Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ жилищно-строительный комплекс «Перспектива» о признании незаконным решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ТСЖ ЖСК «Перспектива» о признании незаконным внеочередного общего собрания ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ Мотивировала тем, что является членом ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ проведено внеочередное общее собрание, на котором были приняты решения по вопросам деятельности ТСЖ ЖСК «Перспектива». Истец полагает, что решение общего собрания является незаконным, поскольку не была соблюдена процедура проведения собрания, а именно, в нарушение требований ст. 146 ЖК РФ, члены ТСЖ не были письменно уведомлены о проведении собрания за десять дней до его проведения. Кроме этого в нарушение требований ст. 146 ЖК РФ, а также ст. 13.7.6 и 13.4 Устава ТСЖ, при проведении собрания присутствовало менее 50% членов товарищества. Истец просит признать незаконным проведение общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ и отменить решения, принятые на этом собрании, поскольку она не согласна с ними. Просит восстановить срок для предъявления исковых требований об оспаривания решения мотивируя тем, что она была исключена из членов ТСЖ, решением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ восстановлена в членах товарищества. Таким образом, с заявленными исковыми требованиями она могла обратиться в суд только после ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит признать незаконным проведение общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, признать незаконными решения, принятые на этом собрании, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании п.14.16.1 Устава ТСЖ ЖСК «Перспектива», исковые требования признал, мотивируя тем, что решением общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ было избрано новое правление товарищества. Ответчик не имеет возможности представить суду документы, подтверждающие соблюдение требований действующего законодательства и Устава ТСЖ ЖСК «Перспектива» при проведении общего собрания членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предыдущим правлением товарищества указанные документы действующему правлению товарищества не переданы. В материалах дела содержится заявление представителя ответчика о признании исковых требований.

Выслушав представителей сторон, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с п. 2, 6 и 7 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание ТСЖ ЖСК «Перспектива», что подтверждается копией протокола.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Принимая во внимание, решение Дзержинского суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано незаконным решение правления ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ФИО3 из членов ТСЖ и восстановлено нарушенное право ФИО3 вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что срок обжалования решения от ДД.ММ.ГГГГ, пропущен истцом по уважительной причине и подлежит восстановлению.

Согласно п. 13.7.6 Устава ТСЖ ЖСК «Перспектива», общее собрание членов Товарищества правомочно, если для участия в общем собрании зарегистрировались члены или их представители, обладающие в совокупности не менее половины голосов от общего количества голосов Товарищества с учетом членов Товарищества, проголосовавших досрочно в установленном Уставом порядке.

Согласно п. 13.4 Устава товарищества, член товарищества имеет на общем собрании членов Товарищества число голосов, пропорциональное площади земельных участков, находящихся в его владении из состава земель, выделенных Товариществу (за один квадратный метр земельного участка - один голос).

Согласно протоколу ... общего собрания ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, членами товарищества являются 102 человека, которые имеют 112 голосов. На собрании присутствовали 58 членов товарищества, что составляет 56% голосов от списочного состава.

Повестка дня содержала: 1. отчет правления о проделанной работе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2. отчет ревизионной комиссии; 3. утверждение финансового плана на ДД.ММ.ГГГГ; 4. прием и исключение из членов ТСЖ; 5. утверждение и изменение устава ТСЖ; 6. ответы на вопросы членов ТСЖ.

Работа правления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признана удовлетворительной. Утвержден акт ревизии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден план финансово - хозяйственной деятельности на 2010 год. Приняты в члены ТСЖ - по списку. Изменения в устав ТСЖ не рассмотрены. Заявление ФИО5 о включении его в члены правления не рассмотрено. Рассмотрено заявление ФИО6 о выделении ему земельного участка ....

Вместе с тем, согласно списку членов ТСЖ ЖСК «Перспектива», на ДД.ММ.ГГГГ количество членов товарищества составляло 142 человека.

Как следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7 пояснил, что кворум на собрании считался от количества человек – собственников земельных участков. Явившиеся на собрание лица регистрировались в журнал. Подсчет кворума по площади земельных участков, находящихся во владении присутствовавших собственников не проводился. На собрании присутствовало более 50 % членов ТСЖ исходя из их общего количества 92. Бюллетени для голосования не сохранились.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В заявлении о признании исковых требований представитель ответчика указывает, что у ответчика отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение требований ст. 146 ЖК РФ при уведомлении членов Товарищества о проведении общего собрания. Также отсутствуют документы, подтверждающие количество лиц, участвовавших в общем собрании.

Таким образом, из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и показаний свидетелей следует, что при проведении собрания были нарушены требования п. 13.4 Устава ТСЖ, обязывающие, при проведении подсчета голосов, исчислять количество голосов пропорционально площади земельных участков, находящихся во владении члена товарищества.

Кроме этого из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами товарищества являются 104 человека, однако согласно списку членов Товарищества, на ДД.ММ.ГГГГ, в товариществе зарегистрировано 142 члена. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что на момент проведения собрания в ТСЖ было 104 члена.

Списка лиц, участвовавших в собрании, суду не представлено.

Следовательно, при проведении собрания были нарушения положения п. 13.7.6 Устава ТСЖ ЖСК «Перспектива».

Кроме этого суду не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение ответчиком ст. 146 ЖК РФ при проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как следует из пояснений свидетеля ФИО7, участвовавшего в собрании ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени о голосовании членов Товарищества уничтожены.

Кроме того, на собрании рассмотрен вопрос, не включенный в повестку дня собрания, а именно принятие в члены Товарищества.

Перечисленные нарушения являются существенными и влекут признание порядка проведения собрания незаконным, а также признание незаконными решений, принятых на собрании.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку представитель ФИО2 при подаче иска выступал в интересах истца, а в ходе судебного заседания - в интересах ответчика, суд не считает возможным принять от него признание иска.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нарушения законодательства, на которые указывает истец, нашли свое подтверждение, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Восстановить ФИО3 срок для оспаривания общего собрания ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования ФИО3 к ТСЖ жилищно-строительный комплекс «Перспектива» о признании незаконным решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать незаконным порядок и решения общего собрания ТСЖ жилищно-строительный комплекс «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ТСЖ жилищно-строительный комплекс «Перспектива» в пользу ФИО3 судебные расходы на государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда

Срок изготовления полного текста решения 06.07.2011 г.

Судья: О.Б. Новикова