Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНП» Солнце», Феоктистова П.Г. « к СНТ Лидия – 3 « об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка и по встречному иску СНТ « Лидия- 3 « к ДНП « Солнце «, Феоктистову П.Г. о сносе ограждения

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились ДНП» Солнце», Феоктистов П.Г. с первоначальным иском « к СНТ Лидия – 3 «, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просили признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка СНТ « Лидия-3», площадью 16 200 кв.м., расположенного по <адрес>, целевое назначение « для садоводства «, с кадастровым № \ земли общего пользования \.

В обоснование иска ссылались на те обстоятельства, что при определении границ земельного участка СНТ « Лидия-3 « данные границы не были согласованы с истцами в установленном законом порядке, в результате чего по данным ГКН образовалось наложение границ земельного участка СНТ « Лидия-3 « на фактические границы земельных участков истца Феоктистова П.Г. площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, находящимся в аренде у гр.Феоктистова П.Г. по договору аренды за № года от ДД.ММ.ГГГГ, а также на фактические границы земельного участка ДНП « Солнце « площадью 8 365 кв.м., расположенного по <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу ответчиком СНТ « Лидия- 3 « предъявлен встречный иск к ДНП « Солнце «, Феоктистову П.Г. о сносе ограждения, принадлежащего ДНП « Солнце « с территории земельного участка СНТ « Лидия-3 «расположенного по <адрес>, целевое назначение « для садоводства «, с кадастровым №.

В обоснование иска заявлено, что ДНП « Солнце « возведено спорное ограждение за пределами границ своего земельного участка и фактически ограждение расположено на земельном участке СНТ « Лидия-3 «с кадастровым №. Ограждение возведено высотой более 2, 5 метров, сплошным массивом, не имеет пожарных проездов и ворот, что является нарушением противопожарных правил и норм. Кроме того данное ограждение исключило доступ к водоему, который является объектом общего пользования.

В судебном заседании представитель первоначальных истцов по делу Гамалей И.А. исковые требования об исключении из КГН сведений о границах земельного участка СНТ « Лидия-3 « поддержал в полном объеме, суду пояснил, что согласно заключения эксперта межевание территории СНТ « Лидия-3 « было проведено с нарушением правил межевания за фактическими границами земельного участка СНТ « Лидия-3 «, а также за ограждением ДНП « Солнце «, что повлекло наложение границ СНТ « Лидия -3» на фактические границы земельных участков Феоктистова П.Г. и ДНП « Солнце « по данным ГКН. Встречные исковые требования не признал, суду пояснил, что спорное ограждение находится в фактических границах ДНП « Солнце», которые соответствуют генеральному плану ДНП « Солнце «. К водоему имеется возможность подхода с обеих сторон ограждения. Феоктистов П.Г. как субъект, обладающий вещными правами, возникшими на основании договора аренды, в порядке ст.ст. 304, 305 ГК РФ вправе требовать устранения нарушения права, в том числе, заявляя иск об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка ответчика.

Представители СНТ « Лидия-3 « Песков Д.С., Пушкина В.И., Чунков В.И. исковые требования Феоктистова П.Г., ДНП « Солнце» не признали, суду пояснили, что у ДНП « Солнце « не имеется генерального плана, а поэтому выводы эксперта о соответствии фактических границ ДНП « Солнце « генеральному плану, о нарушении его границ не соответствуют действительности. У Феоктистова П.Г. отсутствуют границы его земельного участка, а также права на его участок. Встречный иск поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации Волоколамского района Московской области Комаров И.Н. подтвердил обстоятельства продления договора аренды за № года от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, с арендатором Феоктистовым П.Г., разрешение данного спора по существу

оставил на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра Васильева Л.Ю. разрешение данного спора по существу оставила на усмотрение суда.

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта площадь земельного участка ДНП « Солнце «, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 8 365 кв.м., по фактическому пользованию 7 630 кв.м. Фактические границы ДНП « Солнце» соответствуют границам земельного участка по генеральному плану ДНП « Солнце «. Земельный участок площадью 2500 кв.м., находящийся в аренде у Феоктистова П.Г. с кадастровым номером № был поставлен на ГКН ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус как ранее учтенного, без установления границ, координат. По результатам геодезической съемки был составлен чертеж подъездной дороги проезжей части шириной 5 м. \ приложение 1.2.4.5 \. Из приложения видно, что на границы проезжей части дороги земельного участка Феоктистова П.Г. с кадастровым номером № имеется наложение, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ « Лидия-3 «. Площадь данного наложения, пересечения составила 231 кв.м. Фактические границы СНТ « Лидия-3 « на местности закреплены ограждением, забором сетка-рабица на металлических опорах и забором из профилированного железа. Границы земельного участка СНТ « Лидия-3 « \ земли общего пользования \ установлены в ГКН как ранее учтенного земельного участка площадью 16200 кв.м. По фактическому пользованию площадь данного участка составляет 12021 кв.м. Границы земельного участка СНТ « Лидия-3 « \ земли общего пользования \ по данным ГКН площадью 16200 кв.м. с кадастровым номером № не совпадают с границами по фактическому пользованию площадью 12021 кв.м. Имеется наложение \ пересечение \ установленных в ГКН границ земельного участка СНТ « Лидия-3 « с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ДНП « Солнце «. Площадь наложения, пересечения составляет 642 кв.м. Границы земельного участка СНТ « Лидия-3 « с кадастровым № по данным ГКН выходят за пределы границ по фактическому пользованию. Фактические границы по периметру забора земельного участка СНТ « Лидия-3 « совпадают с границами по генплану СНТ « Лидия-3 « в районе смежной с ДНП « Солнце « границы и не имеется наложения, пересечения с фактическими границами ДНП « Солнце «. Однако имеется наложение, пересечение границ по данным ГКН земельного участка СНТ « Лидия-3 « на фактические границы земельного участка ДНП « Солнце «, площадь наложения 642 кв.м. Геодезическая съемка координат характерных точек границ земельного участка ДНП « Солнце « с кадастровым № по фактическому пользованию проводилась в соответствии с требованиями по межеванию объектов недвижимости, то есть по центру опор ограждений. При этом фактические границы земельного участка ДНП « Солнце « соответствуют границам по генеральному плану ДНП « Солнце «. Спорное ограждение представляет собой типовую конструкцию из листов металлопрофиля, смонтированных на металлических лагах, закрепленных на металлических столбах. Указанное ограждение соответствует требованиям Закона московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ – ОЗ и п.5.1 СП 53.13330.2011, выполнено из негорючих материалов и предназначено для обозначения на местности границы территории ДНП « Солнце «, обеспечения охраны территории.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, их представителей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования первоначальных истцов по делу Феоктистова П.Г., ДНП « Солнце « о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка СНТ « Лидия-3», площадью 16200 кв.м., расположенного по <адрес>, целевое назначение « для садоводства «, с кадастровым №, подлежащими удовлетворению. В удовлетворении встречных исковых требованиях по иску СНТ « Лидия- 3 « к ДНП « Солнце «, Феоктистову П.Г. о сносе ограждения следует отказать.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Тот факт, что границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, не препятствует собственникам, владельцам, защитить свои права, предъявив иск об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По данному делу установлено, что между сторонами фактически имеется спор о границах земельных участков. В судебном заседании стороны не оспаривали выводов, содержащихся в заключении эксперта, что

фактические границы земельных участков сторон не имеют наложений, пересечений между собой, напротив, ограждения земельных участков ДНП « Солнце « и СНТ « Лидия-3 « расположены на определенном расстоянии друг от друга. Представители СНТ « Лидия-3 « в судебном заседании подтверждали, что ограждение СНТ « Лидия-3 « было установлено еще в 1982 году, что дорога на участке Феоктистова П.Г. расположена за 8 метров

от ограждения СНТ « Лидия-3 «, что ограждение ДНП « Солнце» также находится за фактическими границами СНТ « Лидия-3 «. Также представители СНТ « Лидия-3 « показывали, что межевание территории СНТ « Лидия-3 «, земель общего пользования, проводимое в 2015 году, осуществлялось на основании правоустанавливающего документа постановления главы администрации Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, по которому площадь земельного участка СНТ « Лидия-3 « составляет 16 200 кв.м. Представители СНТ « Лидия-3 « не оспаривали того факта, что межевание территории СНТ « Лидия-3 « проводилось за ограждением СНТ « Лидия-3 «, поскольку у ДНП « Солнце « отсутствовал генеральный план, Феоктистов П.Г. передвинул дорогу в соответствии с решением суда, также у земельного участка Феоктистова П.Г. отсутствовали границы земельного участка.

Исходя из установленных по делу обстоятельств имеет место несоответствие сведений границ земельного участка СНТ « Лидия-3 площадью 16 200 кв.м. с кадастровым номером «№, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическому пользованию, а также их наложение на фактические границы земельного участка ДНП « Солнце « с кадастровым номером № и земельного участка Феоктистова П.Г. с кадастровым №.

В материалы данного гражданского дела представлено свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное СНТ « Лидия « на земельный участок площадью 29,49 кв.м. на основании постановления главы администрации Волоколамского района Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. Вступившими в законную силу решениями Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решением исполкома Московского областного и Московского городского Советов народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № СНТ « Лидия-3 « был выделен земельный участок для садоводства с оформлением Государственного акта на пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ с указанием границ земельного участка. Решением исполкома Волоколамского городского Совета депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода земельного участка под организацию коллективного садоводства, Решением исполкома Волоколамского городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены проекты планировки и застройки садоводческих товариществ, в том числе СНТ « Лидия-3 «. При этом государственная регистрация права СНТ « Лидия-3 « на земельный участок площадью 16 200 кв.м. проведена только ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений главы администрации Волоколамского района Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данными постановлениями были внесены изменения в постановления главы администрации Волоколамского района Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ « о закреплении земель за садоводческим товариществом « Лидия «.

Согласно заключения эксперта Фактические границы СНТ « Лидия-3 « на местности закреплены ограждением, забором сетка-рабица на металлических опорах и забором из профилированного железа. Фактические границы по периметру забора земельного участка СНТ « Лидия-3 « совпадают с границами по генплану СНТ « Лидия-3 « в районе смежной границы с ДНП « Солнце « и не имеется наложений, пересечений с фактическими границами ДНП « Солнце «. Границы земельного участка СНТ « Лидия-3 « \ земли общего пользования \ установлены в ГКН площадью 16200 кв.м. По фактическому пользованию площадь данного участка составляет 12021 кв.м. Границы земельного участка СНТ « Лидия-3 « \ земли общего пользования \ по данным ГКН площадью 16200 кв.м. с кадастровым номером № не совпадают с границами по фактическому пользованию площадью 12021 кв.м. Границы земельного участка СНТ « Лидия-3 « с кадастровым № по данным ГКН выходят за пределы границ по фактическому пользованию. Имеется наложение \ пересечение \ установленных в ГКН границ земельного участка СНТ « Лидия-3 « с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ДНП « Солнце «. Площадь пересечения составляет 642 кв.м. На границы проезжей части дороги земельного участка Феоктистова П.Г. с кадастровым номером № имеется наложение, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем СНТ « Лидия-3 «. Площадь наложения, пересечения составила 231 кв.м.

Суд не соглашается с доводами представителей СНТ « Лидия-3 «, что у ДНП « Солнце « отсутствует генеральный план, поскольку в материалы дела представлено постановление главы сельского поселения « Осташевское « Волоколамского района Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении проекта организации и застройки территории дачного некоммерческого партнерства « Солнце «, план-схема. Суд не соглашается с доводами представителей СНТ « Лидия-3 «, что межевание земельного участка СНТ « Лидия-3 « проведено в соответствии с действующим законодательством на основании правоустанавливающих документов, по которым площадь земельного участка 16 200 кв.м. В судебном заседании установлено, что межевание территории СНТ « Лидия-3 « проводилось в 2015 году, при этом данных, подтверждающих местоположение границ земельного участка СНТ « Лидия-3 « с увеличением площади до 16 200 кв.м., установленных в соответствии с требованиями с ч. 9 ст. 38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости «, материалы дела не содержат, в том числе материалы межевого дела. Из объяснений представителей СНТ « Лидия-3 « ограждение по периметру СНТ существует с 1982 года, данным ограждением определены фактические границы земельного участка СНТ « Лидия-3 «, которые существуют 15 и более лет на местности и соответствуют генеральному плану СНТ « Лидия-3 «, то есть документу, определяющему границы земельного участка СНТ « Лидия-3 « при его образовании. В судебном заседании стороны по делу показывали, что при межевании территории СНТ « Лидия-3 « в 2015 году ограждение территории ДНП « Солнце «, в том числе спорное ограждение, было установлено по границам ДНП « Солнце «. При таких обстоятельствах межевание земельного участка СНТ « Лидия-3 «, проведенное в 2015 году, осуществлено с нарушением правил межевания, поскольку связано с нарушением границ смежных землепользователей, в частности с захватом земельных участков смежных землепользователей ДНП « Солнце «, земельного участка, находящегося в аренде у Феоктистова П.Г. При таких обстоятельствах доводы представителя первоначальных истцов по делу об отсутствии согласования границ земельного участка СНТ « Лидия-3 « с ДНП « Солнце «, Феоктистовым П.Г. не имеют правового значения.

При таких обстоятельствах исковые требования Феоктистова П.Г., ДНП « Солнце « о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка СНТ « Лидия-3», площадью 16200 кв.м., расположенного по <адрес>, целевое назначение « для садоводства «, с кадастровым № подлежат удовлетворению. Оснований для удовлетворения встречных исковых требований СНТ « Лидия- 3 « к ДНП « Солнце «, Феоктистову П.Г. о сносе ограждения у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка СНТ « Лидия-3», площадью 16200 кв.м., расположенного по <адрес>, целевое назначение « для садоводства «, с кадастровым №.

В удовлетворении встречных исковых требованиях иску СНТ « Лидия- 3 « к ДНП « Солнце «, Феоктистова П.Г. о сносе ограждения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.

<данные изъяты>