Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование исковых требований, что 08.07.2016г. между ФИО3, действующей через своего представителя ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости: земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ...., индивидуального 2-этажного жилого дома общей площадью 140,7 кв.м. с кадастровым номером ...., нежилого здания – хозпостройки (баня 36,0 кв.м., сарай 113,6 кв.м.), общей площадью 149,6 кв.м., кадастровый номер с кадастровым номером ....; нежилого здания – гаража, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер .... земельного участка площадью 957 кв.м., кадастровый номер ...., расположенных по адресу: ..... Общая стоимость отчуждаемого земельного участка и жилого дома со строениями составляет 6000000 руб. ( п.2.0 договора). Стороны оговорили условие, согласно которому Продавец покупает недвижимость в рассрочку платежа поэтапно: с 07.07.2016г. по 31.12.2016г. выплата составит 300000 руб. сроком погашения не позднее 31.12.2016г.; с 01.01.2017г. по 31.12.2025г. выплата составит 600000 руб. ежегодно со сроком погашения не позднее 31 декабря каждого года; с 01.01.2026г. по 07.07.2026г. выплата составит 300000 руб. сроком погашения до 07.07.2026г. (п. 2.0). Истец исполнил свои обязательства по заключенному договору, передав указанные объекты недвижимости покупателю, последний принятые на себя обязательства по оплате не исполняет. По состоянию на 21.05.2020г. задолженность ответчика составляет 2100000 руб., в том числе 300000 руб. долг за период с 07.07.2016г. по 31.12.2016г., 1800000 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. истец просит взыскать с ответчика долг по договору купли-продажи 2352856,89 руб., проценты в размере 252856,89 руб., а также проценты по дату судебного решения и взыскать сумму процентов до момента фактического исполнения обязательства, взыскать расходы по государственной пошлине.

Истец ФИО3 в суд не прибыла, извещалась судом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования. Уточнил, что в тексте искового заявления имеется описка, истец просит взыскать с ответчика долг по договору 2100000 руб. и проценты 252856,89 руб., а также проценты по дату судебного решения и до момента фактического исполнения обязательства, истец также просит взыскать расходы по госпошлине.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, об уважительности причин отсутствия не сообщил.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 6 постановления Пленума от 24.03.2005г. №5 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.02.2012г. №3) лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005г. №343.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Часть 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.489ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п.2 ст.489ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Пунктом 3 данной статьи к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Так, в соответствии с п.3 ст.488Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 08.07.2016г. между ФИО3, действующей через своего представителя ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости: земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером .... индивидуального 2-этажного жилого дома общей площадью 140,7 кв.м. с кадастровым номером ...., нежилого здания – хозпостройки (баня 36,0 кв.м., сарай 113,6 кв.м.), общей площадью 149,6 кв.м., кадастровый номер с кадастровым номером .... нежилого здания – гаража, общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый ....; земельного участка площадью 957 кв.м., кадастровый ...., расположенных по адресу: .....

Общая стоимость отчуждаемого земельного участка и жилого дома со строениями составляет 6000000 руб. ( п.2.0 договора).

Стороны оговорили условие, согласно которому Продавец покупает недвижимость в рассрочку платежа поэтапно: с 07.07.2016г. по 31.12.2016г. выплата составит 300000 руб. сроком погашения не позднее 31.12.2016г.; с 01.01.2017г. по 31.12.2025г. выплата составит 600000 руб. ежегодно со сроком погашения не позднее 31 декабря каждого года; с 01.01.2026г. по 07.07.2026г. выплата составит 300000 руб. сроком погашения до 07.07.2026г. (п. 2.0).

Истец исполнил свои обязательства по заключенному договору, передав указанные объекты недвижимости покупателю, последний принятые на себя обязательства по оплате не исполняет.

По состоянию на 21.05.2020г. задолженность ответчика составляет 2100000 руб., в том числе 300000 руб. долг за период с 07.07.2016г. по 31.12.2016г., 1800000 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г.

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств по уплате указанной суммы, указанной в договоре купли-продажи, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи 2100 000 руб., подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции закона от 03.07.2016г. №315-ФЗ).

Поскольку установлено уклонение ответчика от передачи истцу денежной суммы в размере 2 100 000 руб., с указанного времени (01.01.2017г.) по указанную истцом дату (дату судебного решения) подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Расчет процентов следующий: ((300 000,00 ? 49 ? 8.25% / 365: 300 000,00 ? 85 ? 10% / 365+300 000,00 ? 36 ? 9.75% / 365+300 000,00 ? 48 ? 9.25% / 365+300 000,00 ? 91 ? 9% / 365+300 000,00 ? 42 ? 8.5% / 365+300 000,00 ? 56 ? 7.75% / 365+300 000,00 ? 42 ? 7.5% / 365+300 000,00 ? 175 ? 7.25% / 365+300 000,00 ? 91 ? 7.5% / 365+300 000,00 ? 182 ? 7.75% / 365+300 000,00 ? 42 ? 7.5% / 365+300 000,00 ? 42 ? 7.25% / 365+300 000,00 ? 49 ? 7% / 365+300 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365+300 000,00 ? 16 ? 6.25% / 365+300 000,00 ? 40 ? 6.25% / 366+300 000,00 ? 77 ? 6% / 366+300 000,00 ? 56 ? 5.5% / 366+300 000,00 ? 22 ? 4.5% / 366)+( 600 000,00 ? 42 ? 7.75% / 365+600 000,00 ? 42 ? 7.5% / 365+600 000,00 ? 175 ? 7.25% / 365+600 000,00 ? 91 ? 7.5% / 365+600 000,00 ? 182 ? 7.75% / 365+600 000,00 ? 42 ? 7.5% / 365+600 000,00 ? 42 ? 7.25% / 365+600 000,00 ? 49 ? 7% / 365+600 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365+600 000,00 ? 16 ? 6.25% / 365+600 000,00 ? 40 ? 6.25% / 366+600 000,00 ? 77 ? 6% / 366+600 000,00 ? 56 ? 5.5% / 366+600 000,00 ? 22 ? 4.5% / 366)+( 600 000,00 ? 167 ? 7.75% / 365+600 000,00 ? 42 ? 7.5% / 365+600 000,00 ? 42 ? 7.25% / 365+600 000,00 ? 49 ? 7% / 365+600 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365+600 000,00 ? 16 ? 6.25% / 365+600 000,00 ? 40 ? 6.25% / 366+600 000,00 ? 77 ? 6% / 366+600 000,00 ? 56 ? 5.5% / 366+600 000,00 ? 22 ? 4.5% / 366)+( 600 000,00 ? 40 ? 6.25% / 366+600 000,00 ? 77 ? 6% / 366+600 000,00 ? 56 ? 5.5% / 366+600 000,00 ? 22 ? 4.5% / 366))=268320 руб.

Истец также настаивает на взыскании процентов по дату фактического исполнения обязательства.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016Г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая данные разъяснения, суд полагает обоснованными требования истца в данной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в счет судебных расходов и издержек истца следует взыскать расходы по государственной пошлине 19964,29 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с Попова Н,Н, в пользу ФИО3 в счет задолженности по договору купли-продажи от 08.07.2016г. денежные средства в размере 2100 000 рублей, проценты в размере 268 320 рублей, судебные расходы 19 964 рубля 29 копеек, а всего 2388 284 рубля 29 копеек.

Взыскание процентов за пользование денежными средствами с ФИО2, в пользу ФИО3 произвести по дату фактического исполнения решения суда.

Мотивированное решение составлено 18 июля 2020г.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Утянский