно к лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, лицам, за которыми эти здания, сооружения или помещения в них закреплены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Принимая во внимание, что ответчики фактически осуществляют пользование неделимым земельным участком как долевые собственники здания, при этом не являются плательщиками налога на землю, соответственно они должны производить плату за землю в виде арендной платы, для чего необходимо заключить договор аренды.

В адрес ответчиков письмами были направлены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № 1633-ФЗ от 04.08.2021 года, которые ими подписаны не были.

Размер арендной платы определен истцом на основании отчета ООО «Южно-Уральская оценочная компания», стороной ответчика не оспаривался.

Ответчики как собственники нежилых помещений, расположенных на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации, в силу пункта 2 статьи 39.20 ЗК РФ относятся к лицам, к которым может быть предъявлено требование о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, в связи с чем суд по изложенным основаниям полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2021 к договору аренды участка № от 04.08.2021.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2021 к договору аренды участка № от 04.08.2021.

Обязать ФИО4 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения № от 03.03.2022 к договору аренды участка № от 04.08.2021.

Обязать ФИО6 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2021 к договору аренды участка № от 04.08.2021.

Обязать ФИО7 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2021 к договору аренды участка № от 04.08.2021.

Обязать ФИО8 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2021 к договору аренды участка № от 04.08.2021.

Обязать ФИО9 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2021 к договору аренды участка № от 04.08.2021.

Обязать ФИО10 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером с множественностью лиц на стороне арендатора № от 04.08.2021 г. в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2021 к договору аренды участка № от 04.08.2021.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 2 августа 2022 года.