Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца по доверенности ФИО4, ответчика ФИО1, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Владыкино» к ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате, предоставленных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (микрорайон «Владыкино»), общая площадь 800 кв.м, адрес (местонахождение): (адрес обезличен), участок 36.

Обязательства ответчика перед истцом возникли на основании статей 210,249 ГК РФ, а также на основании части 1 статьи 158, части 6 статьи 155 ЖК РФ.

Решение о создании ТСЖ «Владыкино», как способа управления имуществом собственников жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: (адрес обезличен), д.Кожевенное, микрорайон «Владыкино», а также утверждение устава ТСЖ «Владыкино» было принято Общим собранием собственников (протокол от (дата обезличена)).

Согласно подп.4 п.8.3 Устава к компетенции Общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

Общим собранием членов ТСЖ «Владыкино», проведенным (дата обезличена) (протокол от (дата обезличена)), утверждены тарифы при оказании коммунальных услуг, содержании и эксплуатации общего имущества в 2014 году:

- электроэнергия - в соответствии с решением РСТ по НО;

- холодное водоснабжение - 6,70 руб. за 1 куб.м;

-содержание и эксплуатация общего имущества - 1,875 рубля за 1 кв.м площади участия в Товариществе.

Общим собранием членов ТСЖ «Владыкино», проведенным (дата обезличена) (протокол от (дата обезличена)), утверждены тарифы, применяемые Товариществом при оказании коммунальных услуг в 2015 году:

- электроэнергия - в соответствии с решением РСТ по НО;

- холодное водоснабжение - в соответствии с решением РСТ по НО;

-содержание и эксплуатация общего имущества - 1,875 рубля за 1 кв.м площади участия в ТСЖ;

- вывоз ТБО - 500 рублей за земельный участок.

Общим собранием членов ТСЖ, проведенным (дата обезличена) (протокол от (дата обезличена)), тарифы, утвержденные в 2015 году, не изменялись.

Сумма ежемесячных платежей за август 2014 года составила 1 709,68 рублей 68 копеек, с сентября 2014 года по сентябрь 2016 года составляла 1 500,0 рублей 00 копеек. Сумма ежемесячных платежей с октября 2016 года составляет 1 800 рублей.

Договор об оплате содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг между ТСЖ «Владыкино» и ФИО1 (ранее ФИО6) не заключался.

В Обзоре судебной практики по гражданским делам президиума Нижегородского областного суда за третий квартал 2014 года (утв. Президиумом Нижегородского областного суда 24.12.2014) указано, что отсутствие между товариществом и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права товарищества на получение соответствующих платежей.

Однако оплата за август 2014 года была внесена ответчиком с нарушением срока, платежи за период с сентября 2014 года по настоящее время не производились.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на (дата обезличена) за период с сентября 2014 г. по март 2018 г. (включительно) составляет 69 900 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 155, 156, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.204, 210, 249, 309 Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать с ФИО1 ФИО3 ((дата обезличена) года рождения),
в пользу ТСЖ «Владыкино» денежные средства в сумме 69 900 рублей, а
также расходы по уплате госпошлины в сумме 2 297 руб.

Определением суда от 20.08.2018г. в связи с изменениями названия юридического лица, истец заменен на ТСН «Владыкино»

В судебном заседании представитель истца поддержал вышеуказанные требования.

Ответчик ФИО1 с иском не согласилась, ссылаясь на то, что она не является членом ТСЖ «Владыкино», на принадлежащем ей земельном участке никаких строений не имеется, общее имущество ТСЖ ею не используется, общие собрания членов ТСЖ проводились без ее участия, а поэтому считает, что не должна нести расходы по содержанию общего имущества ТСЖ, которым не пользуется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск ТСН «Владыкино», подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (микрорайон «Владыкино»), общая площадь 800 кв.м, адрес (местонахождение): (адрес обезличен), участок 36. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен)(дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен).(л.д.15)

Решение о создании ТСЖ «Владыкино», как способа управления имуществом собственников жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: (адрес обезличен), д.Кожевенное, микрорайон «Владыкино», а также утверждение устава ТСЖ «Владыкино» было принято Общим собранием собственников, что подтверждается протоколом от (дата обезличена) (л.д.66-69)

Согласно подп.4 п.8.3 Устава к компетенции Общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.(л.д.80-90)

- электроэнергия - в соответствии с решением РСТ по НО;

- холодное водоснабжение - 6,70 руб. за 1 куб.м;

-содержание и эксплуатация общего имущества - 1,875 рубля за 1 кв.м площади участия в Товариществе.

- электроэнергия - в соответствии с решением РСТ по НО;

- холодное водоснабжение - в соответствии с решением РСТ по НО;

-содержание и эксплуатация общего имущества - 1,875 рубля за 1 кв.м площади участия в ТСЖ;

- вывоз ТБО - 500 рублей за земельный участок.

Общим собранием членов ТСЖ, проведенным (дата обезличена) (протокол от (дата обезличена)), тарифы, утвержденные в 2015 году, не изменялись.(л.д.70-78)

Договор об оплате содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг между ТСЖ «Владыкино» и ФИО1 не заключался.

С сентября 2014г. ответчица не оплачивает расходы на содержание и эксплуатацию общего имущества Товарищества.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Учитывая, что ответчица является собственником земельного участка, находящегося в коттеджном поселке «Владыкино», которая не оплачивает расходы на содержание и эксплуатацию общего имущества созданного Товарищества, требования последнего, на основании вышеуказанных норм закона о взыскании задолженности по указанной позиции являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчица не оплачивает расходы на содержание и эксплуатацию общего имущества Товарищества с сентября 2014г., задолженность ответчицы по март 2018г. будет составлять 69900 руб. Размер которой подтверждается актом сверки, представленным истцом (л.д.20), который проверен судом и считает его правильным. Так, сумма ежемесячного платежа по сентябрь 2016 года составляла: 1,875 руб. х 800 кв.м. = 1500 руб. Где 1,875 рубля - содержание и эксплуатация общего имущества за 1 кв.м площади участка, 800 – площадь земельного участка ответчицы. С октября 2016 года составляет 1 800 руб., с учетом платежей в сумме 300 руб. за вывоз ТБО, установленных общим собранием членов ТСЖ.

При этом доводы ответчика о несогласии с расчетом не могут быть судом приняты во внимание, т.к. являются голословными, опровергаются вышеуказанными доказательствами. Доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства ответчиком не представлено. Протоколы общих собраний Товарищества ответчиком не оспаривались.

При этом суд учитывает, что коттеджный поселок «Владыкино» представляет собой огороженную охраняемую территорию площадью 117 га, на территории поселка расположены дороги, иные объекты инфраструктуры и сетевые коммуникации. В состав платы за содержание и эксплуатацию общего имущества входит техническое обслуживание сетевых коммуникаций (трансформаторных подстанций, газораспределительных подстанций, водонапорных башен, электроснабжающих сетей), контроль доступа, видеонаблюдение, механизированная уборка, бухгалтерское обслуживание, административно-управленческие расходы.

Обязательные расходы на содержание и эксплуатацию общего имущества Товарищества предусмотрены законом, при этом не освобождают собственника земельного участка от их уплаты даже при отсутствии его использования, поскольку входит в общую структуру Товарищества и на содержание и эксплуатацию расходуются денежные средства. Поэтому доводы ответчика в данной части не могут быть судом приняты во внимание, т.к. не основаны на законе.

При этом суд считает, что расходы на вывоз ТБО входят в число расходов на содержание и эксплуатацию общего имущества Товарищества, поскольку земельный участок может использоваться его собственником по любому назначению, в том числе для отдыха, выращиванию плодовых, овощных культур.

Суд не может согласиться также с доводами ответчика о попуске истцом срока исковой давности, установленный законом в 3 года (ст.196 ГК РФ) исходя из следующего.

(дата обезличена) истец обратился к мировому судье судебного участка (номер обезличен) Автозаводского судебного района (адрес обезличен), с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности. (дата обезличена) в отношении ФИО2 был вынесен судебный приказ.

Мировым судьей судебного участка (номер обезличен) Автозаводского судебного района (адрес обезличен) «26» марта 2018 года было вынесено определение об отмене судебного приказа (номер обезличен) от (дата обезличена) в связи с поступлением от ФИО1 возражений.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, истец обратился за судебной защитой нарушенного права с заявлением о вынесении судебного приказа в рамках срока исковой давности - 25 августа 2017 г. С даты отмены судебного приказа - 26 марта 2018 г., срок исковой давности удлинился до шести месяцев. Исковое заявление было подано истцом - 25 апреля 2018 г.

Учитывая изложенное следует признать, что срок исковой давности не пропущен истцом и последний вправе требовать взыскания задолженности с сентября 2014г.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в сумме 2297 руб., в размере пропорционально удовлетворенных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «Владыкино» к ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате, предоставленных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО3 ((дата обезличена) года рождения) в пользу ТСН «Владыкино» задолженность по расходам на содержание и эксплуатацию общего имущества Товарищества за период с сентября 2014г. по март 2018г. в сумме 69 900 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 2 297 руб. и всего 72197 (семьдесят две тысячи сто девяносто семь) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев

Справка: решение суда изготовлено в окончательной форме «___»___________20____г

Подлинник хранится в материалах гражданского дела (номер обезличен)- ________/______ л.д.____

Решение вступило в законную силу «______»________________20_____

Судья:

Секретарь: