Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения «Министерства обороны РФ, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Пермском крае (Росимущество), о признании право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения «Министерства обороны РФ, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Пермском крае (Росимущество), с требованиями о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

В обосновании иска указали, что решением жилищной комиссии военного комиссариата Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО5 предоставлена в безвозмездное пользование спорная квартира, в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ истцы вселились в данную квартиру и проживают в ней по настоящее время. В 2009году брак между истцами прекращен, однако решением суда за ФИО3 признано право пользования спорной квартирой.

Истцы обращались к ответчикам с заявлениями о приватизации занимаемого ими жилого помещения и получили отказы, поскольку спорное жилье не закреплено на праве оперативного управления в указанных учреждениях, на их балансах не числится.

Истцы считают, что они вправе безвозмездно получить в собственность занимаемую по договору социального найма квартиру и, поскольку по независящим от них причинам они реализовать это право не могут, обратились в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание истцы не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что на иске настаивают, их представители в суде на иске настаивают.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в суд их представители не явились, возражений по иску от ответчиков в суд на момент рассмотрения дела не поступало.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> находится в собственности Российской Федерации (л.д. 20).

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства.

В соответствии с выпиской из протокола № заседания жилищной комиссии военного комиссариата Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, между Пермским жилищным социально-инвестиционным фондом «Жилсоцинфонд» и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о предоставлении в пользование квартиры № № расположенной по адресу<адрес> и возмещении затрат за №. (л.д. 5-9, 13-14).

Согласно пункту 1.4. данного соглашения совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член его семьи ФИО6 – жена нанимателя.

С момента вселения в указанную квартиру истцы имеют право постоянного пользования спорной квартирой, оплачивают за жилье и предоставляемые им коммунальные услуги.

Согласно ст. 672 ГК РФ: в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Статья 60 ЖК РФ предусматривает:

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Учитывая изложенные нормы права и обстоятельства вселения истцов в квартиру, суд считает, что у истцов возникло право пользования спорной квартирой, и они имеют право на проживание в спорной квартире на условиях договора социального найма.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам невозможно воспользоваться правом на безвозмездное приобретение в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения, то существенно нарушается положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядок оформления передачи жилья обязателен как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде в собственность граждан.

Ограничения по приватизации жилья, предоставленного гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года отменены, в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006 № 6-П и Федеральным Законом РФ от 11.06.2008 № 84-ФЗ «О внесении изменения в статью 4 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Ранее, согласно справке ГУП «ЦТИ Пермского края» истцы в приватизации жилья в г. Перми не участвовали; сведения о зарегистрированных за истцами правах на недвижимое имущество в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Пермскому краю.

Истцы обратились в ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Министерства Обороны РФ с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения. В январе 2016года истцы получили ответ, что согласно уставу ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России не имеет возможности заключить договор передачи квартиры в собственность, т.к. не вправе совершать сделки, последствиями которых является отчуждение имущества, закреплённого за учреждением.

Истцы обратился в ФГКУ «Центррегионжилье» Министерства Обороны РФ с заявлением о приватизации занимаемой квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцам от начальника отдела обеспечения жилыми помещениями направлен ответ, что обязанность по рассмотрению обращений граждан по вопросу приватизации занимаемых ими жилых помещений возложена на Департамент имущественных отношений МО РФ.

На подобное заявление в Росимущество истцами получен ответ, что спорная квартира не учитывается в реестре федерального имущества на территории Пермского края (л.д. 12).

Суд считает, что истцы вправе получить в собственность в порядке приватизации занимаемую спорную квартиру, поскольку они, являющиеся гражданами РФ, ранее не участвовали в приватизации жилья, проживают в квартире на условиях социального найма. Отсутствуют правовые препятствия для получения в собственность истцами занимаемой квартиры в порядке ее приватизации.

Потому как квартира не включена в реестры муниципальной и федеральной собственности, в связи с чем надлежащим образом договор приватизации с истцом заключен быть не может, то защитой нарушенного их права будет признание за ними право собственности на занимаемую квартиру в порядке ст. 244 ГК РФ.

На основании изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд считает, что следует признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности на <адрес>

Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в важную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Потому данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1, ФИО3, а также основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на данное жилое помещение за прежним собственником.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО3 право собственности на <адрес> по ? доли за каждым

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1, ФИО3; а также основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на данное жилое помещение за прежним собственником.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.