Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилТехСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,

<данные изъяты>

<данные изъяты> Товариществом собственников жилья «<данные изъяты> ООО «ЖилТехСервис» заключен договор <данные изъяты> управления многоквартирным домом <данные изъяты> по <данные изъяты>, в соответствиями п.2.1. которого управляющая компания ООО «ЖилТехСервис» за плату обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся его помещениями в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.

В данном многоквартирном доме имеется нежилое помещение (общей площадью <данные изъяты>.м.) - аптека <данные изъяты>, которое находится в собственности ФИО1.

ООО «ЖилТехСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, собственнику нежилого помещения (общей площадью <данные изъяты>.м.) - аптеки <данные изъяты> расположенному на первом этаже многоквартирного <данные изъяты>, о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период; с <данные изъяты> и судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную и неполную плату за жилищные и коммунальные услуги ответчик обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующего на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени составляет <данные изъяты>. Задолженность на настоящий период времени не оплачена, в связи с чем представитель истца обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела представитель истца- ФИО2 (по доверенности) изменила исковые требования, в частности, уменьшив требования с учетом того, что ответчиком заключен с ресурсоснабжающей организацией договор теплоснабжения, и увеличив период, за который просит взыскать задолженность, окончательно поставив вопрос о взыскании с ответчика задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период: с <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Просила вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела определением Октябрьского районного суда <данные изъяты> к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ПАО «Квадра»- «<данные изъяты> генерация».

Представитель истца – ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения поддержала в полном объеме и по основаниям изложенным в заявлениях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Представитель ответчика – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги признал частично, в размере <данные изъяты>). Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Возражал против взыскания НДС с услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, оказываемых управляющей компанией в рамках договора управления, на основании п.30 ч.3 ст.149 НК РФ, в соответствии с которой не подлежат налогообложению услуги по содержанию и ремонту жилых помещений.

Третье лицо – представитель ПАО «Квадра» - «<данные изъяты> генерация» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, принимая частичное признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для покрытия которых формируется резервный фонд, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от <данные изъяты>, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Судом установлено, что многоквартирный <данные изъяты> находится в управлении ООО «ЖилТехСервис», на основании договора управления <данные изъяты> Решение о выборе способа управления многоквартирным домом было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В данном многоквартирном доме имеется нежилое помещение (общей площадью <данные изъяты> которое находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> За период с <данные изъяты> года, образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> а также за несвоевременную и неполную плату за жилищные и коммунальные услуги ответчик обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующего на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени составляет <данные изъяты>. Данный факт подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖилТехСервис» сумму задолженности в полном объеме.

Довод представителя ответчика о том, что взыскание НДС с услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, оказываемых управляющей компанией в рамках договора управления, на основании п.30 ч.3 ст.149 НК РФ, в соответствии с которой не подлежат налогообложению услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, суд считает необоснованным.

В соответствии со статьей 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

Согласно пункту 30 части 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации: реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).

Пунктами 1, 6 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации установлена обязанность налогоплательщика при реализации товаров (работ, услуг) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС. При реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам соответствующая сумма НДС включается в цены (тарифы).

Включение налогов и других обязательных отчислений, производимых в соответствии с установленным законодательством порядком в состав затрат, включаемых в себестоимость услуг, также предусмотрено Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства", установленной Постановлением Госстроя РФ от <данные изъяты>

Из изложенного следует, что работы (услуги) по содержанию и ремонту жилья, выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, освобождаются от налогообложения НДС при условии, если данные работы (услуги) приобретаются управляющей организацией у иных лиц.

При этом, Налоговый кодекс РФ не предусматривает освобождение от налогообложения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющей организации.

Доказательств того, что в период образования задолженности по платежам истец предоставлял услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет других организаций стороной ответчика представлено не было, более того, представитель ответчика не оспаривал факт оказания услуг управляющей компанией самостоятельно. Из п.2.1 договора управления следует, что именно управляющая компания обязана выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в связи с чем, с учетом положений ст. 170 Налогового кодекса РФ, суммы НДС обоснованно включены истцом в расчет платы за содержание и ремонт общего имущества.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ с учетом уменьшения исковых требований истцу подлежит возврат госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.333.40 НК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖилТехСрвис» - удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «ЖилТехСервис» с ФИО1 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> за период с июля <данные изъяты> и госпошлину в размере <данные изъяты>.

Произвести ООО «ЖилТехСервис» возврат госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дна изготовления решения в окончательной форме в <данные изъяты> областной суд через Октябрьский районный суд.

Судья: Коломникова Л.В.

Мотивированное решение составлено <данные изъяты>

Судья: Коломникова Л.В.