Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-90/2014 по иску товарищества собственников жилья «УЮТ» к ФИО3 об истребовании документов, печати ТСЖ «Уют» и ключей от инженерно-технических помещений из чужого незаконного владения, -

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «УЮТ» обратилось в суд с иском к ФИО3 об истребовании документов, печати ТСЖ «Уют» и ключей от инженерно-технических помещений из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением правления ТСЖ «УЮТ» ФИО1 избран председателем правления ТСЖ, после чего ФИО1 потребовал у бывшего председателя ТСЖ «УЮТ» ФИО3 передачи уставных и бухгалтерских документов, печати и ключей от инженерно-технических помещений ТСЖ «УЮТ», необходимых для дальнейшей работы, однако получил отказ, так как ФИО3 считает проведение общего собрание членов ТСЖ «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ не правомерным, а выборы ФИО1 не легитимными. В связи с чем председатель ТСЖ «УЮТ» ФИО1 просит истребовать от бывшего председатель ТСЖ «УЮТ» ФИО3 документы, печати ТСЖ «Уют» и ключи от инженерно-технических помещений.

Председатель ТСЖ «УЮТ» ФИО1 и представитель ТСЖ «УЮТ» ФИО2 в судебном заседании поддержали свои исковые требования и просили их удовлетворить.

Привлеченная в качестве ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований ТСЖ «УЮТ», пояснив, что проведение внеочередного общего собрания ТСЖ «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ и выборы на нем ФИО1 в качестве председателя не могут быть признаны правомочными, поскольку проведены с нарушением действующего жилищного законодательства и Устава ТСЖ «УЮТ», а следовательно она по настоящее время является председателем ТСЖ «УЮТ».

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО5, в судебном заседании поддержала исковые требования председателя ТСЖ «УЮТ» ФИО1 и просила иск удовлетворить.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования председателя ТСЖ «УЮТ» ФИО1, пояснив, что общее собрание собственников жилья по выборам председателя ТСЖ «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ прошло без нарушений, а решения, принятые на этом собрании являются законными.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данное заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания иска или на возражения против иска.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСЖ «УЮТ» на должность председателя правления ТСЖ «УЮТ» (<адрес>) избрана ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «УЮТ», на котором принято решение о перевыборах состава правления ТСЖ и переизбрании председателя ТСЖ ФИО3

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В материалы дела представлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ указанного многоквартирного дома. На собрании присутствовали члены ТСЖ обладающие 2673 голосами из общего количества голосов членов ТСЖ - 4748,3, т.е. присутствовало 56,29% членов ТСЖ.

Одним из вопросов повестки дня общего собрания членов ТСЖ «УЮТ» был вопрос о выборе членов правления данного ТСЖ, а также избрание председателя правления ТСЖ.

В результате проведенного голосования на общем собрании членов ТСЖ большинством голосов выбрано новое правление товарищества собственников жилья в количестве семи человек, в числе которых членом правления ТСЖ «УЮТ» выбран ФИО1 - собственник квартиры № д.№ по <адрес>.

Решением общего собрания членов ТСЖ «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 избран председателем правления.

То обстоятельство, что ФИО1 является членом ТСЖ «УЮТ», ответчик ФИО3 не оспаривает.

В соответствии с п. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В соответствии с ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии со ст.149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п.16.6 Устава ТСЖ «УЮТ» председатель правления ТСЖ осуществляет хранение документов, перечень которых устанавливается настоящим Уставом и решениями общего собрания.

В судебном заседании на основании показания сторон установлено, что все истребуемые ТСЖ «УЮТ» документы, а также печать ТСЖ и ключи от технических помещений находятся у прежнего председателя ТСЖ «УЮТ» ФИО3,

ФИО3 не передает эти документы, печать и ключи, ссылаясь на то, что до настоящего времени она является законно избранным председателем ТСЖ, ее полномочия не прекращены, что подтверждается записями в ЕГРЮЛ о том, что она является председателем правления ТСЖ «УЮТ», а проведенное ДД.ММ.ГГГГ собрание является неправомочным в силу отсутствия кворума, нарушения порядка проведения собрания, и того, что председатель правления избирается на 2 года и оснований для ее досрочного переизбрания не имеется.

Из анализа статей 147, 149 Жилищного кодекса РФ следует, что полномочия председателя правления возникают с момента избрания его на эту должность, а не с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, тем более что регистрирующий орган должен проверять поданные документы на предмет их действительности и соответствия требованиям, в том числе жилищного законодательства.

Не смотря на то, что сведения о новом председателе ТСЖ «УЮТ» ФИО1 не внесены в ЕГРЮЛ, последний приобрел права председателя с момента его избрания, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ., а ФИО3 эти права утратила в тот же день, так как какие-либо сроки для вступления решения общего собрания собственников жилья в законную силу в Жилищном кодексе и Уставе ТСЖ «УЮТ» не установлены, т.е. решение общего собрания вступает в силу немедленно.

До настоящего времени решение общего собрания собственников жилья ТСЖ «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным не признано. В установленном законом порядке лица, имеющие право обжалования этого решения, не обращались в суд с иском о признании решения собрания недействительным.

В рамках настоящего гражданского дела ФИО3 от имени ТСЖ «УЮТ» оспаривала правомерность общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ однако определением Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. данное заявление было оставлено без рассмотрения, т.к. ФИО3 утратила право на предъявление иска от имени ТСЖ с момента избрания на должность председателя правления ТСЖ «УЮТ» ФИО1

При рассмотрении настоящего гражданского дела ФИО3 разъяснены последствия предъявления иска лицом, не имеющим право на обжалование решения общего собрания (л.д.170 оборот).

В соответствии с п.1.1 ст.146 и п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания может быть обжаловано в суде в течение 6 месяцев.

Указанный срок с момента проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ истек, никто из членов ТСЖ «УЮТ» решение этого собрания не оспорил, поэтому суд считает, что вопросы соблюдения порядка проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ его правомочности и законности принятых решений не могут рассматриваться в рамках настоящего гражданского дела.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Документы, печать и ключи, которые истребуют ТСЖ «УЮТ» у ФИО3, являются собственностью ТСЖ «УЮТ». Указанные документы в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ должны храниться у председателя ТСЖ «УЮТ».

В связи с изложенным исковые требования товарищества собственников жилья «УЮТ» к ФИО3 об истребовании документов, печати ТСЖ «УЮТ» и ключей от инженерно-технических помещений подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковое заявление товарищества собственников жилья «УЮТ» удовлетворить:

Обязать ФИО3 передать ТСЖ «УЮТ» в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу: печать ТСЖ "УЮТ"; устав ТСЖ "УЮТ»; свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ "УЮТ";свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ТСЖ "УЮТ"; уведомление о регистрации юридического лица ТСЖ "УЮТ" в территориальном Пенсионном фонде РФ по месту нахождения на территории; уведомление о размере страховых выплат ТСЖ "УЮТ" на обязательное социальное страхование от несчастных случаев; информационное письмо из Росстата с приложением; извещение о регистрации в качестве страхователя с приложениями; свидетельство о регистрации страхователя в ТФОМС; информационное письмо (Форма № 26.2-7); уведомление о реквизитах банковского счета; сообщение об открытии счета форма С-09-1; выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ№; выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ№; протоколы собраний правления ТСЖ "УЮТ" за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; протоколы собраний членов ТСЖ "УЮТ" за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; договор на обслуживание и эксплуатацию общего имущества собственников многоквартирного; документы (выписки) по основному расчетному счету в Центральном филиале АБ «***» за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; документы (выписки) по специальному счету в Центральном филиале АБ «***» за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; отчеты за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; договоры за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; документы по кадрам (приказы, служебные записки) за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; трудовые книжки; счета полученные за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; документы по заработной плате: расчетные ведомости, табеля, анализ счета№, штатное расписание за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; документы по кассе: кассовая книга, вкладные листы кассовой книги за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; акты на оказанные услуги сторонними организациями с приложением счетов-фактур, актов сверок за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; корешки денежного чека с № по №; денежная чековая книжка на 25 чеков за № по № на 25 чеков; оборотно-сальдовые ведомости, анализ счетов, карточка счетов за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; документы по материальным запасам полученным и выданным за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с приложением приходных ордеров, товарных накладных, требований-накладных, гарантийных талонов, карточек учета МБП выданных в производство, распоряжение по МБП, Акт приема-передачи материальных ценностей от ДД.ММ.ГГГГ; ключи от инженерно-технических помещений ТСЖ "УЮТ".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев