Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рябченко Е.А., при секретаре Хабардиной О.А., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску акционерного общества Иркутский «Дом печати» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

в обоснование исковых требований с учётом уточнений истец указывает, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. В соответствии с п. 1.1. договора ответчику во временное владение и пользование было передано нежилое помещение Адрес. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ........ Согласно п. 4.1. указанного договора общая сумма арендной платы за данное помещение составила 219 792 руб. в месяц. Содержание п. 4.4. договора аренды нежилых помещений № от Дата предусматривает следующий порядок оплаты аренды: до 5 числа текущего месяца арендатор обязан получить у арендодателя счет на предоплату в размере арендной платы предыдущего месяца и оплатить его до 10 числа текущего месяца. Срок договора аренды № нежилого помещения от Дата закончил свое действие Дата. Ответчик возвратил помещение истцу по акту приема-передачи от Дата. Задолженность по арендной плате за последний месяц – Дата года ответчик не погасил. По состоянию на Дата задолженность ответчика перед истцом по договору составляет 148 822,60 руб. По состоянию на Дата ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что не отменяет ее обязанности оплатить задолженность по договору. Ответчику Дата направлена претензия, ответа на претензию не последовало.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от Дата в размере 148 822,60 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 465 руб.

В отзыве на исковое заявление ответчик ФИО1 просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме. В обоснование указывает, что вся задолженность по договору аренды нежилых помещений № от Дата была погашена ФИО1 в полном объеме. Платежи вносились в кассу арендодателя наличными денежными средствами, в подтверждение чего выдавался приходный кассовый ордер. По окончании срока аренды был составлен и подписан обеими сторонами акт сверки взаимных расчетов, которым подтверждалось отсутствие задолженности арендатора перед арендодателем. Дата в арендуемом помещении случился пожар, вся бухгалтерская и иная документация, в том числе по ИП ФИО1, сгорела. В этой связи подтвердить внесение платежей в кассу АО «Иркутский Дом печати» со стороны ФИО1 не представляется возможным. В течение продолжительного периода времени отсутствовали претензии со стороны арендодателя в адрес арендатора. Договор аренды закончил свое действие Дата, в связи с чем требование арендной платы по договору аренды является незаконным и необоснованным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. ч. 1, 5, 7 ст. 68 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Из материалов дела следует, что Дата между ОАО «Дом печати» в лице исполнительного директора ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №. Предметом договора является административное здание: Адрес (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.3 договора срок действия договора аренды – с Дата по Дата. Согласно п. 4.1. указанного договора общая сумма арендной платы составляет 219 792 руб. в месяц.Содержание п. 4.4. договора аренды нежилых помещений № от Дата предусматривает следующий порядок оплаты аренды: до 5 числа текущего месяца арендатор обязан получить у арендодателя счет на предоплату в размере арендной платы предыдущего месяца и оплатить его до 10 числа текущего месяца.

Передача арендатору во временное пользование нежилого помещения подтверждена актом от Дата, являющимся приложением № к договору аренды.

Из акта приема-передачи помещений от Дата следует, что ответчик возвратил помещение истцу. Данный акт подписан сторонами, на акте имеются печати истца и ответчика. Акт в установленном законом порядке не оспорен.

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилых помещений № от Дата изменена сумма арендной платы на 170 817 руб. в месяц.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды нежилых помещений № от Дата сумма арендной платы составила151 340 руб. в месяц.

В адрес ответчика направлена претензия от Дата, согласно которой по состоянию на Дата задолженность ответчика по договору аренды № от Дата составляет 148 822,60 руб.

Направление претензии ответчику подтверждено чеком от Дата, копией описи вложения в почтовое отправление.

Ответа на претензию не представлено. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Истцом составлен акт сверки на Дата. Данный акт не подписан ответчиком.

В подтверждение наличия задолженности истцом представлен реестр кассовых документов за Дата-Дата, подписанный главным бухгалтером, в также акт сверки взаимных расчетов за период с Дата по Дата, подписанный исполнительным директором АО Иркутский «Дом печати».

По запросу ответчика представлены кассовые книги за период Дата, договор аренды нежилых помещений с ООО «........» от Дата. Согласно акту приема-передачи от Дата арендодатель ООО «........» принял нежилые помещения Дата.

Из представленных истцом материалов следует, что Дата ООО «........» обратилось к истцу с заявлением о пересмотре арендной платы в связи с тяжелой ситуацией, указав, что в противном случае они будут вынуждены закрыться. Согласно резолюции исполняющего директора согласовано снижение цены до 500 рублей за кв.м.

В связи с пожаром ООО «........» обратилось Дата к истцу с просьбой о предоставлении арендных каникул с Дата по Дата.

По ходатайствам представителя ответчика истцом представлены карточка счета ........ за Дата, бухгалтерский баланс на Дата, на Дата, отчет о финансовых результатах за Дата, квитанции о приеме налоговых деклараций (расчета) в электронном виде, отчет о движении денежных средств за Дата, кассовые книги.

Между тем, данными документами надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № от Дата не подтверждается. Ходатайств о назначении бухгалтерской экспертизы представителем ответчика не заявлено.

Представителем ответчика в судебное заседание представлены акт взаимозачета № от Дата между АО Иркутский «Дом печати» и ООО «........» на сумму 97 482,60 руб., подписанный главным бухгалтером АО Иркутский «Дом печати» ФИО4 и ген.директором ООО «........», а также акт сверки взаимных расчетов за период Дата между АО Иркутский «Дом печати» и ИП ФИО1, подписанный главным бухгалтером АО Иркутский «Дом печати» ФИО4 и ИП ФИО1

Акт сверки расчетов – это двусторонний документ о результате исполнения обязательств в их денежном выражении, составленный на основе первичных документов (товарных накладных, платежных поручений). Первичные документы, на основании которых составлен акт, не представлены. Таким образом, данный документ не может являться доказательством, подтверждающим исполнение денежных обязательств ответчиком.

Кроме того, представленный представителем ответчика акт сверки расчетов подписан главным бухгалтером, полномочия которой на подписание данного акта не подтверждены.

Приказом исполнительного директора АО Иркутский «Дом печати» № от Дата акт взаимозачета № от Дата, акт сверки расчетов за период Дата по Дата между АО Иркутский «Дом печати» и ИП ФИО1, подписанные главным бухгалтером АО Иркутский «Дом печати» ФИО4, признаны недействительными. Из приказа следует, что право подписи всех документов имеет только исполнительный директор ФИО3 на основании доверенности управляющей организации. При его временном отсутствии (отпуск, временная нетрудоспособность) право подписи официально оформляется приказом о возложении обязанностей исполнительного директора на другого сотрудника. На период, указанный документах, ФИО4 не была назначена исполняющим обязанности исполнительного директора, а ФИО3 не отсутствовал.

Из представленных по делу документов следует, что все документы подписывались директором ФИО3, в связи с чем суд, учитывая приказ исполнительного директора АО Иркутский «Дом печати» № от Дата, не принимает в качестве достоверного доказательства представленные представителем ответчика акты, поскольку полномочия главного бухгалтера не следовали из обстановки, не подтверждены должностной инструкцией главного бухгалтера, с которой ФИО4 была ознакомлена.

Также не может свидетельствовать об изменении порядка исполнения обязательств по договору аренды ИП ФИО1 перед истцом соглашение между ИП ФИО1 и ООО «........» от Дата. Данное соглашение не содержит указания на исполнение обязательств перед истцом, доказательств уведомления истца о таком соглашении не представлено.

Копия договора аренды нежилых помещений № от Дата, заключенного между истцом и ООО «........», представлена в подтверждение наличия оснований для уплаты ООО «........» истцу денежных средств. Между тем, данный договор оспорен представителем ответчика, представлен в копии, не заверенной надлежащим образом, в связи с чем не может быть принят судом в качестве доказательства по данному делу.

Оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что достоверных допустимых, относимых доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений № от Дата ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о пожаре в арендуемом помещении не может свидетельствовать о невозможности представления ответчиком первичных документов об оплате задолженности по договору аренды, поскольку согласно акту приема-передачи помещений от Дата ответчик возвратил помещение истцу Дата, то есть до пожара Дата.

Не заслуживают внимания доводы представителя ответчика о том, что договор аренды закончил свое действие Дата, поскольку в силу п. 7.5 договора аренды нежилых помещений № от Дата, в случае если, за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон в письменном виде не заявит о его расторжении, договор считается заключенным на неопределенный срок. О продлении срока договора на неопределенный срок свидетельствует внесение ответчиком оплаты по договору за период после Дата, подписание акта приема-передачи помещений Дата.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 465 руб. (платежное поручение № от Дата).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества Иркутский «Дом печати» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества Иркутский «Дом печати» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от Дата в размере 148 822 рубля 60 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5 465 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.А. Рябченко