Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, т/л Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании установленными границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и с учетом уточнения требований просили признать установленными и согласованными границы земельного участка площадью 1242 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в соответствии со схемой землеустроительной экспертизы от 25.10.2021 г., выполненной кадастровым инженером ООО «Бланк» ФИО5.

Истцы и их представители в судебное заседание не явились, уведомлены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение согласно заключения эксперта.

Третье лицо- представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> (л. д. 39-41,53-69).

Как следует из уведомления Росреестра от 07.06.2021 г., сведений в ЕГРРН о ранее учтенном объекте недвижимости- земельном участке, расположенном по адресу <адрес> не имеется и внести в реестр их невозможно в связи с отсутствием документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет земельного участка или подтверждающих право на него и предоставленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственном техническому учету, инвентаризации (л. д. 51-52).

Фактически земельный участок по <адрес> образован в 1986году, документальная площадь по данным первичной инвентаризации составила 1332кв.м.. ( л.д. 42-43)

Истцы для решения вопроса об установлении границ спорного земельного участка обратились в суд.

Для разрешения спора по существу по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ФИО6

На основании проведенных исследований эксперт определил вариант прохождения границ земельного участка по <адрес> с учетом фактического расположения зданий, строений, сооружений и имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости данных о смежных земельных участках.

Границы, определенные экспертом, соответствуют фактической ситуации на местности, переноса существующих ограждений не требуется. Границы прямолинейны, отсутствуют вклинивания и вкрапливания. Фасадная межа участка установлена с учетом линии застройки, правая с учетом границы смежного участка по <адрес>, границы которого были установлены ранее и при проведения экспертизы не изменились, левая вдоль существующего ограждения, тыльная граница является продолжением тыльной границы смежного участка N41/а.

Отступления в конфигурации земельных участков по сравнению с документальными границами обусловлено строительством подземного распределительного газопровода и газорегуляторного пункта ГРП №13, но в связи с тем, что конфигурация земельного участка может быть изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости (300кв.м), учитывая реальную возможность установления границ, эксперт пришел к выводу, что представленный вариант является единственно возможным.

Правильность границ уточняемых участков участка подтверждается тем, что границы участка не нарушают права смежных землепользователей, эксплуатация объектов недвижимости не затрагивает интересов собственников соседних объектов недвижимости и не нарушает путей доступа к ним, в процедуре согласования границ примут участие только правообладатели земельного участка по <адрес>.

Документальные границы участка определены, исходя из данных, первичной инвентаризации. Местоположение фактических границ определили как контурную линию определяющую своими очертаниями владение одного лица, вдоль существующих ограждений по периметру земельного участка. Экспертом был сделан вывод, что имеет место значительное отклонение в размерах исследуемого участка и его площади по отношению к документальным границам. Отступления в конфигурации земельных участков по сравнению с документальными границами обусловлено строительством подземного распределительного газопровода и газорегуляторного пункта ГРП №13.

Экспертом из анализа результатов исследования установлено, что документальные границы, восстановленные по сведениям, содержащимися в государственном техническом учете земельного участка, выделенного в 1991 г. под застройку дома, пересекают контур объекта специального назначения ГРП N213 с К№, действующее законодательство не допускает возможность пересечения границ смежных земельных участков. эксперт пришел к выводу о невозможности определения границ земельного участка ни в точном соответствии с материалами первичной инвентаризации, ни по фактическому пользованию, в связи с чем принято решения определить конфигурацию земельного участка по <адрес> о кадастре.

Экспертом определена граница земельного участка по <адрес> согласно схеме границ земельного участка, являющейся приложением к заключению экспертизы. Площадь придомовой территории по <адрес> в указанных границах составляет 1242кв.м., вид разрешенного использования - "Для индивидуального жилищного строительства (2.1)", категория - Земли населенных пунктов, кадастровый квартал №

Экспертом также было учтено, что конфигурация земельного участка может быть изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости (300кв.м.), и площадь придомовой территории по <адрес> в границах определенных при проведении исследований составила 1242кв.м., отклонение в размере исследуемого участка является допустимым.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (статья 39 Федерального закона N 221-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Для земельных участков таким документом является межевой план.

Согласно ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок ( п.32 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ).

Исследуемый земельный участок расположен в зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, Ж1», категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно Правил землепользования и застройки регулирующие систему землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.01.2013 №52/4 (в последней редакции решения Совета Ейского городского поселения Ейского района от 25.12.2020 №20/4 «О внесении изменений в решение Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.01.2013 №52/4 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района») минимальный предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства определен в 300 кв.м., максимальный предельный размер -1000 кв.м.

Площадь земельного участка по <адрес> экспертом установлена как 1242 кв.м.. Изменение площади спорного земельного участка имеет допустимые значения - не более 300 кв.м.

Согласно ч.1 ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Исходя из того, что экспертом при определении границ и площади спорного земельного участка учтены требования действующего земельного законодательства в части того, что конфигурация земельного участка не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в материалах инвентаризации, прямолинейность границ, границы земельного участка устанавливаются с учетом линии застройки, границ смежных земельных участков, обеспечение возможности доступа сторон к занимаемым объектам недвижимости, сложившийся порядок пользования, а также что изменение площади спорного земельного участка имеет допустимые значения ( не более 300 кв.м.), суд считает возможным определить границы земельного участка по <адрес> согласно схеме границ земельного участка, являющейся приложением к заключению экспертизы, площадь земельного участка составляет 1242 кв.м..

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, т/л Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании установленными границ земельного участка-удовлетворить.

Признать установленными и согласованными границы земельного участка площадью 1242 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка, являющейся приложением землеустроительной экспертизы от 25.10.2021 г., выполненной кадастровым инженером ООО «Бланк» ФИО5, по гражданскому делу №2-2152/2021.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления межевого плана земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, и осуществления его государственного кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, в течение месяца, со дня вынесения решения.

Председательствующий: