Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело № по иску Царева С. В., Царева А. С. к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, Открытому акционерному обществу «Самарское ипотечное агентство» о прекращении договора займа, прекращении договора ипотеки, прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Царев С.В., Царев А.С. обратились в суд с иском к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, ОАО «Самарское ипотечное агентство» о прекращении договора займа, прекращении договора ипотеки, прекращении ипотеки.

В судебном заседании истцы Царев С.В. и Царев А.С. исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «Самарское ипотечное агентство», был заключен договор займа №/Р, согласно которому ОАО «Самарское ипотечное агентство» предоставило им заем в размере <данные изъяты> на 180 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по этому договору является договор ипотеки жилого помещения №/Р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Самарское ипотечное агентство» (залогодержатель) и Царевым С.В. (залогодатели). Предметом договора ипотеки является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Цареву С.В. на праве собственности. Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН произведена за №. При этом Царев С.В. выдал залогодержателю - ОАО «Самарское ипотечное агентство» закладную на указанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной - т.е. права требования по договору займа и договору ипотеки, перешли к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ В связи с просрочками исполнения обязательств по договору займа владелец Закладной - <адрес> фонд жилья и ипотеки обратился ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском к Цареву А.С.Цареву В.С. о взыскании всей суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе рассмотрения иска ими добровольно погашена задолженность по основному долгу, процентам и пени. В связи с этим суд отказал в удовлетворении иска о взыскании основного долга, процентов и пени, а взыскал только судебные расходы СОФЖИ по оплате государственной пошлины при подаче иска. Решение Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по этому делу вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, их обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ были полностью досрочно исполнены. Однако закладная ему не возвращена, несмотря на его неоднократные обращения к ответчикам, сотрудники которого ссылаются на произошедшую реорганизацию юридического лица. Отказано им и в выдаче справки об отсутствии задолженности по договору займа. Это нарушает права Царева С.В. как собственника жилого дома и земельного участка, поскольку эти объекты недвижимости в течение длительного времени незаконно находятся в залоге у ответчика СОФЖИ. Также нарушаются их права как потребителей банковских услуг, поскольку им не выдается справка об отсутствии задолженности по договору займа. В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку договор займа исполнен, в связи с этим он считается прекращенным. В Связи с исполнением договора займа подлежит прекращению договор ипотеки и обременение в виде ипотеки. Поскольку ответчик не желает в добровольном порядке выполнить обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и до настоящего времени не обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своего права. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 24, 131, 132 ГПК РФ, просит признать прекращенным договор займа от ДД.ММ.ГГГГ№ Р, заключенный между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и ними. Признать прекращенным договор ипотеки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Цаевым С.В. Прекратить в ЕГРП регистрацию записи о жилом доме площадью <данные изъяты> м и земельном участке площадью <данные изъяты> м, расположенные по адресу: <адрес>.

Так же Царев В.С. в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Возможно закладная и выдавалась ему на руки. Но ее местонахождение ему в настоящее время неизвестно.

Представитель ответчика <адрес> фонда жилья и ипотеки в судебное заседание не явился, до судебного заседания представили отзыв, в котором просят рассмотреть данное дело в их отсутствие и поясняют, что в соответствии с условиями с Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Цареву С. В., Цареву А. С. (далее - Истцы) ОАО «Самарское ипотечное агентство» предоставил целевой займ в сумме <данные изъяты> на (сто восемьдесят) месяцев с уплатой 16 % годовых для ремонта жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора об ипотеке жилого помещения произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> области. Права первоначального залогодержателя по договору Займа, обеспеченному ипотекой Жилого помещения, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная) первоначальному залогодержателю ОАО «Самарское ипотечное агентство». Запись об ипотеке вЕдином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Последним законным владельцем Закладной являлся <данные изъяты> областной Фонд жилья и ипотеки (далее Фонд), что подтверждается договором купли продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ООО «АТТА Ипотека». ДД.ММ.ГГГГ обязательства по возврату займа и уплате процентов по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ Фонд передал Истцам оригинал закладной с отметкой о полном погашении обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего представления в орган регистрации прав. Следовательно, Фонд полностью исполнил свои обязательства перед Истцами. На основании изложенного не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ОАО «Самарское ипотечное агентство» в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Царевым С. В., Царевым А. С. с одной стороны и ОАО «Самарское ипотечное агентство» с другой стороны был заключен договор займа №Р.

Установлено, что согласно вышеуказанного договора ОАО «Самарское ипотечное агентство» предоставило Цареву С.В.и Цареву А.С. заем в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев с уплатой 16 % годовых.

Установлено, что для обеспечения исполнения обязательств по договору займа №/Р от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Царевым С. В. договор ипотеки, предметом которого являлся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Установлено, что вышеуказанный договор ипотеки был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АТТА Ипотека» и <данные изъяты> областным Фондом жилья и ипотеки был заключен Договор купли-продажи закладных №.

Установлено, что Царев С.В. и Царев А.С. свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме, что подтверждается Решением Кинельского районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, и не оспаривается <данные изъяты> областным Фондом жилья и ипотеки.

В соответствии с положениями ст. 352 ГПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах требования о прекращении договоров: займа от ДД.ММ.ГГГГ№ Р и договор ипотеки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№/Р подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что ни у истцов Царева С. В., Царева А. С., ни у ответчика <адрес> фонда жилья и ипотеки оригинала закладной с отметкой о полном погашении обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Таким образом, аннулировать в ЕГРП запись об обременении жилого дома площадью <данные изъяты> м и земельного участка площадью <данные изъяты> м, расположенных по адресу: <адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая, что права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Царева С. В. и Царева А. С. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Царева С. В., Царева А. С. удовлетворить.

Признать прекращенным договор займа от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Царевым А. С., Царевым С. В..

Признать прекращенным договор ипотеки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Царевым С. В..

Аннулировать в ЕГРП регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ№ об ипотеки - залогодержатель ОАО «Самарское ипотечное агентство»:

- жилого дома, состоящего из 3- х комнат, общей площадью <данные изъяты> м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>;

- земельного участка площадью <данные изъяты> м, назначение земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>