Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Управдом» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Управдом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 56 725 рублей 05 копеек, а также пени в размере 864 рубля 83 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в силу положений ст. ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ обязан вносить плату за содержание жилья и коммунальных услуг, однако свои обязательства надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за период с 01 марта 2016 года по 30 апреля 2019 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 56 725 рублей 05 копеек. Кроме того, в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи в соответствии со ст. 155 ч. 14 Жилищного кодекса РФ за период с 22 апреля 2016 года по 30 апреля 2019 года были начислены пени в размере 864 рубля 83 копейки.

В последующем в качестве соответчика к участию в деле была привлечена ФИО2, а требования иска были уточнены, и в окончательном виде было заявлено о взыскании задолженности с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке.

Представитель истца ФИО3 представил суду заявление о рассмотрении дела без участия.

Ответчик ФИО1, уведомленная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела требования иска не признала, указывая на то, что она только формально являлась собственником квартиры, а фактически в квартире проживала ФИО1, которая уверяла ее, что ей не о чем беспокоится по поводу квартиры.

Третье лицо - АКБ «Чувашкредитпромбанк», уведомлявшийся о рассмотрении дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон по данному гражданскому делу регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 этого же Кодекса), в том числе отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 1, 2, 9, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п. 26 - 30) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумму за каждый день просрочки.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По данному делу истец просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке.

При этом, период, за который истец просит взыскать задолженность, составляет с 01 марта 2016 года по 30 апреля 2019 года.

Так, согласно расчетов, произведенных истцом, начисления по квартире № дома № по ул. Солнечная гор. Новочебоксарск за указанный период составили:

1) в 2016 году:

- март 2016 года - 3 947 рублей 57 копеек, в том числе:

водоотведение 75 рублей 52 копейки;

горячее водоснабжение теплоноситель 50 рублей;

горячее водоснабжение теплоэнергия 205 рублей 32 копейки;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 6 рублей 10 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 25 рублей 03 копейки;

ОДН электроснабжение 54 рубля 75 копеек;

отопление 2279 рублей 71 копейка;

ремонт жилья 131 рубль 58 копеек;

содержание жилья 789 рублей 58 копеек;

холодное водоснабжение 86 рублей 76 копеек;

электроснабжение 243 рубля 60 копеек;

- апрель 2016 года - 3 274 рубля 70 копеек, в том числе:

водоотведение 103 рубля 84 копейки;

горячее водоснабжение теплоноситель 100 рублей;

горячее водоснабжение теплоэнергия 410 рублей 64 копейки;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 6 рублей 10 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 25 рублей 03 копейки;

ОДН электроснабжение 84 рубля 48 копеек;

отопление 1217 рублей 41 копейка;

ремонт жилья 131 рубль 20 копеек;

содержание жилья 789 рублей 58 копеек;

холодное водоснабжение 101 рубль 22 копеек;

электроснабжение 305 рублей 20 копеек;

- май 2016 года - 1 988 рублей 31 копейка, в том числе:

водоотведение 94 рубля 40 копеек;

горячее водоснабжение теплоноситель 100 рублей;

горячее водоснабжение теплоэнергия 410 рублей 64 копейки;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 6 рублей 10 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 25 рублей 03 копейки;

ОДН электроснабжение 53 рубля 40 копеек;

ремонт жилья 131 рубль 20 копеек;

содержание жилья 789 рублей 58 копеек;

холодное водоснабжение 86 рублей 76 копеек;

электроснабжение 291 рубль 20 копеек;

- июнь 2016 года - 1 789 рублей 64 копейки, в том числе:

водоотведение 84 рубля 96 копеек;

горячее водоснабжение теплоноситель 75 рублей;

горячее водоснабжение теплоэнергия 307 рублей 98 копеек;

ОДН электроснабжение 48 рублей 16 копеек;

ремонт жилья 131 рубль 20 копеек;

содержание жилья 789 рублей 58 копеек;

холодное водоснабжение 86 рублей 76 копеек;

электроснабжение 266 рублей;

- июль 2016 года - 2 028 рублей 14 копеек, в том числе:

водоотведение 118 рублей 00 копеек;

горячее водоснабжение теплоноситель 86 рублей 28 копеек;

горячее водоснабжение теплоэнергия 321 рубль 10 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 7 рублей 01 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 26 рублей 10 копеек;

ОДН электроснабжение 67 рублей 76 копеек;

содержание жилья 920 рублей 78 копеек;

холодное водоснабжение 126 рублей 49 копеек;

электроснабжение 354 рубля 62 копейки;

пени 369 рублей 35 копеек;

- август 2016 года - 1 912 рублей 83 копейки, в том числе:

водоотведение 106 рублей 20 копеек;

горячее водоснабжение теплоноситель 86 рублей 28 копеек;

горячее водоснабжение теплоэнергия 321 рубль 10 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 7 рублей 01 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 26 рублей 10 копеек;

ОДН электроснабжение 59 рублей 80 копеек;

содержание жилья 920 рублей 78 копеек;

холодное водоснабжение 108 рублей 42 копейки;

электроснабжение 277 рублей 14 копеек;

пени - 13 рублей 29 копеек;

- сентябрь 2016 года - 2 559 рублей 36 копеек, в том числе:

водоотведение 188 рублей 80 копеек;

горячее водоснабжение теплоноситель 172 рубля 56 копеек;

горячее водоснабжение теплоэнергия 642 рубля 20 копеек;

ОДН электроснабжение 87 рублей 78 копеек;

содержание жилья 920 рублей 78 копеек;

холодное водоснабжение 180 рублей 70 копеек;

электроснабжение 366 рублей 54 копейки;

- октябрь 2016 года - 4 815 рублей 88 копеек, в том числе:

водоотведение 165 рублей 20 копеек;

горячее водоснабжение теплоноситель 143 рубля 80 копеек;

горячее водоснабжение теплоэнергия 535 рублей 17 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 7 рублей 01 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 26 рублей 10 копеек;

ОДН электроснабжение 81 рубль 64 копейки;

отопление 2339 рублей 52 копейки + 133 рубля 05 копеек;

содержание жилья 920 рублей 78 копеек;

холодное водоснабжение 162 рубля 63 копейки;

электроснабжение 300 рублей 98 копеек;

- ноябрь 2016 года - 4 259 рублей 62 копейки, в том числе:

водоотведение 153 рубля 40 копеек;

горячее водоснабжение теплоноситель 115 рублей 04 копейки;

горячее водоснабжение теплоэнергия 428 рублей 13 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 7 рублей 01 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 26 рублей 10 копеек;

ОДН электроснабжение 86 рублей 12 копеек;

отопление 1 996 рублей 85 копеек;

содержание жилья 920 рублей 78 копеек;

холодное водоснабжение 162 рубля 63 копейки;

электроснабжение 363 рубля 56 копеек;

- декабрь 2016 года - 5 271 рубль 86 копеек, в том числе:

водоотведение 177 рублей 00 копеек;

горячее водоснабжение теплоноситель 172 рубля 56 копеек;

горячее водоснабжение теплоэнергия 642 рубля 20 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 7 рублей 01 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 26 рублей 10 копеек;

ОДН электроснабжение 84 рублей 91 копейка;

отопление 2 741 рубль 93 копейки;

содержание жилья 920 рублей 78 копеек;

холодное водоснабжение 162 рубля 63 копейки;

электроснабжение 336 рублей 74 копейки;

пени 66 рублей 35 копеек;

2) в 2017 году:

- январь 2017 года - 5 744 рубля 85 копеек, в том числе:

водоотведение 177 рублей 00 копеек;

горячее водоснабжение теплоноситель 172 рубля 56 копеек;

горячее водоснабжение теплоэнергия 642 рубля 20 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 7 рублей 01 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 26 рублей 10 копеек;

ОДН электроснабжение 130 рублей 09 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 4 рубля 40 копеек;

отопление 3 129 рублей 59 копеек;

содержание жилья 920 рублей 78 копеек;

холодное водоснабжение 162 рубля 63 копейки;

электроснабжение 372 рубля 50 копеек;

пени 82 рубля 78 копеек;

- февраль 2017 года - 5 632 рубля 40 копеек, в том числе:

водоотведение 153 рубля 40 копеек;

горячее водоснабжение теплоноситель 115 рублей 04 копейки;

горячее водоснабжение теплоэнергия 428 рублей 13 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 7 рублей 01 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 26 рублей 09 копеек;

ОДН электроснабжение 46 рублей 40 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 3 463 рубля 00 копеек;

содержание жилья 920 рублей 78 копеек;

холодное водоснабжение 162 рубля 63 копейки;

электроснабжение 309 рублей 92 копейки;

пени 429 рублей 82 копейки;

- март 2017 года - 4 677 рублей 23 копейки, в том числе:

водоотведение 177 рублей 00 копеек;

горячее водоснабжение теплоноситель 172 рубля 56 копеек;

горячее водоснабжение теплоэнергия 642 рубля 20 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 7 рублей 01 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 26 рублей 09 копеек;

ОДН электроснабжение 130 рублей 09 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 2 108 рублей 09 копеек;

содержание жилья 920 рублей 78 копеек;

холодное водоснабжение 162 рубля 63 копейки;

электроснабжение 330 рублей 78 копеек;

пени - 241 рубль 09 копеек;

- апрель 2017 года - 3 824 рубля 45 копеек, в том числе:

водоотведение 153 рубля 40 копеек;

горячее водоснабжение теплоноситель 115 рублей 04 копейки;

горячее водоснабжение теплоэнергия 428 рублей 13 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 7 рублей 01 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 26 рублей 09 копеек;

ОДН электроснабжение 39 рублей 34 копейки;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 1 653 рубля 17 копеек;

содержание жилья 920 рублей 78 копеек;

холодное водоснабжение 162 рубля 63 копейки;

электроснабжение 318 рублей 86 копеек;

пени - 62 рубля 90 копеек;

- май 2017 года - 2 460 рублей 20 копеек, в том числе:

водоотведение 188 рублей 80 копеек;

горячее водоснабжение теплоноситель 143 рубля 80 копеек;

горячее водоснабжение теплоэнергия 535 рублей 17 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 1 рубль 50 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 5 рублей 58 копеек;

ОДН электроснабжение 102 рубля 24 копейки;

ОДН холодное водоснабжение 0;

содержание жилья 920 рублей 78 копеек;

холодное водоснабжение 198 рублей 77 копеек;

электроснабжение 363 рубля 56 копеек;

пени 97 рублей 98 копеек;

- июнь 2017 года - 1 764 рубля 60 копеек, в том числе:

водоотведение 94 рубля 40 копеек;

горячее водоснабжение теплоноситель 54 рубля 52 копейки;

горячее водоснабжение теплоэнергия 214 рублей 07 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 7 рубль 01 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 26 рублей 09 копеек;

ОДН электроснабжение 47 рублей 25 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 0;

содержание жилья 920 рублей 78 копеек;

холодное водоснабжение 108 рублей 42 копейки;

электроснабжение 289 рублей 06 копеек;

пени 101 рубль 38 копеек;

- июль 2017 года - 2 668 рублей 90 копеек, в том числе:

водоотведение 110 рублей 52 копейки;

горячее водоснабжение теплоноситель 92 рубля 40 копеек;

горячее водоснабжение теплоэнергия 303 рубля 64 копейки;

ОДН водоотведение 21 рубль 71 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 67 рублей 49 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 221 рубль 80 копеек;

ОДН электроснабжение 96 рублей 17 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 32 рубля 18 копеек;

содержание жилья 1339 рублей 21 копейка;

холодное водоснабжение 110 рублей 10 копеек;

электроснабжение 273 рубля 68 копеек;

- август 2017 года - 2 215 рублей 44 копейки, в том числе:

водоотведение 159 рублей 64 копейки;

ОДН водоотведение 21 рубль 71 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 41 рубль 15 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 135 рублей 21 копейка;

ОДН электроснабжение 24 рубля 07 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 0;

содержание жилья 1339 рублей 21 копейка;

холодное водоснабжение 155 рублей 98 копеек;

электроснабжение 338 рублей 47 копеек;

пени 208 рублей 18 копеек;

- сентябрь 2017 года - 2 438 рублей 36 копеек, в том числе:

водоотведение 159 рублей 64 копейки;

ОДН водоотведение 21 рубль 71 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 64 рубля 72 копейки;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 212 рублей 68 копеек;

ОДН электроснабжение 145 рублей 95 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 0;

содержание жилья 1339 рублей 21 копейка;

холодное водоснабжение 155 рублей 98 копеек;

электроснабжение 338 рублей 47 копеек;

пени -93 рубля 09 копеек;

- октябрь 2017 года - 1 938 рублей 04 копейки, в том числе:

водоотведение 171 рубль 92 копейки;

ОДН водоотведение 21 рубль 71 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 8 рублей 42 копейки;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 27 рублей 66 копеек;

ОДН электроснабжение 43 рубля 88 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 5 рублей 02 копейки;

содержание жилья 1339 рублей 21 копейка;

холодное водоснабжение 165 рублей 14 копеек;

электроснабжение 200 рублей 08 копеек;

пени 49 рублей 34 копейки;

- ноябрь 2017 года - 2 070 рублей 45 копеек, в том числе:

водоотведение 159 рублей 64 копейки;

ОДН водоотведение 21 рубль 71 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 8 рублей 42 копейки;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 27 рублей 66 копеек;

ОДН электроснабжение 43 рубля 88 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 0;

содержание жилья 1339 рублей 21 копейка;

холодное водоснабжение 165 рублей 14 копеек;

электроснабжение 304 рубля 78 копеек;

пени 11 рублей 88 копеек;

- декабрь 2017 года - 2 063 рубля 93 копейки, в том числе:

водоотведение 159 рублей 64 копейки;

ОДН водоотведение 21 рубль 71 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 8 рублей 35 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 27 рублей 43 копейки;

ОДН электроснабжение 43 рубля 88 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 0;

содержание жилья 1339 рублей 21 копейка;

холодное водоснабжение 165 рублей 15 копеек;

электроснабжение 298 рублей 56 копеек;

пени 18 рублей 62 копейки;

3) в 2018 году:

- январь 2018 года - 2050 рублей 94 копейки, в том числе:

водоотведение 159 рублей 64 копейки;

ОДН водоотведение 21 рубль 71 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 3 рубля 14 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 10 рублей 32 копейки;

ОДН электроснабжение 43 рубля 88 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 0;

содержание жилья 1339 рублей 21 копейка;

холодное водоснабжение 165 рублей 15 копеек;

электроснабжение 307 рублей 89 копеек;

пени 42 рубля 19 копеек;

- февраль 2018 года - 2 030 рублей 91 копейка, в том числе:

водоотведение 156 рублей 57 копейки;

ОДН водоотведение 21 рубль 71 копейка;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 0;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 0;

ОДН электроснабжение 43 рубля 88 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 0;

содержание жилья 1339 рублей 21 копейка;

холодное водоснабжение 157 рублей 50 копеек;

электроснабжение 312 рублей 04 копейки;

пени 855 рублей 90 копеек;

- март 2018 года - 2 180 рублей 68 копеек, в том числе:

водоотведение 187 рублей 27 копеек;

ОДН водоотведение 13 рублей 42 копейки;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 0;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 0;

ОДН электроснабжение 43 рубля 88 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 0;

содержание жилья 1339 рублей 21 копейка;

холодное водоснабжение 227 рублей 85 копеек;

электроснабжение 369 рублей 05 копеек;

пени -875 рублей 20 копеек;

- апрель 2018 года - 2 466 рублей 61 копейка, в том числе:

водоотведение 171 рубль 92 копейки;

ОДН водоотведение 13 рублей 42 копейки;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 62 рубля 57 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 205 рублей 62 копейки;

ОДН электроснабжение 129 рублей 61 копейка;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 0;

содержание жилья 1339 рублей 21 копейка;

холодное водоснабжение 183 рубля 50 копеек;

электроснабжение 360 рублей 76 копеек;

пени -41 рубль 87 копеек;

- май 2018 года - 2 861 рубль 34 копейки, в том числе:

водоотведение 171 рубль 92 копейки;

ОДН водоотведение 13 рублей 42 копейки;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 109 рублей 63 копейки;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 360 рублей 27 копеек;

ОДН электроснабжение 8 рублей 83 копейки;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 0;

содержание жилья 1339 рублей 21 копейка;

холодное водоснабжение 201 рубль 85 копеек;

электроснабжение 656 рублей 21 копейка;

пени 79 рублей;

- июнь 2018 года - 1 971 рубль 28 копеек, в том числе:

водоотведение 147 рублей 36 копеек;

ОДН водоотведение 13 рублей 42 копейки;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 33 рубля 08 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 108 рублей 71 копейка;

ОДН электроснабжение 148 рублей 49 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 0;

содержание жилья 1339 рублей 21 копейка;

холодное водоснабжение 146 рублей 80 копеек;

электроснабжение 34 рубля 21 копейка;

- июль 2018 года - 2 990 рублей 00 копеек, в том числе:

водоотведение 101 рубль 52 копейки;

ОДН водоотведение 13 рублей 87 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 66 рублей 77 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 218 рублей 24 копейки;

ОДН электроснабжение 31 рубль 34 копейки;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 0;

содержание жилья 1339 рублей 21 копейка;

холодное водоснабжение 133 рубля 00 копеек;

электроснабжение 230 рублей 75 копеек;

пени -78 рублей 15 копеек;

- август 2018 года - 2 050 рублей 91 копейка, в том числе:

водоотведение 152 рубля 28 копеек;

ОДН водоотведение 13 рублей 87 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 2 рубля 32 копейки;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 7 рублей 58 копеек;

ОДН электроснабжение 98 рублей 15 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 0;

содержание жилья 1339 рублей 21 копейка;

холодное водоснабжение 171 рубль 00 копеек;

электроснабжение 266 рублей 50 копеек;

пени 68 рублей 33 копеек;

- сентябрь 2018 года - 2 121 рубль 08 копеек, в том числе:

водоотведение 164 рубля 97 копеек;

ОДН водоотведение 13 рублей 87 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 162 рублей 49 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 53 рубля 89 копеек;

ОДН электроснабжение 78 рублей 90 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 0;

содержание жилья 1339 рублей 21 копейка;

холодное водоснабжение 171 рубль 00 копеек;

электроснабжение 282 рубля 75 копеек;

пени -248 рублей 20 копеек;

- октябрь 2018 года - 2 396 рублей 32 копейки, в том числе:

водоотведение 177 рублей 66 копеек;

ОДН водоотведение 13 рублей 87 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 13 рублей 35 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 43 рубля 64 копейки;

ОДН электроснабжение 263 рубля 06 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 7 рублей 24 копейки;

отопление 0;

обращение с ТКО 148 рублей 88 копеек;

содержание жилья 1236 рублей 37 копейк;

холодное водоснабжение 190 рублей 00 копеек;

электроснабжение 302 рубля 25 копеек;

пени 259 рублей 01 копейка;

- ноябрь 2018 года - 2 559 рублей 67 копеек, в том числе:

водоотведение 177 рублей 66 копеек;

ОДН водоотведение 13 рублей 87 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 83 рубля 09 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 271 рубль 60 копеек;

ОДН электроснабжение 126 рублей 20 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 0;

обращение с ТКО 148 рублей 88 копеек;

содержание жилья 1236 рублей 37 копейк;

холодное водоснабжение 190 рублей 00 копеек;

электроснабжение 312 рублей 00 копеек;

пени -73 рубля 10 копеек;

- декабрь 2018 года - 2 391 рубль 68 копеек, в том числе:

водоотведение 152 рубля 28 копеек;

ОДН водоотведение 13 рублей 87 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 62 рубля 43 копейки;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 204 рубля 06 копеек;

ОДН электроснабжение 155 рублей 29 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 0;

обращение с ТКО 148 рублей 88 копеек;

содержание жилья 1236 рублей 37 копейк;

холодное водоснабжение 152 рубля 00 копеек;

электроснабжение 266 рублей 50 копеек;

пени 89 рублей 86 копеек;

4) в 2019 году:

- январь 2019 года - 2 380 рублей 57 копеек, в том числе:

водоотведение 219 рублей 30 копеек;

ОДН водоотведение 14 рублей 09 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 52 рубля 10 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 166 рублей 13 копеек;

ОДН электроснабжение 74 рубля 64 копейки;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 0;

содержание жилья 1236 рублей 37 копейк;

холодное водоснабжение 231 рубль 84 копейки;

электроснабжение 386 рублей 10 копеек;

пени -612 рублей 81 копейка;

- февраль 2019 года - 1789 рублей 94 копейки, в том числе:

водоотведение 77 рублей 40 копеек;

ОДН водоотведение 14 рублей 09 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 9 рублей 62 копейки;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 30 рублей 67 копеек;

ОДН электроснабжение 154 рубля 68 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 24 рубля 83 копейки;

отопление 0;

содержание жилья 1236 рублей 37 копейк;

холодное водоснабжение 77 рублей 28 копеек;

электроснабжение 165 рублей 00 копеек;

пени 355 рублей 01 копейка;

- март 2019 года - 2054 рубля 15 копеек, в том числе:

водоотведение 141 рубль 90 копеек;

ОДН водоотведение 14 рублей 09 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 47 рублей 97 копейки;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 152 рублей 96 копеек;

ОДН электроснабжение 61 рубль 62 копейки;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 0;

содержание жилья 1236 рублей 37 копеек;

холодное водоснабжение 135 рублей 24 копейки;

электроснабжение 264 рубля 00 копеек;

пени 121 рубль 45 копеек;

- апрель 2019 года - 1752 рубля 86 копеек, в том числе:

водоотведение 0;

ОДН водоотведение 14 рублей 09 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоноситель 7 рублей 28 копеек;

ОДН горячее водоснабжение теплоэнергия 23 рубля 23 копейки;

ОДН электроснабжение 75 рублей 89 копеек;

ОДН холодное водоснабжение 0;

отопление 0;

содержание жилья 1236 рублей 37 копеек;

холодное водоснабжение 0;

электроснабжение 396 рублей 00 копеек;

пени 12 рублей 33 копейки.

При этом, за период с 01 марта 2016 года по 30 апреля 2019 года начисления по спорной квартире по различным статьям составили:

- водоотведение - 5 491 рубль 97 копеек;

- горячее водоснабжение теплоноситель - 1967 рублей 44 копейки;

- горячее водоснабжение тепловая энергия - 7 418 рублей 02 копейки;

- ОДН горячее водоснабжение теплоноситель - 1004 рубля 29 копеек;

- ОДН горячее водоснабжение тепловая энергия - 2 850 рублей 99 копеек;

- ОДН холодное водоснабжение - 73 рубля 67 копеек;

- ОДН электроэнергия - 3 140 рублей 38 копеек;

- ОДН водоотведение - 366 рублей 94 копейки;

- отопление - 21 062 рубля 32 копейки;

- ремонт жилья - 525 рублей 18 копеек;

- содержание жилья - 42 950 рублей 42 копейки;

- холодное водоснабжение - 5 674 рубля 21 копейки;

- электроснабжение - 11 756 рублей 31 копейка;

- вывоз ТКО - 446 рублей 64 копейки.

Таким образом, общая сумма начислений за период с 01 марта 2016 года по 30 апреля 2019 года составила 104 757 рублей 49 копеек.

Вместе с тем, в данном случае суд полагает, что отсутствуют основания для возложения на ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарной обязанности по оплате всей образовавшейся задолженности ввиду следующего.

Возражая против исковых требований, ФИО2 в ходе рассмотрения дела поясняла, что она оформила договор купли-продажи квартиры лишь фиктивно по просьбе самой ФИО1 В спорный период в квартире она не проживала, а жила в квартире ФИО1, которая уверяла ее, что сама будет оплачивать за квартиру, а также говорила, что не будет переоформлять в управляющей компании лицевой счет. О наличии задолженности по квартире ей ничего не было известно, ей никакие документы не приходили, о задолженности стало известно только из судебного извещения.

Так, из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 являлась собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по ул. Солнечная гор. Новочебоксарск с 22 декабря 2010 года по 09 декабря 2015 года. Также сособственниками квартиры являлись В.Д.Т. и В.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/10 доли в праве за каждым.

Также судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме № по ул. Солнечной гор. Новочебоксарск находится в собственности ФИО2.

Из представленной в материалы дела ООО «УК Старко» справки о зарегистрированных лицах следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, В.Д.Т. и В.М.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточки и справки о зарегистрированных лицах, представленной в материалы дела ООО «УК «Управдом», ФИО1 и несовершеннолетний В.М.А. зарегистрированы по месту пребывания в квартире № дома № по ул. Солнечная гор. Новочебоксарск с 03 июня 2017 года по 31 мая 2022 года.

Согласно выписки из Единого реестра недвижимости от 24 октября 2019 года, право собственности на спорную квартиру в Россреестре на указанную дату было зарегистрировано за ФИО2

Как следует из свидетельств о регистрации по месту пребывания № и №, ФИО1 и В.М.А. сняты с регистрационного учета по спорной квартире 09 октября 2019 года.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Данных о том, что ФИО1 и ФИО2 являются членами одной семьи, в материалы дела представлено не было. При этом, согласно данных о регистрации по месту пребывания, ответчик ФИО1 и несовершеннолетний В.М.А. были зарегистрированы в спорной квартире по месту пребывания с 03 июня 2017 года по 09 октября 2019 года.

Регулируя административно-правовые отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства, Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» обязывает граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст. 3).

Согласно ч. 1 ст. 5 указанного Закона регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации (ч. 2).

При этом, из пояснений самой ФИО1, дававшихся ею в ходе рассмотрения дела, следует, что на момент регистрации по месту пребывания она вместе с ребенком фактически проживала в гор. Новочебоксарск, и регистрация на территории гор. Новочебоксарск была необходима для поступления сына в школу. Данных о том, что в спорный период ФИО1 в Новочебоксарске проживала не по адресу спорной квартиры, а по иному адресу, в материалы дела представлено не было.

С учетом изложенного, при отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что в период с 01 марта 2016 года по 30 апреля 2019 года, за который в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ответчик ФИО1 вместе с несовершеннолетним сыном проживала в спорной квартире № дома № по ул. Солнечная гор. Новочебоксарск.

Исходя из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 156, 157, 158 ЖК РФ расходы на содержание спорного жилого помещения, включающие в себя плату за содержание жилья, текущий ремонт, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды могут быть возложены только на собственника данного жилого помещения, каковым в спорный период являлась ФИО2

При этом, каких-либо надлежащих доказательств, свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи квартиры № 43 в доме № по ул. Солнечная гор. Новочебоксарск, в соответствии с которым за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на данную квартиру, в материалы дела представлено не было.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для освобождения ФИО2 от оплаты образовавшейся задолженности за спорный период.

В то же время, поскольку ответчик ФИО1 проживала в спорной квартире, а также имела в ней регистрацию по месту пребывания в период образования спорной задолженности с 01 марта 2016 года по 30 апреля 2019 года, то у нее сохранялась обязанность по оплате коммунальных платежей, холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, отопления.

Соответственно, по мнению суда, единолично на ФИО2 следует отнести платы за содержание жилья, ремонт, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды за заявленный период.

Сумма данных плат исходя из начислений за весь период составляет: 42 950 рублей 42 копейки (содержание жилья) + 525 рублей 18 копеек (ремонт жилья) + 1 004 рубля 29 копеек (ОДН горячее водоснабжение теплоноситель) + 2 850 рублей 99 копеек (ОДН горячее водоснабжение тепловая энергия) + 73 рубля 67 копеек (ОДН холодное водоснабжение), 3 140 рублей 38 копеек (ОДН электроэнергия) + 366 рублей 94 копейки (ОДН водоотведение) = 50 768 рублей 49 копеек.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги; солидарную ответственность по погашению задолженности.

По общему правилу, предусмотренному ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

С учетом вышеприведенных норм права, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платежей в счет коммунальных услуг является солидарной для ФИО1 и ФИО2

Указанная сумма составит: 5 491 рубль 97 копеек (водоотведение) + 1967 рублей 44 копейки (горячее водоснабжение теплоноситель) + 7 418 рублей 02 копейки (горячее водоснабжение тепловая энергия) + 21 062 рубля 32 копейки (отопление) + 5 674 рубля 21 копейка (холодное водоснабжение) + 11 756 рублей 31 копейка (электроснабжение) + 446 рублей 64 копейки (обращение с ТКО), а всего 53 616 рублей 91 копейка.

Также из материалов дела следует, что за этот же период в счет оплаты поступило: 10 000 рублей (12 июля 2016 года), 10 000 рублей (03 октября 2016 года), 9 000 рублей (07 апреля 2017 года), 1000 рублей (28 февраля 2018 года), 2 000 рублей (04 апреля 2018 года), 4 500 рублей (08 июня 2018 года), 2 990 рублей (11 июля 2018 года), 6 000 рублей (09 сентября 2018 года), 5 000 рублей (16 ноября 2018 года), 14 000 рублей (10 января 2019 года), а всего 64 490 рублей.

Также на 200 рублей истцом была произведена корректировка. Соответственно, общая сумма оплаты за спорный период с учетом корректировки будет составлять 64 690 рублей.

Согласно данных о начислениях, представленных истцом, задолженность предыдущих периодов на начало марта 2016 года составляла 16 829 рублей 65 копеек.

С учетом наличия на начало марта 2016 года задолженности, суд полагает, что из поступивших в спорный период денежных средств 16 829 рублей 65 копеек следует отнести на задолженность предыдущего периода, а 47 860 рублей 35 копеек - в счет погашения задолженности по начислениям за спорный период.

При этом, ответчик ФИО2 не представила суду никаких надлежащих доказательств того, что ею вносились какие-либо денежные средства в счет оплаты жилого помещения и коммунальных платежей.

Таким образом, суд, в том числе с учетом пояснений полагает, что все денежные средства в размере 64 490 рублей были внесены ответчиком ФИО1

С учетом изложенного, а также исходя из того, что несение расходов на содержание спорного жилого помещения, включающие в себя плату за содержание жилья, текущий ремонт, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды является обязанностью собственника жилого помещения, каковым в спорный период являлась ФИО2, то суд полагает необходимым отнести 47 860 рублей 35 копеек, поступивших от ФИО1, на погашение платежей в счет коммунальных услуг, обязанность по оплате которых является солидарной для ФИО2 и ФИО1

Следовательно, задолженность по платежам за коммунальные услуги будет составлять 53 816 рублей 91 копейка - 47 860 рублей 35 копеек = 5 956 рублей 56 копеек.

Данную сумму следует взыскать в пользу истца с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно.

В то же время, единолично с ФИО2 в пользу истца следует взыскать в счет оплаты задолженности платы за содержание жилья, ремонт, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды за заявленный период, что составляет 50 768 рублей 49 копеек.

Доказательств иного, более меньшего, размера задолженности, равно как и доказательств отсутствия задолженности за спорный период, в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что ответчики освобождены от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суду представлено не было.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и подтверждающих факт полной оплаты жилья и коммунальных услуг, ответчиками суду также не представлено, как и не представлено доказательств подтверждающих уведомление ответчиками управляющую компанию о факте проживания в другом жилом помещении и оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

С учетом вышеприведенных норм права, а также установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на ответчиках лежит обязанность по своевременной и полной оплате содержания жилья и коммунальных услуг, которую они в спорный период надлежащим образом не исполняли, что привело к образованию задолженности.

Также истец просит взыскать с ответчиков сумму пени в размере 864 рубля 83 копейки, образовавшуюся за спорный период.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

При этом суд считает необходимым отнести единолично на ФИО2 пени пропорционально размеру ее задолженности по оплате содержания жилья, ремонта и коммунальных услуг на общедомовые нужды, что составит 89, 49 % от общего размера пени, а потому определяет ко взысканию с ФИО2 пени в размере 773 рубля 93 копейки, а пени в размере 90 рублей 90 копеек следует взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 1 927 рублей 70 копеек с учетом оплаты госпошлины при подаче судебного приказа, который в последующем был отменен.

Исходя из вышеприведенных положений законодательства, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины, подтвержденные платежными поручениями о перечислении денежных средств, подлежат возмещению за счет ответчиков пропорционально с учетом объема удовлетворенных исковых требований. При этом суд считает, что в пользу истца с ФИО2 подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате госпошлины - 89, 49 % от размера уплаченной госпошлины (с учетом пропорционального взыскания с данного ответчика суммы основной задолженности) то есть 1 725 рублей 09 копеек, а также солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО1 - 202 рубля 61 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Управдом» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 50 911 рублей 87 копеек, пени в размере 773 рубля 93 копейки, а также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 1 725 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Управдом» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 956 рублей 56 копеек, пени в размере 90 рублей 90 копеек, а также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 202 рубля 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2020 года.