Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 ФИО9, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 ФИО10 к ФИО6 ФИО11 о признании недействительным предварительного договора купли - продажи, применение последствий недействительности сделки, взыскания неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, в обоснование заявленных требований, с учетом уточненных требований указала, что **/**/**** между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости без номера, согласно условий, которого стороны договорились об осуществлении сделки купли-продажи путем заключения настоящего и в последующем договора купли-продажи в срок до **/**/**** включительно, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателей, а покупатели принимают в собственность и оплачивают следующее недвижимое имущество - помещение общей площадью 20,5 м2, расположенное на 1 этаже 3-этажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу, ...., кадастровый №.

Предварительным договором стороны определили стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты: цена продаваемого помещения составляет 870 000 рублей. В день подписания предварительного договора покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 450 000 рублей, оставшуюся сумму в 420 000 рублей покупатель обязался передать продавцу в срок до **/**/****.

Кроме того, продавец поставил покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого недвижимого имущества, указанного в п. 1 предварительного договора, не названных в настоящем договоре. До заключения предварительного договора стороны запросили выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, из которой следует, что право на дом зарегистрировано, каких-либо ограничений на совершение регистрационных действий в отношении дома и притязаний третьих лиц на момент заключения предварительного договора не имелось.

Оставшаяся часть суммы была истцами оплачена полностью.

Решением Куйбышевского районного суда от **/**/**** по гражданскому делу №, определением судебной коллегии Иркутского областного суда от **/**/**** по иску Министерства имущественных отношений .... прокурора, действующего в защиту Российской Федерации на ответчика была возложена обязанность сноса самовольного строения и об обязании освободить земельный участок от строения - трехэтажный жилой дом общей площадью 602,1 кв.м, с кадастровым номером 38~~~. При рассмотрении данного дела суд установил, что спорный жилой дом возведен с нарушением законодательных норм и подлежит сносу.

То есть спорный объект был возведен и введен ответчиком в гражданский оборот, но с нарушением требований закона, в связи с чем, впоследствии было принято решение о его сносе. Тем самым условия указанных сделок не соответствуют требованиям закона и нарушают права истцов.

Истец просит признать недействительным предварительный договор купли - продажи от **/**/****, применить последствия недействительности сделки, взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 870 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 350306,15 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6703,06 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представители ответчика по доверенности ФИО3, ФИО2 возражали против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно указали, что предварительный договор купли – продажи жилого помещения от **/**/**** расторгнут сторонами **/**/**** Полученные по договору денежные средства в размере 895000 рублей истец получила от ФИО6 в полном объеме, данное обстоятельство установлено в ходе предварительного следствия и нашло свое подтверждение в обвинительном заключении. Предварительный договор купли – продажи 1/6 от **/**/**** ФИО6 не заключался, деньги по договору он не получал. Кроме того, в рамках рассмотрения уголовного дела истцом уже заявлен гражданский иск на сумму 895000 рублей. Между сторонами заключен договор беспроцентного займа от **/**/****, где ФИО6 получил от истца денежные средства в размере 870000 рублей. В связи с невозможность отдать долг, стороны заключили между собой устный договор бессрочной, безвозмездной аренды жилого помещения по адресу: .... в жилом доме, принадлежащим на праве собственности ответчику.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Статьей 168 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что между ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 ФИО12 и ФИО6 заключен предварительный договор купли – продажи от **/**/****, в соответствии с условиями договора Стороны обязуются заключить договор купли – продажи в срок не позднее 1 ..... (п. 1.1., 1.2. предварительного договора купли - продажи). В соответствии с Договором купли – продажи Продавец обязуется передать в собственность Покупателя по ? доли каждому, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество по адресу: ...., кадастровый № общей площадью 20,5 кв.м., расположенное на 1 этаже 3-х этажного индивидуального жилого дома (л.д. 9).

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (часть 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Куйбышевского районного суда от **/**/**** по гражданскому делу №, определением судебной коллегии Иркутского областного суда от **/**/**** по иску Министерства имущественных отношений .... прокурора, действующего в защиту Российской Федерации на ответчика была возложена обязанность сноса самовольного строения – трехэтажного жилого дома общей площадью 602,1 кв.м. с и об обязании освободить земельный участок от строения - трехэтажный жилой дом общей площадью 602,1 кв.м, с кадастровым номером ~~~ по адресу: г, Иркутск, .... (л.д. 60-83).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в отношении ФИО6 предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Из содержания обвинительного заключения – показаний потерпевшей ФИО1 следует, что **/**/**** между ней и ФИО6 был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, согласно которого она приобрела помещение по адресу: ...., кадастровый № общей площадью 20,5 кв.м., расположенное на 1 этаже 3-х этажного индивидуального жилого дома. На следующий день ФИО1 приехала в офис к ФИО6, и он отдал ей денежные средства в размере 895000 рублей. Спустя несколько дней ФИО1 все же решила приобрести указанную квартиру у ФИО6, между ней и ФИО6 был подписан новый предварительный договор купли – продажи от **/**/****

При рассмотрении дела ФИО1 не отрицала того факта, что ФИО6 вернул ей все денежные средства по договору от **/**/****, по этому договору она к нему претензий не имеет. Однако между ними был заключен новый предварительный договор от **/**/****, подлинник которого находится в материалах уголовного дела.

Учитывая, что истцом заявлены требования о признании недействительным предварительного договора купли - продажи от **/**/****, однако в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что по указанному договору истцом вся сумма получено в полном объеме, претензий по указанному предварительному договору истец к ответчику не имеет, в порядке ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по указанному предварительному договору были прекращены, в связи с чем, требования истца о признании недействительным предварительного договор купли - продажи от **/**/****, применении последствия недействительности сделки, не подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что предметом заявленных требований являлся именно предварительный договор купли – продажи от **/**/****, иных требований истцом не заявлено. Ссылка истца на предварительный договор от **/**/**** не состоятельна, поскольку требования в отношении указанного предварительного договора истцом не заявлены, предварительный договор от **/**/**** является предметом рассмотрения в рамках уголовного дела, в рамках уголовного дела ФИО1 заявлен гражданский иск. Право истца будут восстановлены при рассмотрении уголовного дела.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении требований о признании недействительным предварительного договор купли - продажи от **/**/****, применении последствия недействительности сделки, оснований для удовлетворения требований о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 870 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере11 900 руб. не подлежит удовлетворению, поскольку указанные требования являются производными от основного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО13, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 ФИО14 к ФИО6 ФИО15 о признании недействительным предварительного договора купли – продажи от **/**/****, применение последствий недействительности сделки, взыскания неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: К.Н. Борзина