Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кировского района г. Красноярска к Войтову О.А. о расторжении договора найма служебного помещения, взыскании платы за наем,

у с т а н о в и л :

Администрация Кировского района г. Красноярска обратилась в суд с требованием (в уточненной редакции от 17.09.2018 г.) к Войтову О.А. о расторжении договора найма служебного помещения, взыскании платы за наем, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского района г. Красноярска и Войтовым О.А. на основании распоряжения администрации района от ДД.ММ.ГГГГ№, был заключен типовой договор найма служебного жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>, в соответствии с которым истец передал ответчику в пользование указанное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, для временного проживания в нем, в связи с работой в <данные изъяты>». Ответчик в свою очередь, обязался своевременно вносить плату за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги. Войтов О.А. выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в жилом помещении не проживает, что подтверждается заявлением Войтова О.А. от 13.03.2018 и актом осмотра жилого помещения от 20.03.2018 г., однако, принятые на себя обязательства по договору найма, не исполняет, добровольно расторгнуть договор найма отказывается. В связи с чем, истец просит расторгнуть с ответчиком типовой договор найма служебного жилого помещения от 01.12.2015 № 3 по адресу: <адрес> а так же взыскать с Войтова О.А. задолженность за наем жилого помещения в размере 881,01 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Иванова К.С., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом поданных уточнений, поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, уточнении к нему, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик Войтов О.А. в суд не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - ООО УК «Жилищные системы Красноярска» Кавтарадзе М.М., действующая на основании доверенности с заявленными исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, указывая на то, что договор найма жилого помещения с Войтовым О.А. расторгнут, в связи с чем, последний был снят с регистрационного учета, кроме того между ООО УК «Жилищные системы Красноярска» и администрацией заключен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому квитанции за наем жилого помещения выписываются ООО УК «Жилищные системы Красноярска», плата за наем производится в ООО УК «Жилищные системы Красноярска», а затем ООО УК «Жилищные системы Красноярска» указанные денежные средства за наем помещения по распоряжению перечисляются в бюджет, в связи с чем, основания требовать с ответчика сумму задолженности за найм служебного помещения у истца отсутствуют.

Представитель третьего лица - Администрации г. Красноярска в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств не представил.

Учитывая использование достаточных способов извещения ответчика, суд, с учетом мнения представителя истца, участников процесса, считает возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, заключение помощника прокурора, приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1 ст. 100 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 настоящей статьи, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты>» <адрес> обратилась в Администрацию Кировского района г. Красноярска с ходатайством о предоставлении Войтову О.А. служебного жилого помещения, на период трудовых отношений как нуждающемуся сотруднику (л.д. 12).

Жилищной комиссией Администрации Кировского района г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении с Войтовым О.А. договора найма служебного помещения на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, на период трудовых отношений с <данные изъяты><адрес>, что следует из выписки из протокола № 7 (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> издано распоряжение № 1130 о заключении договора найма служебного жилого помещения с Войтовым О.А. (л.д. 21), на основании которого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского района г. Красноярска и Войтовым О.А. был заключен типовой договор найма служебного жилого помещения № (далее Договор), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 78).

Согласно п.1,2 Договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой в <данные изъяты>.

Пунктом 6 Договора наниматель имеет право, в том числе на расторжение в любое настоящего договора (пп. 4).

Подпунктами 6,11 пункта 7 Договора предусмотрены обязанности нанимателя, в том числе наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 Жилищного кодекса РФ. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость непроизведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно п. 15 Договора, наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.

В соответствии с п. 19 Договора, в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с прекращением трудовых отношений, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

В соответствии с п. 20 Договора, наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Истец свои обязательства по Договору выполнил надлежащим образом, передав ответчику Войтову О.А. за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> временного проживания в нем, на период работы в КГБУЗ <данные изъяты> что не оспаривается сторонами.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Жилищные системы Красноярска» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№-к (л.д. 98-105).

Ответчик Войтов О.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора социального найма, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета, что следует из выписки из домовой книги (л.д. 9). С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Войтов О.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, что следует из адресной справки (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Войтов О.А. обратился в администрацию Кировского района г. Красноярска с заявлением о расторжении договора найма служебного помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес><адрес>, в связи с убытием на другое постоянное место жительства, с указанием на отсутствие задолженности по жилищным и коммунальным услугам (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была осмотрена специалистами Администрации Кировского района г. Красноярска, о чем составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в ходе которого установлено, что квартира находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для проживания (л.д. 23).

Как следует из выписки из протокола № заседания жилищной комиссии администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено заявление Войтова О.А., принято решение о расторжении договора найма служебного помещение от ДД.ММ.ГГГГ№ с Войтовым О.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского района в г.Красноярске а с Войтовым О.А. расторгнут договор от ДД.ММ.ГГГГ№ найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Войтова О.А. направлено соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. г., для подписания, однако корреспонденция вернулась в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения (л.д. 26-32).

ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>№» <адрес> в адрес администрации <адрес> направлены сведения о прекращении трудовых отношений с работниками, проживающим в служебных помещениях специализированного муниципального жилого фонда <адрес>, с указанием на то, что с Войтовым О.А. трудовой договор расторгнут по инициативе работника ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует приказ об увольнении от ДД.ММ.ГГГГ№-л (л.д. 33-34).

Как следует из выписки из домовой книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 7406,86, пени 73,33 (л.д. 9)

Согласно выписки из отчета ООО УК «ЖСК» о перечислении средств, собранных в виде платы за наем, в бюджет города за январь-май 2018 года задолженность Войтова О.А. по договору найма служебного жилого помещения составляет 341,59 рубль (л.д. 11).

Согласно решения Красноярского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-160 размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда для жилых помещений в домах от 3 этажей и выше, не оборудованных лифтами, составляет 6,6 рублей в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения (л.д. 111).

Как следует из представленной информации ООО УК «ЖСК» о перечислении средств, собранных в виде платы за наем, в бюджет города за 8 месяцев (январь-август) 2018 года, на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ№, управляющей компанией перечислялись денежные средства Администрации Кировского района г. Красноярска, собранные в виде платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в размере 1,214,67 рублей (л.д. 112-114).

Согласно предоставленному истцом расчету по задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, задолженность Войтова О.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 881 руб. 01 коп. (л.д. 115).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского района г. Красноярска и ФИО7 заключен типовой договор найма служебного жилого помещения № (далее Договор), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д. 118-119), на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора найма служебного жилого помещения с ФИО7, на период трудовых отношений с муниципальным предприятием <адрес><данные изъяты>» (л.д. 117). Как следует из акта приема-передачи служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес> передана ФИО7 (л.д. 120).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а так же то, что Войтов О.А. ДД.ММ.ГГГГ выразил свое желание на расторжение договора найма служебного помещения, обратившись с заявлением к наймодателю <адрес>, что соответствует условиям Договора найма жилого помещения (п. 4, п. 15), был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, освободил указанное жилое помещение и фактически передал его истцу в надлежащем состоянии, о чем свидетельствует акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а так же акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. г. Кроме того, по результатам заседания жилищной комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению заявления Войтова О.А., принято решение о расторжении с последним договора найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, на основании которого распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ с Войтовым О.А. расторгнут договор от ДД.ММ.ГГГГ№ найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> тем самым стороны достигли соглашения о его расторжении.

После расторжения Договора найма в предоставленном истцом жилом помещении ответчик не проживал, на момент расторжения Договора найма задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, а так же задолженности за найм жилого помещения так же не имел. О достигнутом соглашении с ответчиком о расторжении Договора найма свидетельствует и заключение ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского района г. Красноярска и ФИО7 типового договора найма служебного жилого помещения №.

Кроме того, как следует из материалов дела и пояснений сторон начисления за наем жилого помещения производятся ООО УК «Жилищные системы Красноярска», так же как и плата за наем жилого помещения, а затем ООО УК «Жилищные системы Красноярска» указанные денежные средства за наем помещения по распоряжению перечисляются в бюджет, в связи с чем, оснований заявлять требования о взыскании с ответчика суммы задолженности за найм служебного помещения отсутствуют.

В связи с чем, основания для расторжения договора найма в судебном порядке отсутствуют, поскольку указанный договор найма был расторгнут сторонами 16.03.2018 г., равно как и отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности за найм жилого помещения, после расторжения договора найма и в удовлетворении данных требований следует отказать в полном объеме.

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации Кировского района г.Красноярска к Войтову О.А. о расторжении договора найма служебного помещения, взыскании платы на наем отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий Л.А.Поснова