Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра к ФИО1, ФИО2, ООО «ГринИдеал», ООО «ГринИдеал+», третьи лица ИП ФИО3, Министерство жилищной политики Московской области, Главное управление государственного строительного надзора Московской области о демонтаже (сносе) самовольно возведенного объекта,

установил:

Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании самовольной постройкой объект капитального строительства – двухэтажное здание с отдельным входом, примыкающее к объекту капитального строительства «АЗС-операторской с магазином и шиномонтажом» с КН №, расположенное по адресу: <адрес>; обязании ФИО4, ФИО2 в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда снести самовольную постройку, ссылаясь на то, что в ходе проверки проведенной прокуратурой по факту нарушения требований федерального законодательства при строительстве и эксплуатации строения, расположенного на земельном участке следует, что на участке с КН №, относящемуся к категории земель – земли промышленности, энергетики, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования – под строительство автозаправочной станции, площадью 3000 кв. м по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства, а именно двухэтажное здание автомобильной мойки на два поста с залом ожидания на втором этаже, площадью 224 кв. м, имеющее отдельный вход. Данный объект примыкает к нежилому зданию АЗС с КН №. Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении объекта капитального строительства – здания автомобильной мойки отсутствует. По результатам проведенной ГУ Госстройнадзора МО проверки было установлено, что на участке с КН № выполнены работы по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства (двухэтажного здания, площадью строения 112 кв. м, назначение – шиномонтаж, мойка) с отдельным входом, примыкающего объекту капитального строительства «АЗС-операторской с магазином и шиномонтажом» с КН №. Строительство ОКС выполнено без полученного разрешения на строительство (реконструкцию).

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Истра по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители ООО «ГринИдеал», ООО «ГринИдеал+», ИП ФИО3, Министерства жилищной политики Московской области, Главного управления государственного строительного надзора Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С 4 августа 2018 года утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта ИЖС.

Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55 Градостроительного кодекса в редакции Федерального закона № 340-ФЗ).

В данном случае речь идет об объектах ИЖС (жилых домах), создаваемых или созданных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Судом установлено, что земельный участок с КН 50:08:0050223:289 площадью 3000 кв. м, категория земель – земли промышленности, энергетики, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – под строительство автозаправочной станции, по адресу: <адрес> (л.д. 148-167), принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 3/4), ФИО1 (доля в праве 1/4).

Согласно ответа Министерства жилищной политики Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов на земельных участках с КН №, № Министерством и Минстроем МО не выдавались (л.д. 17).

Согласно ответа Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ№ согласно сведений информационного ресурса «публичная кадастровая карта» земельный участок с КН № расположен в категории земель «земли промышленности, энергетики, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования – под строительство автозаправочной станции». На земельном участке объект капитального строительства с КН № «нежилое здание». Градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении земельного участка в Администрации не обнаружены. Согласно утвержденной карте градостроительного зонирования, входящей в состав Правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Истра МО, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Т «зона транспортной инфраструктуры» (л.д. 19-20).

Актом проверки Истринского городского прокурора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на участке с КН №, относящемуся к категории земель – земли промышленности, энергетики, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования – под строительство автозаправочной станции, площадью 3000 кв. м по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства, а именно двухэтажное здание автомобильной мойки на два поста с залом ожидания на втором этаже, площадью 224 кв. м, имеющее отдельный вход. Данный объект примыкает к нежилому зданию АЗС с КН №. Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении объекта капитального строительства – здания автомобильной мойки отсутствует (л.д. 27-30).

Актом проверки ГУ Госстройнадзора МО от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на участке с КН № выполнены работы по строительству (реконструкции) объекты капитального строительства (двухэтажного здания, площадью строения 112 кв. м, назначение – шиномонтаж, мойка) с отдельным входом, примыкающего объекту капитального строительства «АЗС-операторской с магазином и шиномонтажом» с КН №. Строительство ОКС выполнено без полученного разрешения на строительство (реконструкцию) (л.д. 11-13,14-16).

Таким образом, установлено, что объект капитального строительства – двухэтажное здание с отдельным входом, примыкающее к объекту капитального строительства «АЗС-операторской с магазином и шиномонтажом» с КН №, расположенное по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении объекта капитального строительства – здания автомобильной мойки отсутствует, следовательно, строение подлежит сносу.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при наличии соответствующего ходатайства истца суд, принимая решение о сносе самовольной постройки, вправе установить определенный срок для его исполнения. Если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока, суд может предоставить истцу право снести постройку за счет ответчика и взыскать с последних понесенные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г.о. Истра – удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства – двухэтажное здание с отдельным входом, примыкающее к объекту капитального строительства «АЗС-операторской с магазином и шиномонтажом» с №, расположенное на земельном участке с № по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда снести самовольную постройку.

В случае неисполнения ответчиками обязанности по сносу самовольной постройки в 30-дневный срок, обязанность по сносу самовольно возведенной постройки возложить на Администрацию г.о. Истра с последующим отнесением расходов на ответчиков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ