ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-2152/20 от 22.06.2020 Московского районного суда г. Чебоксар (Чувашская Республика)

Дело № 2-2152/2020

УИД 21RS0025-01-2020-001620-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 июня 2020 г. г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торговый Центр «Меридиан» к ООО «Салон Империя Керамики», ФИО1 о взыскании в солидарном порядке суммы долга, пени,

У с т а н о в и л :

Истец ООО «Торговый Центр «Меридиан» (далее ООО «ТЦ «Меридиан») обратился в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчикам ООО «Салон Империя Керамики», ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Торговый Центр «Меридиан» (Арендодатель) и ООО «Салон Империя Керамики» (Арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения , согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 641,4 кв.м., торговое место , , расположенное на втором этаже ТЦ «Меридиан» по адресу: <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Стороны предусмотрели, что по истечении срока действия договора аренды, договор автоматически пролонгируется на следующие 11 мес., если ни одна из сторон не менее чем за 1 месяц не заявила о прекращении срока его действия. Количество пролонгаций не ограничено. Величина арендной платы составляет 160.000 руб., в стоимость которой включены расходы за пользование электроснабжением и канализацией, но не включена стоимость коммунальных услуг в части оплаты электроэнергии и теплоэнергии. Арендная плата (пункт 3.4) вносится Арендатором ежемесячно путем предоплаты за текущий месяц до 05 числа текущего месяца в полном объеме денежными средствами на расчетный счет Арендодателя. Плата за коммунальные услуги вносится Арендатором не позднее 5 рабочих дней с момента предоставления акта выполненных работ, но не позднее последнего рабочего дня месяца.

В последующем стороны дополнительными соглашениями внесли следующие дополнения и изменения в Договор:

- от ДД.ММ.ГГГГ. дополнили, что арендодатель сдает, а арендатор принимает на праве временного пользования место для размещения рекламных конструкций, расположенное в здании Торгового центра «Меридиан» (п.1.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), сумма ежемесячного платежа за аренду рекламного места составляет 1.000 руб. (п.3.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ);

- от ДД.ММ.ГГГГ дополнили, что арендодатель сдает, а арендатор принимает на праве временного пользования место для размещения рекламных конструкций, расположенное на фасаде здания Торгового центра «Меридиан» (п.1.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), сумма ежемесячного платежа за аренду рекламного места составляет 15.000 руб. (п.3.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ);

- от ДД.ММ.ГГГГ. дополнили, что арендодатель сдает, а арендатор принимает на праве временного пользования место для размещения рекламных конструкций, расположенное на фасаде здания Торгового центра «Меридиан» (п.1.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.), сумма ежемесячного платежа за аренду рекламного места составляет 2.000 руб. (п.3.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ);

- от ДД.ММ.ГГГГ. внесли изменения в пункты 1.1 и 3.1 Договора, уменьшив площадь занимаемого Арендатором помещения до 621,4 кв.м., и величину арендной платы до 145.000 руб. в месяц.

Согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика ООО «Салон Империя Керамики» в период с ДД.ММ.ГГГГ. были направлены акты на общую сумму 5.665.875,02 руб.

Однако, ответчик ООО «Салон Империя Керамики» задолженность по договору и по выставленным актам за период ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме не погасил. Арендатором в спорный период было оплачено лишь 1.818.939,82 руб. арендной платы и коммунальных услуг.

Таким образом, задолженность ООО «Салон Империя Керамики» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3.846.935,20 руб.

В адрес ответчика ООО «Салон Империя Керамики» ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате (получена ДД.ММ.ГГГГ.), претензия от ДД.ММ.ГГГГ. (получена ДД.ММ.ГГГГ.), а также претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени задолженность в полном объеме ООО «Салон Империя Керамики» не погашена.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что в случае неуплаты Арендатором арендной платы в установленном Договором порядке Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету размер пеней, подлежащий взысканию составляет 3.846.935,20 руб.

Однако, Истец просит взыскать сумму пеней в размере 10% от полученного размера, а именно: 384.693,52 руб.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что в целях надлежащего исполнения обязательств физическое лицо, подписавшее настоящий договор от имени Арендатора, считается солидарно обязанным вместе с лицом, от чьего имени он его подписал, признается поручителем и обязуется отвечать в том же объеме с момента подписания настоящего договора до истечения одного года с момента окончания действия настоящего договора аренды. Указанное физическое лицо дает свое согласие отвечать перед Арендодателем в полном объеме в случае увеличения ставки арендной платы по настоящему договору аренды, увеличения размера арендуемых площадей, а также отвечать за любого нового Арендатора в случае перевода долга как по договору, так и в порядке правопреемства.

Лицом, подписавшим договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО1 Таким образом, ФИО1 подписавшая договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п.4.1.1 договора, является поручителем ООО «Салон Империя Керамики» и несет вместе с Арендатором перед ООО «ТЦ «Меридиан» солидарную ответственность в полном объеме.

В адрес ответчика ФИО1 также ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, полученная им ДД.ММ.ГГГГ., а также претензия от ДД.ММ.ГГГГ., получена ДД.ММ.ГГГГ претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени задолженность ни ООО «Салон Империя Керамики», ни ФИО1 в полном объеме не погашена.

Таким образом, иск кредитора, предъявленный одновременно и к должнику, и к поручителю, отвечающим перед кредитором солидарно, подлежит рассмотрению в рамках одного дела.

С учетом уточнения, просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке с ООО «Салон Империя Керамики» и ФИО1 сумму долга в размере 4.231.628,72 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3.846.935,20 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 384.693,52 руб., а также возврат госпошлины. (л.д.108-114)

На судебное заседание представитель истца ООО «Торговый Центр «Меридиан» не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования с учетом уточнений поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Салон Империя Керамики» не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не предоставили.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщила, своих возражений не предоставила.

В соответствии со ст.113 ч.5 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «Салон Империя Керамики» является действующим юридическим лицом и находится по адресу, указанному в иске.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Торговый Центр «Меридиан» в лице генерального директора ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Салон Империя Керамики» в лице генерального директора ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения , согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 641,4 кв.м., торговое место , расположенное на втором этаже Торгового центра «Меридиан» по адресу: <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9.1 стороны предусмотрели, что по истечении срока действия договора аренды, договор автоматически пролонгируется на следующие 11 мес., если ни одна из сторон не менее чем за 1 месяц не заявила о прекращении срока его действия. Количество пролонгаций не ограничено.

В соответствии с п.3.1 стороны установили, что величина арендной платы составляет 160.000 руб., в стоимость которой включены расходы за пользование электроснабжением и канализацией, но не включена стоимость коммунальных услуг в части оплаты электроэнергии и теплоэнергии.

Арендная плата (п.3.4 договора) вносится Арендатором ежемесячно путем предоплаты за текущий месяц до 05 числа текущего месяца в полном объеме денежными средствами на расчетный счет Арендодателя. Плата за коммунальные услуги вносится Арендатором не позднее 5 рабочих дней с момента предоставления акта выполненных работ, но не позднее последнего рабочего дня месяца.

В последующем стороны дополнительными соглашениями внесли следующие дополнения и изменения в Договор:

- от ДД.ММ.ГГГГ. дополнили, что арендодатель сдает, а арендатор принимает на праве временного пользования место для размещения рекламных конструкций, расположенное в здании Торгового центра «Меридиан» (п.1.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), сумма ежемесячного платежа за аренду рекламного места составляет 1.000 руб. (п.3.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ);

- от ДД.ММ.ГГГГ. дополнили, что арендодатель сдает, а арендатор принимает на праве временного пользования место для размещения рекламных конструкций, расположенное на фасаде здания Торгового центра «Меридиан» (п.1.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), сумма ежемесячного платежа за аренду рекламного места составляет 15.000 руб. (п.3.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.);

- от ДД.ММ.ГГГГ. дополнили, что арендодатель сдает, а арендатор принимает на праве временного пользования место для размещения рекламных конструкций, расположенное на фасаде здания Торгового центра «Меридиан» (п.1.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.), сумма ежемесячного платежа за аренду рекламного места составляет 2.000 руб. (п.3.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.):

- от ДД.ММ.ГГГГ. внесли изменения в пункты 1.1 и 3.1 договора, уменьшив площадь занимаемого Арендатором помещения до 621,4 кв.м., и величину арендной платы до 145.000 руб. в месяц.

Кроме того, п.4.1.1 договора предусмотрено, что в целях надлежащего исполнения обязательств физическое лицо, подписавшее настоящий договор от имени Арендатора, считается солидарно обязанным вместе с лицом, от чьего имени он его подписал, признается поручителем и обязуется отвечать в том же объеме с момента подписания настоящего договора до истечения одного года с момента окончания действия настоящего договора аренды. Указанное физическое лицо дает свое согласие отвечать перед Арендодателем в полном объеме в случае увеличения ставки арендной платы по настоящему договору аренды, увеличения размера арендуемых площадей, а также отвечать за любого нового Арендатора в случае перевода долга как по договору, так и в порядке правопреемства.Лицом, подписавшим договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. является ФИО1

Таким образом, ФИО1 подписавшая договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. , в соответствии с п.4.1.1 вышеуказанного договора является поручителем ООО «Салон Империя Керамики» и несет вместе с Арендатором перед ООО «ТЦ «Меридиан» солидарную ответственность в полном объеме.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора ответчиками были приняты.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика ООО «Салон Империя Керамики» в период с ДД.ММ.ГГГГ. были направлены акты на общую сумму 5.665.875,02 руб.:

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 176.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламной конструкции;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 46.674,89 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 176.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламной конструкции;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 46.962,74 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт № 281 от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 42.059,54 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ. аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт № 390 от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 30.402,17 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ. за аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 23.079,14 руб. за обслуживание сетей электроснабжения;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 6.521,39 руб. за обслуживание сетей электроснабжения;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ. за аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 18.268,80 руб. за обслуживание сетей электроснабжения;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 19130,58 руб. за обслуживание сетей электроснабжения;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт № 894 от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 20.275,92 руб. за обслуживание сетей электроснабжения;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 38.162,80 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 49.459,34 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 52.328.88 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 54.579,66 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 52.786,33 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 45.628,24 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение;?

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178 000.00 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ. аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 35.214,71 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт № 540 от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 19.812,06 руб. за обслуживание сетей электроснабжения;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций:

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 19.601,73 руб. за обслуживание сетей электроснабжения;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 21.481,84 руб. за обслуживание сетей электроснабжения;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт № 847 от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 25.648,83 руб. за обслуживание сетей электроснабжения;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 178.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт № 941 от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 31.408,37 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 163.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 40.512,37 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение,

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 163.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 47.526,48 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 163.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 50.406,29 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 163.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 48.534,35 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 163.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ аренду рекламного места и рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 44.840,17 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 148.000 руб. за аренду помещений в ДД.ММ.ГГГГ., аренду рекламных конструкций;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 34.796,98 руб. за обслуживание сетей электроснабжения и теплоснабжение,

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2.770,42 руб. за обслуживание сетей теплоснабжение.?

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указывает истец, ответчик ООО «Салон Империя Керамики» задолженность по Договору и вышеуказанным актам за период с ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме не погасил. Арендатором в спорный период было оплачено лишь 1.818.939,82 руб. арендной платы и коммунальных услуг.

В адрес ответчика ООО «Салон Империя Керамики» ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, получена ДД.ММ.ГГГГ., претензия от ДД.ММ.ГГГГ., получена ДД.ММ.ГГГГ., а также претензия от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика ФИО1 также ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, получена ДД.ММ.ГГГГ., а также претензия ДД.ММ.ГГГГ., получена ДД.ММ.ГГГГ., и претензия от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3.846.935,20 руб.

Однако, до настоящего времени задолженность ни ООО «Салон Империя Керамики», ни ФИО1 в полном объеме не погашена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате в размере 3.846.935,20 руб. в солидарном порядке подлежат удовлетворению.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что в случае неуплаты Арендатором арендной платы в установленном Договором порядке Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер пеней, подлежащий взысканию с ответчиков составляет 3.846.935,20 руб.

Истец самостоятельно уменьшил размер пеней и просит взыскать сумму пеней в размере 10% от полученного размера, а именно: 384.693,52 руб.

В силу ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частичности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Суд, проверив расчет истца, соглашается с ним. Ответчики своих возражений по расчету истца суду не представили.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 384.693,52 руб.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению истцу ответчиком в пределах удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 27.948 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 27.948 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Салон Империя Керамики» и ФИО1 в пользу ООО «Торговый Центр «Меридиан» сумму долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4.231.628,72 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 3.846.935,20 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 384.693,52 руб., а также возврат госпошлины в размере 27.948 руб.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2020 г.