Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Никулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО2 к АО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 218 444 рублей за период с 01 июля 215 года по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в размере 20000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № б\н от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком выступает АО «Язовская Слобода инвест» (далее Ответчик).

Согласно пункту 1.1 ДДУ «Застройщик обязуется в срок предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства..»

В соответствии с п.1 Договора Уступки ФИО1 имеет расчетную ФИО1 45,05 метра, расположена в 2 секции, на 15 этаже 7 корпуса 4-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: <адрес>, НАО, поселение Воскресенское, д. Язово. ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства по договору, уплатив денежную сумму за ФИО1, что подтверждается документами об оплате

Согласно п.2 Договора Уступки срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома -первый квартал 2015 <адрес> передачи застройщиком объекта долевого строительства (ФИО1), указанной в Договоре по акту приема-передачи, – второй квартал 2015 года. то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ – не исполнил, а именно, ФИО1 не передал. Таким образом, Ответчик не исполнил обязательство по договору.

ФИО1 в адрес Ответчика направил претензию по почте, (что подтверждается копией чека, приложенной к Иску) в которой требовал выплатить неустойку. Претензия Ответчиком проигнорирована.

В связи с неисполнением Ответчиком договора ФИО1 вправе потребовать взыскать с Ответчика неустойку в размере «одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено».ФИО1 была передана ДД.ММ.ГГГГ Ставка рефинансирования ЦБ составляет 11 %.

Согласно п 2.1 ДДУ размер денежных средств, оплаченных за Квартиры, составляет 183 279 долларов США.Расчетная площадь всех Квартир составляет 461,81 метра. Таким образом, стоимость квадратного метра составляет:183 279 долларов / 461,81 метра = 396, 87 долларов

Согласно п 2.3 ДДУ денежные средства оплачиваются в день государственной регистрации ДДУ.

Сроки регистрации договора долевого участия в строительстве определены пунктом 2.1 статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. При регистрации договора с первым участником ДДУ – не более 18 календарных дней с момента приема пакета документов.

Курс доллара на ДД.ММ.ГГГГ составлял: 67,78 рублей за 1 доллар США.

Стоимость за метр Квартиры составляет:396,87 долларов * 67,78 рублей = 26 899 рублей.

Площадь Квартиры Истца составляет 45,2 метров. Расчет стоимости Квартиры:

45,2 м.* 26 899 руб. = 1 215 834 рублей.

Неустойка (пени) за нарушение застройщиком срока, указанного в п. 1.1. Договора уступки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г (245 дней): 1 215 834*(11%/150)*245= 218 444 руб.

В судебном заседании представитель ФИО1 иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Выслушав представителя ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № б\н от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком выступает АО «Язовская Слобода инвест» (далее Ответчик).

В соответствии с п.1 Договора Уступки квартира имеет расчетную площадь 45,05 метра, расположена в 2 секции, на 15 этаже 7 корпуса 4-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: г. Москва, НАО, поселение Воскресенское, д. Язово. Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, уплатив денежную сумму за Квартиру, что подтверждается документами об оплате

Согласно п.2 Договора Уступки срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома -первый квартал 2015 г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (квартиры), указанной в Договоре по акту приема-передачи, – второй квартал 2015 года. то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ – не исполнил, а именно, Квартиру Истцу не передал. Таким образом, Ответчик не исполнил обязательство по договору.

Истец в адрес Ответчика направил претензию по почте, (что подтверждается копией чека, приложенной к Иску) в которой требовал п выплатить неустойку. Претензия Ответчиком проигнорирована.

В связи с неисполнением Ответчиком договора Истец вправе потребовать взыскать с Ответчика неустойку в размере «одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено».Квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ Ставка рефинансирования ЦБ составляет 11 %.

Согласно п 2.3 ДДУ денежные средства оплачиваются в день государственной регистрации ДДУ.

Сроки регистрации договора долевого участия в строительстве определены пунктом 2.1 статьи 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. При регистрации договора с первым участником ДДУ – не более 18 календарных дней с момента приема пакета документов.

Курс доллара на ДД.ММ.ГГГГ составлял: 67,78 рублей за 1 доллар США.

Стоимость за метр Квартиры составляет:396,87 долларов * 67,78 рублей = 26 899 рублей.

Площадь Квартиры Истца составляет 45,2 метров. Расчет стоимости Квартиры:

45,2 м.* 26 899 руб. = 1 215 834 рублей. Неустойка (пени) за нарушение застройщиком срока, указанного в п. 1.1. Договора уступки, с 1ДД.ММ.ГГГГ г. г (245 дней): 1 215 834*(11%/150)*245= 218 444 руб.

Суд полагает, что истцом правильно определен период взыскания и размер неустойки.

Пунктом 34 вышеуказанного Пленума определено, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Изучив материалы дела,суд приходит к выводу о взыскании неустойки в сумме 218 444 рублей.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, который подлежит взысканию в размере 20000 рублей.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закон о защите прав потребителей)

Суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и снизить сумму штрафа. С ответчика надлежит взыскать штраф в пользу ФИО1 в размере 50 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Язовская слобода инвест» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 218 444 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 рублей.

Взыскать с АО «Язовская слобода инвест» в доход государства государственную пошлину в сумме 5400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Гоморева Е.А