Гражданский кодекс часть 1

Уточнив исковые требования, ООО "Жилспектр" обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 953,37 руб.

Ранее истец обращался за взысканием в порядке приказного производства, однако Определением и.о. мирового судьи 275 судебного участка Щёлковского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменён по заявлению ответчика.

ООО "Жилспектр" является управляющей организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом № по

Истец добросовестно исполняет свои обязательства перед ответчиком и предоставляет жилищно-коммунальные услуги в полном объёме.

В течение длительного времени свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не выполняет.

Долг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 953,37 руб., который истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержал и пояснил, что ответчик систематически не оплачивает направляемые ему счета-квитанции, производимые оплаты носят разовый характер. Начисление платы в период иска производилось истцом, как самостоятельно (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), так и с привлечением платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в порядке, предусмотренном ч. 15 ст. 155 ЖК РФ.

Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, представила отзыв, в котором указала на то, что истец был обязан (но не произвел) осуществить перерасчёт платы за жилье и коммунальные услуги согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № рассмотренному ранее Щёлковским городским судом Московской области по аналогичному делу между теми же сторонами.

Также ответчиком указано в отзыве на иск то, что истцом не производятся перерасчёты по таким же предыдущим аналогичным гражданским делам (№ и др.), которые находятся или находились в стадии исполнительного производства, в результате чего образуется необоснованная задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В отзыве на иск ФИО2 также указала на то, что из сумм оплаты следует исключить суммы оплаты по исполнительным производствам в размере 47 115,07 руб., а также сумму самостоятельно начисленного ответчиком истцу штрафа в размере 97 677,71 руб., предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей».

Ответчиком также предъявлены квитанции об оплате, которые не учтены в расчёте истца по долгу.

Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 30, 153 ЖК РФ, собственники жилого помещения несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, обязаны своевременно и полностью оплачивать свое жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в , находящейся в рабочем

Ответчик постоянно зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении общей площадью 78,6 кв.м., что подтверждается предоставленной выпиской из домовой книги.

ООО "Жилспектр" осуществляет функции управляющей организации в отношении дома №, расположенного по

Указанные обстоятельства подтверждаются договором управления многоквартирным домом, а также представленным скриншотом записи в электронной государственной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе, и у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у совершеннолетних членов его семьи.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

За период времени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 131 953,37 руб., что подтверждается представленным истцом сводным и развернутым (по видам услуг) расчётом долга по ЖКУ вместе с копиями счетов-квитанций за период иска.

Доводы ответчика о том, что он производит платежи в счет оплаты жилья и коммунальных услуг, а истец их не учитывает при формировании долга, не подтверждаются материалами дела.

Истцом за предъявленный период иска представлены следующие квитанции по оплате: за июнь 2020 г. в размере 4 000 руб., за июль 2020 г. в размере 3 000 руб. (оба платежа оплачены на расчетный счет истца), за февраль 2021 г. - в размере 5 000 руб., апрель 2021 г. - в размере 5 000 руб., за июль 2021 г. – в размере 5 000 руб. (все три платежа были перечислены ответчиком на расчетный счёт платежного агента истца ООО «МосОблЕИРЦ»).

Согласно предъявленному истцом уточненному расчету долга эти платежи были учтены истцом: за июнь 2020 г. в размере 4 000 руб., за июль 2020 г. в размере 3 000 руб. в полном объеме, поскольку оба платежа оплачены на расчетный счет истца.

Платежи, перечисленные ответчиком на расчетный счёт платежного агента истца ООО «МосОблЕИРЦ», учтены частично, поскольку платежным агентом, согласно условиям заключенного договора с истцом № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги (п. 1.1.8), осуществлено «расщепление» поступивших платежей.

По результатам «расщепление» поступивших платежей платежным агентом было произведено следующим образом: в счет оплаты перед истцом зачислены суммы: за февраль 2021 г. - в размере 4 006,10 руб., апрель 2021 г. - в размере 1 560,99 руб., за июль 2021 г. – в размере 2 273,09 руб.

Оставшиеся суммы (от 5 000 руб. каждый платёж) были зачислены на счета других предприятий жилищно-коммунального хозяйства (за эл.энергию, холодное водоснабжение, обращение с ТКО и др.), поскольку в соответствии с положениями ст. 157.1 ЖК РФ по ним был осуществлен переход на прямые договора с потребителями.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что истец обязан учитывать и исключить из суммы долга оплаты по исполнительным производствам в размере 47 115,07 руб., а также сумму самостоятельно начисленного ответчиком истцу штрафа в размере 97 677,71 руб., предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей».

Платежи на финансово-лицевой счет ответчика от ФССП России в период исковых требований, согласно представленному истцом сводному отчету по объекту, поступали:

в ноябре 2019 г. – в размере 7 021,86 руб., в декабре 2019 г. в размере 2 808,74 руб., в январе 2020 г. - 2 994,16 руб., в марте 2020 г. – 5 988,32 руб., в апреле 2020 г. – 2 994,16 руб., в мае 2020 г. – 2 994,16 руб., в июне 2020 г. – 1 973,47 руб.

Данные платежи к заявленному периоду иска не относятся, не подлежат рассмотрению судом, поскольку относятся к исполнению решений по другим гражданским делам (№) между теми же сторонами, но по другому предмету (периоду иска).

Ответчик не предоставил суду доказательств того, что указанные платежи оплатил он самостоятельно (а не ФССП РФ) из своих средств в счет погашения долга именно за предъявленный суду период.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2-300-1 предусматривает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, без решения суда, вступившего в законную силу, ответчиком, имеющим статус потребителя жилищно-коммунальных услуг, в отзыве на иск необоснованно рассчитана сумма штрафа в размере 97 677,71 руб., что также суд не может принять в качестве основания для снижения суммы долга в заявленный истцом период.

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании задолженности с ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг основаны на положениях действующего законодательства РФ, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, каковыми в силу положений ст. 88 ГПК РФ являются, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины, взыскиваемой при подаче искового заявления в суд.

ООО "Жилспектр" были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 226 рублей, однако к возмещению подлежит сумма государственной пошлины, рассчитанная из суммы удовлетворенных исковых требований, в размере 3 839,06 руб.

Таким образом, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "Жилспектр" к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилспектр" (ИНН № ОГРН №):

задолженность за пользование жилищно-коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 953 (сто тридцать одна тысяча девятьсот пятьдесят три) рубля 37 коп.,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 839 (три тысячи восемьсот тридцать девять) рублей 06 коп.

В удовлетворении иска ООО "Жилспектр" к ФИО2 ФИО8 о взыскании денежных средств в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.