Гражданский кодекс часть 1

Истицы ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском о признании права собственности к ответчику Администрации г.о. Самара, в обоснование своих исковых требований указали, что 23.11.2010г. между ними и Министерством имущественных отношений Самарской области заключен договор купли-продажи земельного участка №/к, государственная собственность на который не разграничена, для целей не связанных со строительством – земельный участок с кадастровым номером <адрес>., принадлежавшее на праве общей долевой собственности истицам, по ? доли каждой, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. У

Данное здание было реконструировано, для чего получено разрешение №<данные изъяты>. сроком на 12 месяцев. После реконструкции объекта, в соответствии с полученным разрешением и внесенным в него изменениям, на основании постановления Администрации г.о. Самара от <данные изъяты> в части увеличения площади вводимого в эксплуатацию объекта, указанное здание введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>.

Распоряжением зам.главы Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. объекту присвоен адрес: 443087, <адрес>А. За истицами зарегистрировано право собственности на указанное нежилое здание, данный объект поставлен на кадастровый учет под номером №

В процессе утверждения проекта реконструкции нежилого здания истицам поставлено условие о введении указанного объекта в эксплуатацию – при условии самостоятельного проектирования и оборудования вспомогательного сооружения – водоотвода для врезки в коллектор дождевой канализации. Данное сооружение создано в 2012г., одновременно с реконструкцией нежилого здания, по отношению к которому сооружение представляет собой вспомогательный объект, расположенный по тому же адресу, что и основной объект.

Истицы указали, что самостоятельного разрешения на строительство водоотвода к дождевой канализации не выдавалось по причине его вспомогательного характера, строительство основного здания и канализации осуществлялось одновременно на основании единой разрешительной документации – разрешения на строительство <данные изъяты>. При подготовке проектной документации и получении разрешения на строительство нежилого здания с кадастровым номером №, принятого в эксплуатацию в 2012г., истицами от Департамента благоустройства и экологии Администрации г.о. Самара получены Технические условия исх. <данные изъяты>., при которых согласовано проектирование нежилого здания. После завершения строительных работ по монтажу сооружения 12.09.2012г. комиссией МП г.о. Самара «Инженерные системы» утвержден акт выполнения технических условий, согласно которому п. 5 выполнен в полном объеме. Между застройщиком и МП г.о. Самара «Инженерные системы» составлен акт границ эксплуатационной ответственности по сетям дождевой канализации.

Департаментом благоустройства и экологии г.о. Самара выдана справка для оформления ввода в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой технические условия выполнены. Таким образом, созданное сооружение вспомогательного использования – дождевая канализация К2, принято в эксплуатацию одновременно с основным зданием.

Для выполнения п. 5 технических условий 16.09.2012г. ФИО2 заключен договор с ООО «Акватория» № А08-284/2, предметом которого являлся монтаж выпуска, диаметром 300 (мм) и участка водоотвода от дождеприемника до дождевого коллектора по адресу: <адрес>. Работы по созданию водоотвода выполнены полностью.

На момент регистрации права собственности на основное здание, в сведения об указанном объекте не внесены сведения о вспомогательном объекте, поскольку водоотвод имеет значение только для обслуживания основного здания, в связи с чем, истицы обращались в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права на указанное вспомогательное сооружение, предоставляли технический план, однако, ими получено уведомление о приставлении регистрации права по причине того, что сооружение частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, на который у заявительниц отсутствуют правоустанавливающие документы. Согласно ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют, он поставлен на кадастровый учет до принятия ФЗ № 221-ФЗ и имеет статус «временный». Фактически указанный земельный участок является пустым, никаких строений на его территории не имеется. Территория для размещения сооружения вспомогательного использования обозначена на схеме планировочной организации земельного участка, являющегося неотъемлемой частью Проекта, разработанного в соответствии с п. 5 технических условий № от 06.03.2012г., выданного Департаментом благоустройства и экологии ФИО5 г.о. Самара. Необходимо также учесть, что водоотвод не расположен на поверхности земельного участка, а проложен в глубине.

Истицы указали, что основной объект и вспомогательный объект фактически являются единым недвижимым комплексом, состоящим из основного здания площадью 1 119,50 кв. и сооружения вспомогательного использования – водоотвод дождевой канализации К2, протяженностью 33 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А.

На основании изложенного, истицы ФИО2, ФИО4 просили признать право собственности на нежилое здание площадью 1 119,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А отсутствующим. Признав нежилое основное здание площадью 1119,5 кв.м. с кадастровым номером № и сооружение вспомогательного использования – водоотвод дождевой канализации К2, протяженностью 33 кв.м., по адресу: <адрес>А, единым недвижимым комплексом, просили признать право собственности за ФИО2 и ФИО4 на указанный единый недвижимый комплекс. Просили указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами №.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, МП «Инженерные системы» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истицам ФИО2, ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ. №/к, заключенного с Министерством имущественных отношений Самарской области, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилым зданием (литер В) с прилегающей территорией, общая площадь 521,6 кв.м., по адресу: <адрес>, около <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <данные изъяты>)

Установлено, что расположенное на указанном земельном участке нежилое здание, принадлежавшее истицам ФИО2, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. реконструировано, в связи с чем, в настоящее время им принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждой, нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 2 – этажное, общей площадью 1119,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2012г. №э, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Истицы указали, что одним из условий введения указанного реконструированного нежилого здания являлось проектирование и оборудование вспомогательного сооружения – водоотвода для врезки в дождевой коллектор дождевой канализации, вместе с тем, в момент государственной регистрации права собственности на реконструированное нежилое здание с кадастровым номером №, их право собственности на указанный вспомогательный объект зарегистрировано не было.

В связи с чем, ФИО8, ФИО2 обратились в Управление Росреестра Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на сооружение: дождевая канализация К2 по адресу: <адрес>А. Согласно уведомлению от 31.01.2019г. государственный регистратор приостановил регистрацию права на указанный объект, поскольку согласно техническому плану сооружение расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, вместе с тем, заявителем правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № не представлены. Регистратор указывает, что согласно заключению кадастрового инженера сооружение создано в 2012г. одновременно со строительством нежилого здания с кадастровым номером № по отношению к которому выполняет обслуживающую роль. Самостоятельного разрешения на строительство дождевой канализации не выдавалось по причине его вспомогательного значения указанного сооружения, строительство основного здания и канализации осуществлялось одновременно на основании единой разрешительной документации – разрешения на строительство <данные изъяты>. Вместе с тем, учитывая, что правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № не представлены, предоставление государственной услуги приостановлено (л.д. 16-18).

Учитывая данные обстоятельства истицы ФИО2,, ФИО4 обратились в суд с требованиями о признании права собственности на основное и вспомогательное сооружение (водоотвод), расположенных по адресу: <адрес>А, как единый недвижимый комплекс и аннулировании ранее внесенной в ЕГРН записи о регистрации права собственности на основное здание по указанному адресу, при разрешении которых установлены следующие обстоятельства.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. здание с кадастровым номером № в настоящее время имеет следующие характеристики: адрес: <адрес>А; общая площадь 1119,50 кв.м.; назначение: нежилое здание; количество этажей: 2; год ввода в эксплуатацию: 2012; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №. Указанные сведения внесены в результате произведенной реконструкции здания с кадастровым номером №).

Указанная реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, велась на основании разрешения на строительство <данные изъяты>).

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ. «Корректировка ранее выданных технических условий № <данные изъяты>.» Департамент благоустройства и экологии Администрации г.о. Самара согласовал проектирование павильона по <адрес> около <адрес> при соблюдении застройщиком следующих условий, в том числе согласно п. 5: «Разработки водоотвода поверхностных стоков с территории застройки в существующее внутриканальные сети дождевой канализации при условии: место врезки определить проектом, в случае подключения в существующий смотровой колодец выполнить его реконструкцию; существующий внутриканальный дождевой коллектор капитально отремонтировать от места врезки до <адрес> и предъявить представителю МП г.о. Самара «Инженерные системы» (л.д. 25-27).

Из акта технического осмотра сетевой дождевой канализации в районе здания № по <адрес>, утвержденного МП г.о. Самара «Инженерные системы», следует, что для врезки в коллектор сетей дождевой канализации от здания № необходимо выполнить следующее: вместо существующего ДП2 необходимо запроектировать и построить смотровой колодец, выполненный из сборного железобетона и установить чугунный люк тип Т по ГОСТ 3634-89, в проезжей части; рядом необходимо запроектировать и построить дождеприемный колодец, выполненный из сборного железобетона с установкой чугунного дожденприемного люка тип «ДБ» по ГОСТ 26088-83 в проезжей части (л.д. 28).

Согласно проекту реконструкции торгово-офисного павильона по адресу: <адрес>, на основании задания на проектирование сетей водоотвода и канализации, Технических условий Департамента городского хозяйства и экологии № от <данные изъяты>» разработан проект канализации К2, со следующими техническими характеристиками: люк чугунный «Т», трубы – хризатилцементные, труба напорная техническая ПНД РЭ100, класс давления РН 10, дождеприемник ДБ чугунный (л.д. 30-41).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №/2 на выполнение работ заказчик ФИО2 поручила, а исполнитель ООО «Акватория» приняло на себя обязательство на монтаж 1 выпуска, диаметром 300 (мм) и участок водоотвода от дождеприемника до дождевого коллектора по адресу: <адрес>, около <адрес> (л.д. 92-95).

<адрес>. Актом, утвержденным МП г.о. Самара «Инженерные системы», подтверждается, что п. № технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ., выданных Департаментом благоустройства и экологии г.о. Самара ФИО2 по объекту торговый павильон по <адрес> около <адрес> выполнен, замечаний не имеется (л.д. 67).

Актом между ИП ФИО2 и МП г.о. Самара «Инженерные системы» определены границы эксплуатационной ответственности по сетям дождевой канализации между МП г.о. Самара «Инженерные системы» и ИП ФИО2, согласно которому на балансе и в эксплуатации ИП ФИО2 находится - 1 выпуск К2 диаметром 110 (мм) и участок от дождеприемника Дп 1 (л.д. 96-97).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФИО2, для оформления ввода объекта в эксплуатацию по окончанию строительства 2 этажного торгового центра (реконструкция существовавшего торгового павильона) по <адрес> около <адрес>, Департамент благоустройства и экологии г.о. Самара подтверждает, что технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены (л.д. 66).

ДД.ММ.ГГГГ. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Главой г.о. Самара ФИО2, ФИО4, разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного 2 этажного торгового центра (реконструкция существующего торгового павильона) по адресу: <адрес>, около <адрес> (л.д. 70-72).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. заместителя Главы г.о. Самара Главой Администрации Промышленного района г.о. Самара нежилому зданию, принадлежащему ФИО4, ФИО2, присвоен адрес: 443087, <адрес>А (л.д. 74).

По смыслу ст. ст. 128, 130 ГК РФ объектами гражданских прав могут быть только индивидуально-определенные вещи, а также вещи, определенные родовыми признаками, в случае их индивидуализации. При этом и вещное право владения, спор о котором выступает основанием рассматриваемого иска, возникает в отношении объекта владения только при его индивидуализации.

Учитывая имеющие доказательства следует, что по адресу: <адрес>А фактически расположены: нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0715003:5322 площадью 1119,5 кв.м. и сооружение – водоотвод дождевой канализации К2, которое представляет собой сеть водоотведения дождевой канализации от торгового центра с кадастровым номером 63:01:0715003:5322, т.е. в силу ст. 128, 130 ГК РФ, указанное сооружение не является самостоятельным объектом гражданских прав в силу вспомогательного назначения и создания для обеспечения эксплуатации основного объекта с кадастровым номером №.

В силу ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Аналогичным образом виды линейных объектов определены и положениями п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии с п. п. 5, 9 ст. 2 Федерального закона от 07 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" водопроводная сеть представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения; канализационная сеть представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого объекта недвижимого имущества не является самостоятельной вещью, объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Исходя из приведенных положений законодательства, необходимо учитывать содержание следующих документов. Так из технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО9 ООО «Современные кадастровые технологии», следует, что сооружение – дождевая канализация К2, протяженностью 33 м., построено в 2012г. по адресу: <адрес>А, расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №. Указано, что данное сооружение создано в 2012г. одновременно со строительством нежилого здания с кадастровым номером №, по отношению к которому выполняет обслуживающую функцию. Адрес сооружения указан в соответствии с адресом основного объекта. В соответствии с рекомендациями, изложенными в письме Министерства экономического развития РФ от 03.03.2017г. <адрес>, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, по отношению к которому новое строение и сооружение осуществляет вспомогательную или обслуживающую функцию и предназначено для обслуживания основного объекта. Основным объектом является здание с кадастровым номером №, по отношению к которому образуемое сооружение осуществляет обслуживающую функцию – водоотведение. Самостоятельного разрешения на строительство дождевой канализации не выдавалось по причине его вспомогательного характера, строительство основного здания и канализации осуществлялось единовременно на основании единой разрешительной документации – Разрешения строительство № <данные изъяты>. При подготовке проектной документации и получения разрешения на строительство нежилого здания с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принятого в эксплуатацию в 2012г., застройщиком ФИО2 получены от Департамента благоустройства и экологии ФИО5 г.о. технические условия № от 06.03.2012г., при которых согласовано проектирование здания. Пункт № технических условий предусматривал обязанность застройщика по разработке проекта водоотвода поверхностных стоков с территории застройки в существующие внутриканальные сети дождевой канализации. Соответствующая проектная документация разработана ЗАО ПСЮ «Домострой». После завершения работ по монтажу сооружения, 12.09.2012г. комиссией МП г.о. Самара «Инженерные системы» утвержден акт выполнения технических условий, согласно п. 5 технических условий № от 06.03.2012г. Между застройщиком и МП г.о. Самара «Инженерные системы» составлен акт границ эксплуатационной ответственности по сетям дождевой канализации, согласно которому сооружение, являющееся предметом кадастровых работ находится на балансе и эксплуатации ФИО2 Департаментом благоустройства и экологии выдана справка для оформления ввода в эксплуатацию № от 14.11.2012г., согласно которой все технические условия выполнены. Нежилое здание принято в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № № Созданное сооружение вспомогательного использования – дождевая канализация К2, принято в эксплуатацию в установленном законом порядке в составе нежилого здания с кадастровым номером №. Указано, что в соответствии с ч. 8 ст. 24 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, указываются в техническом плане на основании предоставленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. В данном случае, сведения указаны на основании проектной документации, выполненной ЗАО ПСУ «Домострой» (л.д. 42-56).

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным ИП ФИО10, экспертом дано заключение о том, что водоотвод дождевой канализации К2, возведенный в связи со строительством основного здания, расположенного по адресу: <адрес>А, является сооружением вспомогательного использования по отношению к основному зданию. Водоотвод дождевой канализации К2, протяженностью 33 кв.м., является единым недвижимым комплексом с нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>А.

Учитывая представленные доказательства следует, что водоотвод дождевой канализации К2 не является самостоятельным объектом гражданских прав, поскольку его проектировка предусмотрена в связи с реконструкцией нежилого здания, он введен в эксплуатацию на основании единой с основным зданием разрешительной документации, его назначение - вспомогательное, а именно обслуживающая функция по водоотведению от основного здания с кадастровым №, при этом использование вспомогательного сооружения обособленно не возможно, а реконструкция существующего основного здания была возможна только при соблюдении технического условия о создании указанного вспомогательного сооружения. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что нежилое здание с кадастровым номером № и сооружение вспомогательного использования - водоотвод дождевой канализации К2, расположенные по адресу: <адрес>А, в силу ст. 133.1 ГК РФ, представляют собой единый недвижимый комплекс, т.е. единый объект недвижимости. При таких обстоятельствах, требования истиц о признании нежилого здания с кадастровым номером № и сооружения вспомогательного использования - водоотвод дождевой канализации К2, расположенных по адресу: <адрес>А, единым недвижимым комплексом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 46 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса осуществляется, в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса.

Учитывая, что реконструкция основного здания с кадастровым номером №, также как создание водоотвода дождевой канализации К2, по адресу: <адрес>А, осуществлена на основании проектной документации, выполненной ЗАО ПСУ «Домострой», согласно которой указанные объекты после проведения предусмотренных проектом работ подлежат эксплуатации в едином недвижимом комплексе, исходя из того, что факт того, что указанные объекты фактически являются единым недвижимым комплексом установлен в ходе данного судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истицами права общей долевой собственности по ? доли за каждой на единый недвижимый комплекс - нежилое здание кадастровый №, сооружение вспомогательного использования - водоотвод дождевой канализации К2, протяженностью 33м, расположенный по адресу: <адрес>А, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 подлежит государственной регистрации на основании ч. 1 ст. 46 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", по приведенным выше основаниям.

Учитывая, что данным решением за истицами признано право общей долевой собственности на единый недвижимый комплекс, состоящий, в том числе из нежилого здания с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, которое по своей правовой природе как индивидуальный объект недвижимости перестает существовать, в связи с принятием данного решения, зарегистрированное в настоящее время право общей долевой собственности истиц ФИО4, ФИО2 на указанное нежилое здание с кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>А, подлежит признанию отсутствующим, а запись о регистрации их права общей долевой собственности № от 01.07.2013г. подлежит погашению.

При этом требования истиц ФИО2, ФИО4 об указании на то, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, а именно о земельном участке, в границах которого расположено вспомогательное сооружение, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что части единого недвижимого комплекса могут быть расположены на различных земельных участках. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не могут отказать в регистрации такого комплекса лишь на том основании, что соответствующие объекты не расположены на одном земельном участке.

На основании приведенного разъяснения, следует учесть, что согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 26.04.2019г. в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 80 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под проектирование и установку временного павильона «Аптека», расположенном по адресу: <адрес>, у <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению представителя ЗАО «Аптека 244» ФИО11 от 22.03.2004г. №-С о постановке на государственный кадастровый учет на основании плана установления границ земельного участка от 27.02.2004г., выполненного МП «Городской земельный центр». Аналогичные сведения об указанном земельном участке содержатся в выписке из ЕГРН от 19.04.2019г., из которой следует, что земельный участок № поставлен на кадастровый учет 18.01.2005г., сведения об объекте недвижимости носят статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, указанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2005г., т.е. ранее создания вспомогательного сооружения, созданного в 2012г., при этом данный земельный участок имеет иной вид разрешенного использования, чем земельный участок, на котором расположено основное здание, для обслуживания которого создан вспомогательный объект. Исходя из того, в силу п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что части единого недвижимого комплекса могут быть расположены на различных земельных участках, при этом данным решением суда за истицами признано право общей долевой собственности уже на единый недвижимый комплекс, расположенный по адресу: <адрес>А, требования истиц о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка № удовлетворению не подлежат согласно ст. 3 ГПК РФ, в силу не предоставления доказательств того, что сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении указанного земельного участка, каким-либо образом нарушают законные права и интересы истиц и требуют судебной защиты. По приведенным основаниям не могут быть приняты во внимание и доводы представителя ответчика Администрации г.о. Самара о не предоставлении правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, поскольку факт нахождения частей единого недвижимого комплекса на различных земельных участках не является

препятствием для регистрации права собственности на указанный единый недвижимый комплекс.

При таких обстоятельствах требования ФИО2, ФИО4 обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать нежилое здание площадью 1119,5 кв.м. (кадастровый №) и сооружение вспомогательного использования - водоотвод дождевой канализации К2, протяженностью 33м, расположенный по адресу: <адрес>А – единым недвижимым комплексом.

Признать за ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на единый недвижимый комплекс - нежилое здание площадью 1119,5 кв.м. (кадастровый №), сооружение вспомогательного использования - водоотвод дождевой канализации К2, протяженностью 33м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 на нежилое здание площадью 1119,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>А.

Погасить запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4№ от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е. В. Умнова