Гражданский кодекс часть 1

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Бухольцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» к Ехновецкому Геннадию Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору на размещение рекламной конструкции,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Холмсервис» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Ехновецкого Г.Г. задолженность по договору на размещение рекламной конструкции от 15.03.2016 года, за период с 1.03.2016 года по 30.11.2018 года в размере 60078 рублей; пени за просрочку внесения арендной платы с 16.04.16 года по 15.01.2019 года в размере 60078 рублей; госпошлину 3603 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, на основании протоколов общего собрания собственников № от 01.02.2007 года, №/Вод 20 от 15.11.2012, № от 250.07.2018; на основании протокола «2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> было принято решение о предоставлении полномочий управляющей компании ООО УК «Холмсервис» на заключении договоров на размещение вывесок на фасаде многоквартирного дома; 15.03.2016 года между ООО УК «Холмсервис» и Ехновицким Геннадием Геннадьевичем был заключен договор на размещении рекламной конструкции; за период действия договора ответчик вносил платежи не в полном объеме, в следствии чего образовалась задолженность размере 60078 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом; истец просил, рассматривать дело без его участия.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичная норма права содержится и в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пп. "в" и "г" п. 2 ч. 1 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляется, в том числе, управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Холмсервис» является специализированной организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирного <адрес>-Вод от 01.08.2006г., дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом от 15.11.2012г., договора управления многоквартирным домом №-Вод-2 от 25.07.2018г. по <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2019 года Ехновецкому Г.Г. принадлежит нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 235,9 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Частью 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Как следует из материалов дела, между «Управляющая компания «Холмсервис» и Ехновецким Г.Г. 15 марта 2016 года заключен договор на размещение рекламной конструкции: согласно п.1.1 Ехновецкому Г.Г. предоставляется возможность размещение рекламной конструкции, расположенной на фасаде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ООО «УК «Холмсервис» предоставляет Ехновецкому Г.Г. возможность размещения рекламной конструкции, общей пллощадью 11,83 кв. м. (в соответствии с фотоизображением, являющимися приложением № к настоящему договору); 1 рекламная растяжка, расположенная над входной дверью в нежилое помещение №, общей площадью 0,61 кв.м.; 3. Электронное табло, расположенное с лева, от входной двери в нежилое помещение № общей площадью 2,30 кв.м.; 4. Рекламный штендер, расположенный на придомовой территории, возле входной группы крыльца нежилого помещения №, общей площадью 0,77 кв.м.; 5. Рекламная конструкция, расположенная на торцевой стене дома, общей площадью 6,00 кв.м.

Согласно п.4.2 вышеуказанного договора Ехновецкий Г.Г. обязан своевременно вносить установленную настоящим договором плату; сумма оплаты за рекламное размещение конструкции, размером 11,83 кв.м. составляет 2 366 рублей ( п. 4.2 договора от 15 марта 2016 года).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно договора на размещение рекламных конструкций от 15.03.2016 года, ответчик разместил на фасаде <адрес> рекламную конструкцию «Натяжные потолки»-2 шт, Электронное табло «Бегущая строка»-2 шт., Рекламный штендер «Карпет сити» однако, арендатор своих обязанностей по договору в части внесения арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 60 078 рублей за период с 01 марта 2016 года 30 ноября 2018 года.

Из представленных суду документов, установлено, что Ехновецкий Г.Г. принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнены, сумма арендной платы за период с 01 марта 2016 года 30 ноября 2018 года не выплачена и составила 60 078 рублей.

В связи с чем, ООО «УК «Холмсервис» в адрес Ехновецкого Г.Г. было направлено досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое было оставлено Ехновецким Г.Г. без удовлетворения.

Судом проверен расчет задолженности Ехновецкого Г.Г. по договору аренды, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01 марта 2016 года 30 ноября 2018 года не выплачена и составила 60 078 рублей, сумма пени составила 60 078 рублей.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным. При этом, оснований для уменьшения суммы неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования ООО «УК «Холмсервис» о взыскании с Ехновецкого Г.Г. задолженности по плате платежей по арендной плате по Договору на размещение рекламных конструкций от 15.03.2016 года в размере 60 078 рублей за период с 01 марта 2016 года 30 ноября 2018 года являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П. 4.3 договора от 15.03.2019 года в случае несвоевременной оплаты Ехновецкий Г.Г. уплачивает пен в размере 0,5% от суммы оплаты за каждый день прострочки.

Согласно расчету истца, размер пени за указанный период составляет 87 527 рублей, однако снижена до 60 078 рублей, в связи с чем суд считает возможным согласиться с указанным расчетом.

Таким образом, требование о взыскании неустойки также является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Ехновецкого Г.Г. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в пользу истца в размере 3 603 рублей.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» к Ехновецкому Геннадию Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору на размещение рекламной конструкции удовлетворить полностью.

Взыскать с Ехновецкого Геннадия Геннадьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» задолженность о договору на размещение рекламной конструкции от 15 марта 2016 года за период с 01 марта 2016 года по 30 ноября 2018 года в размере 60 078 рублей, пени в размере 60 078 рублей, 3 603 рубля в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 123 759 (сто двадцать три тысячи семьсот пятьдесят девять) рублей.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись:

Копия верна:

Председательствующий: Е.А. Ежелева