Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Н. С. к Фаляхидиновой Б. Г., к Администрации г. Челябинска, Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Павлов Н.С. обратился в суд с иском к Фаляхидиновой Б.Г., Администрации г. Челябинска, Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что жилой дом, построенный в 1933 году, истцом приобретен 19.05.2005 у Фаляхидиновой Б.Г.по расписке за, в нем он зарегистрирован по месту жительства. Администрация г. Челябинска отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в эксплуатацию. ( л.д. 4-5,55-56).

Истец Павлов Н.С. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Фаляхидинова Б.Г., представители ответчиков Администрации г. Челябинска, Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска при надлежащем извещении не явились, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в собственности не числится, право собственности на него не зарегистрировано (л.д.27,42). Жилой дом приобретен истцом по расписке от 19.05.2006 у Фаляхидиновой Б.Г.(л.д. 18).

Согласно материалам инвентарного дела жилой дом по адресу: <адрес> был возведен в 1933 году, первоначальным пользователем дома являлся ФИО ( л.д. 76-79).

Постановлением Совмина РСФСР от 04.11.1955 № 1378 в связи с возведением во многих городах и поселках отдельными гражданами строений на земельных участках, которые местными Советами депутатов трудящихся им не отводились, либо фактически используют земельные участки по своим размерам значительно превышающими площадь отведенных им участков, самовольно занимая дополнительные земельные участки постановлено обязать Советы Министров автономных республик, крайисполкомы, облисполкомы и горисполкомы городов республиканского (РСФСР) подчинения принять меры к упорядочению землепользования в городских местностях и недопущению самовольного строительства, а также произвести инвентаризацию и оценку самовольно возведенных гражданами строений и с 01 января 1956 года граждан возведших строения на самовольно занятых земельных участках привлекать к уплате налога со строений и земельной ренты, а также подоходного налога по доходам от сельского хозяйства без предоставления льгот. (л.д.142)

Согласно указанному выше постановлению Исполнительный комитет Тракторозаводского районного совета депутатов трудящихся 09 февраля 1965 года утвердил списки самовольных застройщиков в плановых поселках, дополнив указанные списки решением от 26 апреля 1956 года (л.д.99,141)

Жилой дом по адресу: <адрес> включен в списки самовольных застройщиков (л.д.99-126)

С 1952 года в домовой книге имеются записи о прописке и выписке проживавших в доме граждан (л.д. 81-93)

Включение жилого дома по адресу: <адрес> в списки самовольных застройщиков в плановых поселках, утвержденных Исполнительным комитетом Тракторозаводского районного совета депутатов трудящихся 09 февраля 1956 года и 26 апреля 1956 года, наличие записей в домовой книге позволяет суду сделать вывод о том, что местным органам власти о возведении дома было известно, они участвовали в решении вопросов, связанных с регистрацией граждан в этом доме по месту жительства, штамп о запрете регистрации граждан в доме в связи с тем, что он возведен самовольно, в домовой книге отсутствует.

Изложенное, по мнению суда, косвенно свидетельствует о введении жилого дома в гражданский оборот на законных основаниях, поэтому самовольной постройкой жилой дом по адресу: <адрес> не является.

ФИО продал дом 11ноября 1961 года ФИО, который по договору от 05 мая 1988 года продал дом ФИО, 06 октября 2005 ФИО составила в простой письменной форме договора купл-продажи, продав дом Фаляхитдиновой Б.Г. (л.д. 163-165).

В настоящее время жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м, состоит на кадастровом учете, кадастровый №. на истца открыты лицевые счета, он производит оплаты за коммунальные услуги.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ)

Поскольку судом установлено, что истец с учетом времени своего владения, а также времени владения домом ФИО, ФИО и ФИО более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, за ним может быть признано право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Материалы инвентарного дела на жилой дом позволяют заключить, что конфигурация жилого дома по адресу: <адрес> существенно не изменялась.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 27.04.2017 указывает, что жилой дом по своему расположению, планировке соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» ( л.д.24).

Техническое заключение ООО «Институт «Информационного Моделирования и Архитектуры» подтверждает, что конструктивная схема жилого дома обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 10-14).

Указание в ответе Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска на то, что дом расположен в территориальных зонах А.1.1 (зона защитных зеленых насаждения) и К.3.2 (зона инженерной и транспортной инфрастуктур (основные улицы в застройке) основанием для отказа в удовлетворении исковых требований явиться не может, поскольку Карта градостроительного зонирования территории города, утверждена решением Че5лябинской городской Думы от 09.10.2012 г. №, а спорный жилой дом возведен в 1933 году, учтен органом местного самоуправления как самовольная постройка с 1956 года, с 1952 года на дом оформляется домовая книга.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Павловым Н. С. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Судья Н.И. Сапрыкина