Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой Л.А., Чесноковой О.Ф., Чесноковой Т.Г., Георги О.В. к ЗАО «Фирма «ЗИС» о признании права собственности на жилые помещения,

установил:

Зубкова Л.А. (Истец 1) обратилась в суд с иском к Ответчику, указывая на то, что заключила с Ответчиком 26.09.2008г. Предварительный договор № БЛ-13-1-5-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: , общей площадью по данным БТИ кв.м, на 5 этаже (строительный адрес: ).

Согласно п. 1.1.2 Предварительного договора полная стоимость квартиры составляет сумму рублей. В соответствии условиями договора (пункт 1.1.2) в целях обеспечения исполнения своего обязательства Покупатель (Истец 1) оплачивает Продавцу (Ответчику) полную стоимость квартиры в срок до 12.04.2011г., оплаченная сумма засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры. Таким образом, стоимость обеспечения равна полной стоимости квартиры.

Обязательства по оплате договора в размере полной стоимости квартиры выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается Актом от 11.04.2011 г. об исполнении обязательств по оплате по Предварительному договору.

Квартира фактически передана Истцу согласно Акту о передаче в пользование от 02.09.2010г. Истец проживет в ней и ежемесячно оплачивает коммунальные и прочие эксплуатационные услуги, однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащее ему имущество т.к. Ответчик не зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, что послужило причиной обращения в суд с иском. Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: .

Чеснокова О.Ф. (Истец 2), Чеснокова Т.Г. (Истец 3), обратились в суд с иском к Ответчику, указывая на то, что заключили с Ответчиком 20.01.2011г. Предварительный договор № БЛ-13-1-6-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: , общей площадью по данным БТИ кв.м, на 6 этаже (строительный адрес: ). В соответствии с пунктом 1.1.3. договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в следующих долях: 9/10 доли Истцу 2 и 1\10 доли Истцу 3.

Согласно п. 1.1.2 Предварительного договора полная стоимость квартиры составляет сумму рублей. В соответствии условиями договора (пункт 1.1.4) в целях обеспечения исполнения своего обязательства Покупатели (Истец 2 и Истец 3) оплачивают Продавцу (Ответчику) полную стоимость квартиры в срок до 21.01.2011г., оплаченная сумма засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры. Таким образом, стоимость обеспечения равна полной стоимости квартиры.

Обязательства по оплате договора в размере полной стоимости квартиры выполнены Истцами в полном объеме, что подтверждается Актом от 20.01.2011 г. об исполнении обязательств по оплате по Предварительному договору.

Квартира фактически передана Истцам согласно Акту о передаче в пользование от 20.01.2010г. Истцы проживют в ней и ежемесячно оплачивают коммунальные и прочие эксплуатационные услуги, однако, до настоящего времени не могут оформить право собственности на принадлежащее им имущество т.к. Ответчик не зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, что послужило причиной обращения в суд с иском. Истец 2 и Истец 3 просят признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: следующих долях: 9/10 доли в праве долевой собственности Истцу 2 и 1\10 доли в праве долевой собственности Истцу 3.

Георги О.В. (Истец 4) обратилась в суд с иском к Ответчику, указывая на то, что заключила с Ответчиком 14.01.2011г. Предварительный договор № БЛ-13-1-1-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: , общей площадью по данным БТИ кв.м, на 1 этаже (строительный адрес: ).

Согласно п. 1.1.2 Предварительного договора полная стоимость квартиры составляет сумму рублей. В соответствии условиями договора (пункт 1.1.4) в целях обеспечения исполнения своего обязательства Покупатель (Истец) оплачивает Продавцу (Ответчику) полную стоимость квартиры при подписании Предварительного договора, оплаченная сумма засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры. Таким образом, стоимость обеспечения равна полной стоимости квартиры.

Обязательства по оплате договора в размере полной стоимости квартиры выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается Актом от 24.03.2011г. об исполнении обязательств по оплате по Предварительному договору.

Квартира фактически передана Истцу согласно Акту о передаче в пользование от 14.01.2011 г. Истец проживет в ней и ежемесячно оплачивает коммунальные и прочие эксплуатационные услуги, однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащее ему имущество т.к. Ответчик не зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, что послужило причиной обращения в суд с иском. Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: .

ЗАО «Фирма «ЗИС» приобрело права на получение указанных квартир в числе переданных от Администрации городского округа Балашиха квартир по Договору № 3/168 от 02.09.2008г. купли-продажи прав городского округа Балашиха на долю общей площади жилых помещений по Договору от 04.08.2003г № 2Б-22 о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома северной части 22 микрорайона г. Балашихи Московской области, зарегистрированному Министерством строительного комплекса Московской обл. за № 125-2/15-03 от 11.08.2003г.

Между ЗАО «Фирма «ЗИС» и Администрацией городского округа Балашиха16.02.2011г. подписан Акт № приема передачи квартир по Договору купли-продажи № 3/168 от 02.09.2008г.

Администрация городского округа Балашиха самостоятельных требований на квартиры не заявляет.

Строительство дома окончено, Разрешением Администрации городского округа Балашиха от 14.12.2009г. № RU50315000-364 дом был введен в эксплуатацию, актом от 15.12.2009г. ему присвоен почтовый адрес: .

В материалы дела представлены Уведомления УФРС об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав на спорные квартиры.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. 3 лицо-Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание не явилось, извещено.

Ответчик представил письменный отзыв по иску, в котором подтверждает полную оплату квартир и не возражает против признания за Истцами права собственности на квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора купли-продажи с правом получения спорной квартиры в собственность.

В силу ст. 5 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование своих требований и возражений по иску.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Зубковой Л.А. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: , общей площадью в соответствии с кадастровым паспортом БТИ.

Признать за Чесноковой О.Ф. право собственности на 9/10 (девять десятых) долей в праве долевой собственности на однокомнатную квартиру по адресу: , общей площадью в соответствии с кадастровым паспортом БТИ.

Признать за Чесноковой Т.Г. право собственности на 1/10(одну десятую) доли в праве долевой собственности на однокомнатную квартиру по адресу: , общей площадью в соответствии с кадастровым паспортом БТИ.

Признать за Георги О.В. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: , общей площадью в соответствии с кадастровым паспортом БТИ.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Судья А.А. Казиначиков