Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Новый Сочи», о взыскании материального ущерба, неустойки и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК «Новый Сочи» в котором просит взыскать с ООО «Управляющая компания «Новый Сочи» ущерб, в размере 769509 рублей (109400 + 669109), пени в размере 769509 рублей, моральный ущерб 100000 рублей, штраф 819509 рублей, а всего 2458 527 рублей.

Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ дважды: в 9.00 и в 21.00 она обнаружила свою квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, затопленной канализационными водами.

Истицей заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом <адрес>, города Сочи с ООО «Управляющая Компания «Новый Сочи».

Согласно договора Управляющая компания обязана осуществлять управление и эксплуатацию Многоквартирного <адрес> соответствии с требованиями законодательства.

По мнению истицы, затопление квартиры произошло по вине управляющей компании, оказывающей некачественные услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащего обслуживания общедомовой системы канализации.

Управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние канализационных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном дома.

Прорыв общедомовой канализации, который причинил ущерб моему имуществу, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг.

Стоимость ремонтно-восстановительных строительных работ в квартире в результате произошедшего залива составляет 660 109 рублей, согласно оценки рыночная стоимость восстановительного ремонта и стоимость устранения ущерба движимого имуществе составляет 109 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований в полном объеме настаивала.

Представитель ответчика ООО «УК «Новый Сочи» против удовлетворения заявленных исковых требований возражала в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменном тексте отзыва относительно заявленных исковых требований, указав, что истица является собственником № расположенной по адресу: <адрес>, в которой разместила салон красоты и занимается коммерческой деятельностью, не осуществив перевод помещений из жилых в нежилые, в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании был составлен Акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ по факту затопления квартиры <адрес>. Возникший засор был устранен силами управляющей компании.

При проведении работ по прочистке системы канализации выяснилось, что стояк К1-4 проходящий по квартире № и входящий в горизонтальный выпуск канализации колодца К10, а также стояк К1-9 входящий в горизонтальный выпуск канализации колодца K10 был засорен салфетками, мелкими камнями, песком, средствами личной гигиены.

Для устранения причин засора канализационного стояка, вызвавшего залив жилого помещения, управляющая компания обратилась в ООО «Сочинская городская экспертно-исследовательская лаборатория».

В соответствии с Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, представителями управляющей компании выполнены надлежащие работы по чистке системы канализации, однако в результате неправильной эксплуатации системы канализации собственниками квартир расположенными по стояку К1-4 образовался засор и как следствие затопление квартиры № Определить конкретно в каких квартирах неправильно эксплуатировалась система канализации (смывались запрещенные предметы) не представляется возможным.

Предотвратить данную ситуацию со стороны управляющей компании было невозможно.

Истец осуществляет предпринимательскую деятельность, а значит положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежат применению.

Изучив материалы дела, представленные письменные доказательства, заслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п.1, 2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1.1).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 288 ГКРФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Как установлено в судебном заседании и подтверждается актом, составленном от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией «Новый Сочи» (л.д.197) и другими матералами дела, в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, собственник жилого помещения Истец ФИО1 разместила салон красоты с оказанием следующих услуг: парикмахерские услуги, ногтевой сервис, услуги косметолога и массажа и занимается коммерческой деятельностью.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 «Санитарно - эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», здания, строения, сооружения, помещения, используемые хозяйствующими субъектами, должны быть оборудованы системами холодною и горячею водоснабжения, водоотведения. При отсутствии централизованной системы водоснабжения и водоотведения здания, строения, сооружения, помещения, используемые хозяйствующими субъектами, должны быть оборудованы нецентрализованными (автономными) системами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, со спуском сточных вод в локальные очистные сооружения. Помещения, в которых установлено оборудование, являющееся источником выделения пыли, химических веществ, избытков тепла и влаги, должны быть обеспечены местной системой вытяжной вентиляции.

Как установлено судом, Истец ФИО1 не производила перевод жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, в нежилое, в соответствии со ст.ст. 22,23 ЖК РФ, осуществляет деятельность с использованием общедомовых сетей канализации, вентиляции и мест общего пользования.

Учитывая, что собственник квартиры № осуществляет предпринимательскую деятельность, то на взаимоотношения сторон, установленных договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ не распространяются действия Закона о защите прав потребителей.

Пунктом 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений н многоквартирном доме.

В соответствии с п.41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п.112 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013г. № «Об утверждении правил холодного водоснабжения и водоотведения» запрещен сброс абонентами в централизованные системы водоотведения сточных вод, содержащих вещества (материалы), которые могут привести к следующим недопустимым негативным последствиям, угрожающим работоспособности систем водоотведения.

Суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с Истца ФИО1, в соответствии с положениями статьи 333.20. Налогового кодекса РФ в размере 20 492 рубля 64 копейки в доход соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Новый Сочи» о взыскании материального ущерба, неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, госпошлину в соответствующий бюджет в размере 20 492 рубля 64 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2021 года.

Судья:

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»